MMT フォレシス（購入者限定）

>340
地所がMMTF付近に保有している、２ブロック（33と34街区）です。
事実をお伝えしただけです。疑うなら、MRで直接確認してください。

>>341
私が営業から聞いたところ、33街区はほぼ確定、34街区は未定との話だったもので…

予定は未定だよね
上場予定といって上場しないところも多い

散歩がてらに工事現場をみてきました。
土曜日にもかかわらずクレーンが動いていていよいよ建物が出来上がってきそうですね。
わたしは北側の車両出入り口から覗いたのですが、あまりに広大な敷地のため何をやっているのは分かりませんでした。
出来れば上から覗いてみたいですね。
そこで皆様にお尋ねしたいのですが、近隣でよい「覗きスポット」はありますでしょうか？
IDCのある建物からも見えますが、手前のMMMは良く見えるもののフォレシスはいまいちでした。

皆さん、カラーセレクトは決まりましたか？
私はナチュラルウォルナットにしようと思っているのですが、
フローリングをトイレ＆洗面所のまわりにも選ぶかどうか、で
悩んでいます。お風呂＆洗濯機もあるし、気をつけて拭いていても
湿気でフローリングが傷むのが早まってしまったりしないかな、と…。
見た目ではフローリングにしたいんですけどね。
ナチュラルウォルナットのあのクルミ材はいわゆる無垢材になるんでしょうか。

メイドに掃除させる…中にはそういうお宅もあるんでしょうね…。
私は狭い部屋を購入した普通の会社員なので（笑）もしフローリング
にするなら、自分でガシガシ掃除するしかないってわけですね。

>345br>病院の上のほうからはよく見えますよ。最上階だったかラウンジみたいなフロアから工事現場丸見えです。
一般の人も入れます。ついでにMMT中層階の人々のベランダの様子も見えます（こっそり洗濯干ししてる？とか）。

遠目になりますが、「横浜そごう」の屋上階からＭＭ全体が見えますよ。
マリノス運動場や、他のマンションの進み具合なんかも見れますよ。
100円入れると100秒使える固定双眼鏡もありますよ。

ところで、「ゲストルーム」って、何階にできるのですか？

遠目になりますが、「横浜そごう」の屋上階からＭＭ全体が見えますよ。
マリノス運動場や、他のマンションの進み具合なんかも見れますよ。
100円入れると100秒使える固定双眼鏡もありますよ。

ところで、「ゲストルーム」って、何階にできるのですか？

>フローリングをトイレ＆洗面所のまわりにも選ぶかどうか
水周りもフローリングがいいですよ。ドアを開けた時広く見えます。
濡れたらさっと拭けばいいし、24時間換気だからいつも乾いてます。
キッチンのフローリングの方が油や水が飛んで掃除が大変です。
メイドを頼むほど広い場所ではないし・・・

>345
ランドマークの展望台はいかが？

カーテンに関する質問。
みなさんはもうどのようなカーテンにするか決めましたか？ロール？それともブラインド？または普通のカーテン。
カーテンって高いですよね？私は窓の多い部屋（丸い角）なので、どのようなカーテンにしようか模索中です。
まだインテリアオプション会は先なので、どなたかどういった資料が参考になるよとか、どの店のショールームが
おもしろいよ、などの情報を持っていましたら教えてください。よろしくお願いします。

>352さん
なるほど。塩ビタイルだと「いかにも水周り」な気がしていたので、
やっぱりフローリングにしたいと思います。
キッチンまわりも掃除がタイヘンそうですね。ラグは必須かな…。

私はプレーンオークですが、家族の強い意向で洗面室とトイレは塩ビにしました。
「絶対痛むから」と言うのですが・・・うーん？

＞358さん
　ゲストルーム、レセプションルームは１階にできますよ。

>>337
隣の空き地（34街区）は120ｍ商業施設ですか。。ランドマークすら空室が多いので、美術館の前は地所所有だけど当面建たないって言われたんですけどね、、
ショックですが、みなとみらいならそのくらいの高層ビルは覚悟の上と割り切るしかないですね。
しかし、120ｍと言うとクイーンズスクエアとかみたいに下がショッピング施設で高層がオフィスと言う感じですかね。それならにぎやかでまあいいか。

33街区はこの間現場見に行ったとき、地質調査みたいなことをしてました。しかしここは120ｍの高さは建てられないのでは?
いずれ、眺望をふさぐならしゃれた建物をお願いしたいです。。。

