【購入者限定】シティデュオタワー川口

購入者です。
本日、現地前を通過すると9階まで出来てましたね。
3，4階には窓枠まで入ってました。
1年以上待ち遠しいー！！

こんにちは。
先日、フラット35借入の申込手続きをしてきました。
モデルルームへ行ってきたので、
10階ほどの高さまで出来上がっている工事現場も見てきました。
営業の方曰く「2週間で1階ペース」とのことなので、
我が家は16階なので、あと3ヶ月後の頃です。
本当、待ち遠しい限りです。

333さん　こんにちは。
フラット35申し込まれたのですね。
我が家も申し込むつもりで書類そろえて行ったのですが、
いろいろ考えた末に、取り合えず今回は見送りました。

土台が出来ると早いのですね。急に背が高くなっていて驚きました。
う〜ん、待ち遠しいです。

フラット35迷いますねー。
我が家も見送りですが・・・。
ふと思ったのですが、
デュオは高層階のほうが残っていますよね？
珍しいのかな？？
皆さんは階を決めた基準は何ですか？

フラット35ですが
説明会と言うより申し込み会だったような気がします。
（あまりちゃんと説明を受けられませんでした・・・。）
フラットの利点はなんとなくわかるのですが、デメリットは
何かと聞いてみたところ、実行時の金利なので
資金計画がはっきりとしない点のみですと言い切られました。
他にもあるような気もしますが・・・。

自分はフラット35を使用するつもりでいるのですが、
見送った方々はどういった理由でしょうか？

我が家でも、ローンについては検討中です。
住宅ローンについて勉強中、というのが正直なところです。
購入契約時に住宅金融公庫で融資申請は済ませているのですが、
公庫のサイトでフラット35の案内を見てから悩んでいます。
しかも、デュオは優良住宅取得支援制度の対象なので、
「当初5年間 0.3% 金利優遇」も捨てがたいところです。
今回、フラット35に申し込んだのは、
その「優良住宅取得支援」の枠を確保するためです。
（申請するのに、ほとんどお金はかかりませんし）
というわけで、お恥ずかしい話、
どの住宅ローンで融資を受けるかこれから考えるところなのです。

ちなみに、我が家は16階にしました。
その理由は、
「高階層のエレベータと低階層のエレベータが停まるため」です。

我が家は連れが高所恐怖症の為(^^;)14階です。
よろしくお願いします。

我が家は中層階です。
理由は地震が怖いからです。
でも眺めがある程度欲しかったので、
20階前後が希望でした。
何とか希望に近いところに決めたれて良かったです！
中層階（10〜20階）が人気ありそうですね？！

>333
実は自分もまだ勉強中です。
時間があるだけに余計迷いますね・・・。
確かに5年間の0.3％優遇は魅力的ですが、
来年の今頃、金利がどのように動いているのか
まったく予想もつかないので
いろいろと視野に入れてもう少し検討の余地はありそうです。

営業の人曰く、333さんの仰るとおり
エレベーターが4基止まる16階を中心に上下の階が
人気があったと言っていました。
自分は予算などの兼ね合いもあって、中層階です。
でも、毎朝新聞を取りにエントランスまで降りて行くことなんかを
考えると、低層階のほうが便利な気もしますね。
（視界の抜ける高層階は憧れですねぇ。）

> 48さん

私も高所恐怖症の毛があります。
高いところ、あまり得意ではありません。
反面、妻は高いところが大好きなのですが、
私の意見もあり、16階は妥協点といったところです。
真ん中でちょうどイイかな、と。

> 20さん

一緒に勉強していきましょう。
意見交換などできれば幸甚です。
どうか宜しくお願いします。

来年の秋、長期ローンの金利がどうなるかは、
誰にも予想できないでしょうね。
ただ、いまより安くなる可能性は低く、
いまより上がる可能性は高い、というところでしょうか。
ローン申請は取りやめるコトも出来るようなので、
出来る限りの可能性を残すためにフラット35も申請しました。
申請してある住宅金融公庫の金利が2.85%なので、
来年、フラット35の金利が2.85%以上なら住宅金融公庫にします。

