ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

北向は23階まで完売しているから販売には支障なさそうですね。

その賃貸マンションのこと知らずに北向買っちゃった人っているのかな…

賃貸マンションできるって分かったの最近でしょ？

契約時の重要事項で説明はあるんじゃないですか？
周辺に空地があれば、そのくらいは盛り込まれているはずです。

＞賃貸マンションできるって分かったの最近でしょ？

そういうことにする、ということでしょ？

>>540
でも、私が検討中の部屋はあんまり関係ないからいいかな…

プレサンスかエステムかなぁ・・・
投資用マンションは客付けがうまい。
投資目的で購入した方は残念でしたね。
なんせ、古くなると弱小区分所有は不動産屋にあまり相手にされない･･･。

10数年前に1LDKの駅近マンションを賃貸用に一部屋買いました。いまだに賃貸業者から譲って欲しいとの電話が絶えません。建築業者や立地条件にもよりますが賃貸専用マンションより人気あるみたいですね。

だって、賃貸は所詮賃貸ですからね。

築10年は…。
築5年くらいかな。
建築新聞でプレサンスやエステムだけでなく、創生、シティ、日成、レオン都市、サムテ…等見ていると建築し過ぎ。
おかげで借りる方はめちゃ安く借りられるようになったが。

実際に、眺望や日照がどのようになるかは建ってみないとわからないですね。北向きの低層は売れ残るかな？

日照や眺望はともかく、火の不始末でマンション火災…だけは勘弁願いたい。

>547さん
どういう意味ですか？
周辺にマンションが密集する事になるので、もらい火の危険性が
あるという事ですか？

それはそうと、周辺に建設されるマンションにより日照時間の変化はあるのでしょうか。
建設予定なので未定かもですが、日照時間をシミュレーションした日照図など見せていただけますか？

>>548
北方向だからあまり関係ないのでは？
それより長堀通りとの間に建つから騒音が緩和されていいかもしれません。

東にも南にも建つんで、
日が入るのは西側だけですかね？

高層マンション火災が増えているからじゃ？
電気ヒーターで布団に火がついた…ってこともあるし。
ただ、新築は高齢者や喫煙者は少ないから多分心配いらないと思う。
でも、最低限、火災については避難路を含めた訓練は2～3年に1回はしておくべき。

東に建つってニトリ所有地の事ですか？

ニトリの土地計画は、このマンションにあまり関係ないと思います。

550さんの言っている東とはどこの事ですか？

心斎橋２４６＝心斎橋ニシロ

失敬…。でも123とか246とか369とか、何かいいカードですね★

どれくらい残ってるのかなー？

資産価値としては安定していると思う

いま9階あたりかな？

556
昨日ＭＲに確認すると110戸ぐらいまだ残っているみたいです。
投資用の１ＬＤＫは完売だそうです。

完売するかな？

ここはプレミアムフロア以外の部屋は投資用でもいけるんじゃないですか？

何で大阪の利便性のいいマンションって売れ行きが微妙なんだろうね。
雇用もそこそこあると思うのだが…まぁ住吉区のような人口減少一途の場所は落ちるしかないのはわかるが…
中央区の真ん中なら二極化で勝ち組路線に入るはず。

＞何で大阪の利便性のいいマンションって売れ行きが微妙なんだろうね。


金があれば、東京で買うでしょ。
大阪で高いの買ってたら、笑われるでしょ。

人口と雇用の問題は根深い。

>>563
大阪に住んで東京に買う？あんたがしたらいいじゃん。東京の人？
日本を股にかける投資家さん？
書いてることの方が笑われるよ！

ブランズって南堀江がいきなり中古が出回ってる。
地元の有力法人にあまり根を下ろしてない証拠かねぇ？！
プレサンスとかはガッチリ固めてるからね。

はいはい。

プレサンスって賃貸みたいな？

スカイラウンジ、とっても素敵ですね。
ホームページの動画を見てみました。
部屋から突然飛び出してしまうのは、ちょっと微妙でしたけど。
こちらのスカイラウンジはこのマンションの住人ならだれでも利用できるのでしょうか？
マンションによっては高層階の住人しか利用できないとかあったりするので。

誰でも使えたと思います。

今日契約してきました。
色々新築マンションを見てきて、ここは凡ゆる意味で間違いないと判断しての決断です。
それにしても、入口の噴水・コンシェルジュ・共用応接室・各階ゴミ捨て場等、現在の自分にとっては不必要(というか身に余る)な設備があり、その分共益費を差っ引いて欲しいと思う点はあります。
いずれ貸したり売ったりする際には利点となるのかも知れないけれど。

