MMT フォレシス（購入者限定）

遠目になりますが、「横浜そごう」の屋上階からＭＭ全体が見えますよ。
マリノス運動場や、他のマンションの進み具合なんかも見れますよ。
100円入れると100秒使える固定双眼鏡もありますよ。

ところで、「ゲストルーム」って、何階にできるのですか？

>フローリングをトイレ＆洗面所のまわりにも選ぶかどうか
水周りもフローリングがいいですよ。ドアを開けた時広く見えます。
濡れたらさっと拭けばいいし、24時間換気だからいつも乾いてます。
キッチンのフローリングの方が油や水が飛んで掃除が大変です。
メイドを頼むほど広い場所ではないし・・・

>345
ランドマークの展望台はいかが？

カーテンに関する質問。
みなさんはもうどのようなカーテンにするか決めましたか？ロール？それともブラインド？または普通のカーテン。
カーテンって高いですよね？私は窓の多い部屋（丸い角）なので、どのようなカーテンにしようか模索中です。
まだインテリアオプション会は先なので、どなたかどういった資料が参考になるよとか、どの店のショールームが
おもしろいよ、などの情報を持っていましたら教えてください。よろしくお願いします。

>352さん
なるほど。塩ビタイルだと「いかにも水周り」な気がしていたので、
やっぱりフローリングにしたいと思います。
キッチンまわりも掃除がタイヘンそうですね。ラグは必須かな…。

私はプレーンオークですが、家族の強い意向で洗面室とトイレは塩ビにしました。
「絶対痛むから」と言うのですが・・・うーん？

＞358さん
　ゲストルーム、レセプションルームは１階にできますよ。

>>337
隣の空き地（34街区）は120ｍ商業施設ですか。。ランドマークすら空室が多いので、美術館の前は地所所有だけど当面建たないって言われたんですけどね、、
ショックですが、みなとみらいならそのくらいの高層ビルは覚悟の上と割り切るしかないですね。
しかし、120ｍと言うとクイーンズスクエアとかみたいに下がショッピング施設で高層がオフィスと言う感じですかね。それならにぎやかでまあいいか。

33街区はこの間現場見に行ったとき、地質調査みたいなことをしてました。しかしここは120ｍの高さは建てられないのでは?
いずれ、眺望をふさぐならしゃれた建物をお願いしたいです。。。

フローリングは、水に弱いから、濡れたらその都度拭き取るのがお手入れのコツです。あとは、定期的にワックスをかければいいです。でも、全部他人任せにしてますから、それなりの経費がかかります。しっかり稼がなくては(笑）

みなさん、情報ありがとうございます。

とりあえずけいゆう病院のラウンジに行ってみようと思います。
いずれお世話になるでしょうし、偵察もかねて。

>359さん
現場の様子とかけいゆう病院の雰囲気など、何かわかったらまた教えてください。

先日固定資産税の金額220,00円が減額前か減額後かどうかのやりとりがありましが、私は営業から減額後と聞いており、その裏づけを自分なりに計算して見ましたところ、減額後220,000円に近い結果がでましたので、やはり減額後の金額と思われます。かなり、調べて見たつもりですが、あくまでも私の計算で、断定するものではありません。広さについてはご推察ください。何か根本的に間違いを犯しているようでしたら、ご指摘ください。

購入額 50,000,000
土地 20,000,000
建物 30,000,000

固定資産税評価額
土地 13,500,000
建物 19,500,000
・土地の評価額は占有面積・各棟共有比率・団地共有比率に基づく持分と路線価（㎡=800,000円）より算出しました。
・建物評価額については、西区の税務署に電話をして、建物購入価格の70％で概算みたら間違いないかとの質問に、そこまで見れば問題ないとのことでしたので、65％で計算しました。もう少し低くなる可能性がありそうです）

課税標準額 固定資産税 都市計画税
土地 2,250,000 4,500,000
建物 19,500,000 19,500,000
・土地は特例により、固定資産税と都市計画税の課税標準額はそれぞれ固定資産税標準額の1/6、建物は1/3になります。
・建物は固定資産税評価額どおり。

税率
土地 1.4% 0.3%
建物 1.4% 0.3%

税額（減額前）
土地 31,500 13,500
建物 273,000 58,500　　合計　376,500円

税額（減額後）
土地 31,500 13,500
建物 136,500 29,250 合計　210,750円


税額合計は年間376,500円になりますが、最初の5年間は建物に対して減額措置がなされるため（1/2）210,750円になります。これは販売会社がいっている固定資産税220,000円に相当しているように思えます。多少の差額は販売会社が幅を持ったように推察します（最終的に役所が算出）

