匿名さん
[更新日時] 2016-06-23 12:44:21
売主:東急不動産株式会社 関西支店
売主:NTT都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
販売会社:東急不動産株式会社 関西支店(販売代理)
販売会社:東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
物件名 ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH
販売スケジュール 平成26年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年8月上旬モデルルーム公開予定
所在地 大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1(地番)
交通
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 246戸
間取り 1LDK~3LDK(予定)
専有面積 44.30m2~100.81m2(予定)
バルコニー面積 5.30m2~24.73m2
敷地面積 1523.37m2
建築延床面積 24631.59m2
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上36階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成28年2月下旬予定
お引渡し 平成28年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
駐車場/124台 月額使用料:未定
バイク置場/5台 月額使用料:未定
ミニバイク置場/45台 月額使用料:未定
自転車置場/492台 月額使用料:未定
【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.3.17 管理担当】
[スレ作成日時]2014-01-19 01:29:57
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1(地番) |
交通 |
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩1分 大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩7分 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩11分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
246戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
長堀通りを渡ったところに大きな酒屋さんもありますしね!
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352
物件比較中さん
ここの管理費高くないですか?
ランニング抑えてって
それにしては管理費高過ぎますよ
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353
物件比較中さん
そうですかね?!部屋によって異なりますが、私は他のタワーマンションに比べたら安い方だと思います。多くの方が求めるラグジュアリー感のあるタワマンだとワンルームマンションの家賃くらいするところだってありますよ。
なので余分な物を省いて安くなっているんだと思います。
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354
物件比較中さん
あくまでタワーマンションの中での管理費に比べてですが。
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355
匿名さん
ここ、求める人、結婚より先に、自立して一人暮らしてる人が多いと思います。都心ワンルームに住んでたら、分譲、何処も安く感じてしまいます。
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356
匿名さん
管理費はある程度高い方がいいですよ
それなりの人しか住めないし、安く設定してて後々上がる物権は
他のいい物件が出たら引越しする人が出る
10年くらい賃貸で回して後は売るって方なら安い方がいいでしょうが
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357
匿名さん
>>355
私、そうかも…結婚、二の次。
楽しい。
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358
匿名さん
-
359
匿名さん
>>357
若いなら、楽しんだ者勝ちですよ。
私は、もう隠居生活で、家庭持ってるんで、
少し離れた処で決めたのですがね。
ここでの、クリスマスからカウントダウンのヤマヤと黒門市場めぐり、楽しそうですね。
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360
購入検討中さん
>>359
ありがとうございます!
好きなことできる自由って贅沢ですよね。
もうしばらくはこのままでいいです。なんか個人的なやりとりですいません。
このマンションは私にはかなり理想的でしたので決めました。低層ですが、開けてますし、ちがう間取りを希望してたのですが、このタイプの部屋を紹介してくれた販売員さんには感謝しています。
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361
匿名さん
吹田のスレとか、北摂のスレで呆れ果ててた時に
こんな可愛い子ちゃんが居ると思うと…、
癒されて本当に応援しちゃうわ。
360さん、独身時代を謳歌してね!
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362
購入検討中さん
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363
購入検討中さん
近くにスーパーできないかな?
例えば向かいのニトリの土地とかに。
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364
匿名さん
大体年々上がっていくシステムじゃないんですか?買う前におおよその金額が分かりますし自分にとって良い物件があれば引っ越しするのは、管理費や修繕費積立金だけの問題じゃなく自然な流れのような。
やはり、必然的に色々な施設がついてる分、管理費も修繕費積立金も高くなるのは間違いないです。
そのマンションに見合った金額が出てるはずで、高ければ良いというのはどうでしょうか?
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365
匿名さん
>>363
ほんとですね!
ホームセンターでもいいかも。
楽しみです!
ずっと駐車場のままっていうのはありえますかね?
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366
契約済みさん
>>364
管理費は予定では値上がりなし!
修繕積立金が5年スパンで、三千円アップ、、私が契約した部屋ね。
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367
匿名さん
ゲストルームにジム。チャイルドルームに大浴場などタワーならではの施設がついてるともっとランニングコストは上がるはずなので、僕的には
ここは余分な物が無くていいです。
ラグジュアリーを求める人には物足りないかもしれませんが。
余分なコストが抑えれた方が今のご時世、後に売りやすい気もします。
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368
契約済みさん
>>365
ずっと駐車場はありえない!
