アールブラン大井町（購入者限定）

>21
こちらも素人で全く詳しくはないのですが・・・
以前、多物件のMRで聞いた話しなのですが、梅雨や台風などで遅れが出てもいいように
長めの工期を出している場合も少なくないということです。
個人的には、工期が短い方が突貫工事が心配になってしまいそうですw

アールブランの近くのニコンの工場ですが、騒音、匂い、有害排煙等問題ないのでしょうか？近くを徒歩であるいても全く活気ない感じですが、稼動されているのでしょうか？
研究施設ですかね？組み立て工場は海外とか・・・ご存知の方いますか？

昔、レンズの研磨をやってる部署の話しをNHKで見たような…
まあ、あれだけ大きいんで他にも色々あるんだろうけど。
騒音も臭いも煙も感じた事ないですね。
カメラとかってクリーンルームでの作業っていうイメージあるから不思議に思ったことなかったけど
言われてみれば「工場」のイメージ少ないですよね。
従業員の方々はお昼休みに光学通りを大移動してますよ。通りをはさんで両側に建物があるから
社食への移動かな？と思うんだけど、その時間に通りかかるとちょっとびっくりする。
実際に中に入って見たわけではないですけど、古くから西大井に住んでる人間のコメントってことで…

あそこは、ニコンの技術研究所のようです。ニコンのHPに出てました。

内覧会ってまだまだ先ですが、皆さん内覧同行業者頼みますか？うちはいろいろ調べた結果さくら事務所というとこにお願いする予定です。
6万円ぐらいかかりますが、高い買い物だし素人には判別できない瑕疵も見つけて指摘し交渉してくれるそーです。
東急建設信頼してますけど、実際工事してる人は下請け、孫請けだし、モリモトのチェックもいまいち不安ですので・・

まだまだ先の話ですね。現場は５階ぐらいまで立ち上がってました。あそこからさらに倍以上高くなるとケッコウ巨大です。
近隣の方の日照が心配になります。

話題の芝浦の島みてきました。コンセプトが違うので比較になりませんが、大宣伝して力はいっている割には内装もしょぼくて、島じたいもすごく人工的
でアールブラン買ってよかったなと思いました。

現場は、もう６から７階までたっていると思います。
かなり圧迫感がでそうですね。

ごみ置き場って曜日指定になるんですかね？戸外なので雨に濡れたり鍵付きだったらいやですな。

想像以上に巨大ですね。こじんまりしたおしゃれなイメージで買った人はショックかも？

まだ白基調だから許せる。

アールブランは、美形だと思う。
街のシンボル的な建築物になるでしょう。
楽しみだなあ。

今はコンクリート打ちっぱなしだから無骨だけど、白基調のタイルが貼られれば
かなりイイ感じになるでしょうね。
ちなみにごみ置き場はＤａｉｌｙで捨てることができるはず。

エレベーターの数が極端に少ないので、ゴミだし気を使いそうです。デスポーザーがあってよかったですけど・・・

工事中、頼めば中見せてくれるんでしょうか？まあ無理ですよね・・・・・

毎週見学にいっています。中は見れません。時々、購入者らしき人（夫婦、ひげ、老夫婦、めがねの若者などなど）がじろじろ現場のぞいてます。みんな気になるよね。

工事現場は、モリモトに頼めばみせてもらえると思います。
ヘルメット着用ですが。
ジェントリーは見せてました。

法に反するので、見せてはくれませんよ。
ジェントリーは何方に頼んだのですか？

ジェントリー住民です。
ジェントリーは竣工後も完売していなかった為か、
販売期間中、現地見学会などを良くやっていました。
その流れにのり、
東急リバブルに依頼し、予約して見せてもらいました。
基本的に見学は土日でした。
我が家は、２回見に行きました。（ヘルメット着用で）
他にも見学されていた方が複数いたと思います。

