ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

サウスは駅からは少なからず遠くなるし、価格も高くなるから買うならノースと勧められました。
サウスはもしかしたら、ファミリー向けなのかもしれませんね。
1人の私はノースでいいかな。
サウスに期待する理由はなにかあるんですか？

サウスのほうが仕様は上げてくると思います
建築費高騰で価格は高くなるので、スペックは
上げて事業を組んでくると思います

しかしその原価を超えて割高になるのは必至です

ノースで検討できればそれに越したことはないでしょうね

もう少し建ち上がっているかな、と思ったのですが、まだまだですね。頑張れ～（11月23日）

ありがとうございます！
ほんとまだまだですね。

匿名さんも、点々観測お疲れ様です！w

特に検討することもないかな。
気に入ったら買えばいいし。

東向かいの土地には何ができるんですか？
ニトリでしょうか？

もうタワーマンションなら、近くに同じようなタワーマンションが無い限り、何も気にするようなことはありませんね。
これだけ背の高いマンションなら、特に高層階なら視界を遮るモノはありませんからね。
しかし、ここも販売価格の差が大きいですね。

価格差があるんなら低層がお買い得な感じがするんですが。
私は低層希望ですが、まだ部屋はありますかね？五階くらいまでで。

>>444

もう数えるほどなかったと思います。

>>445
そうなんですか…
モデルルーム行ってきます…
ありがとうございますm(__)m

ここの床のスラブ厚はどれくらいかご存知の方教えてください。
ホームページにも記載なかったんで。

350ｍｍじゃなかったかな。

床のスラブ厚350mmってどおですか？

けっこういい厚みなんじゃないですか

他の物件の説明で見たんですけどこれだけの厚みを確保しました、的な表現があったから、
良いということですよね

それにしても駅１分って相当近いですね、
電車往復の人も気が楽になりそう

上層階に住めば駅周りの賑やかな風景を見渡せるわけですか
好きな人は好きかもしれないですね

>>450
でも、パンフレットには床のスラブ厚のこと書いてなかったんです。
だから、不安になって…
駅1分もかからないですよ。ちょー近いんで驚きました！

お水マンションになるならまだましなほう。

高級危険ドラッグ販売マンションや高級風俗マンションになる確率がかなり高そう。

新御堂沿いのザ・〇田タワーも、芸能人が住む一方、高級風俗も入居していたりして、管理組合が頭を抱えて悩んでいたのを思い出す。

>>452
で、あなたはこのマンションに投資しますか？

同じブランズブランドで販売前なのに、77万円相当プレゼントってあったんだけど、ここにはないの？

住居目的以外はだめだったような

普通のマンションだとそういうところ多いですよね
規約によるのかなぁ
一応、念の為にそういうのも確かめておかないといけないのかもしれないですね

床のスラブ厚って350あるんですか
けっこうすごいんじゃないですか？
180あればいいところを…。
実際は200くらいの所が多いみたいですけれど

価格次第だけど、そこそこのこなれた価格なら、高層階を買って貸すか売却。

手数料引いても、キャッシュで買うならまだうまみがある地合いだろう。

北側の立体駐車場跡地は何ができるんでしょうか？
14日に現地へいくと三階まで建ってました(^^)まだまだですね。

立地はいいと思う。ただ、賃貸は借り手の質はどうでしょうね。毎月ちゃんと家賃払ってくれるかしら？

住民さんの質には、確かに不安が…
でも最近は
賃貸に出しても借りる人の審査って厳しくなってるんじゃないですか？

審査が厳しくなっても、追い出すのは至難の業。誰も助けてくれませんよ。

保証会社は水系を敬遠する一方にありますからね。
まあ、いつの時代も借りるのは本人ではなくて資本です。住む人間が借りれなくても客は借りれますから。こればかりは解決できない。

稀少性があって、ばか高い値段ではないので竣工までに売れるとは思いますよ。来年はもっと高いタワーが並立地でボコボコ始まりますし、ここは場所がが好みの人が一定数いるでしょうからね。
一般会社員が選ぶことはない立地ですが。

>>463
私、一般会社員ですが選びました。何か？
駅近１分で間取りが気に入ったんですが。南森町、中崎町松屋町等の駅近マンションを全て見て選びました。

なんか決めてかかる人、どんな根拠？
教えてください。一般会社員が選ばない理由を。

>>463
阪神間出身ですがルーツは船場にあり、心斎橋までは船場の空気感があり入り込み易いイメージがあります。
北船場のタワーと同等とまで言う気はありませんが、水商売系と思われるほどの立地でも無いと思います。

定年が少し延長し、時間的に余裕の出来たサラリーマンです。仕事以外に自分の時間が持てそうです。田舎暮らしも選択肢にありましたが、都会の駅近マンションもありかなと考え、思い切って購入しました。私も一般会社員の1人ですが