駐車場は一時的な収入源なだけですよ。半分の土地を買った企業は本社ビル建てるようだし、ニトリさんがニトリとスーパーの半々店舗を作ってくれたら生活利便性はかなりアップですねー
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369
匿名さん
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370
匿名さん
ニトリ出来たら凄く助かるなー。
西成店ニトリは、1人は持ち歩きにくくて。
シャトレーゼみたいな、安いお土産用ケーキ屋もいいな。
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371
契約済みさん
ライフできて欲しいな。
あと、モデルルームに最近行かれた方、どれくらい売れてるか知っていますか?
知ってたら教えてください。
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372
匿名さん
ライフとかニトリみたいな庶民の味方的な店舗があれば嬉しいですね。
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373
物件比較中さん
ここはあまり書き込みないですね。
人気がないのか、ただ静かに売れているからか?
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374
物件比較中さん
このマンションの近くのフーディアムはいかがですか?
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375
匿名さん
グルメシティやコーヨー、玉出などもあるしライフよりはニトリの方が近所に住む人間として有難いかな。
東急ハンズとの二択ができるようになるし。
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376
物件比較中さん
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377
物件比較中さん
北に徒歩4分だったかな?
ありますよ、コーヨー。
グルメシティはあんまりっぽい。。。
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378
物件比較中さん
前ねた駐車場はライフandニトリができるらしいですが、本当ですか!
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379
買い換え検討中
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380
買い換え検討中
天満橋のような賃貸ケースならまだしも、自社ビルで都心などに建てるのはリスクがあるね。
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381
物件比較中さん
そうなんですか…残念ですね。
じゃ、何できるのかな?
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382
物件比較中さん
今日から第2期でしたよね。
売れ行きどうなんだろうなー
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384
物件比較中さん
>>383
あんたいちいちうるさい。
買えない妬み?
嫌わてるよ。
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385
匿名さん
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387
物件比較中さん
あのね
落ち目の・・・というのが余分なのよ
地方都市というのは合っていても
落ち目のって何それ??
あなたが落ち目な都市に住んでいると思うのは勝手だが
それはあなたが思っているだけのことでしょ?
間違っても大阪で買わんと早くでてってください
東京でもNYでも北京でも落ち目じゃないとおもうとこにね
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388
匿名さん
まあいろいろ個人的な基準もあるでしょうが
ここ都心でもいいと思いますよ。
落ち目かどうか知らないけど大阪は日本で五本の指に入る都市ですからね。
人口が250万人越える都市は世界的にも都会です。
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390
申込予定さん
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391
物件比較中さん
東京、大阪、名古屋とか、エリアをマクロで捉えてる人はマーケット予測ができない方ですね。これからの人工減少加速化のなかで、その都市ごとの人工集中エリアがピンポイントでどこになるのかで、モノを考えないといけなくなってきました。東京でもダメ区は発生するし、大阪規模でも中央区のここら辺は残ると思われます。
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392
物件比較中さん
働く女子さんが言いたいのは、ひねくれてるけど、都心に比較的安くでいいマンション買える人は良かったね。うらやましい!だよ。
気にしない、気にしない?
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393
買い換え検討中
私が都心と表現したためにあれましたね。すいません。
383に一言
都心の定義ですが都市一つにつき都心は一つあります。大阪の中心だから中央区ですね。
それに日本の第何位なんて関係ないよね、第一位にも第八位にも都心はありますよ。まずあなたが間違った表現をしていますね。。。微妙にカッコ悪いですー
それに安い理由も間違ってますね。都心でもココより安い物件は多数ありますからね。データーは取っていないようですね。相当カッコ悪いですー
どうやら、あなたの思い込みだけで定義してるようですね。これらを纏めると。。。どうもあなたが人としての文書力、データーの収集力、判断力、この総てに欠けています。。。つまり!!あなたが人として相当、中心から外れている事を自分で暴露したことになりますね。。。
危機的にカッコ悪いですねー
ここは良い場所ですよ。物件もなかなかですし、足らずはありますが場所は80点です。
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395
匿名さん
新宿と晴海と幕張?
需要支えてるの円安で東京のマンションが安く買えるようになった海外の個人投資家と相続税対策が必要な国内の土地持ち富裕層なんだし、盛り上がるの2020年のオリンピックまでだろうし
ここは大阪だし
買える処で落ち着けばいいんじゃないの?
