ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

southはnorthほどの高層ではないという噂です。
south購入検討したけど、マンション価格高騰傾向を考えると south購入時点だと低層階しか手が届かなくなるのか、それなら今northの高層階買っておくのが賢明なのかなと思ったりもしています。どっちが正解なんでしょうか。。。

>2021年預金封鎖とかなったら最悪。

今の日本の財政知ってるでしょ？

２％インフレ失敗の後は、預金封鎖なのは周知の事実ですよ。
順番的には、
年金使い切り（現在進行中）、
郵貯使い切り、
そして預金封鎖してハイパーインフレ起こして、
通貨価値1/100くらいにしてから預金解放♪

国外口座持ってないなら、急いだ方がいいよ。

ですよね…
不動産取引って賃貸収入も含めてだけど、必ず銀行を経由するからバレバレなんだよね。
別にやましい事なんかないんだけどさ。
だけど、気分的にポジションは現金・外貨・金貨になってしまう自分がいる。

預金封鎖対策に不動産はいいですよ。
戦後、わが家系は現金保有が多くて痛い目にあいました。
借金も有効ですが、返すあてがあるか、固定金利のみ資産保護になります。

5000万の借金は通貨価値下落後、ゴミの様な支払額になりますが、
景気悪化で返す見込みがない場合、変動で金利が暴騰した場合は
手放す必要が出てきます。

海外に口座を持つほどじゃないなぁ、という方はFXですね。
1ドル120円で1000万を入金して10万ドル分くらい買っときましょう。
掛け率を高めればリスクがありますが、
投入額と同等の購入だと非常に使い勝手がいい。
通貨が10分の1になった時（1ドル1200円）、
1億800万＋元金1千万、合計1億1800万が手元に残ります。