最近のマンションの売れ行きの微妙さは、マイナンバー制度の預金口座への付番義務化と老後資金の調達のためが原因？

老後資金について、新報道特集でやってるね。
老後は5000万円くらいの現金があれば介護は問題ない。

ここの間取りで一番いいのはCタイプ？

建設現場見ましたが、南西角で日当たりが良さそうだし堺筋に面していないだけでとても静かでした。
南側にもう一本タワーが建っても被らないですし、風呂に窓があるのとウォークインクローゼットが気に入っているのですが、他のタイプのおすすめはありますか？

KタイプかNタイプ、Fタイプもいいですよ！いち見てみて下さい。
高層階いいですね。
私は低層しか買えませんが。
Cタイプの間取りはいいですが、低層では隣りのホテルが気になりました

私ももう一度モデルルーム行きたいなー。

スカイラウンジのスペースを下にもってきて介護ステーション（ケアプラン作成とかだけでも・・）とかがあったら画期的だと思うのだが…もちろんテナントとして。

>>577
画期的。斬新。今後の社会に必要。そしてそれが当たり前となってほしいです。
そういう共有スペースになら共益費払っても良しと思えるし、老いていく両親との生活も充分視野に入ってくる。

介護は必須だからね。
コンシェルジュとか、クリーニングBOXとかあっても最近はDoor to Doorで来てくれるから要らないし。
ケアマネもピンキリだから、できれば大手のテナントが入ってほしい。

将来、集会室をそのように使えたらいいですね。確かにこれからは必要ですから。

>>578
住人となって会議(？)でそう運営できるようもっていくことも可能かと。他の住人との合意が必要なので、このマンションについては住人層が様々で道のりは長いかもだが。

リハビリなどが絡んでくるデイケア施設はハードルが高いと思いますが、外出時や来客時に高齢家族を一時的に面倒見てもらえるデイサービス施設がマンション内にあればこれからは便利だと思います。介護ステーションは近隣にあればマンション内には不要と思いますが

571です。
時間を置いて戻ってきたら建設的な書き込みが増えていて嬉しく思いました。
こういった、より良くしていこうという意識の高い住人さんとマンションを共有できることを楽しみにしています。
これなら高い共益費・修繕積立金も払う価値があるというもの。

デイサービスだけじゃなく、
ついでに火葬場や葬儀場もマンション内にあれば、
楽でいいですよね。

火葬場はいらないな…

ロッカー形式の納骨堂とかもいいですね。

586さん、ご自分用にいかがですか？

集会室でお稽古事やスカイラウンジでお料理教室ができたらいいですね！
賃貸の人とも仲良くできたらいいな。

ここのエレベーターは何人乗りですか？

納骨堂や火葬場はただのネガさんだと思いますのでスルー。
非常識。
介護ステーションは良いと思います。割とマジで。

目の付け所が新しくて注目されるかもですね！ご年配の方もたくさん入居してほしいな、個人的には。

納骨堂とか、メチャ現実的やで。

遺産残しても、
墓詣りも来ないバカ息子多いぞ。

マンションくれてやって、
敷地内に墓があれば、
さすがにバカ息子もたまには手を合わせてくれるんじゃないか。

いや、
マンション売っぱらわれて、
納骨堂だけ取り残されるのがオチかな。。

死んだら田舎でいい。田舎のお墓でいいよ。

生活の中で一時的・流動的に使用できる場を設けるのが良い。勿論セキュリティ上、住人専用。
デイケアの他、託児所やペットホテルなんかもいいかもですよね。利用する人の幅が広がる。

託児所、キッズスペースはいらない。

なんか面倒くさそうなマンションだな…

便利な場所だからいろんな人が集まるんでしょう。
縁のない人には無用な物件。

southはどんな感じになるんでしょうか？
northと同じような感じ？

不動産は登記簿で国家管理
預金口座も国家管理
今日のニュース見て、ある程度現金ポジションで踏みとどまっておいてよかったわ…。
G７で預金口座を国家管理している国はいままで無かった…2021年預金封鎖とかなったら最悪。
でもその時はマンションの方がいいのかな？！ただ取引には必ず銀行を使う…う～ん。
やっぱ現物ですかね。

southはnorthほどの高層ではないという噂です。
south購入検討したけど、マンション価格高騰傾向を考えると south購入時点だと低層階しか手が届かなくなるのか、それなら今northの高層階買っておくのが賢明なのかなと思ったりもしています。どっちが正解なんでしょうか。。。

