アールブラン大井町（購入者限定）

>21
こちらも素人で全く詳しくはないのですが・・・
以前、多物件のMRで聞いた話しなのですが、梅雨や台風などで遅れが出てもいいように
長めの工期を出している場合も少なくないということです。
個人的には、工期が短い方が突貫工事が心配になってしまいそうですw

アールブランの近くのニコンの工場ですが、騒音、匂い、有害排煙等問題ないのでしょうか？近くを徒歩であるいても全く活気ない感じですが、稼動されているのでしょうか？
研究施設ですかね？組み立て工場は海外とか・・・ご存知の方いますか？

昔、レンズの研磨をやってる部署の話しをNHKで見たような…
まあ、あれだけ大きいんで他にも色々あるんだろうけど。
騒音も臭いも煙も感じた事ないですね。
カメラとかってクリーンルームでの作業っていうイメージあるから不思議に思ったことなかったけど
言われてみれば「工場」のイメージ少ないですよね。
従業員の方々はお昼休みに光学通りを大移動してますよ。通りをはさんで両側に建物があるから
社食への移動かな？と思うんだけど、その時間に通りかかるとちょっとびっくりする。
実際に中に入って見たわけではないですけど、古くから西大井に住んでる人間のコメントってことで…

あそこは、ニコンの技術研究所のようです。ニコンのHPに出てました。

内覧会ってまだまだ先ですが、皆さん内覧同行業者頼みますか？うちはいろいろ調べた結果さくら事務所というとこにお願いする予定です。
6万円ぐらいかかりますが、高い買い物だし素人には判別できない瑕疵も見つけて指摘し交渉してくれるそーです。
東急建設信頼してますけど、実際工事してる人は下請け、孫請けだし、モリモトのチェックもいまいち不安ですので・・

まだまだ先の話ですね。現場は５階ぐらいまで立ち上がってました。あそこからさらに倍以上高くなるとケッコウ巨大です。
近隣の方の日照が心配になります。

話題の芝浦の島みてきました。コンセプトが違うので比較になりませんが、大宣伝して力はいっている割には内装もしょぼくて、島じたいもすごく人工的
でアールブラン買ってよかったなと思いました。

現場は、もう６から７階までたっていると思います。
かなり圧迫感がでそうですね。

ごみ置き場って曜日指定になるんですかね？戸外なので雨に濡れたり鍵付きだったらいやですな。

想像以上に巨大ですね。こじんまりしたおしゃれなイメージで買った人はショックかも？

まだ白基調だから許せる。

アールブランは、美形だと思う。
街のシンボル的な建築物になるでしょう。
楽しみだなあ。

今はコンクリート打ちっぱなしだから無骨だけど、白基調のタイルが貼られれば
かなりイイ感じになるでしょうね。
ちなみにごみ置き場はＤａｉｌｙで捨てることができるはず。

エレベーターの数が極端に少ないので、ゴミだし気を使いそうです。デスポーザーがあってよかったですけど・・・

工事中、頼めば中見せてくれるんでしょうか？まあ無理ですよね・・・・・

毎週見学にいっています。中は見れません。時々、購入者らしき人（夫婦、ひげ、老夫婦、めがねの若者などなど）がじろじろ現場のぞいてます。みんな気になるよね。

工事現場は、モリモトに頼めばみせてもらえると思います。
ヘルメット着用ですが。
ジェントリーは見せてました。

法に反するので、見せてはくれませんよ。
ジェントリーは何方に頼んだのですか？

ジェントリー住民です。
ジェントリーは竣工後も完売していなかった為か、
販売期間中、現地見学会などを良くやっていました。
その流れにのり、
東急リバブルに依頼し、予約して見せてもらいました。
基本的に見学は土日でした。
我が家は、２回見に行きました。（ヘルメット着用で）
他にも見学されていた方が複数いたと思います。

ところでアールって宅配ボックスありましたっけ？

あります

２階平面図を見るとメールボックス（メールコーナー）しかありませんが、この中にあるんですかね？

キューナビ（図面集と一緒にもらった青い表紙の冊子）を見ると
『24時間対応宅配ロッカー設置』とあります

見落としてました。すみません。

西大井の駅はなんだか便利ですね。いままで一回も使ったこと無かったけど新橋まで２駅だし、恵比寿も３駅。めっちゃ使える。朝通勤時はそうとう込むのでしょうか？
誰かご存知の方いますか？職場が汐留なのでうれしいっす。

西大井からの横須賀線は、朝のラッシュ時はちょっと混んでます。
いつも乗る場所がグリーン車の隣なので「混んでるなぁ」ってイメージですが、少し離れた車両ならちょっと空いてるのかも？
新橋まで２駅はすごく便利ですよね。
それと、湘南新宿ラインは本数が少ない（終電も早い）ので、ダイヤチェックが必要です。