>預金封鎖対策に不動産はいいですよ。

甘いですよ。
固定資産税とか、
100倍とか1000倍になりますよ。
払えなくて、差し押さえですね。

いざというときには、やっぱり金の現物です。

利便ある立地としては長堀サウスも素敵ですね。

ここ欲しいな〜

マイナンバー制度って割とマジでやばいね。
ちょっと＿＿＿老後のこと、考えてみるわ。

終活は必須ですよ。

まさか東洋ゴムじゃないよね？

近辺に賃貸マンションたくさん建ちますね！

飽和状態です。

マンション、多いですよね。
窓を開けても、周辺はマンションだらけで景色なんてものは無いのと同じなんでしょうね、ここは。

免振装置が付いているのですか、ここは。
まさかの東洋ゴムではないと思いますが、免振ゴム仕様だったら何だか不安ですね。

マンションだらけですかね？
南側にもマンション建つからかな？

あとどれくらい残ってますか？

残り3割くらいかなぁ

結構売れてるんですね！
ここに書き込みがあまりないけど、静かに売れてたんですね。

南側にも北側にもマンションだし賃貸でまくりだし、このあたりどうなるんだろね、、
賃貸価格下がるだろうし微妙だね、、

小汚いビルが潰れて、綺麗に整備されていいんじゃないですか？
マンション増えたら、住民増えるし、また違う感じのミナミになっていいと思いますけど？
私は。

狭い賃貸マンションが増えるだけでしょうし、場所柄、住民層が不安です

場所柄的に夜の商売をされている人、もしくはその関係者が住むでしょうね。まぁシナやコリアよりかマシですが。

どのタイプの部屋が人気なんでしょうか？オススメありますか？
私は間取りはFが好みですが。

南西、北西角は間取りもよく西側の眺望が素晴らしいと思います。

>>623
高層階ですか？

ここは南の眺望はないですからね

>>625
そうですね！北東良くないですか？
南にはマンション建ちますもんね。

南側にエレベーターなんて、立地価値を現している。

ツインタワーは織り込み済みですからね
北東は良いと思います

DINKS,お一人様なら最高の立地。ファミリーなら無理だね。

>>626

若干収納が少ないですが、北東のFタイプもなかなか素晴らしいと思います。
北西の方が一番売れているようですが。

>>627
どおいうことですか？

ここって、最初より値上がりしてますか？

値上がりしてないですよ。
南東はsouthが被るけど、南西は被らないですね。

>>633
被らないのですか？north程幅がないんですか？

>>634

northの方が敷地が西に長いのと、southは東に競り出しています。northでsouthと被るのは30階までの南東角のみです。

>>635
そうなんですか。ありがとうございます！
では、南西か北西、北東がいいんですね。

ツインタワーってプレミア感が薄れて、団地のようなイメージが先行してしまいませんか・・？

なんだかんだ言っても場所柄人気あるみたいですね
だんだん選択肢が減っています

>>637
元々このマンション高級感ないよ

感じ方は人それぞれですが購入検討中の人にとっては
いろんな思い入れがありますからね

>>637
じゃ、実際に出来上がった外観見てから検討したらどうですか？タワーな団地を見たことないんでイメージは
ないですが…
OBPのツインタワーみたいな感じですか！

>>636

南西側には賃貸のタワーマンションがありますよ。

つまり北側以外、眺望はほぼないってこと

北西は北にプレミスト南船場、北西にビル群、西にビジネスホテルあり。
南西は南に飲食店ビル、南西にアルグラッド、アルス、西にビジネスホテルあり。
南東は南にブランズタワーウェリス心斎橋south、南東にカスタリアタワー、東に雑居ビル群あり。
北東は北にみずほ銀行、東に雑居ビルあり。

眺望で言えば北東>北西=南西>>>>>南東
日照時間で言えば南西>>>>>北西>>>南東>北東

立地で買えるところだから低層階が安いところが買い。高層階は乗せすぎw

>>644
で、結局どこが良さそうですか？

>>645

予算によるでしょうね。

低層希望なんですが…

南西、北西の低層はかなり安いですよ。

今の心斎橋に魅力はないですね。

魅力を感じるか感じ無いかは個人の見解でしょう
買う気のない人がこのスレに出ても無駄と思います

ほんとに今の心斎橋は魅力ないですね･･･

いつあったの？

魅力無くたって、退屈しない程度にショップはあるし、普段の買い物もなんとかなるし、私はそれでいいです。
映画も自転車や散歩ついでで行けるし、満足！

普通に買物とかできる点ではいいんじゃないですか？
お店も多いし。

利便性重視とかだったら駅近いし、
いいんじゃないでしょうか。
少なくとも外食には困らないという。

のんびり～とか閑静にとかというベクトルとは
違ってくるかもしれないけれど、

求めるものがちがうから仕方ない。

立地は良いと思いますよ。でもブランズシリーズってのが残念。私としてはスミフか三井に手がけて欲しかった。

梅田に1本で出られない点を考えるとジオタワー天六やセントラルマークタワー、アートアルテールなどには見劣りはするが、他のタワマン（同じブランズシリーズでは南堀江など）に比べれば十分便利がいいと思いますが。

個人的にはスーパーや家電量販店が徒歩1～2分くらいのところに欲しい程度です。

>>656
わかります。ブランズだから高級感がないんですよね、、

みなさん、研究してらっしゃいますね！
私もスーパーができてほしいです。ま、心斎橋まで少し歩きますが、梅田には御堂筋線が使えますし。便利は便利かと…
外観はそういえばパッとしないようなって感じですね。

場所は良いですし、25階以上であれば買いだと思います。

ライフとニトリが出来ればいいですね！
魅力が一層高まりますね。

1番近いスーパーがス～玉ですからね。ライフかイズミヤでも出来れば最高です。

>>663
1番近いのはフーディアムですよ(^^)
スー玉はちょっと…ですね。
休みの日に堺筋本町近くのコーヨーか松屋町の空堀商店街へ行こうかと思います。

この近辺はマンション開発が進んでいますし、クリスタ長堀内にある繁盛してないテナントを一掃して、スーパーを誘致して欲しいですね。

マンションが増えて住民も増えそうですから何とか大手スーパーを誘致出来ないですかね

ニトリの土地も動きがないですからね。
そこにかなり期待してます。住民が増えるからスーパーも来ても損はないと思うんですけどね。

モデルルームのお休みが増えたけど、部屋の残りが少ないからですか？

>>656
初心者ですが、ブランズって評判が悪いですか？
差し支えなければ教えてください

堺筋本町駅2分、北浜駅直結、中津駅直結タワマンも始動しているから今回購入しそびれてもチャンスはありますよ。

>>670
けど、間違いなくこのマンションより高くなりますよね？資産価値がいいっても、高いから当然なような…
私は資産価値も大事と思いますが、自分が通勤、生活していく上で便利なのが1番だと思います。