フローリングは、水に弱いから、濡れたらその都度拭き取るのがお手入れのコツです。あとは、定期的にワックスをかければいいです。でも、全部他人任せにしてますから、それなりの経費がかかります。しっかり稼がなくては(笑）

みなさん、情報ありがとうございます。

とりあえずけいゆう病院のラウンジに行ってみようと思います。
いずれお世話になるでしょうし、偵察もかねて。

>359さん
現場の様子とかけいゆう病院の雰囲気など、何かわかったらまた教えてください。

先日固定資産税の金額220,00円が減額前か減額後かどうかのやりとりがありましが、私は営業から減額後と聞いており、その裏づけを自分なりに計算して見ましたところ、減額後220,000円に近い結果がでましたので、やはり減額後の金額と思われます。かなり、調べて見たつもりですが、あくまでも私の計算で、断定するものではありません。広さについてはご推察ください。何か根本的に間違いを犯しているようでしたら、ご指摘ください。

購入額 50,000,000
土地 20,000,000
建物 30,000,000

固定資産税評価額
土地 13,500,000
建物 19,500,000
・土地の評価額は占有面積・各棟共有比率・団地共有比率に基づく持分と路線価（㎡=800,000円）より算出しました。
・建物評価額については、西区の税務署に電話をして、建物購入価格の70％で概算みたら間違いないかとの質問に、そこまで見れば問題ないとのことでしたので、65％で計算しました。もう少し低くなる可能性がありそうです）

課税標準額 固定資産税 都市計画税
土地 2,250,000 4,500,000
建物 19,500,000 19,500,000
・土地は特例により、固定資産税と都市計画税の課税標準額はそれぞれ固定資産税標準額の1/6、建物は1/3になります。
・建物は固定資産税評価額どおり。

税率
土地 1.4% 0.3%
建物 1.4% 0.3%

税額（減額前）
土地 31,500 13,500
建物 273,000 58,500　　合計　376,500円

税額（減額後）
土地 31,500 13,500
建物 136,500 29,250 合計　210,750円


税額合計は年間376,500円になりますが、最初の5年間は建物に対して減額措置がなされるため（1/2）210,750円になります。これは販売会社がいっている固定資産税220,000円に相当しているように思えます。多少の差額は販売会社が幅を持ったように推察します（最終的に役所が算出）

販売会社から返答きました。
362の説明とは全く違いますが、詳細はここでは書きません。
管理人に削除されましたので、ささやかな抗議です。
繰り返します、362の計算は根本的に誤りがあります。どこかは教えませんが

販売会社に問い合わせることをおすすめします。

わざわざそんなふうに書き込みに来るなんて。
そんな人と同じ棟に住むのかと思うと、嫌になりますね。

みなさんはもうどのようなカーテンにするか決めましたか？ロール？それともブラインド？または普通のカーテン。
カーテンって高いですよね？私は窓の多い部屋（丸い角）なので、どのようなカーテンにしようか模索中です。
まだインテリアオプション会は先なので、どなたかどういった資料が参考になるよとか、どの店のショールームが
おもしろいよ、などの情報を持っていましたら教えてください。よろしくお願いします。

368さんへ
私はフォレシスの購入者です。皆さんと同様固定資産税については関心があり、その大小で将来大きく負担額が変わってきます。自分のために計算したものを、お役に立てばと投稿したものです。荒れる理由は言葉遣い等に問題があるからで話題の問題ではないでしょう。

365さんへ
販売会社に問い合わせしてみます。重要事項説明書に書いてある「固定資産税都市計画税概算金分担金」という意味が何時から何時までの金額か確認する必要がありますね。

販売会社に問い合わせれば、どこが違うのかわかるでしょう。ただし、販売会社が正しいか372さんの
方が正しいのかわたしにはわかりませんがね。

>>374
冷静に。ムキになるほどの話ではないでしょう。逆に、これほどまでに過剰に反応するのは
なにか理由があることかと勘ぐられますよ。
掲示板になにを書こうが、掲示板の規約の範囲内なら、かまわないのでは？

横浜市内でも誰もが知ってる場所、一等地ですから固定資産税が高いのは
納得して購入に踏み切ってます。今後金利や地価が上がれば管理費・修繕費・光熱費・
駐車場費と合わせた「もうひとつの負担」がズシリと加わるのも事実。

ＭＭ地区に住むというのはそれ相当の負担覚悟が必要なのです。
・・・と自分に言い聞かせて契約しました。

契約書にある土地・建物の価格と課税標準金額とは別物ですから、わからないのです。

>>382

冷静に。素人にはわからないことが多いのが不動産。