クレストフォルム日吉レインボーズヒル＠マンション購入者2

賃貸物件として出ていました。
クレストフォルム日吉レインボーズヒル
3階　4LDK　104.7m2
賃料160,000円　管理費14,600円　礼2ヶ月　敷2ヶ月
駐車場有14,000円

いくらなんでも、それは高すぎるだろう。駅からわざわざバスに乗ってマンション借りる人なんて少ないよ。

>>184
http://www.l-777.co.jp/1000/1000-K06-4.html

観測気球にはなるやろ。

なるほど。でも、やっぱり高すぎじゃない？
これ出したのはゴクレ？住人？

賃貸で出てるなんて！ショックですね。

ところで、通勤時間帯（平日7-8時台）のシャトルバスは
日吉までどのくらいかかります？

いろいろ勉強になります。感謝です。

さて、来訪者用の駐車場がないということ、知りましたが、みなさんはどうされているのですか？
よかったら教えてください。

>184さん
ゴクレではないのではないでしょうか？
投資目的で購入した人じゃないかと思ってます。

>187さん
20〜30分くらいですかね。
ルートがよくないので、混んでます。急ぎなら桜ヶ丘のバスを乗ると早いです。

>188さん
私はまだ呼んだこと無いのでどうもしてませんが、長時間でなければ目の前でも良いかなぁと思ってます。
近くにコインパーキングがあるわけでもないので、短時間でもダメと言われたら車で駅まで迎えに行くか
バスで来て貰うしかないですよね。

１７８へ
あなたは集合住宅には住めないね。
戸建に住むべき。
上階の音は普通のマンションであれば大小はあるが必ず聞こえるよ。
世間一般のマンションはＬＬ−４５（軽量衝撃音）と言う等級が多いからね。下記を参考にしてみて。

http://sumai.mn-d.net/oto01.htm

子供が走り回る音が聞こえた？？？これは防げないよ。私は億ションと言われる物件も見てきたが、
子供が走り回るＬＨ（重量衝撃音）は聞こえていたよ。まぁ、聞こえにくい物件もあったけどね。
大抵のマンションはＬＨ値は公表していないんじゃないかな？ＬＬより数値悪いから。
今１７８が住んでいるところの上階の方は比較的静かな人なのではと推測できる。
マンションは運もあるからね！部屋は選べても上階、お隣さんは選べない。
防音設備がなっていない？？？防音設備って何？教えていただきたい。スタジオじゃないんだからさ（笑）
もう少し色々と調べてから書き込んだら？
思った事をそのまま書いてたんじゃ子供でもできるよ。
ここは比較的安く広い物件ですね。駅から遠いからかな！
１７８がこちらより高い物件買って上階に悩まされてる姿が浮かぶような・・・
逆にこちらの現地が見れるんだったら、目当ての物件の上階の方に話を聞けばいいのではと思うが。
住み心地等をね！話ができれば子供の有無等がわかるでしょ！子供がいたらＮＧ。違う部屋を見たら？
価格と広さが魅力であるならば！では

私も190さんの意見に賛成。
ここのマンションは立地以外は十分レベルの高い建物だと思うよ。
それに、立地にしたって、値段を考えればそれ相応だし。
長いマンション批判を書く時間があったら、
もっと色々調査したら？？

>190 & 191
178に対する反論になっていないように思われるが。

>189さん

シャトルバスの時間の件ありがとうございました★

192＝178w

今日は雷すごいですね？！
こんな時、高台にあるレインボーズヒルは雷の音とか風とかすごいのでは？！
洪水や崖崩れも平気ですか？
モデルルーム＆現地見に行った者ですが、購入を考えてます。
ちょっと心配で。
皆さん、帰宅は大変じゃなかったでしょうか。日吉駅は人でごった返してました。

>194サマ
192だが、またまたこのスレの得意なパターンですね。
ばかばかしいけど、178は別人。そういうの、止めない？

昨夜の雨で管理会社が来て、施工会社を呼び現状を把握するという
騒ぎをご存知でしょうか・・・
排水が間に合わず溢れかえった雨水が
玄関ギリギリまで・・・バリアフリーの造りの為
あと３０分もあの雨脚で降り続いたら・・・
管理会社の方も『これは酷い』と・・・
Ｓ棟はセカンドエントランスが雨漏りと云う事でした。
このくらいの雨量は台風ならあり得るのだし
早急に対処をするような話しでしたが
恐かったです。ご存知の方いませんか？

