芝浦グローヴタワー(購入者限定)

皆様、はじめまして♪　『ＭＭ住む蔵』と申します。
みなとみらいを中心に物件を探していましたが 恋が実らず、
港区でやっと生涯愛する伴侶に出会えました。 幸せいっぱい！です。
皆様♪どうかこれからよろしくお願いいたします。

http://blogs.yahoo.co.jp/sumuzominatomirai

ご購入の皆様、

こんにちは。
すいません。相談させてください。
今、オプションの外廊下に面した窓について悩んでいるんです。

型板ガラス（不透明）にされました？それとも透明ガラスにされました？
どちらにするべきか意見が夫婦でわかれてまして・・・
購入された皆さんのご意見を参考にできれば幸いです。

内廊下の私ですが、一応上層階も検討しましたので。
私は、透明＝明るいが覗かれる、型板＝その逆、程度の
認識でしたが、今のお住まいでの慣れや購入されたお部屋の
位置（南面中央なら廊下通過者も少ない）でも違うのでは
ないでしょうか。
透明にしても、人影が気になりブラインドやカーテンを
してしまえば明るくはならない、とも思います。
私はどうにも人影が苦手で内廊下にしましたが、風抜け
と眺望のよさは上層・外廊下の特権ですね。

夕日さん。

これからどうぞよろしくお願いします。

それぞれのメリット・デメリットに関してはまさに内廊下さんが記載されているとおりかと思います。

参考になるかどうかわかりませんが、
私どもも内廊下さんが書かれているとおり、
透明ガラスにしてもブラインドやカーテンを使ってしまえば覗かれる心配もなくなりますし、
風抜けとデメリット部分の対処方法があることから透明ガラスを選択しました。

ただ、選択すると替えられない箇所であるということもありますし、
どちらを選択されるにせよ、ご夫婦にとって適切な結論が導きだせるといいですね。

内廊下さん、木立さん、
安易にこちらを利用してしまい申し訳ありません。
貴重なご意見ありがとうございました。
お二人のご意見を参考に、改めて夫婦で相談していこうと思っています。

もちろん、私たちにとってこの物件がよいかどうか結論をだして購入したわけですが、
こちらの購入者の雰囲気をとっても改めて本当に購入してよかったと思っています。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

皆さん、今晩は。今回の１期で購入することになった者です。今後とも宜しくお願いします。
私は標準で網戸がついていない中層階を購入するのですが、オプションで網戸をつける必要があるのか、正直悩んでます。網戸で２７万円もするんですよね。。。
良く中高層階は、高すぎて虫も飛んでこないから網戸は不要という話を聞くのですが、これは本当でしょうか？

>>167
ガーデニングが曲者でして、隣人にわんさかと鉢植えしている人がいると虫がでるのですよね。
蚊に関しては自力では10メートルも飛べないのですが、エレベーターシャフトを通じてまれに高層まで
上ることがあります。網戸をつける必要があるかどうかは微妙ですね。

ルネッサンスさん。
網戸高いですよね。
ご質問の件は、エレベーターなどで虫が昇ってくるという話を聞いたことがあります。
（すいませんが私が体験したことではありません。）

確かに上の方で >>17 さんが書かれているのも尤もだと思います。
ですが私は金額と網戸によって眺望が阻害されるのではという
知り合いからの参考意見もあって見合わせました。

参考になれば幸いです。

ルネッサンスさん、今晩は。よろしくお願いします。
168さんがおっしゃるとおり、蚊についてはあまり心配ないかも・・・
ただ、先日横浜のランドマークタワーの７０階レストランバイキングで食事したら
な、な、なんとガラスの向こうに小さな虫君がへばりついていました。　７０階ですよ！
どうやって昇ったのか本人には聞けませんでしたが、虫君を完全にシャットアウトするには
オプションの網戸は密封性が高く有効だと思います。２７万円は全室付けた場合ですね。確かに微妙です。

皆さん、こんばんは。

こちらの購入者スレでは初めてですが、横浜に在住中の優先募集購入者です。東南部屋に入居予定
ですので、よろしくお願いします。
オプションは迷うところですが、入居前につけておいた方が良いもの！だけに絞りました。従って
エアコンなんかも＜後回し＞ですね。
網戸も一瞬、迷いましたが、上の階ではあまり気にしなくて良いのではないでしょうか？
もし元気なのが頑張って上がって来たとしても、＜叩いて終り＞です！

島が草茫々だった頃はこの辺も結構蚊がいましたが、おかげで最近はめっきり蚊が減ってますので、
蚊については大丈夫じゃないかな？って思っています。
運河は塩分が１何％以上なので、蚊の温床にはなりませんしね♪

ついでな情報で、この辺に住んでますとむしろ気になるのはゴキブリです。
夏場になると、歩道とかにもウジャウジャいます。低層階をお買いになった方は、
対ゴキブリ用という意味でも、網戸をお勧めしますね。

