アールブラン大井町（購入者限定）

工事は順調そうですね。まだまだ先ですが本当に楽しみ！

あのへんはいつ行っても風が相当強い感じしますが、たまたまなんでしょうか？お近くの方教えてください。

>52
物件付近では特に感じたことはないですが・・・
駅前はビル風が起こるのか、風が強いですよね。
あと、風がある日の三つ又交差点は吹きだまりのような感じになってますね。

間仕切り壁の厚さ、どれくらいか知ってますか？戸境壁に気をとられて聞かないままになってたので。

図面では３から４センチぐらいの感じですが、詳しくは判りません。営業に確認されたほうがよろしいかとおもいます。

風は強い日のほうが多いかな。思ったより高台なので風の通り道になっているような・・・。

２ＦのＭＲの入り口で計った覚えがあります。
確か８〜９ｃｍだったかと思います。

北側の道路拡張全く変化ないですね。行政はどういうつもりなんでしょうか？ちょうど区議選だし候補者のHPに質問送りましょうか？

立ち退き問題があるので、なかなか難しいでしょうね。
個人的には、直接接している道路ではないし、あまり気にならないので
気長に生暖かく見守っています。（笑）

プロ市民集合！

直接的にアールブランにも関係してきますよね。特に大井町方面から来た時に三叉路(銭湯の前）の視界が悪く子供たちが心配です。アールブランのエゴだけでなく、都市計画としてきちんとすべきだと思いますが、
間違っていますか？現に数軒は立ち退き終わっていますし、拒否のおうちにも品川区として早急に対処すべきです。東京の都市道路計画は誰かが協力しないとすすまないものですから同情論は抜きだと思います。

>>61さん
本当に立ち退き問題って難しいですし、計画当初からの進捗状況を見てますが、現在の状態になるまでも、
かなりの月日が経っていますので、ここから先も相当の時間がかかるであろうことは、想像に難しくありません。
それを踏まえた上での私個人の意見というか感想を述べさせてもらっただけです。
ですので、61さんのご意見も間違ってはいないと思いますよ。
・・・まあ、私の場合、一本橋も含めて昔からの風景を知っているので、同情論が入っているのも否めませんが（笑）

拡張工事の件、皆さんはモリモトさんからどのように聞いてらっしゃるでしょうか？
私は時期的に最後の方に契約したため「入居前に工事終了の予定だが、それ以降に延びる可能性もある」と言われましたし、
いろいろ調べて、入居後になる（もしかしたら相当時間がかかる可能性もある）ことを納得して契約しました。
もし契約時に「入居前に工事は終わっている」と言われた方がいらしたら、納得できないのはもっともだと思います。

入居後に「工事が終わっているはずなのに」という方と「延びると言われたから納得している」という方とでは
反応が違ってくるような気がするので、売り出し初め頃に契約された方がいらしたら教えていただけないでしょうか？

売り出し前・購入者です。
入居前に工事は終わるとは聞きませんでした。
それを言ったら、業法違反ですから、モリモトも決して言わないと
思いますよ。
確かにあの光学通りの細さは危険ですけどね・・・。

広くきれいになったのはいいんですが（部分的に）、以前（狭い頃）に比べて車が勢いよく通り抜けていくので
なかなか横断できないので（笑）広くしたなら信号もほしい。と、思う今日この頃です（笑）

>64
ありがとうございます。売り出し前から同じなんですね。
入居後に話の食い違いが出てくるのかなぁ・・とちょっと不安になったので
伺いたかったのです。

かなり大きな建物ですね。
まだ、上に伸びると思うと、圧迫感があります。

ホント大きい。ジェントリーは敷地に余裕があるので圧迫感そんなないけどアールはすごいね。ところで来客用の駐車スペースないと不便だと思いませんか？

エントランスに来客用ソファー、応接セットがないのはもっと困る。モリモトサンっどっかのMRの中古でいいのでソファー設置してください。皆さんそう思いませんか？

基本的にエントランスに人が固まるのは
本望ではありません。
ソファなどは無い方がありがたいです。

えっ！それはありえない。ソファ応接ぐらいないとまともなマンションエントランスといえない。家のなかまで入れたくないちょっとした用事の方とか立ち話しろってこと？

面会は外の喫茶店とかにしてくれませんか？

ソファは移住者のお子さん/中高生の溜まり場になる可能性が高いので絶対反対です！

絶対反対って？なんかアールブランの入居に不安をおぼえます。72の人ちゃんとしたマンションに住んだことないと思われますが、エントランスの応接は常識ですよ。

ソファの有る無しに関しては、メリット、デメリットを考えて
皆さん、それぞれのご意見があるでしょうね。
当方は、その点はあまり考えていなかったので、契約時に確認していなかったのですが・・・
どういうふうになってましたっけ？(^_^;

