匿名さん
[更新日時] 2016-06-23 12:44:21
売主：東急不動産株式会社 関西支店
売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社 関西支店(販売代理)
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
物件名 ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH
販売スケジュール 平成26年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年8月上旬モデルルーム公開予定
所在地 大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 246戸
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 44.30m2～100.81m2(予定)
バルコニー面積 5.30m2～24.73m2
敷地面積 1523.37m2
建築延床面積 24631.59m2
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上36階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成28年2月下旬予定
お引渡し 平成28年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
駐車場／124台 月額使用料：未定
バイク置場／5台 月額使用料：未定
ミニバイク置場／45台 月額使用料：未定
自転車置場／492台 月額使用料：未定
【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.3.17 管理担当】
[スレ作成日時]2014-01-19 01:29:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番） |
| 交通 |
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩1分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩11分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
246戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年02月下旬予定
入居可能時期：2016年03月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
抽選って結局どうなんでしょうね
被りそうな時って営業さんが別の部屋を勧めたりする場合もあるみたいで
なるべく抽選にならないように配慮されているみたいですけれど…
販売はもうあと25戸という所まで来ていると判断してよろしいのでしょうか。
特に期などが掲載されておらずただただ先着順となっておりますから。
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702
契約済みさん
それはないんじゃないですか？ホームページには、まだ完売していない部屋のタイプが多くありましたから…
ついでに、契約者サイトを更新していただきたい。
でも、あとどれくらい残ってるんでしょうね？
あまり、ヤリ玉にもあげられず、静かに売れてるんですかね。
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703
匿名さん
本当にここは静かですね。あとどのぐらい残っていますでしょうか
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704
匿名さん
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705
契約済みさん
早いですね！
完成までには完売してほしいですね(^^)
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706
匿名さん
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707
匿名さん
面倒な時代だわな。
一寸先は闇。
不動産のネット取引も２年後には解禁されんのか・・・。
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708
匿名さん
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709
匿名さん
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710
物件比較中さん
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711
匿名さん
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712
物件比較中さん
高くなるって言ってましたよ！駅からもnorth分だけ遠くなるしって。
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713
契約済みさん
いくつかのマンションを検討し、ここを含めて3ヶ所の現地およびモデルルームを見学に行きました。ここがすべての面でベストとは言いませんが、ここに決めて良かったと思っています。何処に価値を見出すかは人それぞれですが私には価値ある物件です。
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714
匿名さん
うーん
資金がないがここの高層階ほしいなぁ
宝くじあたらんかなー
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715
購入検討中さん
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716
物件比較中さん
中央線からミナミ嫌い派が近親に居る場合、自分は賃貸なのに、不動産の立地に難癖つけてくる場合、距離置いて良いですかね。
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717
物件比較中さん
>>716
いいと思いますよ！
視野は広く持たないとね。
私はここはすごく魅力的な物件だと思います。駅に近いことが私には1番の魅力です。
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718
物件比較中さん
クラッシー淀屋橋とここで迷います。間取りは向こうが少し優勢だが、駅近を考えると…
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719
契約済みさん
私もクラッシー淀屋橋と迷いました。クラッシーの日曜日の閑散とした雰囲気は好き嫌いが分かれるところです。坪単価は向こうがやや高い様に思われました。
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720
匿名さん
物件的にはクラッシィで場所的にはこちらが好きかな。個人的に。
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721
契約済みさん [男性 40代]
駅近、地下街、スーパー、スポーツクラブ近く、仕事も日常も楽しめる。本町にシュミレーションｺﾞﾙﾌクラブ見つけました。
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722
契約済みさん [女性 30代]
ここは好感が持てそうな方が多いですね！
契約して良かったと思います。
出来上がりが楽しみです。
堺筋向かいのコインパーキングの動きはまだないんですかね？