皆さん、ありがとうございます。皆さんのご意見を参考にさせて戴きながら網戸の装着について家族決定したいと思います。（笑）
ところで、今般東京都から、芝浦アイランドを中心に運河ルネッサンス計画が制定されたのご存知ですか？都のホームページをご覧になって戴くとお解りになるかと思いますが、水辺空間を積極的に活用しにぎわいの創出や地域のまちづくりを進めるということで、芝浦アイランドの廻りの今はちょっと汚い運河もかなり整備されそうな感じです。都のゾーニングマップを見ると、芝浦アイランドの周辺が重点エリアになっていますし、水上レストランとかがOPENすると素敵ですよね！
官民の共同プロジェクトになっている処に他案件にはないスケールの大きさを感じ、私は購入を決めました。もっと評価されていい案件だと思いますよ。

あっ余談ですが悪意はありませんよ。ただ黒い奴と、ミッキーが本当に多いのは事実です。
雑居ビルや倉庫が多いせいでしょうかね？
なのでグランパークのピーコックに行くとミッキー除けの音がなってますよね。
島自体は綺麗に整備されますが、周りから飛んでくるものはシャットアウトした方が良いのではって
話だけです。黒いのやミッキーが嫌いな人（好きな人はいないでしょうが）には失礼しました

ルネッサンスさん。

運河ルネッサンスについては関連スレッドでも何度か話題になっています。
この件に関しては詳しくはこちらをご覧になってください。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/unga-renaissance/index.html

尚、都や港区とかで何度か審議に上ってはいるようですが、
まだこれ以上の確定情報はないと思います。

>>175さん　引用URLよく読みました。
品川地区に比べ、芝浦の地区の整備計画は地味ですね。
水上レストランとかの計画は品川のほうだし。
芝浦で決まっているのは、遊歩道の整備とフリーマーケットの開設くらい。
地味でがっかり。

毎朝通勤で利用している京浜東北線からグローヴを眺めていると、変化が些細な為、
毎日の成長具合が残念ながら感じられません。(当然ですが・・・）
で、先程定点カメラを久々に見ました。このカメラの’「過去」を見る’を見ると、８月に入って
この一週間で、大体１Floorぐらい育ったのが判ります。
購入者にとっては、この定点カメラはいいアイディアですね。自分の購入したマンションの
成長具合が、部屋に居ながらにして見られるというのはGoodです。
ちなみに、’「今」を見る’を見てみると、朝８時にはクレーンが動いているので、建設が始まって
いるようです。そして、１１時頃に雨、１７時頃には工事終了？　ってのも見て取れて、楽しいです。
画面が粗いので、正確に何階まで育ったのかが判断できないのがちょっと残念！。

みなさん　こんばんは。

この掲示板もにぎやかになってきて、嬉しい限りですね。

遅くなりましたが、夕日さん。
うちも外廊下のフロアですが、外廊下に面したガラスは不透明を選びました。
カーテンを閉め忘れても大丈夫なように（笑）
透明にカーテンやブラインドでも素敵ですよね。

今日もグローヴタワーを数えてみました。
ここの掲示板に階数を書き込んでいるので、数え間違えてはいけないと思って
何度も数え直してるので大丈夫だと思います。
かなり育ってきたので、数えると首が痛くなってきます。
でも、まだ半分にもなってないんですよね。想像するとすごいですね。
もうすでに立派な風格が漂っていて、かなりの重厚感です。

☆只今２３階まで育っています☆

専門は建築構造ですが、CMTではなくグローヴタワーを選びました。いろいろ耐震性も考えました。
友人が東海地震の委員会に入っていますから、彼にも相談しました。ま、後は価値観の問題ですね。
鹿島が建設を担当してダブルチューブ、かつコンクリートの強度も中ぐらいなので、十分な減衰
があると判断しました。あまりに高い強度のコンクリートを使うと鉄骨に近くなって逆に地震で
良くゆれます。キャッチフレーズは気をつけないといけませんね。

なるほど。専門の方がそう言ってくださると安心します。
地震の後の津波を心配しましたが、東京湾は湾で入りくんでいるので、津波も少ない？みたいですね。
ほんとなら良いのですがね。

>>180
心配したい気持ちも分かりますが。。。
例えば、下記のサイトなどをご覧になってはいかがでしょう？
# 専門家の発言ではなく申し訳ありません。

http://www.attokyo.co.jp/btopics/tunami.html

（略）
> 中央防災会議「首都直下地震対策専門委員会」が
> ２００４年１１月１７日に発表した内容によると、
> 東京湾内で最高の津波の高さとなるのは、
> 東京湾内直下型の地震で、その津波の高さは５０ｃｍ未満と想定しています。

津波は東京湾の外から来襲する限りは問題ないと思います。
三陸のように、陸地に向かって細くかる浅くなるとエネルギが集中しますが、東京湾は入り口が狭くて中が
広がってますからね。ただし、東京湾の直下で逆断層の地震が浅いところで起きたら別です。ま、
確率は天文学的に低いとされてますが。

