ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

>>635
そうなんですか。ありがとうございます！
では、南西か北西、北東がいいんですね。

ツインタワーってプレミア感が薄れて、団地のようなイメージが先行してしまいませんか・・？

なんだかんだ言っても場所柄人気あるみたいですね
だんだん選択肢が減っています

>>637
元々このマンション高級感ないよ

感じ方は人それぞれですが購入検討中の人にとっては
いろんな思い入れがありますからね

>>637
じゃ、実際に出来上がった外観見てから検討したらどうですか？タワーな団地を見たことないんでイメージは
ないですが…
OBPのツインタワーみたいな感じですか！

>>636

南西側には賃貸のタワーマンションがありますよ。

つまり北側以外、眺望はほぼないってこと

北西は北にプレミスト南船場、北西にビル群、西にビジネスホテルあり。
南西は南に飲食店ビル、南西にアルグラッド、アルス、西にビジネスホテルあり。
南東は南にブランズタワーウェリス心斎橋south、南東にカスタリアタワー、東に雑居ビル群あり。
北東は北にみずほ銀行、東に雑居ビルあり。

眺望で言えば北東>北西=南西>>>>>南東
日照時間で言えば南西>>>>>北西>>>南東>北東

立地で買えるところだから低層階が安いところが買い。高層階は乗せすぎw

>>644
で、結局どこが良さそうですか？

>>645

予算によるでしょうね。

低層希望なんですが…

南西、北西の低層はかなり安いですよ。

今の心斎橋に魅力はないですね。

魅力を感じるか感じ無いかは個人の見解でしょう
買う気のない人がこのスレに出ても無駄と思います

ほんとに今の心斎橋は魅力ないですね･･･

いつあったの？

魅力無くたって、退屈しない程度にショップはあるし、普段の買い物もなんとかなるし、私はそれでいいです。
映画も自転車や散歩ついでで行けるし、満足！

普通に買物とかできる点ではいいんじゃないですか？
お店も多いし。

利便性重視とかだったら駅近いし、
いいんじゃないでしょうか。
少なくとも外食には困らないという。

のんびり～とか閑静にとかというベクトルとは
違ってくるかもしれないけれど、

求めるものがちがうから仕方ない。

立地は良いと思いますよ。でもブランズシリーズってのが残念。私としてはスミフか三井に手がけて欲しかった。

梅田に1本で出られない点を考えるとジオタワー天六やセントラルマークタワー、アートアルテールなどには見劣りはするが、他のタワマン（同じブランズシリーズでは南堀江など）に比べれば十分便利がいいと思いますが。

個人的にはスーパーや家電量販店が徒歩1～2分くらいのところに欲しい程度です。

>>656
わかります。ブランズだから高級感がないんですよね、、

みなさん、研究してらっしゃいますね！
私もスーパーができてほしいです。ま、心斎橋まで少し歩きますが、梅田には御堂筋線が使えますし。便利は便利かと…
外観はそういえばパッとしないようなって感じですね。

場所は良いですし、25階以上であれば買いだと思います。

ライフとニトリが出来ればいいですね！
魅力が一層高まりますね。

1番近いスーパーがス～玉ですからね。ライフかイズミヤでも出来れば最高です。

>>663
1番近いのはフーディアムですよ(^^)
スー玉はちょっと…ですね。
休みの日に堺筋本町近くのコーヨーか松屋町の空堀商店街へ行こうかと思います。

この近辺はマンション開発が進んでいますし、クリスタ長堀内にある繁盛してないテナントを一掃して、スーパーを誘致して欲しいですね。

マンションが増えて住民も増えそうですから何とか大手スーパーを誘致出来ないですかね

ニトリの土地も動きがないですからね。
そこにかなり期待してます。住民が増えるからスーパーも来ても損はないと思うんですけどね。

モデルルームのお休みが増えたけど、部屋の残りが少ないからですか？

>>656
初心者ですが、ブランズって評判が悪いですか？
差し支えなければ教えてください

堺筋本町駅2分、北浜駅直結、中津駅直結タワマンも始動しているから今回購入しそびれてもチャンスはありますよ。

>>670
けど、間違いなくこのマンションより高くなりますよね？資産価値がいいっても、高いから当然なような…
私は資産価値も大事と思いますが、自分が通勤、生活していく上で便利なのが1番だと思います。