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396
匿名
大阪の観光需要の伸びを知らないの??主要ホテルの客室稼働率は東京より高い90%越え。
当然観光客の買い物需要も増えつつある。海外向けのガイドブックに乗った店は人が絶えないし、
推定市場規模一兆円以上とも言われるカジノ産業の誘致が実現したら大阪は不動産バブルだ!
大阪キタ・ミナミの物件は買えるうちに買っとくのが正解。
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397
物件比較中さん
>>394
あなたも漢字間違えてますから、信用されませんね!
自分が言ったことですよ。
可愛くないから、人の間違いばかり指摘しないの。文脈から読み取れるならいいんじゃない?
読み取れるなら、起訴状でも契約書でも間違っててもいいんかって言われると思うけど、時と場合だよね!
ここは、公的な場所じゃないし少しの間違いを指摘してたらキリがないよ?
あと、都心についてはあなたが落ち目と考えてることは良く分かったし、ここを検討してる人にとってはあなたの考えは余計、もしくはカンに触るから、いなくなってください。
あなたが住んでるとこが一番だよね、そうだよね。
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399
匿名さん
いやいや、中国、台湾、韓国の富裕層観光客の落とすお金は侮れないよ。
彼等、百貨店や地方の物産展で落とすお金
一日一人頭20万だからね。
少子高齢化の今、地方都市の大阪でも有難いお客様には変わりないよ。
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400
購入検討中さん
落ち目というのがどのくらいのスパンで当て嵌めるのか分からないけど
経済の低迷というのなら大阪はずっと前から低迷状態なのはふつうに分かってることですね。
民間も自治体もなかなか脱却できないのは周知の事実です。
東京と比べては現時点で条件が違いすぎます。
まあそういうことが前提で大阪に住んで大阪の都心の物件を検討しているわけですわ。
-
-
401
匿名
はいはい~正しくは「何の意味もありません。」「グランフロント」ですね。お大事に(・_・)ノ
働く女子って名前も粘着質丸出しだし、人生も余裕ない漢字wなんかな!?
ちなみにワタクシ東京生まれの大阪在住なんで東京アゲも気にならないけどw
まぁ観光需要の可能性も判らない只の構ってちゃんみたいだし、本当は東京も大阪もあんま知らないんじゃない!?!?
ちなみにこの物件は何の跡地か知ってる??
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402
匿名さん
土地勘無いと下落しちゃうぞ。
そうだ、答えはグランフロント1択でいいじゃん。
迷ってるのは演出なんだろ!
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403
買い換え検討中
393です。
私は393の投稿以外ではこれが二回目の投稿になります。
監事間違えて吸いませんー
隅っ子さん(働く女子さん)リアル世界で誰にも相手にされないでしょー 恐ろしくカッコ悪い。。。
でもここは大丈夫だよ^_^皆が馬鹿にしてくれるから^_^
ところで、駅近いのは最高だよねー
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404
契約済みさん
働く女子さんって、うっとうしいね
いちいちムカつくから早く消えてほしいわ
間違っても買わんといてやー
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405
物件比較中さん
>>398
働く女子さんも漢字の間違いありますよ。それはスルーですか?
誤字も…クランフロント?
なんの意味はありません→なんの意味『も』ありません。
これだけ偉そうに意見してるのなら、恥ずかしですよ!
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406
物件比較中さん
すいません。405ですが、他の方の書き込み見ずに私も働く女子さんの間違い指摘してしまいました…
みなさん、ありがとうございます。
ここは日産自動車販売店の跡地ですよね?
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407
物件比較中さん
働く女子さん、かわいそう…
かまってほしいだけなのにね。
私は反面教師にさせていただきます。
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408
契約済みさん
駅近が決め手でしたー。買い物とかも楽しそうだし(^^)
前の駐車場も何ができるか楽しみです。
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409
買い換え検討中
隅っ子さーん( 働く女子さん )
知ってる場所言えば良いてもんじないよー
ハハハハハ爆笑〜
グランフロントって何よーーー腹痛て〜^_^
高い土地を高額で買ってどうするのよ〜^_^
あんた本当は中学生だろ!!だめだよココは大人の世界だから働いてから来なさい!!
