匿名さん
[更新日時] 2016-06-23 12:44:21
売主：東急不動産株式会社 関西支店
売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社 関西支店(販売代理)
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
物件名 ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH
販売スケジュール 平成26年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年8月上旬モデルルーム公開予定
所在地 大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 246戸
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 44.30m2～100.81m2(予定)
バルコニー面積 5.30m2～24.73m2
敷地面積 1523.37m2
建築延床面積 24631.59m2
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上36階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成28年2月下旬予定
お引渡し 平成28年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
駐車場／124台 月額使用料：未定
バイク置場／5台 月額使用料：未定
ミニバイク置場／45台 月額使用料：未定
自転車置場／492台 月額使用料：未定
【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.3.17 管理担当】
[スレ作成日時]2014-01-19 01:29:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番） |
| 交通 |
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩1分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
246戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年02月下旬予定
入居可能時期：2016年03月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH口コミ掲示板・評判
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616
契約済みさん
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617
物件比較中さん
結構売れてるんですね！
ここに書き込みがあまりないけど、静かに売れてたんですね。
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618
購入検討中さん
南側にも北側にもマンションだし賃貸でまくりだし、このあたりどうなるんだろね、、
賃貸価格下がるだろうし微妙だね、、
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619
申込予定さん
小汚いビルが潰れて、綺麗に整備されていいんじゃないですか？
マンション増えたら、住民増えるし、また違う感じのミナミになっていいと思いますけど？
私は。
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620
匿名さん
狭い賃貸マンションが増えるだけでしょうし、場所柄、住民層が不安です
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621
購入検討中さん
場所柄的に夜の商売をされている人、もしくはその関係者が住むでしょうね。まぁシナやコリアよりかマシですが。
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622
購入検討中さん
どのタイプの部屋が人気なんでしょうか？オススメありますか？
私は間取りはFが好みですが。
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623
匿名さん
南西、北西角は間取りもよく西側の眺望が素晴らしいと思います。
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624
購入検討中さん
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625
匿名さん
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626
購入検討中さん
>>625
そうですね！北東良くないですか？
南にはマンション建ちますもんね。
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627
匿名さん
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628
購入検討中さん
ツインタワーは織り込み済みですからね
北東は良いと思います
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629
匿名さん
DINKS,お一人様なら最高の立地。ファミリーなら無理だね。
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630
匿名さん
>>626
若干収納が少ないですが、北東のFタイプもなかなか素晴らしいと思います。
北西の方が一番売れているようですが。
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631
購入検討中さん
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632
購入検討中さん
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633
匿名さん
値上がりしてないですよ。
南東はsouthが被るけど、南西は被らないですね。
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634
購入検討中さん
>>633
被らないのですか？north程幅がないんですか？
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635
匿名さん
>>634
northの方が敷地が西に長いのと、southは東に競り出しています。northでsouthと被るのは30階までの南東角のみです。
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636
購入検討中さん
>>635
そうなんですか。ありがとうございます！
では、南西か北西、北東がいいんですね。
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637
購入検討中さん
ツインタワーってプレミア感が薄れて、団地のようなイメージが先行してしまいませんか・・？
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638
購入検討中さん
なんだかんだ言っても場所柄人気あるみたいですね
だんだん選択肢が減っています
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639
匿名さん
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640
購入検討中さん
感じ方は人それぞれですが購入検討中の人にとっては
いろんな思い入れがありますからね
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641
購入検討中さん
>>637
じゃ、実際に出来上がった外観見てから検討したらどうですか？タワーな団地を見たことないんでイメージは
ないですが…
OBPのツインタワーみたいな感じですか！
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642
匿名さん
>>636
南西側には賃貸のタワーマンションがありますよ。
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643
匿名さん
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644
匿名さん
北西は北にプレミスト南船場、北西にビル群、西にビジネスホテルあり。
南西は南に飲食店ビル、南西にアルグラッド、アルス、西にビジネスホテルあり。