ところでアールって宅配ボックスありましたっけ？

あります

２階平面図を見るとメールボックス（メールコーナー）しかありませんが、この中にあるんですかね？

キューナビ（図面集と一緒にもらった青い表紙の冊子）を見ると
『24時間対応宅配ロッカー設置』とあります

見落としてました。すみません。

西大井の駅はなんだか便利ですね。いままで一回も使ったこと無かったけど新橋まで２駅だし、恵比寿も３駅。めっちゃ使える。朝通勤時はそうとう込むのでしょうか？
誰かご存知の方いますか？職場が汐留なのでうれしいっす。

西大井からの横須賀線は、朝のラッシュ時はちょっと混んでます。
いつも乗る場所がグリーン車の隣なので「混んでるなぁ」ってイメージですが、少し離れた車両ならちょっと空いてるのかも？
新橋まで２駅はすごく便利ですよね。
それと、湘南新宿ラインは本数が少ない（終電も早い）ので、ダイヤチェックが必要です。

大井町（京浜東北）なら時刻表を気にせずに駅に行っても、長くても５分位で電車が来ますが
西大井だと20分位待つことがあるので、時刻表さえちゃんとチェックしておけば、
東京、横浜、渋谷・新宿に行くならすごく便利ですね。
あと、海外旅行の際など、成田空港まで１本で乗り換えなしっていうのが大荷物を
抱えてると、本当にありがたいですよ。

え！成田まで一本でいけるんですか？ローンが始まるとなかなか海外行け無そうですがうれしいですね。

成田まで１本って楽ですよね。NEXも品川は同じホームなので乗換えが楽ですし、西大井は意外と便利です。

工事は順調そうですね。まだまだ先ですが本当に楽しみ！

あのへんはいつ行っても風が相当強い感じしますが、たまたまなんでしょうか？お近くの方教えてください。

>52
物件付近では特に感じたことはないですが・・・
駅前はビル風が起こるのか、風が強いですよね。
あと、風がある日の三つ又交差点は吹きだまりのような感じになってますね。

間仕切り壁の厚さ、どれくらいか知ってますか？戸境壁に気をとられて聞かないままになってたので。

図面では３から４センチぐらいの感じですが、詳しくは判りません。営業に確認されたほうがよろしいかとおもいます。

風は強い日のほうが多いかな。思ったより高台なので風の通り道になっているような・・・。

２ＦのＭＲの入り口で計った覚えがあります。
確か８〜９ｃｍだったかと思います。

北側の道路拡張全く変化ないですね。行政はどういうつもりなんでしょうか？ちょうど区議選だし候補者のHPに質問送りましょうか？

立ち退き問題があるので、なかなか難しいでしょうね。
個人的には、直接接している道路ではないし、あまり気にならないので
気長に生暖かく見守っています。（笑）

プロ市民集合！

直接的にアールブランにも関係してきますよね。特に大井町方面から来た時に三叉路(銭湯の前）の視界が悪く子供たちが心配です。アールブランのエゴだけでなく、都市計画としてきちんとすべきだと思いますが、
間違っていますか？現に数軒は立ち退き終わっていますし、拒否のおうちにも品川区として早急に対処すべきです。東京の都市道路計画は誰かが協力しないとすすまないものですから同情論は抜きだと思います。

>>61さん
本当に立ち退き問題って難しいですし、計画当初からの進捗状況を見てますが、現在の状態になるまでも、
かなりの月日が経っていますので、ここから先も相当の時間がかかるであろうことは、想像に難しくありません。
それを踏まえた上での私個人の意見というか感想を述べさせてもらっただけです。
ですので、61さんのご意見も間違ってはいないと思いますよ。
・・・まあ、私の場合、一本橋も含めて昔からの風景を知っているので、同情論が入っているのも否めませんが（笑）

拡張工事の件、皆さんはモリモトさんからどのように聞いてらっしゃるでしょうか？
私は時期的に最後の方に契約したため「入居前に工事終了の予定だが、それ以降に延びる可能性もある」と言われましたし、
いろいろ調べて、入居後になる（もしかしたら相当時間がかかる可能性もある）ことを納得して契約しました。
もし契約時に「入居前に工事は終わっている」と言われた方がいらしたら、納得できないのはもっともだと思います。