販売会社から返答きました。
362の説明とは全く違いますが、詳細はここでは書きません。
管理人に削除されましたので、ささやかな抗議です。
繰り返します、362の計算は根本的に誤りがあります。どこかは教えませんが

販売会社に問い合わせることをおすすめします。

わざわざそんなふうに書き込みに来るなんて。
そんな人と同じ棟に住むのかと思うと、嫌になりますね。

みなさんはもうどのようなカーテンにするか決めましたか？ロール？それともブラインド？または普通のカーテン。
カーテンって高いですよね？私は窓の多い部屋（丸い角）なので、どのようなカーテンにしようか模索中です。
まだインテリアオプション会は先なので、どなたかどういった資料が参考になるよとか、どの店のショールームが
おもしろいよ、などの情報を持っていましたら教えてください。よろしくお願いします。

368さんへ
私はフォレシスの購入者です。皆さんと同様固定資産税については関心があり、その大小で将来大きく負担額が変わってきます。自分のために計算したものを、お役に立てばと投稿したものです。荒れる理由は言葉遣い等に問題があるからで話題の問題ではないでしょう。

365さんへ
販売会社に問い合わせしてみます。重要事項説明書に書いてある「固定資産税都市計画税概算金分担金」という意味が何時から何時までの金額か確認する必要がありますね。

販売会社に問い合わせれば、どこが違うのかわかるでしょう。ただし、販売会社が正しいか372さんの
方が正しいのかわたしにはわかりませんがね。

>>374
冷静に。ムキになるほどの話ではないでしょう。逆に、これほどまでに過剰に反応するのは
なにか理由があることかと勘ぐられますよ。
掲示板になにを書こうが、掲示板の規約の範囲内なら、かまわないのでは？

横浜市内でも誰もが知ってる場所、一等地ですから固定資産税が高いのは
納得して購入に踏み切ってます。今後金利や地価が上がれば管理費・修繕費・光熱費・
駐車場費と合わせた「もうひとつの負担」がズシリと加わるのも事実。

ＭＭ地区に住むというのはそれ相当の負担覚悟が必要なのです。
・・・と自分に言い聞かせて契約しました。

契約書にある土地・建物の価格と課税標準金額とは別物ですから、わからないのです。

>>382

冷静に。素人にはわからないことが多いのが不動産。

固定資産税の件で営業さんより報告ありました。簡単に述べると、引越しが平成19年3月としても、未完成部分は売主に帰属し、全計画完了し登記されるまで売主が固定資産税を負担し、遡って買主の持分に比して配分されます（重要事項説明書のページ16-未完成物件に関する経過措置参照）。営業の説明によれば、固定資産税都市計画税概算金分担金は、多めに計算されているとのことで、最終的には残金を返却するとのことです。概算金はほぼ一年分で税金減額後の金額だそうです。固定資産税の問題はこれで終了としたいと思います。

【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

【荒れる原因となると判断しまして削除させて頂きました。管理人】

>>401

>よほどの地震が来た場合、地震保険の給付は見込めない
>ような気がして二の足を踏んでしまうのですが・・・・

意味不明なのですが。もしそうなると地震保険自体詐欺です。
不用意な発言はお控えになったらどうですか。

402さんへ
401さんは”見込めないような気がして”と自分の気持ちを述べられているだけです。不用意な発言をされていると思えません。

401さん
フォレシスの別サイト通巻5の319で私は同じような疑問をもち、ＭＭＴの方に意見を聞き、323と335でご意見を聞かせてもらいました。一度目を通して見てください。

>402
>意味不明なのですが。もしそうなると地震保険自体詐欺です。

>>よほどの地震が来た場合、地震保険の給付は見込めない
>>ような気がして二の足を踏んでしまうのですが・・・・

「よほどの地震が来た場合でないと」の言い間違えだと考えれば意味が通るんじゃないの？

>401
>私見では、よほどの地震が来た場合、地震保険の給付は見込めない
>ような気がして二の足を踏んでしまうのですが・・・・

免震装置付の耐震等級３の物件なのだから、そこで地震に対するリスクヘッジはある程度されていると
考えられます。ですので、401さんのように地震保険は無駄になると考える人がいてもおかしくはない
ですね。

>よほどの地震が来た場合、地震保険の給付は見込めない
というのは、フォレシスでも地震保険が下りるような大規模な震災が関東地区で発生したら、地震
保険の支払い可能額を超えてしまって保険金が減額されてしまう可能性が高いと言いたいのかも？