失礼。
「細くかつ浅くなると」
です。

情報有難うございます。
安心しました。
色んなリスク込みで購入したつもりですが、色々と心配になってしまって・・・
どうも有難うございました。

>184さん
そうですよね。ＭＲでどんなにすごそうなことが書いてあっても不安は不安。
いろんな角度から確かめてみたくなりますよね。
特に最近は地震が多いですし。
いろんな条件が組み合わさっての地震被害ですから、
一概には言えないのは分かっていますけどね。

>芝海老さん
いつもタワー成長状況を教えて頂き、ありがとうございます。

私が以前に見たときにはまだ１５階を越えたくらいだったので
かなり大きくなったんだなぁと、定点カメラを確認しつつ思っています。
完全にできあがったら、定点カメラに入りきらなくなってしまうくらいですかね？
すごい・・・。
私の購入した階はもうできているようなので、
中が今どうなっているのか見てみたいです。

ダンナから仲間入りしたいとの要望があり
芝海老　改め　芝肴＆芝海老　に変更します。

明日は東京湾大華火。（１３日）
１年に１回、芝浦にありえないくらい人が増える日です。
レインボーブリッジは通行止めになって、芝浦ふ頭駅近辺などすごい人です。
このお天気で、中止にならないか心配です。

グローヴタワーからも、たぶんみえるのでは？
賃貸棟の位置が微妙ですが、東側の部屋を選んでなくても
30階のビューラウンジから見えるといいですね。

>お茶好き夫婦さん
お役にたてて、なによりです。
うちからも近いので見えるのですが、数えられるほど近くはないので
時々ダンナと少し遠回りして橋を渡って数えに行ってます。
また階数上がったら報告しますね。

田町駅からグローヴタワーの近くに行くと見えるのですが
５階、１０階、１５階の窓には、数字が入った水色の紙が貼ってあるので
数えやすくなってます（笑）

久しぶりにMRに行って、担当の方とお話ししたり、改めてじっくり色々眺めて来ました。
もう２３階の基礎まで終って、品川からの山の手線の右手に堂々としたランドマーク風に
そびえ立っていますね！

今日は一般１次で当選した方々の契約を行なったようです。夏休み期間ということもあって、
前回と違って田町の方で行なうようですね。今月一杯くらい掛かるとの事でした。

売れ行きは平均倍率２倍程度で、まあ、それなりに全戸売れて行っているようです。現在は
今月末から始まる２次の為の要望書受付とキャンセル住戸受付を案内していました。
１０月くらいに一旦、ＭＲを閉じて、ケープ用に衣替えして再オープンの計画のようですね。

１８：００くらいでしたが、秀ちゃんが来てMRの撮影をしておりました。どの番組だろう？
今後は、もうあまりCMとしての露出はしない方針とのことでした。認知度は充分、とのこと
でしょう。
以上、今日の現場報告でした。

芝肴＆芝海老さん、
ガラスについてコメント、そして、マンションの近況報告ありがとうございます。
（ガラスに関してはいろいろ相談した結果、透明ガラスにしました。）

あ、今日が花火大会なんですか。。。
せっかくだからマンションの近くにできたと言うハナマサを見てきながら
行ってみようかと話し合ってみたいと思います。

今日、マンションの近くで上を見上げている二人組がいたら
きっと私たちかもしれません。（笑）

東京湾大華火は直前に雨が降りましたが無事開催されました。

今住んでるマンションの屋上で見てたのですが、賃貸棟の位置が微妙で
どうしてもグローヴタワーから花火が見えるのか気になり、途中で行ってみました。

しっかり見えてました！！！　嬉しいーーー！！！
ひと安心です。再来年はなんの障害物もなく見れそうです。
よかった・・・。

グローヴタワーの所で見ていた方もけっこういらして
皆さん購入された方かしらと思っていました。

>夕日さん
そのなかで、ハナマサの袋を持って見ていたカップルが
もしかしたら　夕日さん？　と思っていました。(^-^)

花火ネタでちょっと割り込み。

うちは青山ですが花火はばっちり見えました。意外な感じがすると思いますが、
うちからはヒルズと東京タワーのちょうど間に（皆さんの島のちょっと北のあたりでしょうか？）
びっくりする位大きく見えるんですよ。まぁ芝浦で見る花火の大きさにはとうてい及びませんが。

芝肴＆芝海老さん、花火見にいってきました。

田町駅から降りていったのですが、
グローヴタワーを横切って芝浦ふ頭方面へ向かっていく人の流れができていていましたね。
途中の商店街での出店に何度か足を止めちゃいました。

もちろん、花火とてもきれいでしたよ。（笑）
２年後の今が本当に楽しみです。

尚、ハナマサでは買い物していないのできっと違うと思いますよ。（笑）
業務用ということもあってまとめ買いとかに向いているのかもしれませんね。
いろんな選択肢ができていくのは本当にいいことですよね。

＞夕日さん
それは失礼しました。本当に２年後が楽しみですね♪

今日の田町駅は昨日が嘘みたいに
数えられるくらいしか人がいない、いつもの静かな静かな駅でした。

今日は現地に行ってみました。

平日の１８時半頃ということもあり、会社帰りの田町駅に向かう人の多さに圧倒されました！
今まで土日しか行ったことがなかったので、少し驚いたかも・・・。
賃貸棟と比べてグローブタワーとケープタワーはすくすく育っていますね。
やっぱり橋を超えると静かですね。
交通量も今は少ないですが、ピーコックへの客や入居者の車の出入りで少し増えるかなと思いました。
どちらにしろグローブタワーの成長と共に、日々楽しみが増してきます☆

