キャピタルマークタワー★入居予定者限定（１）

>301
>住宅金融公庫の今後のメリットってなんですか？
申し込み時の金利が適用される事ぐらいでしょうかね…。
しばらくは金利上昇傾向が続くと思われますし。

ですよね。ありがとうございました。

自分で調べろって感じなのですが、何方かご教示頂けますか？
Ｑ．ここの固定資産税・都市計画税って、減免措置あり・なしでいくらぐらいになるのでしょうか？

松下のショウルーム行って食洗機とIH見てきましたが魚片面焼きのIHなんて今販売してないんですね。９月から
さらにダブルオールメタルIHとかでてたし、とりあえず両面焼きのIH位でいいかな？　（３年前に入居した
知人のマンションのは片面焼きだった）。食洗機後付けはかなり面倒みたいなんでミストなしの安いほうを
とりあえずつけることに・・松下のキッチンだしIHと食洗機は今後いいものができても交換は簡単だそうです。

ディスポーザーを水流さなくてもいい機種のものに交換するのは可能だそうです。
もちろんオプションでは受け付けてもらえないけど。以前これにこだわってた人いましたんで。

本日久しぶりにＭＲ行ってきました。
第１期２次を含め、現在５１０戸が完売しているそうで、順調そうですね。

>>304
？？？無理でしょう。。。それだけでは？？？

週刊東洋経済にマンションお買い得エリアの特集でCMT載ってたけど「都心立地であの価格で購入なら
賃貸で早期に回収できる」って書いてあるけど、貸出し目的に買ったひとって結構多いの？

そりゃ多いでしょ。この地区のタワー、今後でてこないでしょう。都心の地価はますます上がるわ、駅は出来るわ、今買わずして、いつ買うの。CMTに限らず、ここらへんは今押さえて、あとは売るなり、貸すなりでしょう。

マジックワードローブ使用したことある方いますか？
使い勝手はどうですか？

1次から登録し何度もMRに足を運び、次回の3次販売には当選できるよう営業担当と部屋のタイプを
検討しています。希望は26〜32階の南西・南東の85㎡ですが、柱がベランダに出てる部屋と内側に
ある部屋では今後売却や賃貸付けに影響がでるのでしょうか？入居後、手を入れて間取り変更をしたい
と伝えたら「上下階の問題があるのでちょっと…」と言われました。
来週は3次登録でほぼ当選可能だと思います。CMTは気に入っているのですが間取りで悩んでいます。
希望の間取りがゴミステーション前の部屋なので生活に支障がないかそのへんも心配です。

私もゴミステーション前の部屋を契約いたしました。
始めは私も気になりましたが、間取りが気に入っていたのでスッパリ忘れる事にしました。（笑）
今は逆にゴミを出すのに共用廊下をあまり歩かずだせるので便利かなと思っております。
リフォームに関しては私も将来的に考えておりますが、CMTはスケルトン・インフィルなのでかなり自由度は高いはずです。
セレクトでも水回りの位置が変わっているものもありますし。
CMTでも難しいリフォームであれば、他のスケルトン・インフィルでないマンションはもっと難しいでしょう。
耐震構造であればもっと梁も増えますから、間仕切りの変更等も制約が出ると思われます。
構造上でなく、管理規約などで多少の制限を受けるのであれば仕方が無いでしょう。

　小泉首相が平成１９年度でも消費税上げは早すぎるといったと新聞にでてましたが
CMT購入者としては是非引渡しが終わってからにして欲しいですね〜

不動産の場合、引渡し前に消費税が上がっても価格が上がることはないと思うよ。
過去に消費税が上がった時もそうだし、不動産の場合、価格が大きいからえらい事になるよね。
しかも８６９戸もあるから大パニックになりそうｗ。
でも、もしそんなことになったらみんなでストでもやりましょう。

ＣＭＴの価格が変わらないにしても消費税はあげてほしくないですよねｗ。

＞３１５
えっそうなんですか。てっきり平成１９年秋の消費税が適用されるものだとおもってました。
これって重要説明会で説明があったように思いましたが・・２％だけでも１００万とか
変わってきますもんね。

>306
>ディスポーザーを水流さなくてもいい機種のものに交換するのは可能だそうです。
絶対そっちの方がいいですよ。
手抜きして水を流さずに繊維質の多いものを処理すると、てきめんに詰まります。
ＳＩの場合、どうしても台所の配水管の下り勾配が取れなくなるので、なおさらです。
必ず自分できっちりやる人ならいいですが、私は自動給水タイプを標準にすべきだと思ってます。

もうすぐ3次の登録です。楽しみな反面他の掲示板の内容も参考にしていたので不安もあります。
密接した戸建の住環境で近所の生活騒音に悩まされていた為、マンション購入を決意したのですが
掲示板や管理会社勤務の友人にも「マンションは相当うるさいよぉ。逆に自分が加害者として注意される
可能性のほうが高いからね」と言われました。私達夫婦は子供はまだなので比較的静かに暮らしてる
と思っていました。マンションは初めてです。今は周りが賑やかなので自分の足音・イスの音など
気にしたこともなかったのですが気をつけなければ…。
家の小型犬はチャイムの音にだけ吠えるんですよね。あと2年でしつけ間に合うかな？？

>>304
自分で書いといてなんですが>>142>>143を参考にして下さい。
何か質問があれば、わかる範囲で答えたいと思います。

>>319
304です。ご返答ありがとうございます。
先日、営業の人に電話で確認しました。
８５㎡の大きさですと、
５年目まで１２万８千円くらい、
その後は建物の減価償却を加味すると１８万円くらいかなぁ、というイメージでした。

>143には、
>１〜３年目：１万円くらい
>４〜５年目：１２万円くらい
>６年目：１８万円くらい
とありましたが、３年までが１万円というのは一体どういう事なのでしょうか？？？

>>320
新築の固定資産税の減免・軽減には２種類あります。

Ａ.固定資産税の減免
（（１）新築住宅に対する固定資産税・都市計画税の減免(23区内））
・・・３年間税額が２分の１安くなります。
Ｂ.新築住宅の軽減
・・・５年間税額が２分の１安くなります。
※それぞれ面積の条件があるので注意して下さい。

よって、８５㎡で考えると、３年目までは土地分の税金しかかかりません。
そして４年目からはＡの減免期間終了につき、税額が家屋分の２分の１だけ上がり
６年目からは、Ｂの軽減期間が終了し、本来の税額に戻ることになります。

以下に参考リンクを張っておきますね。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/kotei_tosi.html#sintiku

また、減免・軽減期間が平成１８年１月(もしくは３月末)までとなっていますが、
これはその年その年で、これまでも期間を延長している経緯がありますので、
入居予定の１９年からも引き続き適用されると思われます。