先日、小学校に通っている子供がいるかどうか？
のアンケートがきましたが
結果はどうだったんでしょうか？

保険の仕組みがわからない人が多いようなレスですな。
大学で保険論をやったことがあるが、皆さんの知識の低さには驚かされます。

地震保険は保険屋に問い合わせればわかることですが、通常の火災保険などの損害保険にくらべて割高で、損害補償範囲も
狭められているから、加入率が低いものだし、入らなくてもいいのじゃないの？このマンションに一生住むと決まったわけでも
ないし、途中で売るかもしれないし。

火災保険では、地震を原因とする火災による損害や、
地震により延焼・ 拡大した損害は補償されません。
地震で建物が壊れなくても、地震が原因で火災が起きた場合の補償になる。
揺れの小さい地震でも火事は起きるかもしれないということを忘れずに。

フォレシスの場合、石油ストーブとか使う＊＊がいない限り、地震による火災は少なそうだけど。　

>>408

相手を見下すような書き込みはやめませんか？

保険の仕組みに詳しいかどうかは、その人の職業や、どのような勉強をしてきたかによります。
あなたは大学で保険論を取られたのかもしれませんが、理系の私は大学院まで行きましたが保険論は知りません。
知らないから不安になってここで聞いているんですよ。

408

失礼しました。あまりに幼稚な議論が続いていたので、ちょっと驚いただけです。
地震保険については、各損保会社のホームページをみれば素人にもわかりやすく解説されています。

＞フォレシスでも地震保険が下りるような大規模な震災が関東地区で発生したら、地震
＞保険の支払い可能額を超えてしまって保険金が減額されてしまう可能性が高い

という書き込みはいたずらに不安を助長するので関心しません。再保険制度という常識をしっていれば
嘘の記述ということがわかります。
再保険ということばも検索してみることをおすすめします。

また火災保険は地震による火災や延焼は免責なので、地震保険がないと建物が破壊されずと火災には無防備に
なることも知識としてお持ちになったほうがよしいいですわよ。

火災保険は地震による火災や延焼は免責なので、地震保険がないと建物が破壊されずとも火災には無防備に
なることも知識としてお持ちになったほうがよろしいかと。

５兆円の保険金総額を簡単に超えるとは考えにくいけどね。
（地震保険に入っていない人の方が多いわけだし）

http://www.nihonjishin.co.jp/faq/q039.html

総支払限度額とは１回の地震等によって政府と損害保険会社が支払う保険金総額の限度額のことで、
平成17年4月1日現在 5兆円となっています。支払うべき保険金総額が 総支払限度額を超えるような場合、
個々の地震保険金は保険金総額に対する総支払限度額の割合で削減されることがあります。
地震保険制度が発足して35年になりますが、
過去の支払いの中では平成７年兵庫県南部地震が最大で、783億円となっています。

なにかといえば、自己責任。
保険会社の免責事項みたいな言い訳（笑）

>>417、418
君たちのご意見はごもっとだが、購入者限定スレはそもそもいらないということにならないか？
購入者はお客様相談センターやMR営業へというのなら掲示板使う必要が見えてこない。
さらに、フォレシス本スレとの区別も不明確だし、そろそろこのスレはやめてもいいと思った。
本スレに吸収したほうが、面倒でなくいい。

450いったら本スレに吸収したほうがいい。次スレをたてることには反対しておきたい。

L棟開始まで、一段落ですが、数少ない有償OP以外、別途リフォームの予定はありますか。どこをどうリフォームすれば、更に快適な居住空間になるか、情報交換できればいいなと思います。
※新築でリフォームという表現も変ですが、何しろ有償OPがNとかと比較して格段に少ないですから

シューズ・イン・クローゼットが設計されている部屋ですが、ここには換気が必要ないものなのか気になっています。
洗濯機置き場にさえ、換気扇があるというのに。エコカラットみたいなもので対処するのがいいのでしょうか？
実際にリフォームするかどうかは、まだわかりませんが、何か良いアドバイスをお願いします。

＞433
逆ではありませんか？
洗濯機置き場は乾燥機から熱風が出るし、湿気が多いので絶対に必需品
ですが、シューズイン・クローゼットに換気扇なんて聞いたことがあり
ません。何畳分もあるクロゼットで、大家族の運動靴だらけで臭気が
むんむんするというのなら話は別ですが。

カビが生えるのは使用後の革靴に限られますから、乾燥剤を置くだけで
いいのではありませんか？ うちは（MMT）1畳ほどのシューズイン・
クロゼットですが、何も置かなくても問題ありません。

>４３２
私も入居前リフォームを考えています。（浴室・洗面室・トイレ１つ撤去）
みなとみらいが好きなので、こちらを選びましたが、内装面でナビューレの
モデルルームがわすれられなくて、、。
とはいえ、どこにお願いしていいか、見当がつかないので、営業さんに
リフォーム業者を紹介してもらおうと思っています。
でも三菱系だとお高くなりそうで、不安です...