>>669
ご自分でモデルルーム行って感じを掴んだらいかがですか？主観もありますし。
私の担当の方はすごく感じが良かったですよ！何件かまわりましたけど、レベルが低いところはたくさんありました。
ここはしっかりしてそうです。
完璧じゃありませんがね^o^

私の担当の方も非常に好印象です。同時進行でクラッシー淀屋橋も検討していましたが担当者の違いで決めた部分もあります。

私も近くの新築と迷いました！
が、担当者で決めたようなものです。もう一方は断りの連絡を入れたにも関わらず電話してきて、イヤミかと思いました…

改めて見ると、ここは意外にお手頃価格ですね。上層階でも。
私は買えないですが、、、

>>669
個人的にスミフのシティタワーシリーズ、三井のパークタワーシリーズのデザインが好きなんです。それに財閥デベの方が資産性も保たれますからね。しかし、ブランズの評判は決して悪くないと思いますよ。

北東の部屋の眺望は感動しました！
低層でも遮るものがない…

ブランズタワーシリーズ好きやけど、管理費がなぁ…
もうちょっとそこを抑えてくれたら欲しいけど、同じランニングコスト払うなら財閥系にってなってしまう。

確かにもう少し管理費を安くしてほしいです。

>>680

同感です。管理会社は自分たちで選ぶことはできないかなぁ？

入居してからですね！
あと3,000円安くしてほしい（≧∇≦）ケチくさいかな…

今はどこも高い。
ここは立地の割に安いと思うよ。
頑張れ。

立地の割にお買い得でした！

>>682
確かに管理費の単価は245円くらいで、
200円くらいになってほしいです

管理費や修繕積立金は高い方がいい。
安い管理費より高い管理費設定の方が余裕がある人が来るんで。

そうですよねー。きつきつの人は来てほしくない…
でも、私も余裕があるわけじゃない？

キツキツの人には来て欲しくないとか、、
そもそもここは高級タワーじゃないから、、

あっ、そうでしたね。
普通のタワーマンションなだけでした。

高級タワーってどこ？何があったら高級？基準は？
高級って言葉が安っぽい。

今日は現場を通りました。もう15階までいっていました。

今日は現場を通りました。もう15階までいっていました。

私も今日見てきました！
まだ途中なんで、近くで見るとまだまだですが、遠くから見ると結構シックでカッコ良かったですよ。近くの黄色いマンションより感じいいです。

今日近くまで行ったのでみてきました。

管理費を安くして欲しいという声がありますが、
確かに246戸と言う規模の割には割高感がありますよね。
しかしタワーマンションですし、将来に備えた計画なのかとも考えます。
管理費は内容を確認し、納得が行かなければ変更という選択肢もありますよね。

ここは書き込みが増えませんが、あまり検討される方がいないんでしょうか？
人気がないなら、契約も少し不安が残ります。

>>696
私の希望に一番合うマンションでした。

私は一目で気に入ったマンションでした！

初回の販売時に希望の部屋を無抽選で購入する事が出来ました。完成を心待ちにしています。

今は抽選の部屋があるのですか？
私も抽選なく希望の部屋が買えました(^^)駅近でいいですよね！
スーパーが近くにできたら、私には完璧です

抽選って結局どうなんでしょうね
被りそうな時って営業さんが別の部屋を勧めたりする場合もあるみたいで
なるべく抽選にならないように配慮されているみたいですけれど…
販売はもうあと25戸という所まで来ていると判断してよろしいのでしょうか。
特に期などが掲載されておらずただただ先着順となっておりますから。

それはないんじゃないですか？ホームページには、まだ完売していない部屋のタイプが多くありましたから…
ついでに、契約者サイトを更新していただきたい。
でも、あとどれくらい残ってるんでしょうね？
あまり、ヤリ玉にもあげられず、静かに売れてるんですかね。

