ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

エステ、ダメなんですか？場所は、「THEミナミ」って感じではないけど、心斎橋にすぐ行けて、最高の立地！梅田のマンションは、「梅田」といっても、駅まで遠いから、このマンション、魅力です。もう、ほとんど残ってないみたいだけど・・・

東側のニトリの土地に、ニトリモールと、スーパーが出来る噂ですね。楽しみな地域になりそうですね！

それはgoodnewsですね。

>>852
アメ村にニトリができたんで、そこにはニトリはできないでしょうって、モデルルームでは聞いたんですが、本当でしょうか？
本当なら、かなり嬉しいです！

ニトリモール、出来たらうれしいけれど、なんか商圏かぶったりしないのかなぁ。
客層が違うという事で大丈夫なんでしょうか？？
モールという事はテナントも色々ということになってくる？ということで
便利になる事間違いなし！だと思われます。
これからに期待！！

かなり期待してます。広い土地なんで商業施設なら大きな物になりますよね^_^
マンションなら少し嫌だな。

歩いて1分のところに食材センターODA東心斎橋小田店ができていますね。同店に期待できそうですが、スーパーがさらに出来るのは難しいかも

どんなスーパーですか？

新町のビッグビーンズまで自転車でいけますね！

ここまだ完売してないんだね

そうですね！
でも、もう少しじゃないですか？

明日でモデルルーム終わりですね！

あと何戸ですか？

30階以上を建設中ですね～、クレーン頑張ってくれよ。

ほぼ出来上がってますね！なかなか外観はいい感じだと思います。

外観…
いまいちですね、、

感じ方は人それぞれですが、どこにでもひねくれ者っていますね

>>866
かわいそうな人！
ネガを否定するわけじゃないけど、主観でネガる必要ないわな？それが捻くれ者のかわいそうと思われる所以…
根拠のあるネガは検討材料として重要だか、あなたは確実にいらん人ですよね？

私はいいと思います。不満ないです（＾∇＾）
出来上がりが楽しみです。
ネガは気になりませんね〜

外観は周囲から特別浮くっていうほどのデザインじゃないし、いいんじゃないかしら、と思います。
でも感じ方は人それぞれ。
外観で買う買わないは決めないのでおまけ程度的な判断基準ですが
あまりに個性が際立っていなければそれで良し、カナ？！

外観デザインは、こんな感じかなと思って悪いとは思いませんでした。
それぞれのイメージがあるので、感じ方は仕方ないのかもしれないです。
ただ、立地と間取りが気に入ったら良いかなと思うので、優先順位がどこにあるかですね。

竣工までに、完売するかな？
残り僅かになって苦戦してそうなんだけど。。。

なんか寂しいね…ここ。あまり注目されてない。

完売はまだですか？
モデルルームが閉鎖してるから、売れにくいのか。

阿波座ですら完売したのにここはまだなんですね

>阿波座ですら完売したのにここはまだなんですね

なぜそんな前から販売してた物件と比較したいんだ？
そもそも購入層と価格が違う気が…

関心はサウスに移ってます。

southのモデルルームがオープンしたら一緒に売れるかもね！
southもどんな仕様か気になります。

すぐに売れちゃうと思ったんだけどねー。立地はかなり良いと思うんだけど。なかなか厳しいね。。

阿波座に負けちゃうとはね〜

昨日からいる阿波座厨、どうしたんだ？

阿波座なんて駅、降りたことも無いだろ？？

阿波座行く用事は全くない。

どの部屋が残ってる？

サウスの間取り見るに中低層は賃貸かw
高級仕様って言ってなかった？

southに期待って言ってたよね、たしか。間取りは公式ホームページで見れますか？

残り少なくなって眺望には期待できませんが、交通アクセスや駅近という環境、飽きのこない外観などからいい物件だと思っています。もう少し経済力があれば子供にも買ってやりたいくらいです。

駅近重視の方には貴重な物件だと思いますね。ファミリーには不向きだが…
意外に安いし。
ホームページがなかなか更新されないので、正確な情報が掴めないのが難点。今もあと何戸残ってるのかわかりゃしない。

プレミアムの２件だけで他は、２戸商談中とのことで完売！
中国、香港、台湾の方がいるけど、ほとんどが日本人が自分で居住する目的での購入ということに落ち着きましたね。
着々と工事もしているし、いい感じです！
やっぱり、購入してよかった！！！

これ、何かの嫌味発言ですね！まったく、ものが違うので、比較対象外！

なにが嫌味なんですか？嫌味が分からない…
あと、2戸ですか！良かった^_^

他はネガがたくさんいますが、ここは感じ悪い人いないですね！
指摘がないわけじゃないと思うけど。
ヤリ玉にあげられなくて良かったです。

>>890
あと３戸だってきたけど。

へー。あと3戸か。
もう少し頑張って！

　キャンセル出たのですか。
キャンセル住戸だと、意外と条件の良い部屋だったりすること多いんで、
出遅れた人にとっては狙い目ではあるのかな。
10階だったらどういう評価になるのかっていうのはわかりませんが…。
お値段次第ってトコかな。