大井町（京浜東北）なら時刻表を気にせずに駅に行っても、長くても５分位で電車が来ますが
西大井だと20分位待つことがあるので、時刻表さえちゃんとチェックしておけば、
東京、横浜、渋谷・新宿に行くならすごく便利ですね。
あと、海外旅行の際など、成田空港まで１本で乗り換えなしっていうのが大荷物を
抱えてると、本当にありがたいですよ。

え！成田まで一本でいけるんですか？ローンが始まるとなかなか海外行け無そうですがうれしいですね。

成田まで１本って楽ですよね。NEXも品川は同じホームなので乗換えが楽ですし、西大井は意外と便利です。

工事は順調そうですね。まだまだ先ですが本当に楽しみ！

あのへんはいつ行っても風が相当強い感じしますが、たまたまなんでしょうか？お近くの方教えてください。

>52
物件付近では特に感じたことはないですが・・・
駅前はビル風が起こるのか、風が強いですよね。
あと、風がある日の三つ又交差点は吹きだまりのような感じになってますね。

間仕切り壁の厚さ、どれくらいか知ってますか？戸境壁に気をとられて聞かないままになってたので。

図面では３から４センチぐらいの感じですが、詳しくは判りません。営業に確認されたほうがよろしいかとおもいます。

風は強い日のほうが多いかな。思ったより高台なので風の通り道になっているような・・・。

２ＦのＭＲの入り口で計った覚えがあります。
確か８〜９ｃｍだったかと思います。

北側の道路拡張全く変化ないですね。行政はどういうつもりなんでしょうか？ちょうど区議選だし候補者のHPに質問送りましょうか？

立ち退き問題があるので、なかなか難しいでしょうね。
個人的には、直接接している道路ではないし、あまり気にならないので
気長に生暖かく見守っています。（笑）

プロ市民集合！

直接的にアールブランにも関係してきますよね。特に大井町方面から来た時に三叉路(銭湯の前）の視界が悪く子供たちが心配です。アールブランのエゴだけでなく、都市計画としてきちんとすべきだと思いますが、
間違っていますか？現に数軒は立ち退き終わっていますし、拒否のおうちにも品川区として早急に対処すべきです。東京の都市道路計画は誰かが協力しないとすすまないものですから同情論は抜きだと思います。

>>61さん
本当に立ち退き問題って難しいですし、計画当初からの進捗状況を見てますが、現在の状態になるまでも、
かなりの月日が経っていますので、ここから先も相当の時間がかかるであろうことは、想像に難しくありません。
それを踏まえた上での私個人の意見というか感想を述べさせてもらっただけです。
ですので、61さんのご意見も間違ってはいないと思いますよ。
・・・まあ、私の場合、一本橋も含めて昔からの風景を知っているので、同情論が入っているのも否めませんが（笑）

拡張工事の件、皆さんはモリモトさんからどのように聞いてらっしゃるでしょうか？
私は時期的に最後の方に契約したため「入居前に工事終了の予定だが、それ以降に延びる可能性もある」と言われましたし、
いろいろ調べて、入居後になる（もしかしたら相当時間がかかる可能性もある）ことを納得して契約しました。
もし契約時に「入居前に工事は終わっている」と言われた方がいらしたら、納得できないのはもっともだと思います。

入居後に「工事が終わっているはずなのに」という方と「延びると言われたから納得している」という方とでは
反応が違ってくるような気がするので、売り出し初め頃に契約された方がいらしたら教えていただけないでしょうか？

売り出し前・購入者です。
入居前に工事は終わるとは聞きませんでした。
それを言ったら、業法違反ですから、モリモトも決して言わないと
思いますよ。
確かにあの光学通りの細さは危険ですけどね・・・。

広くきれいになったのはいいんですが（部分的に）、以前（狭い頃）に比べて車が勢いよく通り抜けていくので
なかなか横断できないので（笑）広くしたなら信号もほしい。と、思う今日この頃です（笑）

>64
ありがとうございます。売り出し前から同じなんですね。
入居後に話の食い違いが出てくるのかなぁ・・とちょっと不安になったので
伺いたかったのです。

かなり大きな建物ですね。
まだ、上に伸びると思うと、圧迫感があります。

ホント大きい。ジェントリーは敷地に余裕があるので圧迫感そんなないけどアールはすごいね。ところで来客用の駐車スペースないと不便だと思いませんか？

エントランスに来客用ソファー、応接セットがないのはもっと困る。モリモトサンっどっかのMRの中古でいいのでソファー設置してください。皆さんそう思いませんか？

基本的にエントランスに人が固まるのは
本望ではありません。
ソファなどは無い方がありがたいです。

えっ！それはありえない。ソファ応接ぐらいないとまともなマンションエントランスといえない。家のなかまで入れたくないちょっとした用事の方とか立ち話しろってこと？