高級感は全然ないタワマンですね。
値段も安いしお水の人のも買いやすいと思う。
もうちょっとリッチに仕上げればよかったのになあ。

>>468
値段、安いですか！安いって言われて嬉しいです。私は気に入って買ったんで、安いならなんかお買い得に感じます(^^)
467さん、よろしくお願いします。

仕様もそこまでよくもないし、デザインも普通。コストをかけないで売りやすい値段にしたんだなぁという感じです。

>>466
島之内に近いのが気になりますが、堺筋を挟んでますからね。

そんなに仕様にこだわるならグランフロントのオーナーズタワーに中古物件売りに出てるよ。6億チョットするけれどきっと満足出来ると思う。

6億出す値打ちあるんですか？
グランフロントに？
6億出すんだったら、マンション一棟買うわ！

余分なものがなく、良いマンションだと思います
外観も木のデザインに緑、水もあり、私はとても好きです。
エントランスも吹き抜け、ガラスで明るくいいですね〜
飽きがこない感じがしていいと思います
最高だ〜

今日、マンション見に行ってきました！現地です。
4階まで出来上がってましたよ。北東角のお部屋は長堀橋交差点の方はかなり開けてるようです！4階からならバッチリクリアな感じでした。

南堀江の居住状況はどうなんでしょうか？備後町は・・・ですが。この２つの物件を観察するとこのマンションの価値もわかるというものです。

そうなんですか。
ブランズタワー南堀江は高速真近ですからね！でも外観はステキですね！

各住戸にマイナンバー？
不動産は捕縛されやすいからねぇ。。

マンション北側の立体パーキング跡地は何ができるんでしょうか？
あと、南東のニトリの土地はやはりニトリ？スーパーできないかな・・・

何か出来るなら、生活に関したスーパーとかが出来ると良いですよね。
やっぱりその方が便利で良いからね。
ニトリの土地じゃ、ニトリなんでしょう。
お店を広げるのでしょうか。

またここもタワーマンションですが、周辺も同じようなタワーマンションだらけかな。

>>480
南側には同じようなタワー建つみたいですが、他にタワー建つ場所ありますか？
噂では、東の空地にはニトリとライフが建つみたいな…

賃貸に出された時の住民の質だけが気になるところです。

騒がしいのと、心理的瑕疵はある程度仕方がないと割り切れますが…

火事だけは勘弁。

>>482

貸主は個人なので、借り手を選ぶでしょう。
アルグラッドザタワーとは違い、わざわざ水商売人等には貸すとは思えません。

ニトリとライフが建つとしたら、かなり便利になりそうですね。
タワーが近くに建つと高層でも視線が気になったりしそう。
南側に建つというのは影響大な感じですね。
部屋を決める前に、周辺の建築計画を知ることも大切かなと思います。

近くにロクなスーパーないから、ライフは助かるなぁ。
個人的にホームセンターもあればうれしいです。建設計画楽しみですね！

ここはどの間取りが売れてるんですか？
低層はまだ残ってますか？
モデルルーム行ったかた教えてください。

>>484
南側に建つマンションも同じブランズタワーでツインタワーになります。
なので最初に南にタワーが建つ事は説明されましたよ。
メインの窓の眺望には、南に建つタワーがどんかぶりしないような設計になっているんじゃないかな？
でも周辺の環境や建築計画は調べる必要はありますね

南にもう一棟タワーが建つから、南向きは普通に被ると思いますよ！
あまりお勧めしませんって言われましたから。南東角の部屋はまだいいでしょうが、南西向きは眺望は期待できないと思います。

南西はリビングは南と被ってなくて、南東は南全部被ってますよね？あくまでも計画上ですが、northの方が西へ敷地も広く10階より上は大丈夫なはずです。

西隣のホテルは気にならないですか？10階以上なら大丈夫なんですか？

10階以上で西面の景色は見えると思いますが、南西にアルス心斎橋鰻谷があるので15階より上がいいかもしれませんね。
10階より下は値段がかなり安いので、場所で考えるならいい部屋だと思います。

南西の部屋の間取りいいですね！

駅直上は資産性高いので、前向きに検討中です。
70㎡くらいの2LDKが希望なのですが、その様な部屋は既に完売でしょうか？

現地は思ってたよりは狭く感じました。でも、立地は便利！
目立つ存在になるね。
東側の空き地に何ができるかによって、資産性は左右されるね。もう一棟タワーマンション建つみたいだし、住環境も良くなるんじゃないかな？

>>493
まだあると思いますよ！高層階はないけど、少し低めなら…

駅には近いし、百貨店には歩いてでも行けそうだし、天六の商店街や黒門市場にも乗り換え無しで行けますね。あとはニトリさんが頑張ってくれれば言うことなしですが

がんばれー！ニトリさん。

ここはあとどれくらい残ってますか？

どれくらいなんでしょうね。

HPの間取りを見ると1LDKと3LDKが好調のように思われますが。
駅が近いからもしかして1LDKは投資目的だったりするのでしょうかね。

3LDKは西南角と東南角が残っていますが、どんな理由でしょう？
真南に階段？というのは眺望が期待できないからなのでしょうか。
もったいないですね。

西南角は南にタワマン建つし隣にも建物あるから、日当りや眺望が全くダメだからじゃないですか？高層なら大丈夫でしょうけど。
東南角も一緒かな？東南角は間取りもムダが多いからかな…
完売するかな？

