ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

>>716
いいと思いますよ！
視野は広く持たないとね。
私はここはすごく魅力的な物件だと思います。駅に近いことが私には1番の魅力です。

クラッシー淀屋橋とここで迷います。間取りは向こうが少し優勢だが、駅近を考えると…

私もクラッシー淀屋橋と迷いました。クラッシーの日曜日の閑散とした雰囲気は好き嫌いが分かれるところです。坪単価は向こうがやや高い様に思われました。

物件的にはクラッシィで場所的にはこちらが好きかな。個人的に。

駅近、地下街、スーパー、スポーツクラブ近く、仕事も日常も楽しめる。本町にシュミレーションｺﾞﾙﾌクラブ見つけました。

ここは好感が持てそうな方が多いですね！
契約して良かったと思います。
出来上がりが楽しみです。
堺筋向かいのコインパーキングの動きはまだないんですかね？

ここは基本、賃貸マンションになります
投資の人が多いので。
なので居住者はかなり個性強いと思いますよ
ミナミだし。
共用部の損耗は早いと思っておいてほうが
後で後悔しないと思います

クラッシー淀屋橋の方が資産性が維持できそう
内装も間取りもクラッシー淀屋橋の方がいい感じ
あのあたりはこれからも開発されていくしね

まぁミナミにおうちが欲しいのならここでいいと思うけど。

2棟同時に作れば良かったのにな
こっちが住んだ後にトントン音出して工事されたらうざいやん
2年くらい続くんかいな？

賃貸マンション化する様であれば修繕積立金や管理費はある程度高額に設定してもらった方がいいのかなあ

修繕金はあなたがはらうんですよ。

当然でしょう。修繕積立金が充分にある方が安心という話です。

今で妥当な金額と思いますが？
まだ足りないですかね？

>>729
スレ主のリンク見れば解ると思うよ

>>726
賃貸マンションなら新築1年目で表面利回り6%越えるかな？
過当競争地区だし4%代なら最悪だよね

>>730
スレ主のリンクってどのことですか？教えてください。

出来上がりが待ち遠しい。

>>732
えっテンプレ見てないの？
スレッド全文を表示のとこに国交省のリンクがあるよ
まータワーマンションの修繕積立金は早いとこ1㎡300円に値上げした方がいいと思うけどね

クラッシーよりかは資産性は格段に高い物件

まずもってランドマーク性がポイント
そして駅1分がポイント

淀屋橋は耐震基準問題でビル新設ラッシュがつづき

クラッシーは5年もすれば埋もれたマンションになることが
必至の情勢でしょう

リーガルや道修町のタワーもここらへんの格を下げてしまった

残念ながら今の単価は将来維持困難と見ます

>>735
ここはsouth棟ができれば賃貸と中古で競争値下げスパイラルにならないかな？

>>735
駅近と、資産性だけで決めて、買う人達ばかりでなく、
様は自分にとってのバランスですよね。
此処を選ぶ人達と、淀屋橋の方を選ぶ人達は、
全然ちがうと思います。

様は何に重きを置くか、ですよね。

バランスは私にとってはいいです。遊び、買い物には不便無さそうだし。湊町行けばホームセンターみたいなのありましたよね？
生活で足りないもの、不便なものってあるかな〜と考えてしまいます。

>>735
長堀橋でランドマークって言われてもね、、

心斎橋直結とかならわかるけど、、

便利だとは思うけど、子供のことを考えてここは諦めました。

二人暮らしの今なら問題ないので迷ったのですが、売るときもsouthと競合しそうかな…と個人的には思います。

子供いたら、ちょっと敬遠しますね！
サウスと競合するとは？

>>741
ほぼ同じ場所で同じブランドだと、中古に出たら確実に比較されちゃうなーと。

まぁ価格や間取り、仕様もどうなるかわからないけど、万が一southの中身が良かったら中古で出した時にしんどいと思います。少しでも新しい物件が欲しい人も少なくないだろうし。
間違いなく仕様はnorthが上！ってわかってればいいんですけどね…そのへんを私はリスクと感じました。