>>669
ご自分でモデルルーム行って感じを掴んだらいかがですか？主観もありますし。
私の担当の方はすごく感じが良かったですよ！何件かまわりましたけど、レベルが低いところはたくさんありました。
ここはしっかりしてそうです。
完璧じゃありませんがね^o^

私の担当の方も非常に好印象です。同時進行でクラッシー淀屋橋も検討していましたが担当者の違いで決めた部分もあります。

私も近くの新築と迷いました！
が、担当者で決めたようなものです。もう一方は断りの連絡を入れたにも関わらず電話してきて、イヤミかと思いました…

改めて見ると、ここは意外にお手頃価格ですね。上層階でも。
私は買えないですが、、、

>>669
個人的にスミフのシティタワーシリーズ、三井のパークタワーシリーズのデザインが好きなんです。それに財閥デベの方が資産性も保たれますからね。しかし、ブランズの評判は決して悪くないと思いますよ。

北東の部屋の眺望は感動しました！
低層でも遮るものがない…

ブランズタワーシリーズ好きやけど、管理費がなぁ…
もうちょっとそこを抑えてくれたら欲しいけど、同じランニングコスト払うなら財閥系にってなってしまう。

確かにもう少し管理費を安くしてほしいです。

>>680

同感です。管理会社は自分たちで選ぶことはできないかなぁ？

入居してからですね！
あと3,000円安くしてほしい（≧∇≦）ケチくさいかな…

今はどこも高い。
ここは立地の割に安いと思うよ。
頑張れ。

立地の割にお買い得でした！

>>682
確かに管理費の単価は245円くらいで、
200円くらいになってほしいです

管理費や修繕積立金は高い方がいい。
安い管理費より高い管理費設定の方が余裕がある人が来るんで。

そうですよねー。きつきつの人は来てほしくない…
でも、私も余裕があるわけじゃない？

キツキツの人には来て欲しくないとか、、
そもそもここは高級タワーじゃないから、、

あっ、そうでしたね。
普通のタワーマンションなだけでした。

高級タワーってどこ？何があったら高級？基準は？
高級って言葉が安っぽい。

今日は現場を通りました。もう15階までいっていました。

今日は現場を通りました。もう15階までいっていました。

私も今日見てきました！
まだ途中なんで、近くで見るとまだまだですが、遠くから見ると結構シックでカッコ良かったですよ。近くの黄色いマンションより感じいいです。

今日近くまで行ったのでみてきました。

管理費を安くして欲しいという声がありますが、
確かに246戸と言う規模の割には割高感がありますよね。
しかしタワーマンションですし、将来に備えた計画なのかとも考えます。
管理費は内容を確認し、納得が行かなければ変更という選択肢もありますよね。

ここは書き込みが増えませんが、あまり検討される方がいないんでしょうか？
人気がないなら、契約も少し不安が残ります。

>>696
私の希望に一番合うマンションでした。

私は一目で気に入ったマンションでした！

初回の販売時に希望の部屋を無抽選で購入する事が出来ました。完成を心待ちにしています。

今は抽選の部屋があるのですか？
私も抽選なく希望の部屋が買えました(^^)駅近でいいですよね！
スーパーが近くにできたら、私には完璧です

抽選って結局どうなんでしょうね
被りそうな時って営業さんが別の部屋を勧めたりする場合もあるみたいで
なるべく抽選にならないように配慮されているみたいですけれど…
販売はもうあと25戸という所まで来ていると判断してよろしいのでしょうか。
特に期などが掲載されておらずただただ先着順となっておりますから。