私も今日現地に行きました。
隣人さんがおっしゃるとおり、橋を超えると本当に静かですよね。
私も日々成長していく姿を眺めながら(*‾。‾*)うっとりしています。
芝浦の島の周辺は訪れる度に好きになっていきます。

夏休みでしばらく東京を留守にしていたのですが、
久しぶりにこちらのトピックを見てみたら、
購入者の方の投稿が増え、真摯な書き込みがたくさんあることに
嬉しくなりました。

ご存知の方がいらしたら教えていただきたいのですが、
（地元ご在住の芝肴＆芝海老様はご存知かもしれませんね）
田町駅からグローブタワーに向かう道をしばらく歩くと、
左側にフランス国旗を掲げたフレンチレストランがありますよね？
（確かアイランドの何かのパンフレットにも載っていたと思います）
あちらのお店は美味しいのですか？

これから徐々にオシャレなお店・レストランができてくるとは思いますが、
すでにあるお店の情報も知りたいので、ちょっとご質問してみました。

>田町小町さん
ヴィアコスタのことでしょうか？
ランチしか行ったことがないのですが、お値段押さえめで
鴨のラズベリーソースだったかな（オレンジソースじゃなかったから印象が）
おいしかったですよ。
↓私も今、初めてサイト見ました。
http://www.viacosta.jp/

＞芝肴＆芝海老様

そうです、このお店です！
サイトまで教えていただきありがとうございました。
夏休みにプロバンス地方を旅をし、
ハーブを使ったフランス料理がとても美味しかったので感動しました。

カジュアルに気取らず食べられるフレンチレストランっぽいところが
東京にないかなーと探していたので、
近々グローブタワーの成長ぶりを見がてら、夫と行ってこようと思います。

>>196
ランチ安いな。昼飯はここにしよう。情報サンキュー。

グローブタワーからヴィアコスタを越えてさらにまっすぐ歩くと
（島が完成すると、直接橋を渡って行けるようになります）
五十嵐冷蔵の所にヤムヤムというレストランがあり、こちらもお勧めです。
http://www.yumyum50.com/top.html
仲良しだった店長が５月いっぱいで辞めてしまって寂しいですが
ブイヤベースがとってもおいしいです！

>198

＞芝肴＆芝海老様

YumYumのＨＰも見てみました。
本当にブイヤベース美味しそうですね♪
他のメニューもいけそう！！
「食」は生活にうるおいや活力をもたらします。
美味しいお店が近所にあるというのは、芝浦に暮らすことの
楽しみのひとつになりますよね〜。

あと以前島を見ついでにふらふらと歩いていたときに、
天然酵母のパン屋さんを見つけ、食パンとアンパンを買いましたが
結構美味しかったです。美味しいパン屋さんも生活の上では大事だと
食いしん坊妻の私は思っています（笑）
（お店の名前は覚えてないのですが・・・）

ここの駐車場は占有面積で、抽選の優先順位が違うので、70平米2LDK以下だと外れる可柏ォ大だとか。
むかつく。

>ともじさん

駐車場の抽選が占有面積によって・・・というのは、
このマンションに限らないことです。

お気持ちはわからないでもないですが、
そういう方針は、グローブタワーだけのことではないので、
念のため書き込みさせていただきました。
すみません。

資本社会だから当然のことだよ。延べ面積に対しての専用面積の比が大きければ権利も大きくていいのでは。

>202
そんなに低いところに境目があるの？
駐車場の優先選択権が設定されるのは、普通最上階とその１階下のプレミアム住戸クラス。

70平米(2LDK)以下なら、その他大勢クラスだから、そんなに差がつくことはありません。
2DKでも１億円を超える十分高額なお部屋がありますので、2DKだから優先順位が低いことはありえません。

優先選択権付きの部屋ですが、駐車場は不要としました。
旅行はいつも電車＋レンタカーなので、なくてもいいかと。
都心なのでそうした選択の方も多いのでは？

私も入居を機会に車生活をやめて、徒歩 ＆ 電車 ＆ 自転車 ＆ レンタカーの生活にシフト予定です。
レンタカーは、グローヴタワー車寄せへの送り届け、引き取りサービスがあるとのことですので便利ですね。

アイランドでどんな生活スタイルにするかは、皆さん、それぞれですよね。
車を必要とする方もいるでしょうし、この際、違ったライフスタイルに切り替える方も
いると思います。
いずれを選ぶにしても、ご自分のライフプランとＧＴの購入条件を吟味して、納得して
購入されたものと思われます。

この部分は人ぞれぞれですので、各自のお考えを尊重されればそれで良いのでは？

205さんの説明は完全に間違いですが、面倒なので説明は省きます。
フォローよろしく。

うちは夫婦２人なので、駐車場代+自動車税+保険料の金額を回すだけで、大丸ピーコックや生協宅配で
食材調達費が賄えるだろうなあ。従って生活の足としては自動車は不必要だけど、
自動車は手放しません、趣味ですから。