ノースはタワー。サウスは板。ノースの方が仕様は良いと思いますよ。ノースがメイン、サウスがサブみたいな感じではないでしょうか。

30階の板マン？
しんどくないですか？

>>742
仕様は基本的に同じと想定されたほうが良いのでは。
NORTHの内装で使用しているものと南堀江もそう
違いがないようですし。業者側もいかにコスト上げずに
建設するかというご時世ですから。仕様の変更は考えにくいのでは。

ここと比較されてたクラッシー淀屋橋は完売間近でもうMRも閉鎖のようですね

クラッシィ淀屋橋がここと比較？

タワーマンションってだけで繁華街とビジネス街で検討者にも差がありそうだど…

比べるならご近所のクラッシィタワー南船場じゃないの？

クラッシィタワー南船場は、まだ残ってますよ！

契約者さん、他のマンションに負けないこのマンションの良さを教えてください。

駅1分と言わず駅口から10数mの距離。
御堂筋まで徒歩可、雨天時は地下通路でも可。
心斎橋まで徒歩、繁華街端でエリア内居住用として良。
境筋、関空を多用する方に便利。
賃貸は長堀以北のオフィス街から、
心斎橋界隈の店オーナクラスから需要が見込める。
水商売の方も来るだろうが、北に比べて賃金が安いので
わざわざこの物件に入る方は少ない。


こんなもんでどうですか？

ありがとうございます！上手くまとまってますね。素晴らしい！
契約して良かった感あります(^^)

ここ、いいですね。駅前で都心どまんなか。ほしい。

>>752
今から売れ残り買うより南棟で選び放題のがいいな

高いよ、次のは。

>>754
北棟より高かったら買わなければいいだけでしょ

高くて買えないくせに、選び放題とか言うから。

長堀橋って駅力はどうかと思いましたが、堺筋線が阪急と繋がっているので結構便利かも、、、と思ってます。それなのに駅力には30メートルって！すごいです。
まだ結構残ってるんですかね？
南は高くなりますよね。

残りは恐らく50切ってると思います。販売員さんは南は高くなるでしょうと言っていましたが、どのくらいとは言いませんでした。

>>758
営業トーク？
末端の兵隊営業がそんな情報ある？

私も高くなるって聞きました！
プラスnorth分だけ駅が遠くなるしって。駅近重視の私は、それでnorthにしました！

営業トークだったかどうか私にはわかりません。

southが高くなる根拠はありそうですが、northと一緒程度の価格は無さそう…

サウスがいくらでもノースの勝ち。
駅近でランドマークタワーマンションだからね

でもツインタワーだからどっちも勝ちなんじゃない？

北区じゃない時点で負け

北区以外は負けなのね。
北区アドレスに私は拘りないんでいいですけど。。。
勝ち負けじゃないと思ってますんで。

中央区のほうが何のデータみても明らか地価あがっとるし。
なんか勘違いしてません？

北区に執着する理由はなんでしょ？北区でもいろいろあるのにね！

中央区を知らないだけの方だと思いますよ

投資視野が広くないのでしょう

投資目的でも、ここはいいと思いますね！

完売が近そうですがsouthはまだ売り出さないのでしょうか？

モデルルームに聞いてみたらいかがですか？また教えてください。
私は堺筋向こうのコインパーキングが何になるかの方が気になります。

採算性の観点からは商業はきびしいのでしょう
期待したいところですけどね

と、いう私は買えてない者ですが・・・

近所の会社に勤めてます。
早朝の通勤時に水商売の方々や夜遊び若者やホスト達の朝帰りによく出会います。
ゲイの方がすごい衣装で朝日を浴びながら歩いてる姿がかなりユニークです。
そして近くの小学校に通う子供達にも出会います。
とても多国籍な子供達が仲良く通学してます。
あと近くのスーパー、韓国の人がすごく多い。たぶん近辺の夜のお仕事の方達ですね。
韓国の方はなぜかジャージ上下とサンダルでスッピンでお買い物が多い。文化的なものでしょうか。
そういった特殊性はありますが、便利といえばとても便利なところです。
この近辺で生まれ育ったので、この下町感と繁華街の外れ感が絶妙で気に入ってました。
タワーマンションの出来る街になったんだと思うと感慨深くて、ついコメントしてしまいました。