パンフレットのパースを見る限りなさそうですね。私は当然、設置すべきだと思います。子供のたまり場？にはならないとおもいますよ（今住んでるとこでも応接に子供たちがたむろっているとこ見たことない）。それよりご年配の入居者もおられるでしょうし、利用価値は地下の図書室なんかよりあるでしょう。地下の図書室はむしろ子供用のプレイロットにしたほうが良いと思いますが。

共有施設に関しては販売時（契約時）に言われてた状態でスタートするでしょうね。
変更となると、全契約者の承諾を書面で取ったりしなくてはいけませんし。
あとは管理組合がちゃんと機能しだしてから、住人の意見が多ければ変更なりなんなり、
順序と手続を踏んでやればいいのではないでしょうか？
75さんのように「当然、設置すべき」（応接セット）、「ライブラリ不要、むしろキッズルームを」
という方もいらっしゃれば、現状（予定）の共有施設が気に入って契約された方もいらっしゃるでしょうから。

みなさん、ローンの申込はもう済まされましたか？

契約時にオプションについて営業に訊ねたところ、「もう締め切りを過ぎてしまいました」と言われたのですが
購入検討時から、これといった案内はされませんでしたので、「え？」というかんじでした。
みなさんはいかがでしたか？また、今後、なんらかのオプション（インテリア等）の案内がきたりするのか
ご存知の方はいらっしゃいますか？

どんなオプションをつけられるかにもよると思いますが、完成後につける後付オプションがあると聞いていますが。

>>79さん
さっそくのレスをありがとうございます。
ピクチャーレールを付けたいと思っていたのですが、完成後では難しそうですね。
（というか、オプションでなくてもよさそうですね）

今日の夕方の地震は、大きかったです。
クレーン工事中でしたが、アールの工事は大丈夫でしょうか？

近くの住民です。
今朝、台風一過で、空気が澄み、富士山がきれいに見えました。
アールブランの南棟からも、良く見えると思います。
ちなみに、新幹線も良く見えて楽しいですよ。

富士山が見えるんですね。楽しみです。
ちなみに東京タワーは見えますかねぇ？。建物が邪魔をしてだめでしょうか？

高層階からは、北側に、ちょっと見えると思います。
新宿高層ビルなども綺麗です。

あの辺りは江戸時代後期から明治、昭和初期まで金持ちの別荘地としてとしての歴史があります。（大井昔語りより）今の大井町駅からぜームス坂のへんは一面の野原でその先は崖があり、一段下がって海岸沿いに旧東海道で人の往来も多く
大変栄えていたようです。アールブランから大森山王にかけての場所はまさに高台で見晴らしの良い屋敷街でした。今でも確かに晴れた日には遠くに海を望み、西の方には富士山を眺めることのできる景勝地の名残が実感できます。歴史や地史に興味のある方は品川歴史館
に参考資料がたくさんありますよ。アールから歩いて行けます。

すてきなところなのですね。嬉しくなってきました！

そう言えば、今朝は、横浜港みらいのランドマークタワー、インターコンチネンタルホテルが綺麗に見えました。
羽田空港からの離陸する飛行機も良く見えます。

>>近隣人さん
高層階にお住まいの様でうらやましいです。

かなり立ち上がってきました。あと半年ほど待ちどうしいですね。今更なんですが、知人に大井町に越すと話したら、えっ、なんで大井町という反応多くないですか？大井町ってすごくマイナーなイメージあるみたいでちょっと悲しいです。私は気に入ってるのでいいんですけど・・・

昨年から、大井町住民になったものです。
ご心配なく。
大井町は、結構マイナーなイメージかも知れませんが、
とても暮らし易い街ですよ。
駅前には、大型店があり、昔からの商店街もあちこちにあり、
アールブラン近辺は静かな住宅街ですし、生活するにはとても良い街です。
一度、大井町の生活を始めたら、実感できますよ。