207です。
新宿勤務さんご指摘ありがとうございます。　つたない文で気持ちを伝えきれずすみません。
車を必要とされる方のお気持ちももちろん理解しています。
他意はありませんのでお許し下さい。

206です。

車の必要な方を否定するつもりはまったくありません。
ちなみに買い物はいつも徒歩ですし、外商を使ったことは一度もありません。
優先使用権があっても、使われない方が結構おられて、希望者に行き渡れば
いいですね、というメッセージのつもりでした。

グローヴタワー購入しました。よろしくお願いします。
皆さんおっしゃるとおりいろいろなライフプランが描けそうで、今から入居が楽しみでしょうがありません。
これからもいろいろと教えてください。
さっそくなのですが、管理規約にカーシェアリングのことが掲載されていませんでした。
私の担当営業さんに聞くと未だ未定とのことですが、どんな運用なのか少しだけ気になります。
どなたか情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

>>217
この回答がご質問の意図にあっていればいいのですが。

カーシェアリングについての料金プランなどについては、
MR で（現時点での案だったと思いますが）みせてもらうことができますよ。

後、重説の P.27 に維持管理・運営についてカーシェアリングの会社が行うとありますよね。
そこはカーシェアリングを行っている会社として有名な会社なので、
大まかなしくみ・運用形態はそこから大きくはみ出さないのではと思っています。

>２１８さん
カーシェアリングの会社が維持管理運営してくれるのならいろいろ安心ですね。
簡単に使えるなら活用を考えています。
ご回答ありがとうございました。

今日の夜、日経の集金が来ました。
夫が出てくれて、手にして戻ったのが「島」のリーフレット＋DVD。

日経購読のみなさんのお手元にも来ましたか？

8月に撮影したとキャプションのついた、アイランド近辺の風景とか入っていて、
「なかなかいいじゃない」と夫と私の感想です。
これを見た方で、我々購入者と同様にアイランドのバリューに共感してくれる新規申し込み者が
出てくるといいですね。

>田町小町さん、

こんばんわ。
おっしゃるとおりですね。
ものは私は日経を定期購読していないためどんなものかわかりませんけど。。。

DVDの内容はクラブハウス3Fで流れていた映像と同じでしたよ。

うちは日経取って無いけどＤＶＤ来ましたよ。

●ＤＶＤの件
あれ、うちは日経の集金が今日来ましたが、ＤＶＤも何も無かったです。密かに楽しみにして
いたのですが、残念。
でも、私みたいな購入者に配っても宣伝効果ゼロなので、必要なこれからの方々に渡って欲しいとは
思います。内容には大変興味ありますけどね。
●最近のＭＲ（網戸ＧＯＯＤ）
昨日、所用があって、久々にＭＲへ行って来ました。色々な特徴が垂れ幕で大きく宣伝されていたり、
最近メディアで取り上げられた「島」の内容が纏められてたりと、以前より殺風景さが無くなって、
適度に情報が追加されていて、いい感じでした。
中でも参考になったのが、「網戸」のサンプル展示。普通の家に有るような網が張ってあるだけの
網戸じゃ無くて、ジャバラの網が張ってあって、網そのものが畳める仕様の物でした。あれなら、
これまでの網戸議論であったような、景観を損ねる事は無くて、網が不要な時にはジャバラを畳んで
見えなくすることが出来ます。うーん、よく考えられている！！。　マンションではあたりまえの
網戸なのかも知れませんが、私は始めて見ましたので、感動してしまいました。あれなら、若干高めの
網戸でも、納得できます。
それでは、皆さん、あと２０ヶ月、楽しく入居までの待ち時間を過ごしましょう。

少し不愉快に思っていることがあるので書いてみました。
それは芝浦アイランドに関係する方々のことではありません。
ただ該当する他社物件に書き込みをすれば、煽られるのが関の山だと
思うのと、私と同じ思いをした方、そしてこれからする方もいるかもしれず、
購入者スレに書き込みをさせていただきました。

ライバルと思われる近隣物件の営業に関してです。
アイランドのMRがオープンし、MR前でリーフレットやらうちわを渡していた頃は
「互いにしのぎを削って大変だな〜」と思っていました。
浴衣を着て、近くを通る人にも声をかけていたときも、そう思っていました。
しかしいまだに、MRから出てくる人を待ち受けている態度に正直言って辟易します。
先日、提出書類があってMRに車で行った際には、帰りの駐車場出口に男女が4人いて、
座席に乗っている私たちの顔を「誰だ？」というように覗き込んでいました。
そして平日の今日ですら、MRに用事があって出てきて信号を渡ったところ、
「田町駅近隣の物件にご興味ありませんか？」と声をかけられました。
ずっと出てくるのを待っていたんでしょうね。

私はその物件には、興味がなく足を運んでいませんが、
こういうことは普通のことなんでしょうか？
（芝浦アイランドも、同じようなことを相手の物件の前でやっているのでしょうか？）