本当にここは静かですね。あとどのぐらい残っていますでしょうか

残り50戸くらいですね！

早いですね！
完成までには完売してほしいですね(^^)

>>695
マンション購入アドバイス書籍によると管理費は毎月毎年決算するようなものなので解り安いよね
管理会社にとっての利益率も高いみたいだしね

問題なのは修繕積立金の方は安いから将来は足りないんじゃないですかね
これはタワーだけじゃなくありとあらゆるマンションの問題ですけどね
専有平米辺り新築から300円くらいにするのがいいのかどうかとかね
この辺りは参考になりますよ


国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーの「修繕ルール五箇条」
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140801/410064/?P=7&rt=nocnt

>>707
不動産のネット取引とはなんですか？

お買い得はないですかね。

私は、ここはお買い得と思う。

双子の棟のスレッドです
ここより高くなるのかな？


（仮称）ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569746/

高くなるって言ってましたよ！駅からもnorth分だけ遠くなるしって。

いくつかのマンションを検討し、ここを含めて3ヶ所の現地およびモデルルームを見学に行きました。ここがすべての面でベストとは言いませんが、ここに決めて良かったと思っています。何処に価値を見出すかは人それぞれですが私には価値ある物件です。

うーん
資金がないがここの高層階ほしいなぁ

宝くじあたらんかなー

好き嫌いはキタ派とミナミ派で別れるでしょうね。

>>716
いいと思いますよ！
視野は広く持たないとね。
私はここはすごく魅力的な物件だと思います。駅に近いことが私には1番の魅力です。

クラッシー淀屋橋とここで迷います。間取りは向こうが少し優勢だが、駅近を考えると…

私もクラッシー淀屋橋と迷いました。クラッシーの日曜日の閑散とした雰囲気は好き嫌いが分かれるところです。坪単価は向こうがやや高い様に思われました。

物件的にはクラッシィで場所的にはこちらが好きかな。個人的に。

駅近、地下街、スーパー、スポーツクラブ近く、仕事も日常も楽しめる。本町にシュミレーションｺﾞﾙﾌクラブ見つけました。

ここは好感が持てそうな方が多いですね！
契約して良かったと思います。
出来上がりが楽しみです。
堺筋向かいのコインパーキングの動きはまだないんですかね？

ここは基本、賃貸マンションになります
投資の人が多いので。
なので居住者はかなり個性強いと思いますよ
ミナミだし。
共用部の損耗は早いと思っておいてほうが
後で後悔しないと思います

クラッシー淀屋橋の方が資産性が維持できそう
内装も間取りもクラッシー淀屋橋の方がいい感じ
あのあたりはこれからも開発されていくしね

まぁミナミにおうちが欲しいのならここでいいと思うけど。

2棟同時に作れば良かったのにな
こっちが住んだ後にトントン音出して工事されたらうざいやん
2年くらい続くんかいな？

賃貸マンション化する様であれば修繕積立金や管理費はある程度高額に設定してもらった方がいいのかなあ

修繕金はあなたがはらうんですよ。

当然でしょう。修繕積立金が充分にある方が安心という話です。

今で妥当な金額と思いますが？
まだ足りないですかね？

>>729
スレ主のリンク見れば解ると思うよ

>>726
賃貸マンションなら新築1年目で表面利回り6%越えるかな？
過当競争地区だし4%代なら最悪だよね

>>730
スレ主のリンクってどのことですか？教えてください。

出来上がりが待ち遠しい。

>>732
えっテンプレ見てないの？
スレッド全文を表示のとこに国交省のリンクがあるよ
まータワーマンションの修繕積立金は早いとこ1㎡300円に値上げした方がいいと思うけどね

クラッシーよりかは資産性は格段に高い物件

まずもってランドマーク性がポイント
そして駅1分がポイント

淀屋橋は耐震基準問題でビル新設ラッシュがつづき

クラッシーは5年もすれば埋もれたマンションになることが
必至の情勢でしょう

リーガルや道修町のタワーもここらへんの格を下げてしまった

残念ながら今の単価は将来維持困難と見ます