>>20さん 50さん

私もローンの話に混ぜてください！
是非、意見交換などお願いします。

43です。
たしかに、5年間0.3%の金利優遇は魅力ですよね〜。（まだ迷っている(^^ゞ）
ただ、フラット35は一度申し込みをすると、
他の銀行のフラット35への乗り換えは難しい、と言う話だったので。。
み○ほ銀行以外の銀行で、おいしいフラット35が出てきた時のために、今回は見送りました。
とか言いつつ、2人そろってめんどうくさがり家の我が家は提携ローンあたりに
しそうなよ・か・ん。

>333さん 53さん 43さん

20です。こちらこそよろしくお願い致します！

自分が申し込んだころは、住宅金融公庫の金利が3％台に
なっていましたので、もし、フラット35で2％台の金利が
適用されるのであれば非常にラッキーです。

ローンを組む金額と年数によっては
銀行ローンの方が良いのでしょうが、
始めから短期ローンを組む勇気がなく・・・。
自分は銀行ローンはこれから検討です。

関係ないですが、このところ大きめの地震が多かったので、
揺れる度に不安になります・・・。（笑）

資金力のある方以外は、銀行短期ローン一本は、恐ろしい結果になりかねないと思います。
将来の金利を甘く考えることは、非常に危険であると思います。
短期で返済する自身がある方のためのローンだと思っています。
我が家は、短期で返済する自身がないので、安全路線（公庫・フラット）の予定です。

そうですね。
うちも基本的には、固定長期ローンにしようかと思います。
しかし、短期低金利ローンも取り入れ、2本立てにしようかと模索中です。
引越し後、向こう5〜10年間で返済できる金額分を、
低金利の短期ローンで借りてもイイかな、と考えているところです。

みなさんこんにちは。
久し振りに覗いたらローンの話で盛り上がってますね。
我が家は結局フラット３５申し込みました。
うちの場合も５５さんと同じく公庫が３％なので、２％台になればかなり助かります。
当初５年とは言え、０．３％優遇はやはり魅力でした。
４３さんのここで申し込むと他行での借り入れ（フラット３５）は難しいとの話は知りませんでしたが^_^;

ちなみにみずほ銀行のフラット３５の金利が微妙に上がりましたね。
７月：２．５９％　→　８月：　２．６０％

どうか２％台で来年もいきますように・・・

いよいよ（まだまだ？）11階に建設が突入です！
3，4階には窓ガラスも入ってました！
先は長いですねー！

今日近くまで行ったので見てきました。
窓ガラスが入り始めると、いよいよ形になってきたなぁって
実感しました！！

＞11-70さん
はじめまして！
10月にはインテリアオプション会があるそうです。
我が家も妻の思い通りに進んでます。
完成が待ち遠しいですね！

お会いできる日を楽しみにしています

>>63
どうもはじめまして！
同じく購入者です。よろしくおねがいします。
完成までは時間があるので、
いろんな想像ばかりしてしまいますね。
いろんな階のあらゆるタイプの部屋の皆様が
こちらに集まっております。
ぜひ皆さんで、入居を盛り上げていきましょう！
よろしくお願いします。

こんにちは〜
フラット35の金利が上がっているのですか。む〜...。
このまま横這いで微妙に上下してくれることを願いたいですねぇ。
「せめて、あと1年は」というところでしょうか。

11-70さんが云われるように、私も管理組合は重要と聞いています。
我が家でも管理組合を重要視しており、欠席がないよう参加するつもりです。
その際、皆様にお会いできることを楽しみしております。
AVルームの有効活用は、良い案かと思います。
しかし、如何せん、私は音楽方面に大変暗いので、
音楽系サークルには参加できないかもしれません...。残念です↓

