住宅コロセウム「【老朽化】マンションの寿命って何年よ!!【建て替え】 その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-12-31 13:55:57

スレタイに【建て替え】入れないと単に建物の耐久年数みたいな話になるんでスレ立て直しました。
推定業者さん(新築リノベ再販etc.)老朽物件オーナーさんなど積極的な意見交換しましょう。

元スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5885/

[スレ作成日時]2014-01-20 18:54:17

最近見た物件
プラウドタワー岡山
所在地:岡山県岡山市北区駅前町一丁目3番(地番)
交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
価格:3,618万円~8,028万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:44.92m2~82.08m2
販売戸数/総戸数: 31戸 / 422戸

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【老朽化】マンションの寿命って何年よ!!【建て替え】 その2

  1. 208 匿名さん 2014/03/30 12:16:14

    マンコミュだもの
    賑わせなきゃならん

  2. 209 匿名さん 2014/04/10 03:29:11

    東京・港区/高輪・麻布・赤坂に高さ制限導入へ/老朽マンションの建替誘導

    東京・港区は、区内の住宅街を中心とした地域を対象に、新たに建築物の高さ制限を定める「高度地区」を導入する。
    分譲マンションについては建て替え計画の阻害要因にならないよう特例を導入。
    旧耐震基準の老朽マンションの建て替えや総合設計制度を活用した建て替えでは制限を緩和する。
    さらに市街地環境の向上に寄与すると認められた建築物に対しては、一般ビルでも制限を緩和する方針だ。
    (中略)
    特例措置では、老朽化マンションを建て替える場合は指定容積率を1・5〜2・0倍に緩和する。
    また、総合設計制度を活用して、マンションを建て替える場合は総合設計の許可の範囲で建設を認め、
    一般ビルを建て替える場合は敷地内に空地を整備するなど一定の条件を満たせば指定容積率を1・3〜2・5倍に緩和する。
    区によると、導入対象エリア内の分譲マンションは約1000棟、そのうち約20棟で建て替えが検討されているという。

    日刊建設工業新聞 2014年4月10日 http://www.decn.co.jp/?p=10208

  3. 210 匿名 2014/04/10 10:00:46

    リノベーションしようが、規制が緩和されようが、いずれは複雑な権利関係を纏った廃墟になるのは間違いありません。
    子孫に負の財産を残さないよう、注意しましょうね。

  4. 211 匿名さん 2014/04/11 00:14:39

    ↑戸建業者談

  5. 212 匿名さん 2014/06/17 13:55:00

    マンション建て替え円滑化法改正案、成立秒読み。

  6. 213 匿名さん 2014/06/17 20:02:40

    210

    「老朽化して買い手が付かないマンションだけ相続放棄可能法案」ができれば無問題

  7. 214 匿名さん 2014/06/17 22:22:40

    ↑実現可能性ゼロ

  8. 215 匿名さん 2014/06/17 23:24:59

    買い手が付くうちに中国人でも韓国人でもいいから、売りつけてしまえ。

  9. 216 2014/06/18 03:53:20

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  10. 217 匿名さん 2014/06/18 03:53:37

    心配しなくても建て替え実現性が高い=儲かる ところほど売りに出ないよ。
    都心の老朽マンションは今や投機の対象。

  11. 218 匿名さん 2014/06/20 13:41:55

    法案成立しましたね。

  12. 219 匿名さん 2014/06/20 22:36:58

    マンション関連株も軒並み上がってる。

  13. 220 匿名さん 2014/06/21 05:21:57

    素朴な疑問

    •建て替え前提でないと容積率緩和は受けられない
    •建築条件のない更地が一番高く売れる

    矛盾を克服する手段はないものだろうか?

