【完売】鎌倉グランマークス vol.2

鎌倉市って、今頃プラの分別が始まったんですか。
慣れるまで面倒ですが、生ゴミが格段に減っていいですよ。

工業高校跡地に湘南鎌倉総合病院の新築移転が決定したようです。
http://www.tokushukai.or.jp/media/chokugen/shinbun415.html

救急も入るのでしょうか・・・・・・

123ですが、情報が（HP)古いようです・・・・・・
すみません。
でも、情報共有ページの方に書き込みがありましたし（それで調べたんですけど・・・）
移転はするようですね。。。。

高校跡地や武田製薬の後はなんになるんでしょうね。

１１９さん、１２０さんもやはり、ローンの決定は
１２月中旬くらいでよいという話になっているみたいですね。
今から検討に入ったとしても、実際に実行されるのは４月（？）ですよね。
今の金利を見ただけでは、どこのどんなローンを選べばよいか、
全然検討もつきませんよね。
今は低金利を謳っていても、実行時に他より上がってしまったら損です。
「賭け」みたいなもので、とても心配です。

たぶん、12月まで決めて下さいと言っても遅れる人が必ず出てくると思うので
早めの11月まで決めてと言っているのでは？
遅れる人が出ても、これで年内に全員決まると言う仕組み（笑）
年明けに最終のローンの申込会があると以前聞いたので、年内まで確定していれば良い気がします。
我が家は数パターンに絞って、とりあえずは来月まで言われる通り、その一つに確定しておこうと思います。
最悪、ドタキャンでローン申込会までに残りのパターンに変更でも間に合うのでは？（笑）
確証は持てませんが．．．．．(^^;)
PS．東京三菱の長期金利上がりましたね(;_;)

ちなみに、みなさんはどこのどんなローンにしましたか？

フラット？長期ローン？
まだ迷ってます・・・

>128
統計的に、2年固定と3年固定で全体の半数らしいですね。
うちは怖くて真似出来ませんが．．．．．(^^;)
うちは今ローン返済支援保険で何処の銀行にしようか迷っています(^^;)

うちは忙しくて動いていないので公庫のままです。半分は5年固定1.48％ですが。
当初10年2.85％だからその間に繰り上げすればいいかな、と考えてます。

うちはフラットを第一候補で考えています。
幼い子供がいるので、途中で金利が変化するタイプはできるだけ避けたいと。
でも、フラットでも金融機関で随分取り組みが違いますね。
フィナンシャルプランナーのような専門知識のある方と相談しないとと思ってます。
ところで、ベランダについての質問をさせていただきたいのですが、
お隣の部屋との境界は、どんな構造物だったか、ご存知の方いらっしゃいますか？
緊急避難のために蹴破れる板があるだけでしたか？
それとも、しっかりしたコンクリート製の壁の一部に、
避難用の小さな穴があるタイプでしたか？

131さんへ
ベランダの隣との境ですが、確かほとんどが板だけだったと思います。
部屋のタイプによって一部コンクリートの壁に非難口があったような
気がします。両面バルコニーのタイプはコンクリートの壁だったかと
思います。確かな情報ではありませんがご参考まで。

アンケートについてですが、フラット等への変更の場合、
「つなぎ融資が必要」と記載されていましたが、
公庫や提携ローンでもつなぎ融資が発生しますよね？？

１３１さんへ
そのお部屋のタイプによりますよ。
お部屋の図面のバルコニーの所を見ると分かるのではないでしょうか?
家はアルミサッシの低層階なので両側がコンクリートの壁で一部避難用の板です。

初めて書き込みます。
私も購入者ですが、ローンの知識も何もなく・・・。見積もりのときに仮審査してもらった、三井住友で
そのままローン契約会に行ってしまいましたが、そんなに銀行によって違うものなんでしょうか？　
あと、２年３年固定のほうが、借入金が高い当初は低金利でお得だと思ったのですが、長期固定のほうがいーんでしょうか？

