住戸の位置でギクシャクすることありますか？

>>379
非人間的なタワーとか、18階が建設できる商業地に住みたくない人も多いんだよ
住宅地の限界は14階程度だと天空率の関係で決まっているよ。

＞階数も方位、角部屋も中古価格には大きく影響しますよ。

新築時の価格の方が、中古時の価格差よりも、もっと大きな価格差がつけられて売られていればどうのですか？資産性では、意味がないでしょ。

ここで問題にしているのは、階数より、資産価値に影響を与える条件が他にあるということ。
やはり、立地というものが大きい。地価の変動のばらつきが大きいから、立地がマンションの価値を決める。（千葉などの郊外の地価は値下がりしているが、都心はの地価は最近上昇している）
都心の高層マンションの下層階と同じ値段で、千葉のマンションの最上階を買うのでは、資産性は大きく異なります。都心の高層マンションが有利なのは間違いない。

>>381
嗜好＞志向

＞中古価格の影響が少なくたって、それまでの住み心地がかなり違います。
＞そうでなければ、割高の高層階が売れるはずがありません。

そうやって自分自身に言い聞かせないと、割高で買ったのにやってられないよね。

ブランド志向で金払いのいい客は、新築マンションの高層階を買う。
金で自己満足、虚栄心、プライドを買っているから、それはそれでよいです。

ヴィトンのバックもユニクロのバックも機能は一緒ですが、持ち主の虚栄心を満たす力は全く違いますから。

ただし、新築マンションの高層階を買ったあなたが、中古マンションを買わなかったように、
高層階であっても、中古になれば、ブランド志向で金払いのいい客が買うことはありません。
中古を買う人は冷静な消費者で、金にはうるさいです。高総階でもそれなりに、値切られます。

>>383
非人間的ねえ...。リッチなリタイア世代がセカンドハウスに求める
ようなニーズがかなりあるようだけど。買い物にも車がいるような
郊外や家の中に階段がある戸建てよりは、ある意味都心タワーのが
年寄りに優しいといえるんじゃないの？

＞割高の高層階が売れるはずがありません。

資産性があるなしに関わらす、高層階にはブランド性があり、精神的な満足感を満たすから
売れるのです。中古になっても、ブランド性を保てるかは、立地や特別な景観などに依存します。

例えば、広尾のような都心でも超人気エリアであれば、築２０年でもマンション価格が下落しません、眺望で言えば、海が見えるとか、美しい公園があるとか、際立った特徴があれば、中古でも
値落ち幅がひくいのではないでしょうか？階数よりも立地を選んだほうが、いいと思います。

＞多少不利だとわかっていても、予算の都合で
＞そういった物件しか買えない人がたくさんいるということよ。

中古になったら、さらに予算の都合がつかない人に売ることになるから、値落ちするということでしょね。人気のエリアの高層階なら中古でも値落ちしないからといいたいのでしょうね。
フェラーリーは初回購入時は１０００万円するのですが、中古になっても値段が落ちず、希少モデル
だと逆に値上がりすることもあり、一度保有すると、維持は楽という話ににてますが、そういうふううにうまくいくことは少ないよ。フェラーリーに相当するマンションは少ないから。

＞３７２
先客がいらしたのです。（一歩遅かった・・・）
南側、目の前公園でとても良い環境です。
冬でも寒くないですし（日当たりのおかげ？）幹線道路の近くですが、
騒音も気になりません。（窓を開けても気にならないレベルです）でも
人の感じ方って、それぞれですからね〜
ちなみに価格面では最上階でも購入できました。
私は「変わり者」でしょうかね？？

>>394

そういうことじゃなくて、広尾の中でも、住居として人気のエリアを選べば、資産性が保てるということですよ。駅からすごく遠いとかとか、幹線道路わきなどでは、ダメに決まっているでしょ。

人気エリアの人気物件を選べば、低層階でも資産性は保てる。広尾ガーデンヒルズなら低層でも高資産価値でしょ。

＞中古を買う場合、100万円の価格差で10階角部屋とと
＞2階中住戸のどちらを買いますか？
＞多くの人は10階を買うときが付かない？

前提が間違っていますね。
新築時に、通常、一階あたり５０万円販売価格差があると、４００万円差が出るから、
１００万円差なら売れて当たり前だし、１０階の部屋が値引きしすぎ。