  14. 221 匿名さん 2015/12/26 01:25:05

    外人は築年数とか気にしないからairbnbに出したら大人気で
    月極賃貸の三倍くらい稼げちゃう。
    後発ホスト希望者続出で賃貸に出る部屋も減って
    五輪バブルで売却価格も高止まり。
    ボロでも稼げるのはありがたいけど人気のおかげで建て替え話が止まってる…

  15. 222 匿名さん 2016/01/09 02:05:16

    政府は4日、老朽化した住宅団地の建て替えを促すため、都市再開発法などの改正案を今通常国会に提出する方針を明らかにした。

    地方自治体が認める市街地再開発でマンションなどを建て替える場合、土地を共有する住民ら全員の合意が必要だった。この要件を、一つの敷地に複数の棟がある50戸以上の団地については「3分の2以上」に緩和する。(ソース:読売)

    これって大規模集合住宅+共同建て替え狙いの隣接アパマン、には適用不可?
    都心だと複数棟って青山北町位しか思いつかない…

  16. 223 匿名さん [男性 30代] 2016/03/23 11:53:43

     うちのマンションの隣接地すべてが空き地なんだけど、
    建替える際に一緒にすることで同一敷地にして、
    容積ボーナスの対象にならないかな。
     法律読むと自治体の裁量でどうにでもできそうに書かれているけど。

  17. 224 匿名さん 2017/04/26 02:48:08

    東京都 旧耐震化マンション建て替え推進に 容積率を大幅緩和 都に1万棟 2017/4/26

    東京都は、老朽化した分譲マンションの建て替え促進のため、容積率を緩和する。昭和56年(1981年)5月までの「旧耐震基準」の建物が対象で、建て替え後の戸数を増やせるようにして民間デベロッパーが参画しやすくする。

    分譲マンションは区分所有者が多いため建て替えが難しいが、都内には旧耐震の分譲マンションが約1万棟あり、建て替えが進めば全国への波及効果も期待される。

    平成26年2月に「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」の一部が改訂されたことを受けて、東京都はマンションの建替え促進を図るため、新たな許可要綱を策定した。

    概要
    1、適用区域について
    従来:適用区域を限定 → 緩和策:都内全域に拡大

    2、公開空地の要件について
    従来:歩道状空地・広場状空地が必須 → 緩和策:歩道状空地が必須(広場状空地はなくても可)
    従来:公開空地の最低限度は、容積率に応じて10%~30%→ 緩和策:最低限度を一律10%に緩和

    3、公開空地以外の容積割増評価の対象について
    従来:福祉施設や防災施設等(防災備蓄倉庫等)を評価 →緩和策:地域貢献施設(津波避難ビル等)整備を追加し、メニューを拡充

    4、隣接地の取り込みについて
    従来:共同住宅建替誘導型では、不可→緩和策:隣接地を取込むマンション建替えも可
    但し、外壁面の後退、割増容積率の最高限度等については総合設計許可要綱と同様(詳細は東京都ホームページ等参照)

    容積率の割増
    具体的には総合設計(建替え計画)の種類(型)によって異なるが、最低でも現行の建築基準法で定められている基準容積率の1.5倍以上(但し上限も有り)となる。
    この制度を利用して現在のマンションを建替える場合、容積率の割増等を利用して現在の規模よりも大きく、更に今の時代のニーズに適したマンションにグレードアップして建替えることが可能となる。
    また、増加した戸数を分譲することによって建築代金の所有者負担額を大幅に引き下げることができる。
    大都市の市街地の老朽化マンションは、耐震化に問題を抱えているが、入居者の高齢化もあり、資金面で建て替えは困難。しかし、容積率を増加させることで、戸数増加分の分譲も可能となり、自己負担が大幅に軽減される。高齢者は入居せず、参加するデベロッパーによっては、権利金の立て替え金を取得して地方へ移転することも可能となる。
    デベロッパーが頑張り、全国へ波及することを期待したい。

    東京都マンション建替法容積率許可要綱 /東京都都市整備局/平成29年3月
    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/
    以上

    本日の日経一面トップ

  18. 225 匿名 2017/09/16 15:33:26

    合意形成って、単なるマンション建て替えでなく市街地再開発事業成りすれば
    所有者の4/5→2/3で良くなったんですよね?団地以外も。
    団地でなくマンションにも適用可能というソースご存知の方いませんか?