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723
匿名さん
ここは基本、賃貸マンションになります
投資の人が多いので。
なので居住者はかなり個性強いと思いますよ
ミナミだし。
共用部の損耗は早いと思っておいてほうが
後で後悔しないと思います
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724
匿名さん
クラッシー淀屋橋の方が資産性が維持できそう
内装も間取りもクラッシー淀屋橋の方がいい感じ
あのあたりはこれからも開発されていくしね
まぁミナミにおうちが欲しいのならここでいいと思うけど。
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725
匿名さん
2棟同時に作れば良かったのにな
こっちが住んだ後にトントン音出して工事されたらうざいやん
2年くらい続くんかいな？
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726
契約済みさん
賃貸マンション化する様であれば修繕積立金や管理費はある程度高額に設定してもらった方がいいのかなあ
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727
匿名
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728
契約済みさん
当然でしょう。修繕積立金が充分にある方が安心という話です。
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729
契約済みさん
今で妥当な金額と思いますが？
まだ足りないですかね？
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730
匿名さん
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731
匿名さん
>>726
賃貸マンションなら新築1年目で表面利回り6%越えるかな？
過当競争地区だし4%代なら最悪だよね
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732
契約済みさん
>>730
スレ主のリンクってどのことですか？教えてください。
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733
契約済みさん [女性]
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734
匿名さん
>>732
えっテンプレ見てないの？
スレッド全文を表示のとこに国交省のリンクがあるよ
まータワーマンションの修繕積立金は早いとこ1㎡300円に値上げした方がいいと思うけどね
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735
匿名さん
クラッシーよりかは資産性は格段に高い物件
まずもってランドマーク性がポイント
そして駅1分がポイント
淀屋橋は耐震基準問題でビル新設ラッシュがつづき
クラッシーは5年もすれば埋もれたマンションになることが
必至の情勢でしょう
リーガルや道修町のタワーもここらへんの格を下げてしまった
残念ながら今の単価は将来維持困難と見ます
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736
匿名さん
>>735
ここはsouth棟ができれば賃貸と中古で競争値下げスパイラルにならないかな？
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737
匿名さん
>>735
駅近と、資産性だけで決めて、買う人達ばかりでなく、
様は自分にとってのバランスですよね。
此処を選ぶ人達と、淀屋橋の方を選ぶ人達は、
全然ちがうと思います。
様は何に重きを置くか、ですよね。
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738
契約済みさん [女性]
バランスは私にとってはいいです。遊び、買い物には不便無さそうだし。湊町行けばホームセンターみたいなのありましたよね？
生活で足りないもの、不便なものってあるかな〜と考えてしまいます。
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739
匿名さん
>>735
長堀橋でランドマークって言われてもね、、
心斎橋直結とかならわかるけど、、
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740
匿名さん
便利だとは思うけど、子供のことを考えてここは諦めました。
二人暮らしの今なら問題ないので迷ったのですが、売るときもsouthと競合しそうかな…と個人的には思います。
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741
購入検討中さん
子供いたら、ちょっと敬遠しますね！
サウスと競合するとは？
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742
匿名さん
>>741
ほぼ同じ場所で同じブランドだと、中古に出たら確実に比較されちゃうなーと。
まぁ価格や間取り、仕様もどうなるかわからないけど、万が一southの中身が良かったら中古で出した時にしんどいと思います。少しでも新しい物件が欲しい人も少なくないだろうし。
間違いなく仕様はnorthが上！ってわかってればいいんですけどね…そのへんを私はリスクと感じました。
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743
購入検討中さん
ノースはタワー。サウスは板。ノースの方が仕様は良いと思いますよ。ノースがメイン、サウスがサブみたいな感じではないでしょうか。
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744
購入検討中さん
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745
契約済
>>742
仕様は基本的に同じと想定されたほうが良いのでは。
NORTHの内装で使用しているものと南堀江もそう
違いがないようですし。業者側もいかにコスト上げずに
建設するかというご時世ですから。仕様の変更は考えにくいのでは。
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746
匿名さん
ここと比較されてたクラッシー淀屋橋は完売間近でもうMRも閉鎖のようですね
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747
匿名さん
クラッシィ淀屋橋がここと比較？
タワーマンションってだけで繁華街とビジネス街で検討者にも差がありそうだど…
比べるならご近所のクラッシィタワー南船場じゃないの？
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748
購入検討中さん
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749
購入検討中さん
契約者さん、他のマンションに負けないこのマンションの良さを教えてください。
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750
匿名さん
駅1分と言わず駅口から10数mの距離。
御堂筋まで徒歩可、雨天時は地下通路でも可。
心斎橋まで徒歩、繁華街端でエリア内居住用として良。
境筋、関空を多用する方に便利。
賃貸は長堀以北のオフィス街から、
心斎橋界隈の店オーナクラスから需要が見込める。
水商売の方も来るだろうが、北に比べて賃金が安いので
わざわざこの物件に入る方は少ない。
こんなもんでどうですか？
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