こんにちは。
確かにサークルはいい案ですね。
私も音楽は全くやらないので、残念ですが・・・。
ほかにも運動系サークルとか、マンション外でできることも
あってもいいのかなと思っています。
キッズルームではママさんサークル結成は間違いなく
ありそうな感じはしますので、
男性の運動系サークル（ジムとか）を希望します！

サークル賛成です！
ゴルフサークルなんていかがでしょう？！
河川敷ゴルフ場も近いことですし。
皆様のご意見を伺いたいですね〜。

>>63
審査は仮審査だからこれで住める訳じゃないのよ・・・。
本審査でダメでした。なんてことも・・・。
脅かす訳じゃないけど・・・

>>63さん
嫌らしいこと書いてごめんなさい！！
98％本審査は通りますからご安心を！
私はショボイ勤め先でしかも頭金少ない貧民だった者で・・・。
私もコロちゃんコロッケ大好き◎

フォルクスに工業病院とは！思いっきりジモッティーですね！
私もジモッティーですので心強いです。
やっぱり栄町ですよね〜
これからもよろしくお願いします。

はじめまして〜
こんなbbsがあるとは知りませんでした。
もっと早く発見すればよかったです。

上の方のレスに地震が怖くて中層階を〜ありましたが、
私は逆に地震が怖くて高層階にしました。
タワーはグニャグニャ揺れるため中層階の方が揺れると
１級建築士の先生に聞いたからです。
下層＜高層＜中層
風はやはりすごそうですけどね。

運動系サークルですか、それもイイですねぇ。
ただ、ゴルフ・クラブは持っているのですが、
数回使ったきりで物置の肥やしとなっております...(-_-;;
最近、スポーツ自転車を始めたのですが、
そういうのもサークルになりますでしょうか？？

自転車といえば、購入契約前から心配していることで、
駐輪場の数が1戸1箇所と少ないのではないか、という点があります。
2箇所以上は抽選で使用可、と営業の方から説明受けましたが
駐輪場に停められない自転車が溢れ、そこかしこに放置されるのでは、
と、過剰な心配などもしています。
なにせ、JR川口駅近くの樹モールなどを歩いてみると、
歩道が駐輪されている自転車で一杯一杯になっていたものでして...。

みなさまは、いかが思いますでしょうか？

今晩は。購入を決めたものです。
今まで、ロムのみでしたが、最近盛り上がってきたので、嬉しくて、
初めて書き込みさせていただきます。

サークル良いですね。いろんなのができるといいな。
何しろ、私たちにとっては終の棲家になるのですから。

早速なのですが、中学生のお子さんをお持ちの方はいないでしょうか。
埼玉は、中学が、自由に選べると聞きました。
距離的には、十二月田中学と、南中学、同じぐらいの近さだと思うのですが、
学区的には、南中学になっているようですね。
どのような観点から、どこの中学を選ばれるのでしょう。
まるっきりの県外からなので、
自由だと言われると、かえって迷ってしまいます。

これから、宜しくお願いします。

>76さん
購入者ではないですが近所なのでレスします。

川口市は越境入学が認められています。
学区が南中ですが、ほかに十二月田中（しわすだちゅう）
ちょっとはなれて、領家中・元郷中・青木中・幸並中があります。

県内で1番人気が有るのは幸並中ですがチョット遠いですね。

南中は本町小学校と船戸小学校の生徒さんが行かれますが
どちらも評判が良いみたいです。
本町小学校は昔教育テレビドラマのモデル校でした。

学区内の南中が良いのではないでしょうか？

購入者ではないので失礼しました。

早速のレス、ありがとうございました。

やっぱり、南中が良いんですね。
主人が、見てきて、新しくてきれいな学校だよと言っていたので、
私も、見に行ってこようと思っています。

実は川口を決めたのは、皆さん親切だったから、っていうのもあるんです。
地震があったとき、たまたま川口のマンションのＭＤを見に行っていたのですが、
道を聞いたどなたも、とても親切に教えてくれました。
感じの良い街だよね、って。

