【購入者限定】シティデュオタワー川口

＞もう売るに売れないわ、もう売るに売れないわ、
皆さん、気合価格で買っているのでここからさらに大幅に下げないと売れないということは
ないでしょう。
＞窓から見えるのはマンションだけだわ・・・
タワ−となったとしてもオ−ベルの対するミドリノのような感じで視界が大幅にさえぎられる
ことはないでしょう。高層階とはいえ駅前歩3分で視界180度を求めることが誤り

借地である以上、売却の可能性は極めて低くマンションの可能性はないと考えるのが妥当では？
まずあれだけの地所を売却するわけないですし（相続は別として）
駐車場の問題＋ダイエーの問題でどちらにしても売れ行きには響きそうですね。
ただ私も周辺の相場や立地を5年間近く研究して今回デュオを購入しましたので、
決して売れ残るようなマンションではないと考えています。
あとはロンキャンがいくつ出るかってところではないでしょうか。

ここは購入者限定ですので楽観的になるのは当然だと思います。
入居するのを楽しみにしているのに悲観的な見方しないでしょ・・

ためになる毒ならいいですけど購入者以外の憶測や批判は他でやってもらいたいものです・・

>382
新井宿って場所がそもそもデュオとの比較対象にならんでしょう。
うちの場合はターゲットは川口駅東口のみでしたよ。購入者限定スレで営業かけてもムダ。

荒らしは相手にしちゃだめですよ〜
放置が一番(^^)

デュオ購入者で、若干不動産を知っている人間です。
ダイエー跡地にタワーマンションが建つ可能性はあるにしても、
当然、北側のデュオに最大限日照上配慮した配置計画にはなる
はずです。（ダイエーの敷地は南北に長いので、タワーだと
したら南寄りに配置するはず）
ある程度のデベなら、周辺の近隣を全く無視するようなことはしないはず。
商業施設存続の可能性も十分あるし、現時点でそんなに悲観的になること
はないと思います。

388さん
うちも同じ考えです。ドシロウト購入者ですが。
まあ眺望はかなり微妙だとは思いますが・・・

ただ、入居までに決まらないのはちょっと不安かもしれません。

引き続き、近所に住まれている方など何か情報がありましたら、
どんな些細な事でもよいので教えて下さい！！

あの建物だと、借り手は少ないだろうな。
生鮮スーパーとしては、広過ぎる。賃料高くなるし。
生鮮以外の商業施設としては、駐車キャパが足りない。
#川口は、駐車設備MUSTです。JR駅前を除く

地主の情報は無いの？
現役で、本業が好調なのか、
あるいは、リタイア組みか。

リタイア組みなら、建て直しが出来ず、借り手も見つからずで、売却となる気がする。

謄本でもとってこようかな。

＞391
地主の動向を知りたいならそれが賢明だね。
抵当権者、抵当順位あたりを調べれば大体の動きが見えるでしょう。

＞388
＞当然、北側のデュオに最大限日照上配慮した配置計画にはなるはずです。
そんな虫の良い話は無いと思いますが。
そういう事例があるなら教えて下さい。

デュオも北側住居に配慮して南道路側に寄せているんでは？

素人さんたちのスレを見てると面白いですね。
購入者の方は安心して下さい。
心配するような問題じゃありませんよ。

以前のような平和な板に戻りますように。

＞396
不動産関係者ですか？
だったら、心配するような問題じゃない事を理論的に説明して下さいよ。

同じく。
お願いします！

素人は必死です。

中高層建築物を建てる場合は、デベには「近隣説明等を行い、近隣と最大限話しあいなさい」
という条例があります。（下記参照）
http://www.city.kawaguchi.saitama.jp/reiki_int/reiki_honbun/ae30405731...
このような条例があるので、デベとしては、法的に建てられる最大限の建物を建てて最大限利益を追求したい
ものの、ある程度の近隣配慮も考えざるをえない、ということになります。
万が一ひどい計画が発表された場合は、みんなで一致団結して抵抗しましょう。

先日、「ダイエー閉店」の案内が手元に届きました。
営業サイドの必死さがひしひしと感じられる内容です。
デュオのホームページをみても、広告の文面をみても、
“ダイエー目の前！”をうたい文句にしていたのですから、
必死に取り繕おうするのは、仕方がないのかもしれませんねぇ。
あと残り 1/5 ほど。営業に頑張って欲しいものです。