大井町は便利で住みやすい町だと思いますよ。大型店や商店街もあるし、交通の便もよいと思います。
特に、アールブランは大井町駅と西大井駅の両方が使えるので便利だと思います。
湘南新宿ラインも充実してきたので新宿や渋谷にも出やすいですし、
羽田空港や成田空港、新幹線の品川駅にもアクセスが便利ですよね。
静かな落ち着いた町で住みやすいと思います。

生まれも育ちも大井町ですが、同級生たちのほとんどが、独立したり結婚しても大井町に居を構えています。
自分自身も含めてそうですが、やはり便利ですし、かといって賑やか過ぎず暮らしやすいからだと思います。
ご当地自慢みたいでごめんなさい（笑）

夜、東京湾湾岸花火大会の花火が綺麗に見えました。
アールブランの高層階からは、良く見えると思います。

こんばんは。
今日は、大田区の多摩川の花火が綺麗に見えました。
アールブランからも見えると思いますよ。
花火大会中は、雷雨にならずに良かったですね。

またまた地震ですが、アールブラン工事現場大丈夫？

こないだの地震で大丈夫だったみたいだから大丈夫なんじゃないですか？

今年は空梅雨で７．８月も雨が少なく工事も順調なようですが、完成、入居時期が早まることはないでしょうか・・モリモトに確認してみたいと思います。現在工事中の他のマンションでも実際に入居時期が前倒しで早くなったところがあるようです。近くだとミオカステ−ロ大井町とか・・・

資金面とか引越しの都合もあるので早まることはないのでは。でも一日も早く入居したいので個人的には期待。

昨日のぞいたら一部緑の覆いが取られておりタイル部分が見えました。かなりイイ感じの仕上がりでしたよ。高さは想像以上に高く高層階は相当眺めも期待できそう。工事のペースがこれで早いかどうかは判りませんが、室数も多いので内装時間かかりそうですね。

先日、散歩した際、周りから建物をチェックしました。
南西角の高層階は、かなり、眺望が抜け、良さそうです。
富士山、西大井方面の住宅街が、眼下に見下ろせそう。
東南角高層階よりも、景色が抜けそうです。

後付オプションにピクチャーレールありましたね。

>>101
ありましたね。でも埋め込みタイプじゃないので後付けでもいいかなーって思ってます。
他にも色々とありましたが、みなさんはどうされますか？

後付オプションでつけたいものはいっぱいあるけど、
すごい金額になってしまいそうでなかなか手が出そうにありませんが、
みなさんはどうされるのでしょうか？

色々な掲示板等で予習（笑）した結果、フローリングのコーティングは見送るつもりでいました。
ところが、オプションの案内が来てみたら「コーティング」ではなく「フロアマニキュア」・・・
どの辺がどう違うのか・・・勉強し直しです（笑）
ご存知の方がいらしたら、レクチャーしていただきたいです。

いやー、なかなか大きな建物になりましたね。
最上階のルーバル付き住戸の眺めは、最高そうです。
北側には、都心の高層ビル群が、南は低層住宅で、西には富士山。
周りは静かな住宅街。
駅まで出れば、スーパーも色々あり、買い物には不自由ない。
人気のある公立小学校、中学校も近く。
早く、キャンセル住戸でないかな。直ぐに申し込みたいです。

オプションなんだか高いですよ。説明会行かなくてもいいかなと思っています。皆さん行かれますか？

私の知り合いもマンション探しをしててアールブランでキャンセルでたら買いたいといってます。キャンセル情報求む。

どなた様かモデルルームにおいてあった模型の写真、特に駐車場廻りを撮られている方おられますか？もしくはネット上で見れるとこ教えてください。

「住まいサーフィン」の、アールブランの掲示板で、
購入者の方が、専用のHPを開設されており、そこにMRの模型の
写真もアップされていたと記憶しています。

>>106
一応、行くつもりです。
めぼしい物の見積もりだけ貰ってきて比較検討の材料にしようと思ってます。

模型の写真あります？non.booサンのとこには見当たりませんでした。

>>112
non.booさんのところではない方です。
住まいサーフィンのアールブラン掲示板の「残り１戸？」のスレッドにURLありますよ。

と、思ったらnon.bonさんの方にもアップされましたね（笑）

のりぱんだ？さんありがとうございます。

防汚コーティング（フルオガード）の施工について少々調べててみたんですが、
オプションより安い業者が見つけられませんでした。（通常のフッ素加工だと安価な物も多数有り）
オプションで頼むのが妥当なんですかね〜？（笑）
他に調べられた方いらっしゃいますか？