>434

433さんではありませんが、、

私は換気扇（というか24時間換気の排気口）を設置してほしいですね。
これは、家族構成や住まい方によって違うんでしょうけど。
ほとんど履かない高価な靴を並べるような使い方であれば問題ないのでしょうけど・・・

でも、換気があって困るものではないですよね。

私は靴収集が趣味な者でこの度フォレシスの購入者となりました。
シューズクローゼットに換気口とはいままで思いつきませんでした。
靴好きな者としては逆にほとんど履かない高価な靴程換気がいりそうですね。
でも換気が過ぎると革靴には乾燥によるひび割れが懸念されますが、
これも季節要因が大きいと思いますが、それほど問題視されることはないと思いますよ。

＞４３２さん　私も入居前リフォームを考えています。（浴室・洗面室・トイレ１つ撤去）
具体的にどのようなリフォームをお考えなのでしょうか？
私も洗面室の床のリフォームを検討しておりますので、是非参考にさせてください。

＞４３７さん
レスありがとうございます。。
私は洗面室の床を、天然石か天然石に似た感じが出る素材のものに変えたいのです。
その方が見た目もよさそうだし、お掃除も楽になると思いますので。
お風呂場近くのフローリングはどうも不安なんです。
と言っても全くの素人なので、具体的にどの素材が良いのかはまだわかりません。
入居までは、まだ時間がたっぷりあるので、ＯＺＯＮＥなどのショールームを
いろいろ見て回って、勉強しようと思っています。
これはいい！というのが見つかったら、この板で報告させて頂きますね（^^）
担当の営業さんには、業者さんの紹介はできないと言われてしまいました。
確かに、販売会社さんには関係ないことですものね。
今はＬ棟のことで、大変なんだろうと思います。

>>438さん、№間違ってませんかｗ、あなたは433では?
SICの換気扇、あったほうがbetterだと考えて、設置できるかどうか友人に確認する予定でした。
洗面＆トイレも、天然石かタイルにするために、無償OPは硬質タイルにする予定。
天井も折り上げ面積を増やしたいので、まだまだ先の話とはいえ、早く図面が欲しいですね。

最近話題がない固定資産税のお話ですが？
他の地域と比べそんなに高価な費用になるのでしょうか？
購入したは良いが、最近不安になってます。

442さん
話題の内容で荒れるのではないことを多くの方々は理解されている。あなたの発言はまるでこのスレの管理者のようだ。このスレは多くの発言が削除されている。まじめにレスして削除された方々は同じ購入者として憤懣やる方ないでしょう。このように思っているのは私だけでしょうか？常に発言を検閲されているようで、同じ購入者として大変いやな気分です。９月１０日より１５日までだれも発言されていませんが、多くの方が同じ雰囲気を味わっているからではないでしょうか。419さんの言われるように、このサイトは本スレに吸収する方が良いのでは。

このスレを立てられた管理者のご意見をお聞きしたい。

443さんは、廃止論者のようですが、このスレの廃止・存続はスレ主さんが決めることでしょう。
そんなに、あなたがイヤなら、この掲示板をスルーして、他の掲示板で意見を書き込まれたらよいだけの話ですよね。

432さんの発言以降、入居後のリフォームで、情報交換できると思っていたのですが、あなたのようにスレ廃止を言う方ばかりだと迷惑です。

ここは、掲示板。人に指図するもしないも自由です。不快に感じる人はスルーしましょう。

玄関と廊下を天然石にリフォームしたいと思っています。情報宜しくお願いします。

いまだに間取りに迷っています。
モデルルームのプレインオークに似たタイプで、60D-E 1Laみたいな
洋室が奥まっているかわりにLDKが広いタイプか、それとも部屋数の多い2LDKタイプか…
（購入者ですが一応どの広さかは伏せさせてもらいます…居住人数少ないので
狭い方であることは確か。笑）
60D-E 2Lみたいな2LDKだと狭い方の部屋に日が当たらないので、物置みたいな
使い方になってしまいそうな気も。間取り決定はこれからの皆さんは、すでにご希望は
決まりましたか?

個人的には、部屋数を多くとるプランにしたいのですが、無償セレクトメニューが多くても、これという間取りはなかなかありませんね。デベの設計が悪いから変更させたいぐらいです。
他面積のメニュープランとも比較して、間取りや設備が同じで、もし違う仕様や配置になっていたら、問題だから入念にチェックします。

居住人数が少ないと、リビングとメインベッドルームを広くとったほうが、快適だと思いますね。