ちなみに、我が家での影響はそれほど大きくありません。
「やっぱりねぇ〜〜」
「でも、残念だねぇ〜」
というのが感想です。

>>399
自分はタワーマンションに入居して、前面に建物が建つのは抵抗するって人として矛盾してない？
いずれ何か建つ可能性なんて常にあるんだから、もし建つのであれば諦めなよ。

それが嫌なら、公園の前とか、川の前とか、線路の横とか、低層住居専用地域の前とかを
選べば良い話。もっと大人になりましょう。

＞４０１
同感。
デュオのために周囲の人が日照や眺望で迷惑を受けているのに、
自分たちだけ権利を主張するのは都合良すぎ。

401〜402は荒らしですよね？(笑)

ダイエー残念ですね。
ペットショップもあるなんて楽しみにしていたのに。
我が家は食品スーパーが近くに無いと困ります。
イオンが来てくれたら嬉しいなあ。

＞４０１
＞４０２
ホントに購入者ですか？
私は南側購入者ですが、３９９さんの情報には励まされました。
デュオの周辺の人たちだって、当初は相当動揺して、近隣説明会で
本物件の売主さんと戦ったかもしれません。既居住者が、隣地の新しい
計画に対して意見を主張するのはあたりまえでしょう。タワー入居者
にはその資格がない、っていうのは変ではないでしょうか？

>>319
>>350
>>401
>>402
あたり、もちろん購入者ではないでしょう。
約一名いますね、関係ないのに覗きたい暇なお方なんでしょう(笑)

相手にしてあげると喜んじゃいますよ〜。

長谷工あたりがダイエー跡地を手に入れたら、きっとぎっちり詰め込み式のでかいのが建ちます。
自分のマンションが売れるように棟配置するのが最優先で、周辺住人のことなんか二の次三の次だろうし。

自分のマンションが建ったということは、一帯は他も建つ可能性がある地区だということ。
それを恐れていたら都心部にマンションなんて買えないよ。

ダイエーって閉店セールやらないんでしょうか？
せっかくだから新ＭＲ見に行った帰りに寄りたいんで(^_^;)

西向き（Bタイプ）の購入予定者です。
マンションの設備会社に勤務しておりますので、多少は知識を持っております。
私はダイエー閉店が決定後に始めてMRに行き、販売員から閉店の件は初めて聞きました。
説明によると「地主さんは、やはり居抜きで借りてくれるところを第一に考えているとのこと」
実際、私もマンション関係の仕事をしておりますがマンションが建つ可能性は極めて低いのでは
ないでしょうか。あくまで私見ですが。。。
解体費にかかる数億円、地価の下げ止まりもあり川口の地価高騰などを考えてもデュオと同じ仕様で
計画したとなると、販売価格は高くなるハズです（利益を削れば可能ですが）。
様々な条件から見てもデュオはお買い得物件と判断をして私は購入を検討しております。
マンションが建つよりもどんな商業施設になってしまうかを心配しております。

＞解体費にかかる数億円・・・販売価格は高くなるハズです

解体費がかかっても土地の取引額が高くなる訳では無いと思いますが
仮に上乗せされるとしても数億円を数百戸で負担すると百万円見当ですね

＞410さん
409の坊主さんは「解体費用＋地価高騰」とおっしゃっているようなので、
仮に解体費用だけで百万円程度だけでも、それに地価も下げ止まっているようなので
土地の取引額も高くなるのでは？？
素人の考えですみません。。。

とりあえず、396の回答待ちということで。

解体費用がかかる場合は、マンション業者がその分を見込んで買うわけだから、
地主が受け取る代金が減るだけですよ。
川口ではマンション供給が盛んで、それなりに土地費用を出すでしょうから、
地主にとっては良い話にもなるんではないですかね？

そもそも論だが、解体費用はダイエー負担じゃないの？
地主から更地の状態でダイエーが借りてるんだから、ダイエーが更地にして地主に返還するんじゃないの？

モデルルームの販売員によると解体費用は地主負担らしいよ。

土地代や解体費用がかかればかかるほど、
法令ぎりぎりや特例を活用した詰め込み大規模マンションになる可能性が高いです。

マンションならばのはなしですけど。

＞居抜きで借りてくれるところ
同じ商業系だとしても大型ス−パ−やショッピングセンタ−は
イオン北戸田や蕨のマックスバリュ−をみても分かる通り
出店する側からすれば今のご時世にあった形態に再築したいはず。
カインズホ−ム・ジョイフル本田・トステムビバ等ホ−ムセンタ−であれば
何処でも良い。