１０階東北角と、２階真南向きワイドスパンの比較だったら悩むかも

つまり高層階は有利というあなたの仮説を立証するには、
２階と１０階では中古になっても最低４００万円は価格差をつく必要がある。

＞ネットの知識で頭でっかちの人達ばかり

私も二次取得者ですが、立地ありきというのは経験上、強く実感しています。
中古市場に関しても、都心の一等地なら別ですが、中古を買う人は新築を買う
金銭的余裕がない人が多い。従ってお金に非常にシビアなのです。
彼らとしてはとにかく、よりいいものをより安く買いたい、そこには虚栄心や
見栄が入り込む余地はないんですよ。
つまり、割高だと売れないか、彼らに買い叩かれる。郊外の高層階だとその可能性はさらに
大きくなるでしょうね。
割高であっても売れるのは、あくまで新築だからじゃないですか。

407さんの意見は納得いく説明です。

新築の同一マンションで、高層階の価格が、低層階よりも高いのは、ブランド商品的なプレミアムが
ついているし、高層階購入者の精神的満足を満たすから、プレミアムも説明できるが、
中古になれば、そのプレミアムは剥げ落ちるということではないでしょうか。

中古になっても値落ちしないマンションというのは、人気エリアの物件であることが多く、
やはり階数よりも、立地の方が影響力が高いでしょう。
角部屋や方角も影響すると書いている人もいますが、それなら尚、高層階であればよいという
単純なものではないですね。低層階でも、人気の間取り、方角、角部屋はありますから。

高層階を買う人は、ブランドを買っているのだから、価格が高いということそのものに、満足度を覚えるし、虚栄心も満たせる。
投資的な態度で、家賃利回りを望む人は、高層階を買うよりも、都心物件で、割安感があるところを狙うと思う。

>>411

落ち着いて考えればわかりますよ。
中古物件を買い求める方は、冷静な消費者です。そして保守的な志向の持ち主です。
こだわりのある個性的な間取りより、一般的な間取りの方が、中古価格が維持されるのは常識です。
常識的な普通の人が買うのですから。

人気の間取りは、ごく一般的な３ＬＤＫでしょう。（田の字は、人気ないと思います）
方位は、当たり前ですが南向きが人気でしょう。

>同じ間取り、方位、角部屋はは高層階にはないんですか？
当然ありますよ。いいたいのは、人気間取りだったら、低層でも高層でも中古価格が維持される
ということ。もちろん売り出し価格が違うのだから、高層階が高いのは当たり前ですよ。
問題は売り出し時と同じくらい差があるかどうか別ということ。

>中古になって低層階と高層階の中古価格が逆転することもあるのでしょうか？
もし、高層階で人気のない特殊な間取りで、方角も悪いのであれば、
南向きの人気間取りの低層階が逆転することはあるでしょうが、この場合、売り出し時も
低層階とはいえ、それなりの価格がついていますから、極端な逆転はありえないと思います。

＞４２１
落ち着いて考えてもわかりません。
金銭的余裕が無くて住みたい家を空想しているからでしょうか？

>421
金銭的余裕はあっても、すぐに引っ越しをしたい場合は
いわゆる中古物件を買い求めることになると思うが?

スレ主殿
この様な輩が多いから「不安がいっぱい」になるんですよね〜
しかしながら、ご心配ならば購入しない方が良いのでは？
でもね、何処住んでも同じような事ってあります！そんなの
気にしない事ですね♪

415は消されている。自業自得

君のもでしょ。（アハハハ）
大人だったら、もう蒸し返すのはお止めなさい。

415はアクセス禁止になってないのかな？

すごい削除の数！！　何が何だか分かりません・・・。

age

こんなのあったんですね。
管理組合の集会があったとき、金持ち棟と庶民棟で意見が食い違うことが
ありますね。
庶民棟は、lローンで大変、金持ち棟は援助だかなんだか知らないけど
若い夫婦は優雅そうに、ほとんど外車です。ほとんど億ションだから
庶民には確かに高嶺の花ではあるね。

でも立地とマンション名でみんな満足していると思うから
いいんじゃないのかな？

たとえ匿名掲示板でも

●都心高額物件　VS　郊外格安物件
●高層階角部屋　VS　低層階＆中住戸
●駅近人気物件　VS　郊外不人気物件
●最上階プレミアム　VS　普通の部屋

やはり、こんな対立みたいなのがありますよ。
圧倒的に前者が少なくて、後者が多いんですけど・・・・。

いい部屋は、少ししかないし、高額になりますから当然ですか。

４０階程度のタワーマンションのほぼ中間層階を買いました。
入居開始は１年半後です。
エレベータは、高層用低層用とかに分かれていません。
すべて各階どまりです。
朝の出勤時なんかだと、１階毎に乗り込んでくるわけです。
上層階から乗ってる人は
「＊＊＊、下層階級が順々に乗ってくるな」と
優越感にひたりつつ見下している、ということでしょうか？
どうなんでしょう。