入居後に「工事が終わっているはずなのに」という方と「延びると言われたから納得している」という方とでは
反応が違ってくるような気がするので、売り出し初め頃に契約された方がいらしたら教えていただけないでしょうか？

売り出し前・購入者です。
入居前に工事は終わるとは聞きませんでした。
それを言ったら、業法違反ですから、モリモトも決して言わないと
思いますよ。
確かにあの光学通りの細さは危険ですけどね・・・。

広くきれいになったのはいいんですが（部分的に）、以前（狭い頃）に比べて車が勢いよく通り抜けていくので
なかなか横断できないので（笑）広くしたなら信号もほしい。と、思う今日この頃です（笑）

>64
ありがとうございます。売り出し前から同じなんですね。
入居後に話の食い違いが出てくるのかなぁ・・とちょっと不安になったので
伺いたかったのです。

かなり大きな建物ですね。
まだ、上に伸びると思うと、圧迫感があります。

ホント大きい。ジェントリーは敷地に余裕があるので圧迫感そんなないけどアールはすごいね。ところで来客用の駐車スペースないと不便だと思いませんか？

エントランスに来客用ソファー、応接セットがないのはもっと困る。モリモトサンっどっかのMRの中古でいいのでソファー設置してください。皆さんそう思いませんか？

基本的にエントランスに人が固まるのは
本望ではありません。
ソファなどは無い方がありがたいです。

えっ！それはありえない。ソファ応接ぐらいないとまともなマンションエントランスといえない。家のなかまで入れたくないちょっとした用事の方とか立ち話しろってこと？

面会は外の喫茶店とかにしてくれませんか？

ソファは移住者のお子さん/中高生の溜まり場になる可能性が高いので絶対反対です！

絶対反対って？なんかアールブランの入居に不安をおぼえます。72の人ちゃんとしたマンションに住んだことないと思われますが、エントランスの応接は常識ですよ。

ソファの有る無しに関しては、メリット、デメリットを考えて
皆さん、それぞれのご意見があるでしょうね。
当方は、その点はあまり考えていなかったので、契約時に確認していなかったのですが・・・
どういうふうになってましたっけ？(^_^;

パンフレットのパースを見る限りなさそうですね。私は当然、設置すべきだと思います。子供のたまり場？にはならないとおもいますよ（今住んでるとこでも応接に子供たちがたむろっているとこ見たことない）。それよりご年配の入居者もおられるでしょうし、利用価値は地下の図書室なんかよりあるでしょう。地下の図書室はむしろ子供用のプレイロットにしたほうが良いと思いますが。

共有施設に関しては販売時（契約時）に言われてた状態でスタートするでしょうね。
変更となると、全契約者の承諾を書面で取ったりしなくてはいけませんし。
あとは管理組合がちゃんと機能しだしてから、住人の意見が多ければ変更なりなんなり、
順序と手続を踏んでやればいいのではないでしょうか？
75さんのように「当然、設置すべき」（応接セット）、「ライブラリ不要、むしろキッズルームを」
という方もいらっしゃれば、現状（予定）の共有施設が気に入って契約された方もいらっしゃるでしょうから。

みなさん、ローンの申込はもう済まされましたか？

契約時にオプションについて営業に訊ねたところ、「もう締め切りを過ぎてしまいました」と言われたのですが
購入検討時から、これといった案内はされませんでしたので、「え？」というかんじでした。
みなさんはいかがでしたか？また、今後、なんらかのオプション（インテリア等）の案内がきたりするのか
ご存知の方はいらっしゃいますか？

どんなオプションをつけられるかにもよると思いますが、完成後につける後付オプションがあると聞いていますが。

>>79さん
さっそくのレスをありがとうございます。
ピクチャーレールを付けたいと思っていたのですが、完成後では難しそうですね。
（というか、オプションでなくてもよさそうですね）

今日の夕方の地震は、大きかったです。
クレーン工事中でしたが、アールの工事は大丈夫でしょうか？

近くの住民です。
今朝、台風一過で、空気が澄み、富士山がきれいに見えました。
アールブランの南棟からも、良く見えると思います。
ちなみに、新幹線も良く見えて楽しいですよ。