>2021年預金封鎖とかなったら最悪。

今の日本の財政知ってるでしょ？

２％インフレ失敗の後は、預金封鎖なのは周知の事実ですよ。
順番的には、
年金使い切り（現在進行中）、
郵貯使い切り、
そして預金封鎖してハイパーインフレ起こして、
通貨価値1/100くらいにしてから預金解放♪

国外口座持ってないなら、急いだ方がいいよ。

ですよね…
不動産取引って賃貸収入も含めてだけど、必ず銀行を経由するからバレバレなんだよね。
別にやましい事なんかないんだけどさ。
だけど、気分的にポジションは現金・外貨・金貨になってしまう自分がいる。

預金封鎖対策に不動産はいいですよ。
戦後、わが家系は現金保有が多くて痛い目にあいました。
借金も有効ですが、返すあてがあるか、固定金利のみ資産保護になります。

5000万の借金は通貨価値下落後、ゴミの様な支払額になりますが、
景気悪化で返す見込みがない場合、変動で金利が暴騰した場合は
手放す必要が出てきます。

海外に口座を持つほどじゃないなぁ、という方はFXですね。
1ドル120円で1000万を入金して10万ドル分くらい買っときましょう。
掛け率を高めればリスクがありますが、
投入額と同等の購入だと非常に使い勝手がいい。
通貨が10分の1になった時（1ドル1200円）、
1億800万＋元金1千万、合計1億1800万が手元に残ります。

>預金封鎖対策に不動産はいいですよ。

甘いですよ。
固定資産税とか、
100倍とか1000倍になりますよ。
払えなくて、差し押さえですね。

いざというときには、やっぱり金の現物です。

利便ある立地としては長堀サウスも素敵ですね。

ここ欲しいな〜

マイナンバー制度って割とマジでやばいね。
ちょっと＿＿＿老後のこと、考えてみるわ。

終活は必須ですよ。

まさか東洋ゴムじゃないよね？

近辺に賃貸マンションたくさん建ちますね！

飽和状態です。

マンション、多いですよね。
窓を開けても、周辺はマンションだらけで景色なんてものは無いのと同じなんでしょうね、ここは。

免振装置が付いているのですか、ここは。
まさかの東洋ゴムではないと思いますが、免振ゴム仕様だったら何だか不安ですね。

マンションだらけですかね？
南側にもマンション建つからかな？

あとどれくらい残ってますか？

残り3割くらいかなぁ

結構売れてるんですね！
ここに書き込みがあまりないけど、静かに売れてたんですね。

南側にも北側にもマンションだし賃貸でまくりだし、このあたりどうなるんだろね、、
賃貸価格下がるだろうし微妙だね、、

小汚いビルが潰れて、綺麗に整備されていいんじゃないですか？
マンション増えたら、住民増えるし、また違う感じのミナミになっていいと思いますけど？
私は。

狭い賃貸マンションが増えるだけでしょうし、場所柄、住民層が不安です

場所柄的に夜の商売をされている人、もしくはその関係者が住むでしょうね。まぁシナやコリアよりかマシですが。

どのタイプの部屋が人気なんでしょうか？オススメありますか？
私は間取りはFが好みですが。

南西、北西角は間取りもよく西側の眺望が素晴らしいと思います。

>>623
高層階ですか？

ここは南の眺望はないですからね

>>625
そうですね！北東良くないですか？
南にはマンション建ちますもんね。

南側にエレベーターなんて、立地価値を現している。

ツインタワーは織り込み済みですからね
北東は良いと思います

DINKS,お一人様なら最高の立地。ファミリーなら無理だね。

>>626

若干収納が少ないですが、北東のFタイプもなかなか素晴らしいと思います。
北西の方が一番売れているようですが。

>>627
どおいうことですか？

ここって、最初より値上がりしてますか？

値上がりしてないですよ。
南東はsouthが被るけど、南西は被らないですね。

>>633
被らないのですか？north程幅がないんですか？

>>634

northの方が敷地が西に長いのと、southは東に競り出しています。northでsouthと被るのは30階までの南東角のみです。