ジョイフル本田が良いなあ〜

しかし、決まるのはまだ先の話でしょうから、
その間ずっと暗いこと考えて過ごすのはツライです。
情報探りしつつも、また家具の配置とか考えて楽しく過ごそ
うと思います(^^)

万一の事があってキャンセルするにしてもローンの
契約までにやればよいことだし・・・（ただデベは情報持って
てもギリギリまで情報提供しない可能性があるから購入者
である自分たちで目を光らせないと、ですね！）

私はイオンが出来るといいなぁ〜。ウチは車ないし。毎日、買い物派だから。
それに自転車しばらく乗ってないから、うまく乗れないかも・・・
今、住んでいるところは都内の駅前で便利なんだけど、
近くに小さなスーパーしかないんです。
大きなスーパーでカートを引いての買い物に憧れる。（すごい小さな憧れかなぁ）
それに、ちょっとした雑貨とかわざわざ隣駅まで行くのが、面倒で・・・

商圏的に大型スーパーが難しいならば、
こんなのがいいなぁ〜
例えば、１階は生鮮食品スーパー＆ドラッグストア２、３階はホームセンターとか・・・４階は電器屋、その他レストランとか
あれっ、何階建てだっただろう？？？

関係ないですが、デュオの１〜２階にスターバックス♪な〜んて・・・無理ですよね〜(^^;
なんかオシャレなカフェでも入ると嬉しいんですが・・・

目の前の道路が混雑するのは勘弁して欲しいです。
それならいっそのことマンションの方が良いですよ。
あまり安すぎないって条件で・・・。

ダイエーは３階建てですよ−！
デュオの下にスターバックス系もいいですね〜。
ダイエーがちがうスーパーになってもマックとケンチキとコロちゃんは
残ってほしいです・・・・・。

http://www.saitama-np.co.jp/news10/01/19e.htm

デュオの１〜２階に飲食店（スタバ含む）は危険な気がします。
飲食店＝ゴキブリ等の発生につながります。
衛生面ではあまりお勧めできませんね・・。
悲観的意見ですいません。

現在１Ｆが飲食店舗のマンションの３Ｆに住んでおりますが、
一度もゴキは見たことないですよ。
油を使うような飲食店じゃないからいいのかもしれませんね。

422さん
そうですね！
できればマックは今と同じように道路沿いにオープンカフェ
になってるのが良いです〜。
飲食店が充実するといいですね。
オシャレなイタリアンとか♪夢は膨らむ・・・

425さん
スタバならゴキブリ出なそう！良いかも。

＞ダイエー跡地については色々な情報

なにか情報を掴んでいるのですか？
まさかココの書き込みがネタ元では無いですよね

オプティミスト....optimist（和訳：楽観主義者）

まあまあ。イチ購入者が楽観しようが悲観しようが結果は変わるワケで無し。
だったら、その日まで楽観しといた方が毎日楽しく暮らせるんではないですか？

楽観しすぎると後悔に繋がりますよ

先日、施工オプションに関する書類が届きました。
我が家では、いくつかのオプションを追加しているので、
インターフォンやコンセントの位置が若干変更となり、
「このように変わりますが、良いですか?」
という最終的な確認をするための書類です。
これまで標準の間取り図しか見ておらず、
（オプションを反映したものもありましたが）
「うちの場合、ココが収納になって...」
と頭の中で修正し、想像しながらみていたのですが、
同封された施工オプションを反映した間取り図をみると、
些少な違いなのですが、とても実感が沸いてくるものです。
まだ1年ありますが、本当に楽しみです。