ショップですが、フローリングのコーテングはいつも自分たちでやります。東急ハンズやＤＩＹ？で買ってきたもので簡単にできますよ

フローリングにはもともとハードコーティングはされてるんですよね？
ハードコーティングとフロアマニキュアってどう違うんでしょうか？
調べてみたんですが、よくわかりません。
もしご存知の方いらっしゃったら、教えてください。

一緒ですよ。呼び方の違いはありますが、基本的なところは同じです。業務用のもので約2年くらいもちます。フローリングは水を嫌うので表面にニスを塗るということです。
ご自分でも簡単にできますが、近所の内装屋さんに頼めば多分格安に出来ると思います。

117です。
さっそくのお返事ありがとうございます。
もともとハードコーティングされてるフローリングなら、
フロアマニキュアはしなくても大丈夫ってことですよね？
オプションにマニキュアが入っていたので別のものなのかと思ってました。
勉強になりました。ありがとうございます。

>>119
もともとハードコーティングされてるんでしたっけ？
・・・すみません、よくわかってなくて（笑）
どこかに記載があるなら教えていただけませんか？（汗）

119です。
ハードコーティングされてるというのは営業の方に聞いたんです。
パンフなどに記載されてはいなかったような気が・・。
営業の方の話では、フローリングの板そのものにハードコーティングしてあって、
それを並べて（という言い方も変ですが）床にするので、
あとからコーティングするものよりも落ちにくいという話でした。
モデルルームにコーティングされた板としてない板があって見せてもらいましたよ。

でも、特に記載はないし、私の認識が間違ってる可能性もあるので、
担当の方に確認された方がいいかもしれないですね。

>>121
なるほどです。丁寧にありがとうございました。

先日の大雨でちょっと思い出したのですが、前に以下の書き込みがありましたが、
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41150/res/117-117
　＞アールブランは100mm/Hourの雨が20時間降り続いても
　＞排水できる規模のボンプが備えられます。
この件のソースについて、わかる方いらっしゃいますか？

１００mm/時間の雨が20時間降り続いたら、おそらく未曾有の大水害になり、世界各国に支援を要請するような事態になるでしょう。
ちなみにここで書かれているような規模のポンプが一般のマンションについていることは絶対にありえません。なんらかの間違いでしょう。
もしあったとしてもそのポンプで排水した水を捨てる場所がありません。

九州の台風被害や杉並の浸水をテレビで見ると一階部分の水対策、本当不安です。もりもとから説明受けた方いますか？

引渡し３月末ですが、引越し屋さん一番混んでそうですね。

地下住戸のリスクは、どうしてもあるでしょうね。
このところ、突然、大量の雨がふるパターンがありますので、
浸水リスクについては、ゼロとは言えないでしょう。
宮崎では、２−３日で、半年分の雨の量だった様ですし。
異常気象ですかね。

アールブランの場所は高台？海抜？メートルでしたっけ？なので、地下浸水は無いと思う。無いと信じています。

アールブランから徒歩５分ほどの所にあったピザの店オレガノ（激旨で激安の超お奨め店）がなくなっていて大ショックです。引越ししたら頻繁に行けると家族で喜んでたのに・・・

現在、工事中で、排水ポンプ機能が動いていません。
大雨が降ると、地下住戸は浸水の可能性あります。

>>129
一本橋通りにあったお店ですよね？それでしたら、立会道路に移転しました。
一本橋通りから駅方向へ立会道路を曲がるとすぐですよ。

>>130
工事中は作業用（？）のポンプを入れたりしてるのかと思ってました。
大雨までいかなくても梅雨時などもありますし、何の対策もないとは思えないのですが・・・

ありがとうございます。オレガノ探してみます。

もうそろそろ、最上階まで工事終わってると思ってたけど、
今日、ふと見たら、更に、上まで、緑のカバー施行してたね。
こりゃ、最上階からの景色は最高だわ。

＞124
　営業さんに確認したところ、100ml/hで間違いありませんでした。
　日本中に降り続く訳ではないし、このレベルの雨量は
　今後十分に考えられると思う。
　まあ、20時間は無いとしても・・・。
　ちなみに、最初にポンプの話を書き込んだのも
　私です。

インテリアオプション会皆さん行きましたか？うちはフラフラといってしまい１００万以上買っちゃいました。あんまり盛況な感じはしませんでした。すごく高い買い物をしてしまった気がして落ち込んでいます。