  19. 226 匿名さん 2017/10/04 09:42:13

    古い団地なら敷地も広いしメリットあるが
    単棟のマンションはもともとギリで建ててるから
    容積少しくらい緩和されてもたいしたことないだろ

  20. 227 匿名 2017/12/31 04:55:57

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
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      • 買い替え検討中さん
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    プラウドタワー岡山
    所在地:岡山県岡山市北区駅前町一丁目3番(地番)
    交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
    価格:3,618万円~8,028万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:44.92m2~82.08m2
    販売戸数/総戸数: 31戸 / 422戸

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    岡山県岡山市北区駅前町一丁目

    3,618万円~8,028万円

    1LDK~3LDK

    44.92平米~82.08平米

    31戸/総戸数 422戸

    ブランシエラ岡山

    岡山県岡山市北区錦町8-101、123

    3,288万円~1億1,988万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    59.11平米~100.26平米

    総戸数 127戸

    ポレスター岡山幸町

    岡山県岡山市北区幸町9-101

    3,380万円~5,110万円

    1LDK、2LDK、3LDK

    43.46平米~68.61平米

    総戸数 70戸

    プレミスト岡山ザ・レジデンス

    岡山県岡山市北区昭和町145-17

    4,388万円~6,368万円

    2LDK~4LDK

    67.83平米~90.86平米

    総戸数 293戸

    ポレスター岡山運動公園

    岡山県岡山市北区絵図町365-2

    3,249万円~1億1,999万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    52.50平米~122.85平米

    総戸数 130戸

    Brillia(ブリリア) 岡山中山下

    岡山県岡山市北区中山下1丁目

    3,878万円~8,998万円

    2LDK~4LDK

    60.36平米~92.91平米

    総戸数 194戸

    サーパス岡山南方グランオアシス

    岡山県岡山市北区南方3丁目

    4,328万円~6,278万円

    3LDK・4LDK

    70.96平米~84.10平米

    総戸数 48戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    総戸数 145戸

    プレサンス ロジェ 岡山番町

    岡山県岡山市北区番町一丁目

    3,680万円~5,380万円

    3LDK・4LDK

    60.13平米~82.37平米

    総戸数 44戸

    ロイヤルガーデンシティ学南町

    岡山県岡山市北区学南町三丁目

    3,010万円~6,240万円

    2LDK+SIC~4LDK+WIC+SIC

    56.65平米~102.01平米

    総戸数 139戸

    ヴェルディ古京町

    岡山県岡山市中区古京町一丁目

    3,658万円~4,918万円

    3LDK

    71.50平米~82.79平米

    総戸数 34戸

    ヴェルディ・ザ・タワー野田

    岡山県岡山市北区野田二丁目

    3,688万円~5,078万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.79平米~80.13平米

    総戸数 117戸

    ビ・ウェル大元一丁目

    岡山県岡山市北区大元1丁目

    3,130万円~4,580万円

    2LDK~4LDK

    62.69平米~84.47平米

    総戸数 27戸

    アルファスマート新保

    岡山県岡山市南区新保101番8

    2,960万円~3,320万円

    3LDK

    66.74平米~72.74平米

    総戸数 36戸

    ロイヤルガーデン今パークサイド

    岡山県岡山市北区今四丁目

    3,260万円~4,910万円

    3LDK+WIC~4LDK+WIC+SIC

    70.02平米~89.28平米

    総戸数 56戸

    ビ・ウェル平井六丁目

    岡山県岡山市中区平井六丁目

    2,480万円~3,950万円

    2LDK~4LDK

    63.18平米~84.47平米

    総戸数 42戸

    ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉

    岡山県岡山市南区福富西二丁目

    3,088万円~3,908万円

    3LDK

    72.02平米~84.52平米

    総戸数 102戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    2,900万円台予定~4,200万円台予定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    総戸数 63戸

    ビ・ウェル酒津公園 アクアコート/グリーンコート

    岡山県倉敷市酒津字王子堤外1660番33、1660番96、1664番2、酒津字小山西堤外1663番1、1663番2、2824番8、2824番5

    1,980万円~3,850万円

    1LDK~3LDK

    47.92平米~84.70平米

    総戸数 67戸

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    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    113戸/総戸数 113戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    未定/総戸数 60戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    未定/総戸数 145戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    クレイルタワー下関海峡あいらんど

    山口県下関市細江町三丁目

    2,090万円予定~1億円予定

    1LDK・2LDK・3LDK

    41.50平米~122.74平米

    133戸/総戸数 133戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    44戸/総戸数 44戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    2,900万円台予定~4,200万円台予定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    未定/総戸数 63戸

    ソシオ宇品御幸(12/15登録)

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    未定/総戸数 185戸