いいえ逆です、１階で同乗した他人よりも上の階のボタンを押す時に、フフフと思います。
出勤時に降りる時は、早く降りたいなと思ってるだけ。

＞１階で同乗した他人よりも上の階のボタンを押す時に、
＞フフフと思います。

明らかな自意識過剰。
たぶん相手はなんとも思ってないよ。

＊＊と煙は高いところが好きということわざもあるよね。。。
てなことはおいといて、別に金がないから低層階ってこともないでしょう。
高所恐怖症の人は低層階を選ぶし。

私は逆に、先に押してる人が下の階だと、自分が上の階のボタンを押すのが、何となく申し訳なくなります。そして、だって仕方ないもんと思って、ボタンを押します。これこそ、自意識過剰だと思っているのですが。こんな私もまた、嫌みなやつだと思われるのでしょうね。

予算の都合で中層階を購入しました。
たまに最上階の人とエレベーターで乗り合わせると
「いいなぁ〜」と思って軽くため息をついてしまいます・・。（ＴＴ）

私はいま住んでいる（５Ｆ南西角の）部屋には満足しています。
でもエレベータで、10Ｆくらいから上の階の人を見ると、
いいなーと内心は思います。（上階で南西か東南角であればね）
　
だからと言って、ブルーになるとか、嫌みを言いたくなるとか
はないけど．．．。いつかもっと良い所に引っ越すぞみたいな(笑)

私は災害があったときでも、階段を利用できるラインとして、5階にしました。3階と悩みましたが悩んでいる間に他の人に持っていかれました。涙。今は5回でよかったと思っています。丁度いいくらいの高さです。あんまり上階だと風が強いし、値段が高い。今は南西の角部屋で日当たりもいいし、お気に入りです。東南の角部屋が見晴らしもいいし、部屋も広いけど、値段が高すぎて、ローンは組めても後の支払いに苦しみそうでやめました。身の丈っていうのがあります。

上下の階の人と会っても、ご挨拶程度です。同じ階の人とは一部屋だけ最初に顔をあわせたことがありますが、あとは一切会ったこともないです。マンションってそんなものですよ。

エレベータ乗ってると中階層で降りるおばちゃんとかに
「上はやっぱり見晴らしいいですか？＾＾」
なんて聞かれたりする。
何回か似たようなことを聞かれたことがあるが
「いぃえ〜＾＾；」
としか答えようがない…。

内心は、
「そりゃいいに決まってるだろ…高い金出してるんだし。」
なんて思ってる了見の狭い私だが…聞く方はどういう返事を
期待しているのだろうか？
（つか、聞かないで欲しい。）

ギクシャクはあるのかな？
角部屋、最上階うらやましいなー位はあるだろうけど。

５階を選んだ理由は何か災害にあった時！重たい水タンクをかかえて自力でどこまであがれるか？主人と私は［５階がやっと、もうこれ以上無理」
そんな理由で？でもそれは大事な事ですよ。

>>459

別にうやましくて聞いているのではなく、
何かあいさつ代わりに、分かりやすい質問をしているだけでしょう。

「今日は天気いいですね」

と同じスタンス。

なので、「そうですかね？」と軽く受け流せばよいのでは。

>>>聞く方はどういう返事を期待しているのだろうか？


おうちにご招待されたいんじゃないの〜。
自分のマンションの高層階からの眺めってやつを味わってみたいんじゃないの〜、見たことないからさ！ちょっとかわいそー。

このスレをみて、１０階にしました。
でも、私ははじめは１階がいいと思っていました。だって、帰ってきてすぐ玄関だもの。戸建て感覚で時間短縮。めんどくさくない。
でもそうこうしている間に売れてしまい、４階を検討。
上層階は災害時に階段だとえらいし、普段でも４階くらいなら階段で上り下りができるのでエレベーターをまたなくってもよいとおもったから。
景色はすぐ見慣れてしまうだろうなと思うし、実をとりたいと思っていました。
でも、このスレ見て低層階人気無し？と思って１０階まで階を上げました。というのも、６年間くらいだけ済む予定なので後は賃貸か売却予定。
あとで売れないとこまるのでというのが理由。
でなければ、セキュリティーさえきちんとしてれば、低層階の方が住みやすいと思うなあ。