私もあれよあれよといううちに、見積り額が150万円近くになり驚いています。
とりあえず注文ではなく、見積りという形にしたので、これから優先順位を決めて、
正式に発注するつもりです。

うちも優先順位を決め、絞りに絞って６０万ぐらいいきました。
皆さんバルコニータイルはどうされましたか？
注文した後にホームセンターに行き、同じメーカーではありませんが30×30センチ1枚（小さいタイル9枚）のが
１０００円以内とかで売られていました。
自分でやったらもう少し安くできるのかなと迷い始めています。
でも確かに自分で買ってきてやるのは手間もかかるし、プロみたいにはできないし、
引越しでただでさえ忙しくなるのに自分たちでやる時間なんてしばらくは無理そうだし。
オプション以外で他にも欲しいものの金額を算出すると、ホントにブルーになります。

うちも見積もりのみです。行く前からそのつもりでしたw
額が額ですのでジックリと検討＆比較して決めたいと思ってます。
あの場で即決できた方、すごいです。

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

ごめんなさい。↑まちがってそのままのせてしまいました。

タイルは本当に驚きました。バルコニーなのに５４万円！他のどのオプションよりも高くて
知り合いの業者さんに確認したところ、やはり高すぎる、という意見でした。
クーリングオフの制度もあるので、キャンセルするつもりです。
みなさんエコカラットはどう思いますか？

バルコニーは絶対近所か知り合いの工務店が安い。素人でも出来る簡単な工事ですよ。でもルーフバルコニーとか高層階は業者に頼むほうが良い。例のオプチョン屋さんは高すぎて話にならんが・・・

アールブランを検討していましたが他の新築を購入した者です。
オプションの節約技なら私、得意ですョ。
まずフローリングのコーティング。これは必須です。しかし超不器用な私でも自分でかけれました。
ホームセンターで１番高いのを購入して下さい。それでも数千円です。
そしてバルコニータイルももちろんホームセンターで。はめるだけです。
玄関ミラーは近所で硝子屋を探して見積もりに来てもらい4万円ほどで出来ました。
オーダーカーテンはヨーカドーやジャスコが見積無料ですよ。

あともうひとつ。
新築といっても部屋の中はピカピカではありません。
カギの引き渡し日にびっくりするでしょう。
足の裏が真っ黒になりますから。壁も雑巾が真っ黒になるくらい汚れています。
なのでカギ引き渡し当日に引越しようとせずに
掃除で何日か通ってから引越という方法を私は強くお勧めします。
そしたらワックスも楽チンにかけれますしね。

洗濯機上部の空間、どうされますか？
オプションで洗濯機上吊戸棚をお願いするかどうか悩んでるんですけど・・・

あれは必要ですよね。完全にデッドスペースですから。あとずけはかなり見苦しそうなのでうちはつけました。

我が家はあそこは洗濯物入れに使おうと思っているので
とりあえずは、つっぱり棒式の棚を使って様子見です。

オプションではなく後付けで考えていたので色々と情報を得ようと
「洗濯機上吊戸棚」で検索してみたんですが、
http://www.h-l-s.co.jp/furniture/cabinet/sanitary.html
価格がわかるものは、こちらしか見つけられませんでした。
オプションよりは安いですが、微妙な差なので悩んでます。
自分で手配する手間や業者の当たり外れを考えたら
オプションでの施工が妥当なのでしょうかねぇ〜？

吊戸棚に限らず、オプション会社以外で施工される方は
何をどこに頼みますか？

吊戸棚を頼まれる方、多いんですねぇ。
我が家は必要ないかなーと見送ったんですが、皆さんの書き込み見ると
いるかもと思い始めました。

ところで、窓ガラスのフィルムをつけられる方、いらっしゃいますか。
オプションだと紫外線カットのみとのことで赤外線カットフィルムをつけたかったので
オプション会社以外のところで頼もうと思ってます。
ですが、ペアガラスに赤外線カットフィルムをつけるとガラスが割れる可能性があると
オプション説明会で聞き、ちょっと心配しています。
そのあたりのことに詳しい方いらっしゃいますか？

こんにちは
アールブラン大井町販売当時の懐かしいものを残してありますので、
興味がありましたら↓をご覧ください。
http://non.boo.jp/ab/
左のメニューにある「保存版モリモトサイト」という所です。
パスワードを掛けていますが、詳しくは掲示板をご覧ください。