あんまり書き込みないですね…人気ないんですかね？

今日も堺筋を通りましたが工事はどんどん進んでるみたいですよ。
南側の土地にＳＯＵＴＨができるようですが、結構近いように感じました。

ニトリとライフができる噂が実現されれば便利になりますよね！
特にニトリは収納やファブリック、生活雑貨調達でもお世話になりそうです。
家具やカーテンはそれなりの店で購入した方が良いでしょうが、食器や雑貨類の調達にはなかなかいいんですよ。

最近、ライフはどこにでも出来てますよね？
ほんとにライフできるんですかね？できるならいつごろ発表&着工するんでしょうか？

現場を通りました！
7階を作ってました。

LUXURY FLOORはオプションでもタンクレストイレに変更できず、便座リモコンの変更すら出来ないと書面で訂正してきました。IHクッキングヒーターにはオプションで変更出来ましたが標準装備にしているマンションが多い昨今、もう少し住む人の身になって考えてほしいものです。あまり人気が出ない理由の一つを垣間見ました。

やっぱり人気ないんだ…
私もタンクレスが良かったんですが。

自分でリフォームしたらいいじゃ？

一旦完成してからリフォームするのが不親切と思うのですが、そんなものなんですかね

言ってもしてくれないから、自分でします！
好きな部屋買ったんで、後は自分の好みで(^^)オプションでも気に入らなかったら嫌だし。
考えようですよ。

オプションは、引き渡し後専門の業者に頼んだ方がいいです。結構、融通がききますよ。

私もそうします。
少しでも良くて安上がりなとこ、がんばって探します！

ここは全体的に狭い部屋が多すぎるのですが、70平米台のお部屋でも家族3人ですめますでしょうか？間取りがイマイチで悩んでいます…

>>513
次のサウスはファミリー向けという噂です。待ってみたらどうですか？

514さん、
えっ！そうなんですか！？そうしようかな。ここは賃貸むけの間取りが多くて、悩んでいたので…

>>515
モデルルームで聞いてみてはいかがでしょう？

衛生面などからトイレ内に別に手洗い器を設置したいと考えています。その際排水が困難で、既存の便器排水への分岐排水は望ましくないとのことです。マンション引き渡し後に別業者に床工事をしてもらい新たに排水ルートを確保するのか、建設中に手洗い器用排水の配管をお願い出来るものなのかどなたかご存知ありませんか。

こちらのスレで心斎橋も扱われてました。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552889/

今はタンクレスのトイレが主流かなと思っていたので

変更してもらえないのはちょっと・・・って感じですよね。

イマドキのタワーマンションなのだから、

設備なども洗練した感じにしてほしいですね。

ゴミって専門の回収業者？
それとも市の回収業者ですかね？
分別とかちょいと苦手なもんで。。。

だからこのマンションは都会のど真ん中のわりに内装のレベル低いんだって…
現状でいうならクラッシー淀屋橋あたりが一番マシ。

クラッシーのモデルルームも見ましたが、価格、日常の買い物、駅からの距離、交通の便などからクラッシーよりもこちらに傾きかけています。

行動範囲がミナミなら、こちらのほうがいいかもですよね
キタがメインで落ち着いた空間がお好きならクラッシー淀屋橋がいいと思います
ま、どちらも便利ですけどね・・

一般的には、建設中に手洗い器用の排水の配管をした方が手間も少なくて済みますし、コストとしても少なくて済むと思いますが、マンションだけに断言できない部分も有りますよね。
やっぱりこういう事は、直接問い合わせてみた方がよいのではないでしょうか？

先にも出てますが、ゴミ回収ってどうなんでしょう？
エステム系の１LDKに住んでますが…分別不要、24時間ゴミ出しOKなのですが、普通の分譲はどうでしょうか？

世田谷の火災映像みたけど、さすがにタワマンで火事とかなったら怖いね。

新築は若い人が多いからその点は安心。中古のタワマンとか怖くて買えない。

隣接する北側の空き地に15階建ての賃貸マンションが建つ予定との事です。何と無くガッカリしました。

賃貸がどんどん増えてガラが悪くなりそうですね、、

賃貸マンション、どっち向きかな？
でも、土地は狭いよね。明るくなっていいんじゃないですか？

外観のいい賃貸マンションならいいね！

細い道路を挟んで北と南に高い建物が建つのは嫌な気がしますね

北向の15階あたりまでの眺望はそのマンションのせいでなくなっちゃうのかな？
南もタワー建つから元から眺望ないし、ちょっとキツいね…

あの狭い敷地に15階建？やばいね。

北向きは狭い部屋の間取りでしょ？