１３４さん、１３２さん、ありがとうございます。
１３４さんがおっしゃってるのは部屋の間取り図みたいなものですよね？
今見て見ました。コンクリートではないのかなって言うくらい
薄っぺらく描かれていますが、これは板ということでしょうかね。
なんだか、お互い音やにおいなどがもれるのでは？って思ってしまって。(^^ヾ
すみません、ちょっと神経質なんです。
現在が古アパート暮らしなのでそういうところがちょっと気になるんです。
ありがとうございました。。。
なんにしても、早くピカピカの部屋に引っ越したくて、来春が楽しみです！

77さんの「私的グランマークスだより」の写真が更新されてますね！

>133さん
提携ローンなどの銀行のローンは、融資実行が先に行われてから抵当権設定登記なのでつなぎ融資は不要。
公庫とフラットは、抵当権設定登記の後、融資実行なので、登記から融資実行までのつなぎ融資が必要です。
ただし、登記の日に融資実行を合わせることができる場合は、つなぎ融資は不要になる場合もあります。

＞135さん
短期固定は、どの銀行も差はあまりありませんね。でもフラット35など長期固定では銀行によって金利の差がけっこうあります。
それと、銀行によって個性的なローンを扱っていたりします。いろいろ調べてみるのもいいですよ。
それと、2年3年などの短期固定は月々の支払いが少なくて魅力的ですね。でも、金利変動のリスクがかなり高いです。
日本の景気がよくなって来ていると言われ、これまでのような低金利は今後長くは続かないと予想されます。
低金利になる以前の住宅ローンの平均的な金利は4％〜6％だったと思います。おそらく、この数字にいずれ近づくと思います。
長期固定の金利も低い今のうちに、フラット35など長期固定を選んでおくのが手堅いと思います。
金利の様子を見て短期固定からフラット35に変更しようとしても、フラット35は住宅購入時しか使うことができないというのが痛いですね。
それに、短期固定の金利が上がった頃には、長期はもっと上がっていますしね。
短期固定を選ぶのでしたら、金利の低いうちに繰り上げ返済をガンガンするか、貯金を十分にしておく必要があると思いますよ。

久しぶりに書き込みします。宜しくお願いします。
うちもローンの件、悩んでいます。とりあえず公庫の申込をおこない当初10年は2.8％でその後3.2%となるのですが、
フラットも魅力的で35年一定金利で2.8%前後でいければラッキーです。しかし138さんの言われる通り長期金利が
上がっていますので融資実行時の金利が適用されるフラットは？？？です。
フラットの必要書類は、銀行に提出済みで先日のアンケートには、「公庫・フラットの平行検討」と書きました。
住宅ローンは長期戦なので、懸命に無い頭を回し長期金利の動向を見たいと思います。

あっっ！！まだアンケート記入してない（笑）
みなさんの書込みを見て少し焦り気味です！

うちはさっき、市内の中央郵便局に持ち込みました(^^;)
明日の午前中くらいまでに出さないと間に合わないかも(笑)

日本銀行の長期プライムレート10/12付データで1.80
久々の高値です(;_+) 来月のフラットも各社また上がりそう(;_;)
下記参照
http://www.boj.or.jp/stat/kinri/prime.htm

ローンの計画については前倒しで聞いてくるのにオプション会の連絡は全然ありませんね。
予定が有るから少なくとも３週間前には聞いて置きたいんですがねぇ〜
金消会も早めの連絡って・・・出来ないんだろうなぁ。

鍵の引渡しは3/15までになんとかならないかな〜
引渡しが下旬ってなっていたから無理なのかなぁ。
税務署申告間に合わない(;_;)

>１４４さん

文章から察しますと、贈与があるという事でしょうか？？

今のところ、引渡しが３月末という事はやはり無理なのでしょうか？？

145さんこんにちは。
そうです。　当方、贈与があります。
鎌倉の税務署に先月行って来たのですが、その時聞いた話を要約すると
住宅資金贈与の特例は、3月15日の税務署申告期限までに取得した物件に限るそうです。
この取得と言う言葉がクセモノで、取得＝鍵の引渡しと言う意味らしいです。
インターネットで調べると、3月15日まで棟上までとりあえず完成していて、
人が住める状態と判断されるならば適用は出来ると一部で書いているところもあります。
ただし、これは適用はされますが取得はしていないとＮＧということらしいです。