相手の物件とその販売会社に対し、情報提供に感謝するのではなく、
かえって嫌だな〜と思うお客さんも少なからずいるように思いました。

三井さんも同じことやってますよ。
ＷＣＴのＭＲの前に待ち構えていました。
どこでもやってる事なのでそんなに怒らないで、適当に流していきましょう。

その通り

>田町小町さん、

私もここととある別の物件で悩んでいました。
そのとある別の物件でも帰る途中のところで待ち構えていて同じようなに勧誘を受けましたよ。
どこの物件にいってどこの物件から話をされたかは伏せておきます。

田町小町さんが今回書かれたのは
おそらくその待ち伏せしている営業の方が田町小町さんに対して失礼なことをしたのでしょう。
その非はあるかもしれませんが、
田町小町さんが書かれているとおり、きっと「互いにしのぎを削って大変」なんですよ。

顧客獲得のため、
駅前、競合物件周辺などに営業やポスターや看板などまさに仁義なき戦いで、
素人にはわからないんですが、
湾岸戦争とも揶揄されているような激しい競争なのでしょう。

ですから、私は幸い田町小町さんほど不快なこととは受けとめなかったため、
その特徴的な風物詩として見ていました。

内廊下と外廊下の切り替え部分だからなのか、やっと２４階まで育ちました。
この階はお盆休みもはさんだこともあり、ゆっくりでしたね。

うちも、グローヴタワー以外の芝・芝浦の物件は全部と言っていいと思いますが
すべて検討したので、それぞれのモデルルームにも行きました。
たしかに出口を出たところで一所懸命な他物件の営業の方に声をかけられました。

猛暑の中、ずっと看板をもっている方、汗をかきながら必死で物件に案内しようとする方
皆さん熱中症にならないか、心配！と思っていました。
ご近所になるわけですし、どのマンションも完売するといいですね。

これから港区のスポーツセンターのあたりも新しくなるようですし、
東京ガスのあたりも開発するみたいで、芝浦もだいぶ変わるようです。
住み心地の良い街になるといいですね。

☆只今２４階まで育っています☆

芝肴＆芝海老さん、
近況報告ありがとうございました。
ついに半分近くのところまできたんですね！
あれだけでも大きく感じるのにさらに同じだけの高さ分だけ育っていくんですね。

田町駅周辺でも我々も含めＰＴ芝浦やカテリーナ三田やキャピタルマークタワーなどができていって、
人口増が激しいところですから、
それを餌（笑）に田町・芝浦がますます便利になってくれることを期待しています。

以前 芝肴＆芝海老さん に情報をいただいた 「 芝浦 運河まつり 」が 開催されます。

９月４日（日曜）午前１０時 〜 午後８時
９月５日（月曜）午後　５時 〜 午後９時

内廊下さんが行かれるということでしが、私も行ってみようと思います。
皆さんはいかがですか？

ＭＭ住む蔵さん、
こんばんわ。

実は私も楽しみにしてました。
日曜日に夫婦でいってみようかと話しています。
p.s. ブログあれから楽しく拝見させてもらってます♪

祭り２日目の今日は雨で残念でした。
久しぶりにモデルルームに顔だしたら、↓こんな案内チラシが・・・全部予約制だそうです。
９月１０日（土）・１１日（日）１３時〜
　東京シティ税理士事務所による住まいの税金セミナー「マイホームと税金」
９月１１日（日）１１時〜
　芝浦アイランドグローヴタワー構造設計担当者による「建物構造説明会」
９月１０日（土）１１日（日）１２時〜１７時
　三井住友銀行担当者による「住宅ローン個別相談会」
私のところには案内ありませんでしたが、購入者の皆さんには連絡ありましたか？

ＭＭ住む蔵さん、

こんばんわ。

私の方にも特に連絡はありません。
よく考えてみれば契約してからはモデルルームにもいってませんね。
契約後も、残暑見舞い等お手紙などをいただきいつでも遊びに来てくださいとありますが、
行くような用事もなかったりするんですよ。（笑）

そういえば、この前から話にあがっていたＤＶＤってもらえました？
もらったからってどうってこともないかもしれませんが。

最後に昨日祭り行ってきましたよ。
予想していたよりはいい意味で手作り感があるお祭りでしたね。
ほのぼのって感じでしょうか。（笑）

夕日さん　こんばんは
連絡無いのは私だけじゃないのを知って安心しました。
ＭＲにあまり行かないから知らないだけで、けっこういろいろなイベントやってるのかもしれませんね。

ＤＶＤは入手出来ました。（入手ルートは内緒にしておきます・・・笑）
長さ８分ですが、芝浦アイランドの特徴をうまく表現しています。
この物件を検討されている方にはぜひ見ていただきたい内容です。
リピート機能付きなので、気がついたら１０回も見てしまいました・・・（笑）

祭りは手作り感でほのぼの〜でしたね。
芝浦地区のマンションが出来上がっていくと、人口も増え街全体が活性化していくと思います。
官公民連携して街が発展していくことは、将来の一住民としてとても楽しみがあります。