＞別にうやましくて聞いているのではなく、
＞何かあいさつ代わりに、分かりやすい質問をしているだけでしょう。
＞「今日は天気いいですね」
＞と同じスタンス。

私もそう思う。
エレベーターに乗り合わせてずっと無言のままだと、なんか気まずい雰囲気になりそうだろうから、何か言葉をかけたほうが・・・なーんて思ってのこと。
それか、単なる好奇心で、上階だと眺めもやっぱり違うのかなー？うちからはこんな感じで見えるけど上階だとどんな風に見えてるのかなー？ってちょっと気になっただけ、とかその程度。

とりあえず、分かりやすそうな話題で声かけただけなのに

＞内心は、「そりゃいいに決まってるだろ…高い金出してるんだし。」

なんて、相手がそこまで自意識過剰で上層階に住んでるとは、声かけたほうも思ってもみないだろうね。
「暑いですねー」って声かけたら、相手は内心「そりゃ暑いに決まってるだろ」って思いながら作り笑顔で答えて・・・だと、なんか怖いなぁ。

本当に羨ましがってる人なんて、予算や資金不足の関係で上層階を諦めなきゃならなかった人ぐらいじゃない？

エレベーターは誰よりも早く降りたいと思うタイプです。
狭い空間でポケーッと過ごす時間がすごく無駄に感じます。
景色なんて直ぐ飽きちゃうし、最上階なんて夏は暑く冬は寒いし。
どうしてそんなに上階がいいのか判らないです。
日当たりに問題なければ、２階か３階がいいです。

見晴らしと見栄でいえば高層が優位なんだろうけど。
上は眺望だけで値段が上がってるから、下の方が元値に近い。
現在プチバブル増殖中らしいし、将来値崩れしたときに強いのは
下の方らしいぞ。
見晴しと見栄に自分の価値を見い出さない人間が下にいるんだと思う。

＞見晴しと見栄に自分の価値を見い出さない人間が下にいるんだと思う。

小さい子供がいるとか、災害時のことを考えて低層階を選んだ人は関係ないけど、
できれば上層階の角部屋が欲しかったけど、抽選で外れたり、予算的に買えなかった人もいます。
　
うちがそのクチで、無理すれば買えたけど、リスクあるし、次の買い換えを
終いの住み家にするつもりだったので諦めました。
　
無理せずにいい部屋を買えるなら、それに越したことないと素直に思いますよ〜
本音は羨ましいしね(笑)

上層階を選ぶ理由って、単に見栄と見晴らしのみだけじゃないみたいです。

うちはたまたま上層階だけど、そこになった理由は「そこしか空いてなかったから」でした。
高すぎる所が苦手なので最初は中層階を希望していたけど、中層階は早々と希望者がいて、抽選になりたくなかったので諦めました。

入居してみると、上層階のご近所さんは、選んだ人理由は「中層以下の階だとトラブル発生率が上層階に比べて多いから」と言う人が結構いました。

一応、大手を言われているデベですが、入居後、実際トラブルや不可解な事が起こっているのって、中層以下の階なんですよね・・・うちのマンションの場合は。
布団干し、ピアノ騒音、共用部分にある部品の破損、玄関アルコーブの使い方などなど、なぜか今まで問題として挙がった事は全て中層階以下で起こっています。
それもあって、上層階のほうがトラブルが少ないから、と言っていたのにも、「なるほど、そうかも」と納得してしまいました。

あと、４０世帯にも満たない小規模マンションですが、なぜか中層階以下の住人はほとんど平日の日中は留守で、上層階の住人は奥さんが専業主婦っていうのが多いです。
年齢にかかわらず。

所得少なくて低層階にしてる場合が多いから、必然的に
共働きが多いのは当たり前だろう。

うちの場合は階数によるトラブルの違いって今のところ特にないなぁ。

でも確かに、特に高額な上層角部屋の住民はしっかりしている人が
多いとは感じてる。まだ入居1年だけど、理事長は最上階角の人だし。

うちは全１５階の２階角部屋ですけど、１４階の中部屋より高くて広いお部屋でございます。（最上階はさすがにプレミアム住戸ですけれど）。それでも下層てことで引け目を感じなくちゃならないのかしら。ちなみに私も専業主婦です。共用部分や玄関アルコーブの使い方などで問題になったことはございませんが。

>>471
同じ２階同士でも、お隣さんや中部屋の住人に対して「同じ階でもうちのほうがずっと価格も高くて広いのよ。一緒にしないで欲しいわ」って思ってるって事でしょ。
スレ主の
＞住戸の位置、広さ、分譲価格で
っていうのにぴったりハマルってるね。
広くて価格が高かった部屋っていうのに優越感をもってるんでしょ。
優越感を持ってる（と言われてる）上階角部屋住人と同じ発想だよね。