＞431

激しく同意！
購入したのに悲観する必要の意味が分からない。
部外者は無視しましょ〜

私も購入者ですが、楽観視していますよ。
“楽観主義者”と表現されるほどではありませんが、
それほど悲観的ではないのが、現時点の偽らざる心境です。

楽観は結構なのですが、根拠を知りたいのです

「マンションは建ちそうに無い」「パチンコ屋は風営法上ありえない」
と書かれていますが現況で信憑性の有りそうな書き込みは

・ダイエー跡地の地主は建物も含め所有している
・現在は商業施設として借主を探している

くらいだと感じます。何を根拠に「建ちそうに無い」なのか？
また、パチンコ屋を開業出来ない条件の詳細を是非お教えください

１８階くらいに突入いたしました！（１９階かも・・？）
この間まで１０階くらいだったのに早いですね〜！

437さん
たぶん今18階の天井と19階の床部分の工事ですね。
我が家は低層階なので窓枠もはめ込まれていました。

やはり１８階で正解だったのですね！よかったぁー。
うちは窓も入っており外から見てですが、もう住めそうな気も・・。
自分の部屋みるとなんか嬉しく気合が入ってきます。
そんでもって見るたんびになぜか『ここが僕の城なんです・・・。』
とＨＰの動画のフレーズが頭に・・動画の見すぎですね・・・
（ほとんどのセリフ覚えてしまった・・・）

436スルーされてる・・・可哀想・・・
ばんばって自分のマニョンを売りましょう！
さよ〜なら〜

>436スルーされてる・・・可哀想・・・
>ばんばって自分のマニョンを売りましょう！

所詮、カワグチを買う程度の人間だからこの程度の反論しか出来ないな。
商業地域の怖さを知らなさすぎですよ。
前に何が立っても文句が言えないのが商業地域。
北側斜線とか言うのなら素直に低層住宅地域を選びましょう。
用途地域も知らずに、ネガティブな話の全ては他地域のマンション営業マンの仕業と決め付けるのはいかがかな。

真っ当なマンション検討者はそれぐらい折込済みです。

>441
ここは購入者専用スレなので退場！

>441,442
私も契約者ですが
デュオの営業も混ざっている気がするのですが
気のせいでしょうか
変によいしょしてる人いますよね？

根拠も無しに楽観できる方が、ある意味羨ましいと思いますが
それって「ただの＊＊」ですよね

私は不安でたまりません

>444
大半がそうでしょう
私も不安な一人です
ここは自演が多いような気もします

>441
商業地域の怖さを・・・
用途地域も知らずに・・・

知らないのはあなたの方だと思うのですが笑える

446さん
はげしく同意・・・(笑)
もう少し勉強して出直しましょう

変な人がいると逆にデュオ購入者が一致団結できていい感じ？(^_^;

＞441

ここ商業地域なの？そうなの？ほんと？こんなところで？調べてないけど。
ここの容積率知ってんの？仮に敷地ギリギリで建って容積率マックスで
幅員25ｍ道路の道路挟んでどんな影響があるの？どんな日影計算？
どんな建物想定してんの？
このご時世に地主が売るとおもってんの？
それとも借地でテナントがビルでも建てると？
まさか定借のマンションとか考えてないよね？
レベル高いんでしょ？教えてよ？

450get

勉強している方、安心できる理由を書き込みしてください
安定剤のかわりにはなりますから

理由無く楽観している方は暫く書き込みをひかえた方がよろしいかと・・・
また「ロハのうま・シカ」と思われますよ

川口は概ね川口駅前以外は工業系で工業の利便性を図る地域で
良好な住宅を保護する地域ではありません。
準工業地域　６０／２００　準防火　特別工業地区
日影は北側道路であればペンシルにして高層日影で高さはどこまでもＯＫ
道路斜線も天空率を使えばよし
ミドリノレベルは余裕で建ちます。
逆に横べったりより、タワ−の方が日影時間は少なくなります。
【マンション用地大小問わず買います】・・・明和地所
川口は買いみたいよ

453さん
はたして購入者どうしがもめてるんですかねえ？部外者増えてそうですよね(^^;

とにかく購入者の皆さん、何か情報掴んだらこちらにご報告よろしくです。

本当の購入者なら、結果が決まってから悲観しても遅くないと思うんですけど・・・。
うちは最初悲観してましたが、だんだん今騒いでもしょうがないという
気持ちに切り替わってます（だって本当に無意味だし〜）。
（もちろん、南側購入者なのでマンションでも建つことでも決まろうものなら、
キャンセルも考えるつもりでいるのは変わりませんが）