引渡しが終わり410戸が3月末にいっせいにお引越し。。。。
考えただけでもエレベーターがどうなるか分かりますね。。。(T.T）
皆さん平日とかにずらしたとしても、かなり大変そうな予感。
でも新たな生活への期待の方が大きいのかな〜♪
オプション会まだかな〜?　食洗機は付けたいな。

オプション会てあるんですか？
申し込みの時にオプション（たとえばクーラーは？）は？
でいろいろ選択させられたようですが。
コンセントの増設など欲しいところはありますが

１４７さんへ
引越しの件ですけど、私もその点が気になったので、契約前に聞いたところ、
引越しについては専門コーディネーターが全戸の引越しスケジュール調整を行うから、
集中してしまって引越しがうまく行えないような状況はありませんと聞きましたよ。
それぞれの家庭から複数の引越し希望日をあらかじめ聞いたり、
児童など通学者の有無やそれぞれの家庭の事情を考慮しつつ、
何らかの形で調整がされるのではないでしょうか？

147さんへ
引越しの件ですが、契約の前段階でその質問をしたところ、
引越しについては専門コーディネータが全戸の引越しスケジュールを調整して、
そういった不具合のないようにするとのことでしたよ。
児童など通学者がいる世帯や個人個人の事情等を考慮しつつ、
それぞれから引越し希望日を複数事前に聞くなどして、
おそらくスケジュールを調整するのだと思いますが。

申し訳ありません。
なぜかレスが重複してしまいました。
１４９のレスがちゃんと出ていなかったので、改めて書き込みしたのですが。
いずれにしても、そういうことを伺っております。

オプション会でメニュープラン変更できないのはしょうがないとして
コンセント増設を行えないんですか？うーん検討してたのに・・・

149さんへ
ありがとうございます。そうですか、
そういう専門の方がいらっしゃるとは知りませんでした。。。
では心配なさそうですね。
うちは小学校の娘がいる為3学期終了後から
次の1学期始まる前までに入居し、なおかつ落ち着きたいので心配しておりました
大人はすぐに慣れますが子供はそうはいきませんので。
道順も何度か教えておきたいですしね。。。
迷子にならないように。(笑)

家もコンセント検討しようかと思っていました。残念・・・

購入者ですが・・・
ＧＭはペット可ですが、みなさんはペットを飼われるのでしょうか？？
我が家は予定ナシなのですが、どの位の割合でいるのでしょうかね？？

コンセントの件ですが、アイセルコでのみ可となっていますが、
技術的に内装の壁が出来ていなければ可能なはずですが、
施工業者が面倒なのでしょうか。

業者が面倒なだけでしょう。
第二期販売の低層階で、まだ空中に浮いている部屋にも関わらず
アルセルコ選択不可って例もありましたし．．．．．．
あれは流石にどうなのかな〜？　って思いました。
色プランすら選べなかったし(^^;)

＞１５６
うちではペットは当分飼いません。飼われる方には節度を持て飼ってほしい所です。

＞１５８
カラーセレクト等のアイセイコは業者が面倒なのではなく部材の手配が間に合わないからではないでしょうか？

コンセント増設等は有償個別の設計変更ですから対応してほしい所です。

戸境壁にコンセント設置を打診した方居られますか？

オプション販売会のDM来ました。
11月中旬〜12月中旬の土日で、場所は横浜だそうです。

ただ、「インテリアオプション」となってるから、その名の通り家具類とバルコニータイル類
だけだと思われます。

カーテンや照明，表札なんかも無いのかな？
せめてコーティングの申し込みくらいは欲しいところです。
場所はパシフィコ辺りかな？
幕張にならなくてよかった(^^;)

>>161
カーテンや照明もあるみたいですよ。
あと、場所は横浜駅西口の近くです。

>>163
ヤフーで検索すると、ＨＰがありますよ？
見てみましたが、なんか見覚えがある照明が出てきました（笑）
ＭＲで付いていたのは、ここの照明だったみたいですね。