>>774
朝からそんな景色みたくないし、このあたりの朝の飲食店特有のにおいが苦手です
もちろん、韓国の方も苦手なので、ここは見送りました

それは私も気になります…
ま、通勤には便利なんで朝からスーパー行かないですし、大丈夫かな(^^)

にぎやかでええやん
都会に住みたい
しかしもすこしやすければなぁ

>>774
まー長堀橋だもんなー
しょうがないや

いいとこだと思いますよ！スーパーも空堀商店街や黒門市場まで行けるし。

やべぇ・・・ブランズタワー御堂筋本町にしとけば良かったかも・・・orz

中層階以外なら是非キャンセルしてください！
残り少ないので！

>>780
高くなりますやん！

自分が販売員だったらこちらの方が断然売りやすくていいな。

>>783
こちらって、どちら？

>>780
あの立地の方がいいの？
ちゃんと分かってますか？

ニトリも徒歩圏内ですね！

大手デベロッパーは市内のマンション用地を買い求めており、この後は2017〜18年に高額タワーマンションが相当数売り出されるそうです。その後中国や台湾の投資家が日本から手を引き、プチバブル崩壊となりマンション価格は下落するそうです。その頃まで待つのも賢い選択でしょうが今の私には少し割安感のあるこの時期に買いたいというのが本音です。

>>786
ニトリが徒歩圏内？

ウワサのまま、動きないですね！

販売員からは可能性は低いと聞きました。
普通ならばそのようには言わないので望み薄では・・・

まぁ、

駐車場を何かにするために買ったわけだし南が出来るころには何か建ってるでしょう

ブランズタワー御堂筋本町が公式にでてきたから
こののサウス棟の発表は夏以降になるのかな？

アメ村にニトリできますよね！
徒歩圏内です

ざんねん。スーパーでもできて欲しいなm(._.)m

ここは残り12戸なのでしょうか？
高層階で5000万円以下の部屋はもうなくなっていますか？

>>796
高層階って何階？

ほとんど売れてました。キャンセル出てほしい

ここも最初より値上がりしてるのかな？

ここは立地良さそうだけど、まだ完売しないんですか？
個人的には、今販売されてる中で一位二位を争うくらいなんだけど。
私は買えないけど、このマンションが建つの楽しみにしています。

クラッシータワー淀屋橋、ここより先に早期完売ですね

ここと淀屋橋を比較しても、好む人の種類がちがうような気がします。
同じクラッシィタワーでも、南船場と比べては？

場所や購買層的に南船場はここと競合じゃない？耐震タワーだし竣工までに売り切れなかったが

引っ越してすぐとかは、ニトリが結構便利だったりするのですが、
生活が落ち着いてくると次第に行く回数も減ってしまいます。
それよりは、やっぱり便利なスーパーの方がよかったです。

とりあえずスーパーは徒歩2、3分ほど南下すればまぁまぁな大きさがあるfoodium東心斎橋があるのでそこまで不便じゃないはずですよ

スーパー希望ですね！フーディアムより北上したコーヨーの方がいいかな！

だいぶ立ち上がってきましたね。

なかなか完売しませんね。
駅近なのに人気ないのかなぁ？

>>808
ダメな方の南棟が出来たらもっと悲惨かもね

まだ、残ってるのですね…。
やっぱり高いのかな？
最近、気になって色々調べてたんですが、上町断層ってこの近くですよね？
大阪はほとんどこの断層の影響を受けそうなんで、どこでも一緒なのかなと思ったりしてますが。
南海地震よりは確率低そうですけど。
やはり上町台地の方の立地の方が良かったのかなと、今更ながら少し心配になってます。

残りはもう少しみたいですよ！
今度モデルルーム行ってみます。

>>809
なにがダメなんですか？高くなるから？
価格は特に高いとは思わなかったですが…

割安の部屋は早期完売です。

南森町に比べると割安な気がしますが…あそこが高いからですかね。
谷町四丁目も高いね…

近くに多分賃貸マンションが2棟たちますね！
大きなスーパーできないかな！