197さんへ
そんな酷かったんですね。私もＰ棟の１階に住んでますが、
帰ったときには、雨も止みかけていて全く知りませんでした。
多分、管理組合の会議でも話があると思いますので、聞いておきます。

Ｐ棟住民さん、ｎｏｂｕさん、こんにちは。
Ｓ棟ですが、Ｐ棟住民さんが言うとおり、１Ｆのエントランスは水びたしでした。
以前から数回このような事が発生していました。
てっきり直っていたのかと思っていました。
昨日のは酷かったです。組合からゴクレへ全面改修の依頼をしてほしいくらいです。
今朝は拭き取ってあり、天井に穴（業者が開けたのかも）があいており養生をしていました。
廊下の排水不良って怖いですね。。。

こんにちは。昨日の雨以外でも発生しているとしたら改修はいるでしょう。
１年間は初期不良扱いですから。。。

ただ、昨日の雨は各地のマンションも被害があったようで、、、私の上司のマンション
二子玉川のライＯンズマンションでも浸水寸前だったようです。

え？そんな被害があったんですか・・・・
最上階のお部屋は雨漏りとか大丈夫でしょうね？
入居予定です・・・
新築マンションって１０年間保障してくれるんじゃなかったでしたっけ？
たった１年だけでしたかね。

１９２へ
別に反論を言いたいわけではないのだよ。
１７８にもっとお勉強して欲しいから書いたのだよ。

２０１へ
あなたももっとお勉強が必要だね
保証内容知らないで購入したの？
アフターサービス基準に掲載されてるでしょ？
通常、漏水や構造に係るもの（耐力壁・柱の亀裂・破損等）は１０年って言うのが多いよね。
室内のクロスのはがれやフローリングの浮き・軋みなどは物件で違うと思うが１〜２年だよね。
今は２年が主流かな。
今回ここケースは新築だし、漏水での保証は完全に行わせた方がいいと思うよ。
販売会社が交渉するのか組合が交渉するのかはわからないけど、とにかく濡れた箇所は全て直させる、または交換
させたほうがいいよ。新品の状態にさせるって事ね。天井内の金属部分とかも良く見てね。
じゃないと後で痛い目にあう可能性大だよ。
変なゼネコンだとあれやこれやと理由つけてやりたがらないから気をつけて。

台風接近中ー！！
火曜日も凄かったけど、今日は大丈夫ですかー？？
会社からの書きこみです。泊まりになりそうです。
留守にしてるのでマンションが心配です。
何か被害があったらこの掲示板で教えて下さいませ。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

↑
いつの時代の話を言ってるんだか・・・。住宅建築工法を勉強してから出直しなさい。

半年で雨漏りしたり排水つまったりする物件ってどうなんでしょうか。。。。。。
施工ミス？欠陥マンション？入居者としては不安ですね。10年後を考えてしまいます。

202へ
別に勉強するようなことでもないっしょ。
契約内容に書いてあることを見ればいいんだから。
そんな鬼の首をとったように豪語しなくてもいいじゃん。じゃんじゃん。
せっかく最後は親切に教えてあげてるんだからさ。

　２０６さんへ。
　居住者なのでしたら、昨日ポストに施工業者からのお知らせが入ってましたよ。
　はやく見てみるがいいかと。
　対応と、分かった分の原因が書いてありますので。

>208
原因とか対応とか、そういうことではなくて、起きてしまったこと自体が不安なのでは？

当然、施工者側は考えて作っているわけで、不良箇所が発見された段階で対応いただけるのであれば、私は良いと思います。
世の中、図面通りに行かないことは往々にしてありますから。