じゃあ〜赤坂か銀座〜って誰でも言える事言ってるだけじゃん。。。
ほれ。。。もうちっとマシな事言いな〜^_^ほれ。。。
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412
匿名さん
399だけど、
働く女子さんには、是非、東京で2馬力でがんばってもらいたいな。
大阪に居ると、富久や吉祥寺御殿山即日完売とか人気物件てのは情報が足りない訳で。
高倍率を獲得するのは、至難の技。
グランフロントを奨めるのは、冗談でも無く、割と本気なんだけどね。
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-
413
契約済みさん
>>410
自分への指摘はスルー
こんな人がいることが奇跡…
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414
動く女子さん
中央大通より南はやっぱり人気中央区はでも落ちるのでしょうか?
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415
匿名さん
働く女子さん、同一人物かどうかわからないけど誤字脱字が多すぎますよ。
落ち着きましょう。普段のお仕事とか大丈夫ですか?
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416
物件比較中さん
いいえ
私は うごく女子です
素朴に皆様にご質問しました
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417
買い換え検討中
働く女子さんに振り回されるのはやめましょう^_^
おそらくそうとうな田舎者だよ
親が貧しくて、やっと手に入れた携帯で板に入ってきてる中坊だよ^_^
この物件の良い点、悪い点を冷静に話し合いましょう。
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419
買い換え検討中
またーだめだよー
早く寝なさい!!お母さんに怒られるよ
昨日お父さんに落ちてた銀杏食べて怒られたの忘れたの!!
相変わらず知能が人間並にならないんだから〜
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425
匿名さん
働く女子さん、
例え都内に資料請求して土日見学予定でも、
ここの事は覚えておいて下さい!
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427
契約済みさん
私も、契約した働く女子ですが、上の働く女子さんと一緒にされたくないなー。
上の働く女子さんはこのマンション買ったってこと?
入居してから間違われたくない…
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428
購入検討中さん
えっと、モデルルーム行かれた方、あとどれくらい残ってましたか?
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430
契約済みさん
後、どれくらい残っているのでしょうね?
高層階は売れていて、低層階は比較的売れ残っている気がします。
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431
契約済みさん
-
432
匿名さん
販売から2,3ヶ月で半分弱で残り一年半あるからかなり順調に売れているのではないですか?
だんだんペースが遅くはなっていくでしょうが竣工前に完売しそうです。
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433
契約済みさん
やはり立地が気にいって、ここに決めました。
番地の心斎橋という響きも気にいっているので、満足です。
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434
購入検討中さん
今から値上げされたりするんですかねー?
立地は確かに最高ですよね!同感です。もう少し管理費が安ければ申し分ないのですけどね。
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435
購入検討中さん
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436
購入検討中さん
サウスは駅からは少なからず遠くなるし、価格も高くなるから買うならノースと勧められました。
サウスはもしかしたら、ファミリー向けなのかもしれませんね。
1人の私はノースでいいかな。
サウスに期待する理由はなにかあるんですか?
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437
購入検討中さん
サウスのほうが仕様は上げてくると思います
建築費高騰で価格は高くなるので、スペックは
上げて事業を組んでくると思います
しかしその原価を超えて割高になるのは必至です
ノースで検討できればそれに越したことはないでしょうね
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438
匿名さん
もう少し建ち上がっているかな、と思ったのですが、まだまだですね。頑張れ~(11月23日)
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439
申込予定さん
-
440
匿名さん
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441
契約済みさん
特に検討することもないかな。
気に入ったら買えばいいし。
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442
購入検討中さん
東向かいの土地には何ができるんですか?
ニトリでしょうか?
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443
匿名さん
もうタワーマンションなら、近くに同じようなタワーマンションが無い限り、何も気にするようなことはありませんね。
これだけ背の高いマンションなら、特に高層階なら視界を遮るモノはありませんからね。
しかし、ここも販売価格の差が大きいですね。
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444
購入検討中さん
価格差があるんなら低層がお買い得な感じがするんですが。
私は低層希望ですが、まだ部屋はありますかね?五階くらいまでで。
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445
匿名さん
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446
購入検討中さん
>>445
そうなんですか…
モデルルーム行ってきます…
ありがとうございますm(__)m
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447
購入検討中さん
ここの床のスラブ厚はどれくらいかご存知の方教えてください。
ホームページにも記載なかったんで。
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448
働く女子さん
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449
購入検討中さん
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450
匿名さん
けっこういい厚みなんじゃないですか
他の物件の説明で見たんですけどこれだけの厚みを確保しました、的な表現があったから、
良いということですよね
それにしても駅1分って相当近いですね、
電車往復の人も気が楽になりそう
上層階に住めば駅周りの賑やかな風景を見渡せるわけですか
好きな人は好きかもしれないですね
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