川口に住むのが、待ち遠しくなりました。
ありがとう。


ご近所の方ですね。
宜しく。

実は、

すみません、、、
最後の「実は、」は間違いです。

やはり、学校問題は気になりますね〜。
我が家でも気にしているところです。
ご近所さんの評判を聞いても、
デュオでよかったな〜と思います。

サークルなんていうすばらしい物も
出来れば、デュオライフが楽しみです！

皆さん非常に感じのいい方ばかりなので安心しました。
入居しましたらよろしくお願いします！！
デュオでの生活が今から楽しみです。

我が家は共働き、子供なし（DINKS）なので、
子供の中学校の心配は、まだまだ先になりそうです。
入居後の2〜3年は「繰上返済」に頑張ろうかと考えておりますので、
子供を授かるのも、それ以降になりそうな雰囲気です (^ ^;
ただ、住環境として デュオ を選んだ理由として、
「子供の育つ住環境」も意識していますので、
評判が良いと話を聞く 本町小学校 が近いのは嬉しい限りです。
（地元住民ではないので深くは理解していないのですが...）
“越境入学が認められている”という
教育に対する市政の柔軟性を聞いても嬉しいですネ。

JR川口駅は、そんなに混雑するのですか!? → 11-70さん
噂には聞いていましたが、そんなに酷い状況とは (-_-;;
そうなると、駅に集まる自転車の数も半端じゃないでしょうね。
モデルルーム巡りで駅前の地下駐車場を利用した際、
地下に大きな駐輪場があるのを見たことがありますが、
あそこも、いっぱいいっぱいになってしまうのでしょうか...

川口駅周辺の自転車の違法駐車に関してですが、
このところ（キャスティのオープンくらいから？）
だんだんと取締りが厳しくなってきているように思います。
現状ではまだまだ多いですが、駅周辺の再開発にあわせて
川口市も腰を上げはじめたのではないでしょうか？

川口駅の混雑ですが、自分は時間帯によっては・・・だと
思います。自分が使う時間はまだましな方だと思います。（8時半ごろ）
ただ埼京線も使用してますので、埼京線の混み方から
比べたらまだましかと・・・。
しかしながら、駅前タワーマンションがこぞって次の春に竣工しますから、
そのあたりから様子がまた変わると思います。

電車が止まったりすると、ホームに人が入りきれなくなって
えらいことになってますね。

あ、すみません。違法駐輪でした。

こんばんわ〜。
多くの方がお集まりになってきて、
うれしく思っています。
また、アクティブな方が多くて、
楽しみが増えております！

ご意見をお伺いしたいのですが、
7時半に川口駅利用→品川と
7時半に川口元郷利用で王子乗換→品川では、
どちらが良いと思いますか？

混雑覚悟で川口駅利用か、
乗換え覚悟で元郷か。
悩んでいます。

JR川口駅の混み具合は、時間帯にも依るということですネ。
以前、駅前をぶらっと歩いたコトがあるのですが、
駅の改札やホームなど、あまり新しい状態ではないに見受けられました。
駅前の再開発も進んでいるようですし、
そのうち、自動改札が増えたり施設がキレイになるとですねぇ〜。

京浜東北を利用していないので回答できず申し訳ありませんが、
88さんのご質問には興味がありますねェ。
先に「京浜東北は赤羽過ぎたら結構空きます」という言葉もありましたし、
川口駅から乗るより、最寄の川口元郷から乗車した方が楽に聞こえます。
ただ、後者は乗り継ぎが発生する煩わしさがありますし、
運賃が高くなるという問題もあるのかもしれませんが...

>ご意見をお伺いしたいのですが、
>7時半に川口駅利用→品川と
>7時半に川口元郷利用で王子乗換→品川では、
>どちらが良いと思いますか？

個人的に「川口→品川」を推します。
どなたが言われてますけど、通勤時間帯も赤羽過ぎると結構楽ですし、
品川でしたら帰宅される時に高確率で途中（東京・秋葉原など）から座れると思います。
せっかく座ってるのに王子での乗り換えなんてバカバカしいですよ（笑