昨日の台風では、処置のかいあって大丈夫みたいでしたね。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

中央区のクレストフォルム物件じゃ築６年で雨漏りです。
施主の対応は「すみません」の一言もなく、「直します！」で終わりでした。

【不適切な内容を一部削除、修正させて頂きました。管理人】

↑　不適切な内容を一部削除って・・・・？？

もしご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。
蟹ヶ谷バス停は、東急、市バスともに始発ターミナルなのでしょうか？
各駅に向かう、通勤時刻帯のバス所要時間をもしわかればお教え頂けると嬉しいです。
出勤時間が早いので、始発に限りなく近い状態で乗ることになると思います。
市バス川崎行き（元住経由）が一番速い時刻5：55でしたが、通勤に使っている方
いらっしゃれば、大体の乗車時間を教えて下さい。元住まで乗る事になると思います。
あと、小杉行きが6：00なんですが、このバスをお使いの方もいらっしゃればアドバイス頂けると
助かります。よろしくおねがいします。
最悪タクシーで駅まで通勤・・・という事は避けたいと思っております。

こんばんは。
蟹ヶ谷のバス停は、市バスが元住吉行、中原・小杉行、川崎駅西口行、上平間行の始発ターミナルに。
東急は溝の口行の始発になってます。（東急の綱島行、新城行は始発ではないです）

詳しい時刻表はどなたかご存知の方に譲るとして、元住吉まではその時間帯であれば２０分あれば間違いなく行きます。
小杉まではラッシュ時で３０分弱ですからそれ以上におそくなることは無いと思います。

東急バス時刻表
http://www.tokyubus.co.jp/jikoku050716/dia/cgi/search_route.cgi?stcode...

川崎市バス時刻表
http://www.city.kawasaki.jp/82/82unyu/home/teiryuuzyo/078.htm

今日、ふと思ったのが・・・もしも蟹ヶ谷地区に宮前区内を走ってる東急コーチがあったら
便利だろうな・・・でした。

nobuさん、ご丁寧にありがとうございます。
始発ターミナルであれば大幅に時刻表からズレてしまうこともなさそうですし・・・
6：20までに元住につければ何とかなるかな・・・というところです。
小杉にするか、元住にするか、検討しております。

匿名さん　リンクを貼って頂きありがとうございます。
よく読んでみた所、元住は現在バスで行けないのですね。
11月以降の時刻表を参考にしてみたいと思います。

バスで通勤というと、やはり時間が読めない部分が不安です。
皆様、ありがとうございました。

はじめまして、今度モデルルームを見に行こうとしているものです。
前スレから読んできましたが、
①東橘中にお子さんを通わせているかた、学校の雰囲気いかがですか？（荒れていると噂が）
当方子持ちで（まだ小さいのですが）公立の教育環境が気になりまして・・・。
②日吉から自転車で坂を上るのは、きついでしょうか？ママチャリでいろいろ出かけています。

ゴクレに聞いてもたぶん大丈夫と言われると思うので生の声を聞いてみたいと思いました。
どうぞよろしくお願いします。

＞２１９

東中はピンからキリまでだよ
大所帯だから色々居るさ。

現場教師の証言によると
どうしようもない生徒ってのは全校生徒の内ほんの２０〜２５人程度。
「ヤンキー宣言」とやらをしたその日から問題行動を起こすらしい。
律儀といえば律儀だ。
そういった生徒の親も「子供が宣言したことですから〜ｗ」と
知らん顔だそうな。いわゆるネグレストに近い放置だわな。
公立故「退学処分」することも出来ず黙って受け入れるしかない。
更正させようにも親がそんなんだから無理。
校内喫煙は日常茶飯事。暴力沙汰もちょくちょくある。
まあそんな状態だが、先にも述べたようにとにかく生徒数の多い
学校なので真面目に勉強や部活動に打ち込んでる子供も
多数いるよ。
バス停で部活の遠征試合帰りの東中生団体が運転手に
「ありがとうございました」とお礼を言って降りていくのを
見たことがある。実にすがすがしく良い光景だったよ。
全国大会出場経験のある部では部長職と勉強を両立させ
県内の有名進学校に進んだ子もいるよ。

公立中なんて大体みんな似たり寄ったりだ。
要は親と本人次第って事だ。友達関係については
悪い虫が寄って来たら身体を張って自分の子を守る事が
出来る親なら東中他どんな所でも全く問題なし。
問題ないどころか、将来プラスになるんじゃないかな？