ああ、すみません。　株式会社ユ○△ックの方ですね(^^;)
山田照明と間違いました、すみません。
当方も探してみましたが見つかりませんでした。
ただの販売代理店だと思って気にする事はないと思いますよ。
中間マージンが入って高くならなければの話ですが．．．．．

すっかり静かになってしまいましたね。。。

ところで、玉縄小と玉縄中は現在落ち着いた学校なんでしょうか？
そんなに悪い噂は聞きませんが・・・？
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら情報お願い致します！

全塔最上階まで出来上がりましたね。
工程表を見ると、今日からエントランス棟の作業に入る様です。
80tクレーンも1台今週解体作業に入る様です。
もう少しですね。

第一期で購入したものです。機会オンチなため、このようなページがあることを初めて知りました(^.^;)
とても勉強になります。
昨日も見に行ってきたんですが、ちょと気になったてんが・・・。夏のような素晴らしい天気にもかかわらず、午後二時前くらいには、南東側全面のベランダは既に陰っていて・・・。我が家も南東側を購入したので、ちょっとショックでした(>0<;)
でもまあ、洗濯勝負時の午前中はバッチリなはずなので、悩んでも仕方ない、きっと問題ないはず！と、前向きに考えてますが(*^o^*)

>169
私も、いつも77さんの現場写真webサイトは見ていたのですが、今回は契約以来久しぶりに行って見ました。
確かに、日照については前から気になっていたのですが、ロシュマンの西では明るいのに南東では日が射してい
ませんでした。これはもう仕方ないですね・・・せめて中を明るくして快適に暮らすよう努めたいと思います。
帰りはすぐ前のバス停から帰りましたが、渋滞時間ではなく、すぐ駅に着きました。

来年3月からはこういう光景がすっかり見慣れたものになるんだな、と思うと何か不思議な気がしました。

フラット３５を検討されているみなさんは、どのように申込をしました？
やっぱり提携と一緒で、業者を通じて申し込むのですか？独自に銀行に行くんですか？
金利的には大差無いから、自動的に提携ローンの銀行になってしまうのかなあ・・・
大手銀行は独自に超長期固定型なんて出してるけど、引渡の３月まで販売を続けてくれるのかしら？？？

現在の住居は、リビングの窓が南東：南西に面していますが、
昼位には太陽は南西側に移動しますね(もちろん地球の自転の為ですが)

夏は太陽が高い位置にあり、日中も夕方のかなり遅い時間まで部屋は
陰になります。もちろん気温そのものが高いため、エアコンは必須ですが、
予想外に涼しいです。

冬場は太陽の位置が下がり、日中はずっと日が差してポカポカと暖かいですね。
ただ今くらいの時期から西日が厳しいです。

>>171

フラットは自己調達資金扱いなので自分で動かないとだめですよ。デベは動きません。

金利上昇局面なので、うちは押えていた公庫で行きます。

デベの提携銀行だったら、そこで取り扱っている超長期固定型等もデベに頼めないのでしょうか？
自分で動くと、やけに書類は集めないといけませんし、行く時間もないし．．．．．．
こう言う時に限って忙しいのですよね(^^;)

>>137さん
お知らせありがとうございました。
今回の更新は遅くなりましたが本日行いました。
よかったら見に来てください。最上階までのりましたね。
http://www.geocities.jp/kamakura_marks/

１７１です。皆様ご教示いただきありがとうございます。時間を見て提携銀行に問い合わせてみようと思います。
でも・・・フラット35って100万円たまんないと繰上返済できないんですね。いったいそれまでいくら利息払うんだろう・・・
提携ローンなら、金額関係ないらしいし。甲乙付けがたい！！メガバンクの超長期が3月までキャンペーンやってるといいな♪

私も日当たりのことが気になっています。今更言っても仕方ないのですが・・・・
７７さんいつもありがとうございます。毎回の更新を楽しみにしています。
質問なのですが日当たりの様子を把握しておきたいと思いまして
今回は、何時ごろに撮影したのですか？

177さん
いつものように朝の早い時間帯です。
同じ南東側でも向かいの戸建ての関係からか
１、２階の部屋に陽が当たるのはやや遅いようでした。