みなさん　こんばんは。

先日の凄い雨で、芝浦の運河もかなり増水していました。
芝浦は浸水などはありませんが、みなさんのお住まいのあたりは大丈夫でしたか？

うちもDVD届きません・・・。欲しいです。
モデルルームに行けばいただけるのでしょうか？

>MM住む蔵さん
問題ないルートならぜひ教えてください（笑）


☆只今２５階まで育っています☆

港南は膝下まで浸水して大変だったようです。
コスポリの地下駐車場も大変だったみたい。
芝浦で良かったと思います。

私も運河祭りに行きました。地元のほのぼのとしたお祭りでしたね。
昔なつかしい印象でした。
「週刊ダイヤモンド」に記事じゃなくて、広告なの（？）と思うほどの「芝浦アイランド検証」の記事が掲載されていました。
芝浦近辺の地盤の固さや色々とアピールした記事でした。
東京ガスの移転後は何か出来るんでしょうね。
映画館もある複合施設が良いな・・・と個人的に願っています☆

イヌ飼ってもいいすか。

>> 239さん
「週刊ダイヤモンド」見ました。　これは記事と思えるような企画広告です。
でも内容はよくまとまっていますね。　さすが、官・公・民一体開発と感心したのは、
２ページ目の東京都港湾局東京港防災事務所長のコメントがとれている点。
専門家の目で芝浦地区の（港南地区も）地盤が強いことと、津波や高潮の心配がほとんど無いことが
説明されているのは購入者にとって安心材料ですね。

車両保険は水害等の自然災害をカバーしませんのでご注意を。

港南地区は膝下まで浸水して地下駐車場に被害がでたらしいですけど芝浦は大丈夫でしたよ。
ご安心下さい。

>>242
芝浦アイランドは湾岸といっても少し奥まった位置にあり、震度５以上の地震や高潮が発生すると
５分以内に周りの水門が閉まり運河の水位が上がらない様になっているそうです。
それから東京都が実施している耐震護岸の整備では液状化防止対策に加えて
８ｍの高潮が来ても大丈夫なように設計されているそうです。
（過去最大は昭和３４年の伊勢湾台風５.８ｍとのこと）
地震、台風など自然災害にはかなり強いと思いますのでご心配なく。

一部修正。　全水門閉鎖は５分ではなく、３０分以内でした。
いずれにせよ。　ここはいろいろな面で安心ですね。

旅行から帰って来たらグローヴがニョキっと育っていて驚きました！
２６階が出来上がり、只今２７階部分の途中です。
スカイフロアまで後少しですね！！

田町駅からの橋の入口に草花が植えられ、ハイビャクシンが初々しく植えられていました。
とても雰囲気が良く、想像以上に和めるマンションになりそうな気がします。
こんな感じで完成予想図のようになって・・・緑いっぱいになる日が本当に楽しみです。


☆只今とっくに２６階まで育っています☆

完成予想図のとおりに街が出来上がっていくのは楽しみですね。
近い将来に緑いっぱいになることでしょう。

みなさん　こんにちは。　入居まで夢が広がり楽しみですね。
実は私は親の援助（非課税の５５０万円）を受けて購入しました。
大の大人なのに恥ずかしい話ですが、最初で最後と甘えてしまいました。
グローヴ購入者は税理士さんに無料で相談出来るということで相談してみたらびっくり！
住宅取得資金贈与の特例（贈与税の減税措置）にはいろいろ条件がありその中に
「贈与の翌年３月１５日までに、住宅の引渡しを受け、同日までに自宅として居住しているか
同日以降遅滞なく自宅として居住することが確実であると見込まれること」とありました。
つまりグローヴタワーの場合平成１９年に贈与を受けなくては対象じゃないんです。
しかもこの特例は平成１７年１２月３１日までの贈与が対象で延長されるかどうかわからないそうです。
あわてて親子間で金銭消費貸借契約書を結んで返金していくことにしました。
知らないまま、来年確定申告したら６７万円も税金をとられるところでした。あぶない。あぶない。
という無知な私のお勉強のお話でした。　これって常識？なのかな。

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>>250
青田買いだと注意しなければいけないです。１１０万円ずつ５年に分けて受け取るという手もあり。

現金もそうですが、気をつけなくてはいけないのは名義分割。
夫婦で２分の１ずつの名義にして、奥さんの収入が少ないと、夫婦間といえども贈与税がかかる。
安易に分割名義をしない方が良いです。
それから、住宅ローン控除を２倍受け取る為に夫婦で両方ローンを組むという手もあります。
ローンが２５００万円以上で奥さんに収入がある場合に有効な手段です。

☆只今２７階まで育っています☆

>238,244
よく、そういう嘘がつけるな。最低だなおまえら。
コスモポリスが浸水しただと？芝浦も港南も川ではなく、運河つまり海に囲まれているのだから
降雨で水位が上がるかよ。むしろ、雨が海に流れやすい地域で、かつ港南は生活廃水と降雨の
下水管が独立しているため、降雨による浸水の可能性は極めて低い。
海に近いことで高潮の影響は受けやすいが、その時はおまえらのひょうたん島は一番先に沈むよ。
芝浦の「購入者」さまがここまで無責任な発言をするとは。コスモポリスのスレッドで謝罪しろ。