それはないんじゃないですか？ホームページには、まだ完売していない部屋のタイプが多くありましたから…
ついでに、契約者サイトを更新していただきたい。
でも、あとどれくらい残ってるんでしょうね？
あまり、ヤリ玉にもあげられず、静かに売れてるんですかね。

本当にここは静かですね。あとどのぐらい残っていますでしょうか

残り50戸くらいですね！

早いですね！
完成までには完売してほしいですね(^^)

>>695
マンション購入アドバイス書籍によると管理費は毎月毎年決算するようなものなので解り安いよね
管理会社にとっての利益率も高いみたいだしね

問題なのは修繕積立金の方は安いから将来は足りないんじゃないですかね
これはタワーだけじゃなくありとあらゆるマンションの問題ですけどね
専有平米辺り新築から300円くらいにするのがいいのかどうかとかね
この辺りは参考になりますよ


国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーの「修繕ルール五箇条」
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140801/410064/?P=7&rt=nocnt

>>707
不動産のネット取引とはなんですか？

お買い得はないですかね。

私は、ここはお買い得と思う。

双子の棟のスレッドです
ここより高くなるのかな？


（仮称）ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569746/

高くなるって言ってましたよ！駅からもnorth分だけ遠くなるしって。

いくつかのマンションを検討し、ここを含めて3ヶ所の現地およびモデルルームを見学に行きました。ここがすべての面でベストとは言いませんが、ここに決めて良かったと思っています。何処に価値を見出すかは人それぞれですが私には価値ある物件です。

うーん
資金がないがここの高層階ほしいなぁ

宝くじあたらんかなー

好き嫌いはキタ派とミナミ派で別れるでしょうね。

>>716
いいと思いますよ！
視野は広く持たないとね。
私はここはすごく魅力的な物件だと思います。駅に近いことが私には1番の魅力です。

クラッシー淀屋橋とここで迷います。間取りは向こうが少し優勢だが、駅近を考えると…

私もクラッシー淀屋橋と迷いました。クラッシーの日曜日の閑散とした雰囲気は好き嫌いが分かれるところです。坪単価は向こうがやや高い様に思われました。

物件的にはクラッシィで場所的にはこちらが好きかな。個人的に。

駅近、地下街、スーパー、スポーツクラブ近く、仕事も日常も楽しめる。本町にシュミレーションｺﾞﾙﾌクラブ見つけました。

ここは好感が持てそうな方が多いですね！
契約して良かったと思います。
出来上がりが楽しみです。
堺筋向かいのコインパーキングの動きはまだないんですかね？

ここは基本、賃貸マンションになります
投資の人が多いので。
なので居住者はかなり個性強いと思いますよ
ミナミだし。
共用部の損耗は早いと思っておいてほうが
後で後悔しないと思います

クラッシー淀屋橋の方が資産性が維持できそう
内装も間取りもクラッシー淀屋橋の方がいい感じ
あのあたりはこれからも開発されていくしね

まぁミナミにおうちが欲しいのならここでいいと思うけど。

2棟同時に作れば良かったのにな
こっちが住んだ後にトントン音出して工事されたらうざいやん
2年くらい続くんかいな？

賃貸マンション化する様であれば修繕積立金や管理費はある程度高額に設定してもらった方がいいのかなあ

修繕金はあなたがはらうんですよ。

当然でしょう。修繕積立金が充分にある方が安心という話です。

今で妥当な金額と思いますが？
まだ足りないですかね？

>>729
スレ主のリンク見れば解ると思うよ

>>726
賃貸マンションなら新築1年目で表面利回り6%越えるかな？
過当競争地区だし4%代なら最悪だよね

>>730
スレ主のリンクってどのことですか？教えてください。

出来上がりが待ち遠しい。

>>732
えっテンプレ見てないの？
スレッド全文を表示のとこに国交省のリンクがあるよ
まータワーマンションの修繕積立金は早いとこ1㎡300円に値上げした方がいいと思うけどね