富士山が見えるんですね。楽しみです。
ちなみに東京タワーは見えますかねぇ？。建物が邪魔をしてだめでしょうか？

高層階からは、北側に、ちょっと見えると思います。
新宿高層ビルなども綺麗です。

あの辺りは江戸時代後期から明治、昭和初期まで金持ちの別荘地としてとしての歴史があります。（大井昔語りより）今の大井町駅からぜームス坂のへんは一面の野原でその先は崖があり、一段下がって海岸沿いに旧東海道で人の往来も多く
大変栄えていたようです。アールブランから大森山王にかけての場所はまさに高台で見晴らしの良い屋敷街でした。今でも確かに晴れた日には遠くに海を望み、西の方には富士山を眺めることのできる景勝地の名残が実感できます。歴史や地史に興味のある方は品川歴史館
に参考資料がたくさんありますよ。アールから歩いて行けます。

すてきなところなのですね。嬉しくなってきました！

そう言えば、今朝は、横浜港みらいのランドマークタワー、インターコンチネンタルホテルが綺麗に見えました。
羽田空港からの離陸する飛行機も良く見えます。

>>近隣人さん
高層階にお住まいの様でうらやましいです。

かなり立ち上がってきました。あと半年ほど待ちどうしいですね。今更なんですが、知人に大井町に越すと話したら、えっ、なんで大井町という反応多くないですか？大井町ってすごくマイナーなイメージあるみたいでちょっと悲しいです。私は気に入ってるのでいいんですけど・・・

昨年から、大井町住民になったものです。
ご心配なく。
大井町は、結構マイナーなイメージかも知れませんが、
とても暮らし易い街ですよ。
駅前には、大型店があり、昔からの商店街もあちこちにあり、
アールブラン近辺は静かな住宅街ですし、生活するにはとても良い街です。
一度、大井町の生活を始めたら、実感できますよ。

大井町は便利で住みやすい町だと思いますよ。大型店や商店街もあるし、交通の便もよいと思います。
特に、アールブランは大井町駅と西大井駅の両方が使えるので便利だと思います。
湘南新宿ラインも充実してきたので新宿や渋谷にも出やすいですし、
羽田空港や成田空港、新幹線の品川駅にもアクセスが便利ですよね。
静かな落ち着いた町で住みやすいと思います。

生まれも育ちも大井町ですが、同級生たちのほとんどが、独立したり結婚しても大井町に居を構えています。
自分自身も含めてそうですが、やはり便利ですし、かといって賑やか過ぎず暮らしやすいからだと思います。
ご当地自慢みたいでごめんなさい（笑）

夜、東京湾湾岸花火大会の花火が綺麗に見えました。
アールブランの高層階からは、良く見えると思います。

こんばんは。
今日は、大田区の多摩川の花火が綺麗に見えました。
アールブランからも見えると思いますよ。
花火大会中は、雷雨にならずに良かったですね。

またまた地震ですが、アールブラン工事現場大丈夫？

こないだの地震で大丈夫だったみたいだから大丈夫なんじゃないですか？

今年は空梅雨で７．８月も雨が少なく工事も順調なようですが、完成、入居時期が早まることはないでしょうか・・モリモトに確認してみたいと思います。現在工事中の他のマンションでも実際に入居時期が前倒しで早くなったところがあるようです。近くだとミオカステ−ロ大井町とか・・・

資金面とか引越しの都合もあるので早まることはないのでは。でも一日も早く入居したいので個人的には期待。

昨日のぞいたら一部緑の覆いが取られておりタイル部分が見えました。かなりイイ感じの仕上がりでしたよ。高さは想像以上に高く高層階は相当眺めも期待できそう。工事のペースがこれで早いかどうかは判りませんが、室数も多いので内装時間かかりそうですね。

先日、散歩した際、周りから建物をチェックしました。
南西角の高層階は、かなり、眺望が抜け、良さそうです。
富士山、西大井方面の住宅街が、眼下に見下ろせそう。
東南角高層階よりも、景色が抜けそうです。