この価格ならいいと思う。

1人暮らしの部屋だとちょうどいいですね^ ^

数戸残してほぼ完売ときいてますが、混まないらしいです。と、いうことは購入者は転売目的が多いと予測します。
エレベーター、駐車場空いてるでしょう。

何が混まないですか？引っ越し？

あと3戸から減らないのはなぜ？

ホームページも全く変化なし。一体どれだけ残ってるんだ。

ここ、まだ売れてなかったんですね

意外に遅いよね。

South棟の間取り、価格が発表された時がひとつの節目。South棟に期待していたが、いろいろな条件を比較して、やっぱりNorth棟の残っている住戸のほうがお買い得と感じる人もでてくるはず。

North棟の地価は平成25年の路線価で約13億円、South棟の地価も平成27年の路線価で約13億円。これをNorth棟は246戸、South棟は202戸でそれぞれ分けるため、当然、1戸当たりの地価は(専有面積が同じであれば)South棟のほうが高くなる。どちらも同じ長谷工コーポレーションの施行であり、年々建設費が高騰していることを考えると、同じ面積、同じスペックであればSouth棟のほうが価格は高くなるはずだし、同じ面積、同じ価格であればSouth棟のスペックを落とさなければ事業として成り立たないはず。

>>905
敷地面積違う。
仕込み価格違う。

＞＞９０６
わかってないね。
どんなに面積違っても、一戸あたりの平均地価は（全体の地価）/（戸数）だよ。

South棟は、北側にNorth棟(36階)、東側にカスタリアタワー(28階)、西側にアルグラッドタワー(37階)がある。完璧な眺望が期待できるのは南東角の29階と30階だけかも。

眺望ひどいな、、

そですね、眺望はあんまり。
個人的には眺望はどうでもいいけどね…

エントランスの仕上がりが待ち遠しい。植栽にも期待してます。

外観はもうすぐ出来上がりみたいですね！

契約時にもらった住宅性能評価書には「躯体天井高2985ｍｍ以上」と書かれていた。これにスラブ厚を加えると階高は３ｍを超えているはずなので、ここは優良物件と思うのですが、みなさんどう思われますか？

ここって、他なら売りにするような仕様もあまり押さないですよね！
そんなとこは好感持てます。ヤリ玉にも上がらず、いいマンションなのかなと思います。

>>913
専門的なことは解らん
部屋内の天井高は幾らだっけ？

>>915
913じゃないですが、プランニングブックには天井高は約2500mmとなってますよ！

躯体天井高と天井高は異なります

躯体天井高　＝　天井高(2500mm) ＋　天井裏（二重天井）　＋　床下（二重床）

階高　＝　躯体天井高（2985mm以上）　＋　スラブ厚（コンクリートの厚さ、一般的には200mm以上）

ここの場合は、階高は少なくとも3185mm以上はあるはずです（おおむね3200mm以上で高級物件といえます）。

31階以上のプレミアムフロアは二重天井、二重床になっているので、この式で計算できます。

30階以下は直床なので、若干異なるかもしれません。

※階高が低くても、直天井、直床にして、天井高を高く見せかける物件があるため、物件の良し悪しは、見かけの天井高ではなく、躯体天井高、階高で判断する必要があります。

あと３戸かぁ〜〜。
年内に完売すればいいな。

>>918
来週末からsouthのブランズクラブ会員向けマンション
ギャラリーのお披露目も始まるから年内に完売されるのでは。

サウス見に行ってみようかな。ノース契約したけど、サウスに気になる間取りが…
でも、ノースとお見合いなんだよな…

普通プレミアムフロアが先に売れるよね？
プレミアムフロアが残ってるってどうなん？

サウスの間取り5種類届いたけど、ノースをやめてまで飛びつくほど、とは思わなかった。サウスとの比較で近いうちにノースも完売するでしょう。

飛びつく程でもないですけどね。早く完売してほしい。。。

プレミアムが残ってるマンションは良くないよね

いつも朝早くにこのマンションに近い長堀駅に出入り口に派手目な若者がたくさんいるので、謎に思ってたのですが、最近わかりました。
交差点南東のビルの地下がクラブでした。
そりゃ早朝から若者転がってるはずですわ。
ご近所情報でした。