南東は南にブランズタワーウェリス心斎橋south、南東にカスタリアタワー、東に雑居ビル群あり。
北東は北にみずほ銀行、東に雑居ビルあり。
眺望で言えば北東>北西=南西>>>>>南東
日照時間で言えば南西>>>>>北西>>>南東>北東
立地で買えるところだから低層階が安いところが買い。高層階は乗せすぎw
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645
購入検討中さん
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646
匿名さん
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647
購入検討中さん
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648
匿名さん
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649
匿名
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650
購入検討中さん
魅力を感じるか感じ無いかは個人の見解でしょう
買う気のない人がこのスレに出ても無駄と思います
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651
匿名さん
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652
匿名さん
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653
申込予定さん
魅力無くたって、退屈しない程度にショップはあるし、普段の買い物もなんとかなるし、私はそれでいいです。
映画も自転車や散歩ついでで行けるし、満足！
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654
匿名さん
普通に買物とかできる点ではいいんじゃないですか？
お店も多いし。
利便性重視とかだったら駅近いし、
いいんじゃないでしょうか。
少なくとも外食には困らないという。
のんびり～とか閑静にとかというベクトルとは
違ってくるかもしれないけれど、
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655
購入検討中さん
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656
購入検討中さん
立地は良いと思いますよ。でもブランズシリーズってのが残念。私としてはスミフか三井に手がけて欲しかった。
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657
匿名さん
梅田に1本で出られない点を考えるとジオタワー天六やセントラルマークタワー、アートアルテールなどには見劣りはするが、他のタワマン（同じブランズシリーズでは南堀江など）に比べれば十分便利がいいと思いますが。
個人的にはスーパーや家電量販店が徒歩1～2分くらいのところに欲しい程度です。
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658
匿名さん
>>656
わかります。ブランズだから高級感がないんですよね、、
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659
購入検討中さん
みなさん、研究してらっしゃいますね！
私もスーパーができてほしいです。ま、心斎橋まで少し歩きますが、梅田には御堂筋線が使えますし。便利は便利かと…
外観はそういえばパッとしないようなって感じですね。
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660
匿名さん
目の前のニトリが購入した土地にライフとニトリが出来ればOKですが今でもグルメシティ東心斎橋店は徒歩2、3分で行けるんじゃない？
家電量販店は心斎橋には無いですね…しいて挙げるなら東急ハンズぐらいかな
中央区で徒歩一分の家電量販店となると賃貸物件ぐらいしか思い浮かばないや
天王寺とかなら梅田も一本だしキューズモール(エディオン+イトーヨーカドー、関西スーパー)徒歩一分と野村のプラウドがその条件に当てはまって校区も常盤で瞬間蒸発物件だったからなぁ
個人的にあそこを買えなかったのが今でも後悔してますｗ
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661
購入検討中さん
場所は良いですし、25階以上であれば買いだと思います。
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662
購入検討中さん
ライフとニトリが出来ればいいですね！
魅力が一層高まりますね。
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663
購入検討中さん
1番近いスーパーがス～玉ですからね。ライフかイズミヤでも出来れば最高です。
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664
購入検討中さん
>>663
1番近いのはフーディアムですよ(^^)
スー玉はちょっと…ですね。
休みの日に堺筋本町近くのコーヨーか松屋町の空堀商店街へ行こうかと思います。
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665
購入検討中さん
この近辺はマンション開発が進んでいますし、クリスタ長堀内にある繁盛してないテナントを一掃して、スーパーを誘致して欲しいですね。
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666
購入検討中さん
マンションが増えて住民も増えそうですから何とか大手スーパーを誘致出来ないですかね
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667
購入検討中さん
ニトリの土地も動きがないですからね。
そこにかなり期待してます。住民が増えるからスーパーも来ても損はないと思うんですけどね。
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668
契約済みさん
モデルルームのお休みが増えたけど、部屋の残りが少ないからですか？
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669
匿名さん
>>656
初心者ですが、ブランズって評判が悪いですか？
差し支えなければ教えてください
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670
匿名さん
堺筋本町駅2分、北浜駅直結、中津駅直結タワマンも始動しているから今回購入しそびれてもチャンスはありますよ。
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671
購入検討中さん
>>670
けど、間違いなくこのマンションより高くなりますよね？資産価値がいいっても、高いから当然なような…
私は資産価値も大事と思いますが、自分が通勤、生活していく上で便利なのが1番だと思います。
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672
契約済みさん
>>669
ご自分でモデルルーム行って感じを掴んだらいかがですか？主観もありますし。
私の担当の方はすごく感じが良かったですよ！何件かまわりましたけど、レベルが低いところはたくさんありました。
ここはしっかりしてそうです。
完璧じゃありませんがね^o^
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673
契約済みさん
私の担当の方も非常に好印象です。同時進行でクラッシー淀屋橋も検討していましたが担当者の違いで決めた部分もあります。
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674
契約済みさん
私も近くの新築と迷いました！
が、担当者で決めたようなものです。もう一方は断りの連絡を入れたにも関わらず電話してきて、イヤミかと思いました…
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675
契約済みさん
改めて見ると、ここは意外にお手頃価格ですね。上層階でも。
私は買えないですが、、、
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676
購入検討中さん
>>669
個人的にスミフのシティタワーシリーズ、三井のパークタワーシリーズのデザインが好きなんです。それに財閥デベの方が資産性も保たれますからね。しかし、ブランズの評判は決して悪くないと思いますよ。
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677