エレベーターの中で初めて乗り合わせた方と同じ階ですと伝えたら、えっっとびっくりされました。
最上階は広くてここら辺（←あくまで）では高く、小さな子を連れていたので驚いたみたい。
ご本人はお孫さんと同居の方のようでしたが。

でも最初に同じくらいの子供がいる人にどこが住まいかと聞かれて同じ階（かつ、部屋もうちのほうが広かった）と聞いた時のショックそうな様子のほうがおかしかった。
最初は明らかに同じような人が同じ階にいるとは思っていなかったらしい。
でもその後は逆に、話やすくなったようです。態度も丁寧になりました。

マンションのことを良く知っている人には確かに聞かれもしないのにわざわざは言わないようになんとなくしてましたが、知られたらそれはそれで何とも思いません。
別に全然違うような部屋でも相手のほうがそれで何とも思わなければ、気が合えば楽しく付き合えます。
でも世の中、他に全く理由が考えられないのに、急に態度が悪くなる人っていうのもいますね〜。

最上階住民とその一階下の住民間での騒音トラブルって結構聞くぞ。

>>469なるほど、そこしかあいてなかったというのもあるんですね。
そういえば、どこかのマンションの残り空部屋？マンションズに出ていたのを見ましたが、
ルーバルつきが残っていて、え？と思ったことがあります。ルーバルは人気があると
思っていたので意外でした。

まあ、>>474さんのおっしゃる通り、広さによる価格の違いももちろんあるし、一概にはいえないかもしれないが、
家族が高所恐怖症で２階なのに、貧乏だからとか思われて勝手にさげすまれるのは嫌だなぁ。。。
思うのは自由だがそれによって何かしらの被害を被りたくないな。

＞家族が高所恐怖症で２階なのに、貧乏だからとか思われて勝手にさげすまれるのは嫌だなぁ

貧乏だとは思われないのではないでしょうか？
ただ、最上階とかプレミア住戸だと、ミーハーなのかな？とか見栄っぱりな人なのかな？とか勘ぐる人もいるかも知れませんね。

知り合いの某旧帝大教授夫妻は、MS選びは
・最上階以外
・プレミア住戸以外
・最上階ではないが上のほうの階
・角部屋以外
・４と９がつく部屋は避ける
らしいです。

理由は
・最上階やプレミア住戸は「絶対そこじゃないとイヤ」っていう人が住めばいいんだから、自分たちはどうでもいい
・上のほうの階は、地面から遠いほうが駐車場やら駐輪場の音やらが聞こえにくい
・上のほうの階の角部屋は風が強いから、ベランダにスリッパも置けない（どうやら中住戸の風はそれほどでもないらしい）
・中住戸のほうが冬暖かいらしい
・４と９は忌み言葉だから？
なのだとか。

色々とこだわって最上階じゃない上のほうの階の中部屋を選んだそうです。
何を重視するかによって選ぶ基準は変わってくるのではないでしょうか。
彼らにとっては、最上階角部屋は最悪の条件なのでしょうし。

住むところで、人物まで低くみられたりそういう態度を取られたらやだなあ。

＞そういう態度を取られたらやだなあ

そういう態度って？
エレベータのボタン押したらジロッと見られて、ほくそ笑まれるとか？

下らないですね。

どう見られようと、いいでしょう？

気になるの？

スレ主さんは。

そういう人は、他人の財布の中身も気になるんでしょう。

どうでもいいことじゃない。

それに、マンションで「ご近所付き合いが大変」って。

ヒマなの？

自分のだんなにも笑われちゃうかも。

タワーの上層階に住んでいます。
戸の位置、広さ、分譲価格で住民同士ギクシャクすることはないと思います。
うちの低学年の息子は、自分より上の階の人がボタンを押すと、よく反応します。
子供なので、単に憧れみたいです。
勿論、自分より下の階の人がボタンを押したからと何の反応もないです。

一戸建てからタワーに住んだのですが、住民の気質が全く違いますね。
一戸建ての方が、サラリーマンが多く、ファミリーばかりなので堅実な家庭が多かったです。大卒の一流企業の方がほとんどでした。
タワーは、圧倒的に自営業の方ばかりで、成金っぽい方もおられ、虚栄心の高い方が多いようです。
家族構成も、１人暮らし、夫婦のみの方が多数で、ファミリーは少なく、１人のお子さんです。
そのお子様には、相当なお金を費やしてる方が多く、お母様はご自身が高度な教育を受けてきた方にはみえず、外部任せな感じです。
品というのは、物腰で現れますね。
堅実に暮らしていますが、子供も堅実に育てたいと思っています。
仲良くしてもらっているお友達は、マンション外です。