ビルの地下がクラブで早朝から若者が転がっているってどういうこと？
クラブの従業員が仕事明けで帰るから？

酔いつぶれた若者が道路に寝てたり、座り込んでるってことじゃないですか？
良くないことですが、私はあまり気になりません。実際に住んでみないと分からないですけど。

酔っぱらいがいる、そんなん、たまたま見かけた、その時のタイミングだけです。酔っぱらいなんて、千里にも、茨木にも、西宮北口にも、梅田にも、難波にも、必ずいます。925はたまたま見かけた、過去の出来事を持ち出して、この物件がガラの悪い街にある、というイメージを植え付けたいだけ。レベルが低い。相手にしないのが賢明です。ご近所さん、ではなく、買いたいけど買えない人です、

クラブがあるって書き込んだものです。
朝から若者がたくさんいて、駅の植込みとかに座っててずっと不思議だったんですよ。どっから出てきたのかと。
普通にクラブあけの遊び疲れた若者なので害は無いですよ。
毎日通る場所だし、自分も物件検討してる時にこの板はよく見たので、情報までに書き込んでみました。
転がってるって書き方が悪かったですね、ごめんなさい。
都会だけどちょっと下町感もあって、便利でいいところですよ。

便利そうでいいですよね！
楽しみです(^ ^)

サウスのお披露目会行かれた方、ノースに比べてどうでしたか？
私は仕事の都合で行けませんでした。

パークハウス中之島タワーと較べても、ここは屋橋への通勤も遜色ないし、本町あたりへの通勤はむしろこちらのほうが便利。梅田への買い物も、地下鉄にほぼ直結でバスになんか乗らなくていいので、こちらのほうが便利だと思うけど、どうしてみんな中之島タワーのほうが好きなんだろう？。

心斎橋までは歩くけど地下街だからね。利便性はある。

>>932
おっしゃるとおりです。中之島よりこちらの方が魅力的なんですが、見る目がないですかね？
通勤に便利はいいけど、職場に近い過ぎはどうかと思うし。

住みたい理由には、個々で違う。自分にとっては、心斎橋のほうが魅力的。比較してもね。中之島タワーも良質なタワマンで、選択肢の人もいるだろう。

その時の話題性というのも大きな要素かもしれない。。中之島タワーは今まさに売り出し中の物件。平成27年11月の話題性としてはここよりも圧倒的に中之島タワー。そのことを抜きにしても、マンションに求めるものは人それぞれ。確かに「中之島アドレス」のマンションも、もういくつも建てられないでしょう。その意味では稀少かつ貴重なものです。けどここは地下鉄長堀橋駅に「準直結」（+ 地下街にも準直結という、他のマンションにはない極めてレアなメリットもあります）。大阪都心三区（中央区、北区、西区）の地下鉄の駅直結あるいは準直結のマンションが建てられる場所ももうそれほど多くないはずです。そう遠くない将来、ここのような場所もきっとみつからなくなります。中之島タワーも、ここの「弟分」ともいうべきSOUTH棟も、残念ながら「準直結」とはいえません。大阪都心三区で直結、準直結マンションがもう建てられなくなったとき、きっとここの稀少価値が再評価されるでしょう。

>>936
準直結と直結との差って何でしょうか？

中之島のいいところは文化的、特区指定、周辺環境は緑あるリバーサイドで
のびのびユッタリとしているところ。
大阪なのに上品さがある。
ここのような繁華街の真ん中で利便性だけのゴミゴミごちゃごちゃ、治安もわけのわからない輩がうろつくような立地って、富裕層、特に落ち着いた世代には魅力的には映らない。

ここはOMP同様にハセコータワーなんだね、、、

>>938
必死ですか？どのあたりがですか？その否定が滑稽です。

中之島もいいけど、駅が少し遠いのと世帯数の多さが気になりました。静かで良さそうですが。

準直結。難しいけど、マンションのエントランスと駅の入口が、隣接しているけれども、完全には屋根でつながってはいない、という感じかな

駅直結って良いとは思えない。
不特定多数の人間がエントランス前を行き交うのには抵抗がある。

＞944
マンションのエントランス前は公共の空間なので、駅直結であろうとなかろうと、都心であろうと郊外であろうと、不特定多数の人間が行き交うのが普通です。逆に、エントランス前を不特定多数の人間が行き交うことができないマンションなんてありますか？

>>945

そんなにムキにならなくてもいいのでは？
程度のお話なんですけどね。

エントランスから数十メートルで駅入り口に着くのが、私にはすごく魅力的でした！
心斎橋までは地下街歩くけど長堀橋駅なら階段下りてすぐだし。
たまに入り口は近いけど、改札までめちゃ歩くとこあるじゃないですか？そんなんじゃなかったから良かった(^ ^)
書き込み少ないことが、なんかいい感じに私は思ってたんですが、最近ぽんぽんと書き込み増えましたね。

＞947
全く同感です。これから、このマンションを大切にしていきたいですね。

>>948
住民さんたちとお友だちになりたいです。

綺麗事を言えとは言いませんが、恐らくは契約者でないような、悪意に満ちた書き込みだけは止めて欲しいものです。