物件比較中さん
取りあえず、縦横と地下鉄が走ってる長堀直結は便利だし転売しやすいだろうね
近くの耐震タワー買うならこっちかな
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678
申込予定さん
北東の部屋の眺望は感動しました！
低層でも遮るものがない…
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679
匿名さん
ブランズタワーシリーズ好きやけど、管理費がなぁ…
もうちょっとそこを抑えてくれたら欲しいけど、同じランニングコスト払うなら財閥系にってなってしまう。
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680
申込予定さん
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681
契約済みさん
>>680
同感です。管理会社は自分たちで選ぶことはできないかなぁ？
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682
契約済みさん
入居してからですね！
あと3,000円安くしてほしい（≧∇≦）ケチくさいかな…
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683
匿名さん
今はどこも高い。
ここは立地の割に安いと思うよ。
頑張れ。
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684
契約済みさん
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685
契約済みさん
>>682
確かに管理費の単価は245円くらいで、
200円くらいになってほしいです
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686
匿名さん
管理費や修繕積立金は高い方がいい。
安い管理費より高い管理費設定の方が余裕がある人が来るんで。
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687
匿名さん
そうですよねー。きつきつの人は来てほしくない…
でも、私も余裕があるわけじゃない？
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688
匿名さん
キツキツの人には来て欲しくないとか、、
そもそもここは高級タワーじゃないから、、
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689
契約済みさん
あっ、そうでしたね。
普通のタワーマンションなだけでした。
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690
物件比較中さん
高級タワーってどこ？何があったら高級？基準は？
高級って言葉が安っぽい。
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691
契約済みさん [男性 30代]
今日は現場を通りました。もう15階までいっていました。
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692
契約済みさん [男性 30代]
今日は現場を通りました。もう15階までいっていました。
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693
契約済みさん
私も今日見てきました！
まだ途中なんで、近くで見るとまだまだですが、遠くから見ると結構シックでカッコ良かったですよ。近くの黄色いマンションより感じいいです。
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694
契約済みさん [女性 30代]
今日近くまで行ったのでみてきました。
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695
匿名さん
管理費を安くして欲しいという声がありますが、
確かに246戸と言う規模の割には割高感がありますよね。
しかしタワーマンションですし、将来に備えた計画なのかとも考えます。
管理費は内容を確認し、納得が行かなければ変更という選択肢もありますよね。
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696
購入検討中さん
ここは書き込みが増えませんが、あまり検討される方がいないんでしょうか？
人気がないなら、契約も少し不安が残ります。
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697
契約済みさん
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698
契約済みさん [女性]
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699
契約済みさん
初回の販売時に希望の部屋を無抽選で購入する事が出来ました。完成を心待ちにしています。
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700
契約済みさん
今は抽選の部屋があるのですか？
私も抽選なく希望の部屋が買えました(^^)駅近でいいですよね！
スーパーが近くにできたら、私には完璧です
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701
匿名さん
抽選って結局どうなんでしょうね
被りそうな時って営業さんが別の部屋を勧めたりする場合もあるみたいで
なるべく抽選にならないように配慮されているみたいですけれど…
販売はもうあと25戸という所まで来ていると判断してよろしいのでしょうか。
特に期などが掲載されておらずただただ先着順となっておりますから。
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702
契約済みさん
それはないんじゃないですか？ホームページには、まだ完売していない部屋のタイプが多くありましたから…
ついでに、契約者サイトを更新していただきたい。
でも、あとどれくらい残ってるんでしょうね？
あまり、ヤリ玉にもあげられず、静かに売れてるんですかね。
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703
匿名さん
本当にここは静かですね。あとどのぐらい残っていますでしょうか
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704
匿名さん
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705
契約済みさん
早いですね！
完成までには完売してほしいですね(^^)
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706
匿名さん
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707
匿名さん
面倒な時代だわな。
一寸先は闇。
不動産のネット取引も２年後には解禁されんのか・・・。
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708
匿名さん
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匿名さん
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710
物件比較中さん
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匿名さん
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物件比較中さん
高くなるって言ってましたよ！駅からもnorth分だけ遠くなるしって。
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契約済みさん
いくつかのマンションを検討し、ここを含めて3ヶ所の現地およびモデルルームを見学に行きました。ここがすべての面でベストとは言いませんが、ここに決めて良かったと思っています。何処に価値を見出すかは人それぞれですが私には価値ある物件です。
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714
匿名さん
うーん
資金がないがここの高層階ほしいなぁ
宝くじあたらんかなー
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購入検討中さん
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