前からこのサイト上でも、ダイエー撤退→マンション建設の可能性があると示唆されていましたよね。
具体的に今回の件を想定したわけではなく、あくまで一般論としてですが。
十分予見できる範囲の話なんで、今更驚かないですよ。
何でそんなに騒いでいる人が（大勢？）居るのか、ちょっと理解できません。

>455
カタログに「大型ショッピングセンター隣接」
と書いてあるので大半の人が騒ぐのはあたりまえでしょう・・・
私はショッピングセンター目当てで契約した人じゃないのでいいのですが（＾＾；

>455
456さんに同意。想定はしていたけど驚くのが普通。不便になるのは見えてますからね。
うちはかなり目当てにしていただけにがっかりしましたが、もう落ち付いてます。
そんなにすぐに話が決まるとは思いませんが情報収集しましょう。

>457

そう？正しいんじゃない？

？が多すぎ
自分のことを何様だと思っているの
悲観的な見方を打ち消すのなら「○○の理由で○○になる」とハッキリ書けば

↑↑↑
みんなまとめて批判はやめましょう。

そうそう。
購入者っぽくないけど購入者が見てたらますます売れなくなっちゃうよ。

購入者なら仲良く
購入者意外なら他へ行ってね。
けど購入者意外でもナイスな情報は○

462に一票♪

書き込みのレベルが低くて情けない。

無視ですよ〜無視。

半端な知識での安易な楽観論への誘導はすべきでは無い
入院施設も持たずその上開業の手続きすらしていない状況では
パチンコ屋ＯＫだぞ

私的に464が一番ウザイ・・・。
隣の部屋だったら嫌だな。
購入者じゃないことを祈る。

だから無視だって。匿名じゃなくても言えること以外言わないの！

せっかくマンション決まってウキウキしてるのにあーだこーだ言ってもしょうがないよ。
私たちがそんな心配しても不安になるだけじゃない？
入居はまだ先なんだから今から根も葉もないうわさに一喜一憂してたら体力持ちません・・・・
ここに決めたのはみんな何かの縁・・・・目の前にタワーマンションが立ったとしても
資産価値がどうとか日差しがどうとかより今現在住んでるところより「良いなあ」って
みんな思って決めたんだから、そのときの自分の直感を信じましょうよ。

464・467は購入者ではないですよね〜。
気にしない気にしない！

ところで、皆さんは引渡し後オプションの
フローリングのコーティングってしますか？
あれって、いくらぐらいなんでしょう？
やっぱりやった方が傷とかつかなくて良いのでしょうか？
なんか高そうで今から悩んでいます。

やっぱりコーティングしたほうがモチが全然違うらしいね・・・・
でもうちは自分でワックス塗ってしまおうかと・・・
もうお金ないよ〜〜〜涙

引越しって埼玉県内のファミリーだとどのくらいかかるものなんでしょう？
２０万くらいみておいたほうがいいんでしょうか・・・それとも、もっと？

えっ、パチンコ屋ＯＫなんですか？
出来たらやだな
まだ６０階建てなら諦めもつくけど

>472
えっ！２０万円もするんですか？？
それとも自分が無知なだけなんだろうか？

３年前に市内ですが２つ隣り町に引っ越した時は
叩きまくって４万円でした。もっとも、２ＤＫ程度の荷物＆時間指定なしでしたが。
デュオに引っ越す時は数社業者が決まっていて、その中から選ぶんでしたよね？
私は１０万円超える位かなと思ってましたが・・・甘いのかもしれませんね。


契約してから随分時間が経っていますし、何の音沙汰も無いので実感がなくなってきていますｗ

↑引越し業者決まってるんですか？
知りませんでした・・・。

主幹事の引越し業者があり、そこが日程調整を行いますが
必ずしも主幹事の引越し業者を利用しなくてはならない訳ではないようです。

ところでみなさんはペットを飼う予定はありますか？

引越しは時期によっても値段がちがいますよね。たしか９月〜１０月くらいは
そんなに高い時期じゃなかった気がします。たしか安かったような？
うちはペットはかわないですー。動物は好きなのですが、嫁さんが動物苦手でして・・。

我が家も現在のところはペットを飼う予定はありません。
ダイエーのペットショップでかわいい子犬を見るたびに飼いたいな〜という
衝動に駆られるのですが、実際のところ我が家はとりあえずは共稼ぎ。
なかなか面倒を見るのが難しいと言うのが原因です。