後付オプションにピクチャーレールありましたね。

>>101
ありましたね。でも埋め込みタイプじゃないので後付けでもいいかなーって思ってます。
他にも色々とありましたが、みなさんはどうされますか？

後付オプションでつけたいものはいっぱいあるけど、
すごい金額になってしまいそうでなかなか手が出そうにありませんが、
みなさんはどうされるのでしょうか？

色々な掲示板等で予習（笑）した結果、フローリングのコーティングは見送るつもりでいました。
ところが、オプションの案内が来てみたら「コーティング」ではなく「フロアマニキュア」・・・
どの辺がどう違うのか・・・勉強し直しです（笑）
ご存知の方がいらしたら、レクチャーしていただきたいです。

いやー、なかなか大きな建物になりましたね。
最上階のルーバル付き住戸の眺めは、最高そうです。
北側には、都心の高層ビル群が、南は低層住宅で、西には富士山。
周りは静かな住宅街。
駅まで出れば、スーパーも色々あり、買い物には不自由ない。
人気のある公立小学校、中学校も近く。
早く、キャンセル住戸でないかな。直ぐに申し込みたいです。

オプションなんだか高いですよ。説明会行かなくてもいいかなと思っています。皆さん行かれますか？

私の知り合いもマンション探しをしててアールブランでキャンセルでたら買いたいといってます。キャンセル情報求む。

どなた様かモデルルームにおいてあった模型の写真、特に駐車場廻りを撮られている方おられますか？もしくはネット上で見れるとこ教えてください。

「住まいサーフィン」の、アールブランの掲示板で、
購入者の方が、専用のHPを開設されており、そこにMRの模型の
写真もアップされていたと記憶しています。

>>106
一応、行くつもりです。
めぼしい物の見積もりだけ貰ってきて比較検討の材料にしようと思ってます。

模型の写真あります？non.booサンのとこには見当たりませんでした。

>>112
non.booさんのところではない方です。
住まいサーフィンのアールブラン掲示板の「残り１戸？」のスレッドにURLありますよ。

と、思ったらnon.bonさんの方にもアップされましたね（笑）

のりぱんだ？さんありがとうございます。

防汚コーティング（フルオガード）の施工について少々調べててみたんですが、
オプションより安い業者が見つけられませんでした。（通常のフッ素加工だと安価な物も多数有り）
オプションで頼むのが妥当なんですかね〜？（笑）
他に調べられた方いらっしゃいますか？

ショップですが、フローリングのコーテングはいつも自分たちでやります。東急ハンズやＤＩＹ？で買ってきたもので簡単にできますよ

フローリングにはもともとハードコーティングはされてるんですよね？
ハードコーティングとフロアマニキュアってどう違うんでしょうか？
調べてみたんですが、よくわかりません。
もしご存知の方いらっしゃったら、教えてください。

一緒ですよ。呼び方の違いはありますが、基本的なところは同じです。業務用のもので約2年くらいもちます。フローリングは水を嫌うので表面にニスを塗るということです。
ご自分でも簡単にできますが、近所の内装屋さんに頼めば多分格安に出来ると思います。

117です。
さっそくのお返事ありがとうございます。
もともとハードコーティングされてるフローリングなら、
フロアマニキュアはしなくても大丈夫ってことですよね？
オプションにマニキュアが入っていたので別のものなのかと思ってました。
勉強になりました。ありがとうございます。

>>119
もともとハードコーティングされてるんでしたっけ？
・・・すみません、よくわかってなくて（笑）
どこかに記載があるなら教えていただけませんか？（汗）

119です。
ハードコーティングされてるというのは営業の方に聞いたんです。
パンフなどに記載されてはいなかったような気が・・。
営業の方の話では、フローリングの板そのものにハードコーティングしてあって、
それを並べて（という言い方も変ですが）床にするので、
あとからコーティングするものよりも落ちにくいという話でした。
モデルルームにコーティングされた板としてない板があって見せてもらいましたよ。

でも、特に記載はないし、私の認識が間違ってる可能性もあるので、
担当の方に確認された方がいいかもしれないですね。