ママチャリは電動アシスト付きなら生活できる。
電動でないのなら子供を補助椅子に乗っけて
動き回るのは余程のアスリートでない限り無理だ。
単身で乗るのなら何とか生活の足にはなるだろうが
太ももの筋肉が異常発達してジーパンの買い換えが
必要になる。

＞220
早速のお返事ありがとうございました。
学校についてはまだまだ入学しませんし、220さんのおっしゃった程度でしたら
安心して通わせようと思います。とある掲示板で授業にならないくらいひどい、という
書き込みがありましたのでどれほどかと思っていましたが・・・。

ママチャリの件は少し残念でした。電動自転車ではないのできつそうですね。
坂を押してあがろうかとも思いますが坂の距離が長いとそれも大変ですね。

＞県内の有名進学校に進んだ子もいるよ。
全体からすると少数だと思います。新城に入れれば良い方じゃないですか。
この辺は中学受験が多いので、成績上位の多くは私立に行ってしまいます。

＞公立中なんて大体みんな似たり寄ったりだ。
それは暴論。今井中と東中は全然違います。井田中も東中とは違います。
東中ほど警察のお世話になる学校は知らないけど。

日吉からチャリだと道を選べば坂は意外と短いですよ。
上れば ほ ぼ 平らの道だし。

敷地外のバイク駐車場を借りようと思ってるんだけど、あの入口の草どうにかならないの？
バイク置く所にも草が伸びてきているし。
組合の方でゴクレに言ってくれているみたいだけど、全然改善される様子がない。
ゴクレはそのうち枯れるでしょとか思ってるんじゃないの？
これじゃー違法駐車もしたくなるよ。
って違法駐車の方も全然改善されませんね・・・。
もう無理か？

約束守らず、サービス精神「０」がGCの常です。あまり期待しないように。
相場より安かったんだけどね．．．．．。

>220
公立中なんて大体みんな似たり寄ったり、なんて言ってると笑われるよ。
公立だっていろいろある。東橘と今井を比べてごらん。天地の差があるから。

以前話題になった地下鉄こうなりました。
http://www.kanalog.jp/news/local/entry_11600.html

＞227さま
ホットな情報をありがとうございます。
結局ダメになったんですね・・・地下鉄。
ひたすら歩くかバス頼みですね。

これって元住吉までのが中止で、武蔵小杉はまだ検討するって内容じゅないですか？
前から武蔵小杉接続にするって出てましたよね。

確かに東中は警察のご厄介になることが多いよね。
ただし、そういった生徒は授業には出てきません。
生徒の中には「彼らが授業に出てこないから自分たちは
授業がまともに受けられる」という発言さえもある。
東中は二極化してるよ。真面目な子とそうでない子。

大体さ、平均価格が２０００万程度のマンションや
市営県営が建ち並ぶ地区の公立なんだから仕方ないさ。
その程度の物件にしか住まえない家庭から
私立の中学校行かせるのは教育熱心な親だ。
子供の進学を考えて安い物件に住み、節約した金を教育費に
つぎ込むってことだろうね。

東中で子供の荒れる原因は低レベルな大人が
多く住む地区に存在するって事なんだよ。
そういった地域、
しかも「諸悪の根元」（何故そういわれるんだｗ？）久末の
分譲マンションに住まう私たちって．．．．
今更だが恥ずかしくなってきたぞ

ルールを守らない大人はルールを守らない子供しか育てられない。
219さんはこの掲示板をご覧になってもうお気づきでしょう？
このマンション内でもルールを守らずそのうえそれを正当化し
偉そうにふんぞり返っている住人と、そうではなく、
どうにかして皆がルールやマナーを大事にして居心地良く
生活していこうと頑張っている住人の２種類がいるって事。
大所帯でいろんな人種がいるってのはマンションも学校も同じこと。
どっちに属するかはその人次第。
画一的な集団に属したいのであれば私立の学校を選ぶように
ハイグレードな地区の住宅を探すべし。

これは新百合ケ丘〜元住吉間自体が中止ということですね。
確かに武蔵小杉接続に変えてとありますが、新たに事業計画を提出して許可を得なければなりません。
そういった意味ではやるかどうかはかなり不透明でやったとしても相当先ですね。