238、244ではありませんが、同じグローヴタワー購入者がデマを流すのは
不愉快に思いまして、書き込みを読ませていただきました。

255様の書き込みで、初めてコスモポリス品川というマンションを知りました。
高級感ある、良いマンションですね。品川駅からも10分なんて、便利ですね。

スレッドも読ませて頂きましたが、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39689/res/481-510
こういうデマが流れたのが原因のようですね。

255様の書き込みは、グローヴタワー購入者にとって、あまり関係ない内容だと思われます。
購入者限定スレッドですので、今後は書き込みはご遠慮願います。

芝肴＆芝海老さん。

近況報告ありがとうございます。
少しずつ育ってきていますね。
そういえば、先週仕事で用があって田町に行ってきたついでに
現地を見てきたのですがガーデンテラス棟も姿を現してきましたね。
あと、これは運河ルネッサンス計画の一環の計画緑化なんでしょう、
お話にあった草花も植えられてたのを見ましたよ。

私はマンションに対して強い永住思考があったので
このマンションの立地はもちろん、
これから整っていく各街区計画や地区とその周辺の緑化計画などなど
長く住める環境として満足してますし、とても楽しみにしています。

芝肴＆芝海老さん、今後とも近況報告楽しみにしています。

木立さん。お役に立ててなによりです。

まだ２８階のお知らせが出来ないので、今回は
ちょっとした？芝浦情報を・・・。芝浦散策にお役立てください（笑）

■グローヴタワーをいつもと違うアングルから眺めるのにオススメなのが
芝潟橋から観るグローヴタワー。
それから鹿島橋＋香取橋＋霞橋あたりから観るグローヴタワーです。
Ａ１街区の賃貸等がかなり育ってきて見えにくい場所も増えてきましたが
このあたりはちょうどよく見えます。

■芝浦には田町ハイレーンと東京ポートボウルと、２つのボウリング場があります。
その東京ポートボウルのとなりにＡＳＲ（旧ジュリアナ東京）という
スポーツショップがあります。http://www.minami.co.jp/ss/shop.cgi?mode=40
サーフィンやスノーボードの他、Ｔシャツやスニーカー、雑貨もあります。
たまに行くお気に入りショップです。

■グローヴタワーから三田口方面に行く場合、
田町駅を通る、札の辻から行く方法に加え、ＪＲの線路の下を通って行く方法があります。
港区スポーツセンターのとなりの芝浦公園を線路方向に歩くとガードがあり、
本芝公園に抜けられます。そこには鹿島神社や
勝海舟・西郷会見の地・薩摩藩邸跡の石碑など小さな？発見ができます。
芝公園、増上寺方面にサイクリングに行きたい時など便利です・・・

■グローヴタワーから泉岳寺方面に行く場合、
ＪＲの線路の下を通って行く方法があります。
※一方通行で芝浦側からは車で行けませんのでご注意を
ＪＲの線路と新芝運河の間の道を品川方面にずーっと歩き
高浜公園のあたりに・・・秘密通路？みたいな道があります。
（地図で見ると、田町と品川の間に、ただの線？のような道があります）
私が知る範囲では、一番低いガードではないでしょうか？
タクシーの行灯が引っかからないくらいの高さしかありません！
探検好きでしたら・・・通ってみてください（笑）

↑追加
品川の高輪口から、田町と品川の間にあるこの道を通ってもらうと
タクシー料金が少し安くなると思います(o^-^o)

芝肴＆芝海老さん。

地元ならではの情報ありがとうございます。

>グローヴタワーをいつもと違うアングルから眺めるのにオススメなのが・・・
昔、物件の検討のため周辺探索をした際、
鹿島橋あたりから運河沿いにアイランド地区までが開けていてびっくりした記憶があります。
ですから、逆に考えてここのマンションの西向きは駅までの道路と二つの運河が放射状にあったり、
眺望が将来に渡って確保されるんだろうなぁと現在購入した向きと最後まで悩んだものです。

>芝浦には田町ハイレーンと東京ポートボウルと、２つのボウリング場があります。・・・
昔、ジュリアナ東京の今は？というような特集をテレビで見かけた記憶があります。
そのときにはまさかその周辺で住むことになるとは思いませんでしたけど。
スノーボードはやるので機会があったらいってみようと思います。

>グローヴタワーから三田口方面に行く場合・・・
グローヴタワーの周辺にはけっこう史跡が多いんですね。勉強になりました。
おっしゃるとおり散策やサイクリングなどの楽しみになりそうです。

>グローヴタワーから泉岳寺方面に行く場合・・・
高輪架道橋のトンネルのことは知ってました。
タクシーが抜け道としてよく通るところですよね。
でも、あそこってたしか高さ制限が1.5メートル（ぐらい？）のところでしたよね。
人も通過できるとは知りませんでした。
通れるとしたら身をかがめながら（？）歩くことになるんでしょうね。（笑）