クラッシーよりかは資産性は格段に高い物件

まずもってランドマーク性がポイント
そして駅1分がポイント

淀屋橋は耐震基準問題でビル新設ラッシュがつづき

クラッシーは5年もすれば埋もれたマンションになることが
必至の情勢でしょう

リーガルや道修町のタワーもここらへんの格を下げてしまった

残念ながら今の単価は将来維持困難と見ます

>>735
ここはsouth棟ができれば賃貸と中古で競争値下げスパイラルにならないかな？

>>735
駅近と、資産性だけで決めて、買う人達ばかりでなく、
様は自分にとってのバランスですよね。
此処を選ぶ人達と、淀屋橋の方を選ぶ人達は、
全然ちがうと思います。

様は何に重きを置くか、ですよね。

バランスは私にとってはいいです。遊び、買い物には不便無さそうだし。湊町行けばホームセンターみたいなのありましたよね？
生活で足りないもの、不便なものってあるかな〜と考えてしまいます。

>>735
長堀橋でランドマークって言われてもね、、

心斎橋直結とかならわかるけど、、

便利だとは思うけど、子供のことを考えてここは諦めました。

二人暮らしの今なら問題ないので迷ったのですが、売るときもsouthと競合しそうかな…と個人的には思います。

子供いたら、ちょっと敬遠しますね！
サウスと競合するとは？

>>741
ほぼ同じ場所で同じブランドだと、中古に出たら確実に比較されちゃうなーと。

まぁ価格や間取り、仕様もどうなるかわからないけど、万が一southの中身が良かったら中古で出した時にしんどいと思います。少しでも新しい物件が欲しい人も少なくないだろうし。
間違いなく仕様はnorthが上！ってわかってればいいんですけどね…そのへんを私はリスクと感じました。

ノースはタワー。サウスは板。ノースの方が仕様は良いと思いますよ。ノースがメイン、サウスがサブみたいな感じではないでしょうか。

30階の板マン？
しんどくないですか？

>>742
仕様は基本的に同じと想定されたほうが良いのでは。
NORTHの内装で使用しているものと南堀江もそう
違いがないようですし。業者側もいかにコスト上げずに
建設するかというご時世ですから。仕様の変更は考えにくいのでは。

ここと比較されてたクラッシー淀屋橋は完売間近でもうMRも閉鎖のようですね

クラッシィ淀屋橋がここと比較？

タワーマンションってだけで繁華街とビジネス街で検討者にも差がありそうだど…

比べるならご近所のクラッシィタワー南船場じゃないの？

クラッシィタワー南船場は、まだ残ってますよ！

契約者さん、他のマンションに負けないこのマンションの良さを教えてください。

駅1分と言わず駅口から10数mの距離。
御堂筋まで徒歩可、雨天時は地下通路でも可。
心斎橋まで徒歩、繁華街端でエリア内居住用として良。
境筋、関空を多用する方に便利。
賃貸は長堀以北のオフィス街から、
心斎橋界隈の店オーナクラスから需要が見込める。
水商売の方も来るだろうが、北に比べて賃金が安いので
わざわざこの物件に入る方は少ない。


こんなもんでどうですか？

ありがとうございます！上手くまとまってますね。素晴らしい！
契約して良かった感あります(^^)

ここ、いいですね。駅前で都心どまんなか。ほしい。

>>752
今から売れ残り買うより南棟で選び放題のがいいな

高いよ、次のは。

>>754
北棟より高かったら買わなければいいだけでしょ

高くて買えないくせに、選び放題とか言うから。

長堀橋って駅力はどうかと思いましたが、堺筋線が阪急と繋がっているので結構便利かも、、、と思ってます。それなのに駅力には30メートルって！すごいです。
まだ結構残ってるんですかね？
南は高くなりますよね。

残りは恐らく50切ってると思います。販売員さんは南は高くなるでしょうと言っていましたが、どのくらいとは言いませんでした。

>>758
営業トーク？
末端の兵隊営業がそんな情報ある？

私も高くなるって聞きました！
プラスnorth分だけ駅が遠くなるしって。駅近重視の私は、それでnorthにしました！

営業トークだったかどうか私にはわかりません。

southが高くなる根拠はありそうですが、northと一緒程度の価格は無さそう…

サウスがいくらでもノースの勝ち。
駅近でランドマークタワーマンションだからね

でもツインタワーだからどっちも勝ちなんじゃない？

北区じゃない時点で負け

北区以外は負けなのね。
北区アドレスに私は拘りないんでいいですけど。。。
勝ち負けじゃないと思ってますんで。

中央区のほうが何のデータみても明らか地価あがっとるし。
なんか勘違いしてません？

北区に執着する理由はなんでしょ？北区でもいろいろあるのにね！

中央区を知らないだけの方だと思いますよ

投資視野が広くないのでしょう

投資目的でも、ここはいいと思いますね！

完売が近そうですがsouthはまだ売り出さないのでしょうか？

モデルルームに聞いてみたらいかがですか？また教えてください。
私は堺筋向こうのコインパーキングが何になるかの方が気になります。

採算性の観点からは商業はきびしいのでしょう
期待したいところですけどね

と、いう私は買えてない者ですが・・・

近所の会社に勤めてます。
早朝の通勤時に水商売の方々や夜遊び若者やホスト達の朝帰りによく出会います。
ゲイの方がすごい衣装で朝日を浴びながら歩いてる姿がかなりユニークです。
そして近くの小学校に通う子供達にも出会います。
とても多国籍な子供達が仲良く通学してます。
あと近くのスーパー、韓国の人がすごく多い。たぶん近辺の夜のお仕事の方達ですね。
韓国の方はなぜかジャージ上下とサンダルでスッピンでお買い物が多い。文化的なものでしょうか。
そういった特殊性はありますが、便利といえばとても便利なところです。
この近辺で生まれ育ったので、この下町感と繁華街の外れ感が絶妙で気に入ってました。
タワーマンションの出来る街になったんだと思うと感慨深くて、ついコメントしてしまいました。

>>774
朝からそんな景色みたくないし、このあたりの朝の飲食店特有のにおいが苦手です
もちろん、韓国の方も苦手なので、ここは見送りました

それは私も気になります…
ま、通勤には便利なんで朝からスーパー行かないですし、大丈夫かな(^^)

にぎやかでええやん
都会に住みたい
しかしもすこしやすければなぁ

>>774
まー長堀橋だもんなー
しょうがないや

いいとこだと思いますよ！スーパーも空堀商店街や黒門市場まで行けるし。

やべぇ・・・ブランズタワー御堂筋本町にしとけば良かったかも・・・orz

中層階以外なら是非キャンセルしてください！
残り少ないので！

>>780
高くなりますやん！

自分が販売員だったらこちらの方が断然売りやすくていいな。

>>783
こちらって、どちら？

>>780
あの立地の方がいいの？
ちゃんと分かってますか？

ニトリも徒歩圏内ですね！

大手デベロッパーは市内のマンション用地を買い求めており、この後は2017〜18年に高額タワーマンションが相当数売り出されるそうです。その後中国や台湾の投資家が日本から手を引き、プチバブル崩壊となりマンション価格は下落するそうです。その頃まで待つのも賢い選択でしょうが今の私には少し割安感のあるこの時期に買いたいというのが本音です。

>>786
ニトリが徒歩圏内？

ウワサのまま、動きないですね！

販売員からは可能性は低いと聞きました。
普通ならばそのようには言わないので望み薄では・・・

まぁ、

駐車場を何かにするために買ったわけだし南が出来るころには何か建ってるでしょう

ブランズタワー御堂筋本町が公式にでてきたから
こののサウス棟の発表は夏以降になるのかな？

アメ村にニトリできますよね！
徒歩圏内です

ざんねん。スーパーでもできて欲しいなm(._.)m

ここは残り12戸なのでしょうか？
高層階で5000万円以下の部屋はもうなくなっていますか？

>>796
高層階って何階？

ほとんど売れてました。キャンセル出てほしい

ここも最初より値上がりしてるのかな？

ここは立地良さそうだけど、まだ完売しないんですか？
個人的には、今販売されてる中で一位二位を争うくらいなんだけど。
私は買えないけど、このマンションが建つの楽しみにしています。