匿名さん
[更新日時] 2016-06-23 12:44:21
売主：東急不動産株式会社 関西支店
売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社 関西支店(販売代理)
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
物件名 ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH
販売スケジュール 平成26年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年8月上旬モデルルーム公開予定
所在地 大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 246戸
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 44.30m2～100.81m2(予定)
バルコニー面積 5.30m2～24.73m2
敷地面積 1523.37m2
建築延床面積 24631.59m2
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上36階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成28年2月下旬予定
お引渡し 平成28年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
駐車場／124台 月額使用料：未定
バイク置場／5台 月額使用料：未定
ミニバイク置場／45台 月額使用料：未定
自転車置場／492台 月額使用料：未定
【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.3.17 管理担当】
[スレ作成日時]2014-01-19 01:29:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番） |
| 交通 |
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩1分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩11分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
246戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年02月下旬予定
入居可能時期：2016年03月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH口コミ掲示板・評判
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251
購入検討中さん
南側がいい理由はなんですかね
Northには希望タイプの部屋が無いなら仕方ないですが
よく似た条件であるならば駅に近い方が良いと思います
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252
不動産購入勉強中さん
私も南側を待つ理由が知りたいです。販売員さんも駅から遠くなるのは分かってるし、北より高くなるって言ってましたけど？
思いつかない…
素人にはわからない理由かな？
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253
購入検討中さん
縦長マンションになる南側の方が住民が少なくてもっと広い部屋メインに作るのかな？でも南側になる部屋かなり少ないし景色どうなんだろう？
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254
不動産購入勉強中さん
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256
匿名さん
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257
購入検討中さん
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258
購入検討中さん
マンション投資家さんは別の目論見があるのでしょう
住居として考えている我々とは世界が違うようです
意見交換しても無駄みたいですね
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259
ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
そもそも新築でマンション投資しようとしてる時点で素人かな？と思いますけどね…。
高いからいいのも意味不明。
私は住居で検討中です。
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261
匿名さん
キャピタルとインカムの両者とも狙うならありだと思います。ただし短期ですが。
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262
匿名さん
そもそも投資を考えるほどの物件ではないな
住居用なら考えるが、投資は絶対無いな
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263
購入検討中さん
マンション東側のアルテビル長堀橋跡地は
どうなるのでしょうか?
南側の大阪厚生信用金庫が買った土地は自社ビルが建つ
らしいですが北側のニトリ購入地はどうなるのでしょうか
不確かな情報でもご存知の方おられませんか？
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264
匿名さん
へーそんな感じなんですね
近所に住んでるので商業化は歓迎です
もうマンションはお腹いっぱいｗ
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265
申込予定さん
申し込もうと思います(^^)
いろいろ見てきましたが、駅近ですし買い物とか便利そうです。
向かい側の空き地も何ができるか楽しみです！
低層なんで車の音がどうなのか気になりますが…
出来上がりが待ち遠しいです！？
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266
購入検討中さん
まず新築タワーを投資用で買うなんて三流すぎる。
趣味や自宅として買うもの！
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267
購入検討中さん
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268
匿名さん
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269
購入検討中さん
売れてるみたいですね。
便利そうだし、住んでみたいかもです。
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270
購入検討中さん
関西一の繁華街隣接ですから、住む人はいくらでもいます。素性はわかりませんが。
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271
匿名さん
ヤマヤあるから、いつでもお酒買い足せるて良いですね。
場所の利便の良さ、羨ましいです。
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272
購入検討中さん
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273
匿名さん
>>267
響は事務所使用可能で、投資としても、
住居としても完売したようですが、こちらも事務所使用可能ですか？
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274
購入検討中さん
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275
契約済みさん
買いましたー！
早く完売してくれたら嬉しいです。
竣工が楽しみです。
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276
匿名さん
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277
匿名さん
南東の低層は割安かと思います。南側にあと1棟建って南の眺望はなくても東側はかなり明るいです。あと正午までと3時以降は陽も当たります。元々南面は窓面積が小さいですし、南東角の割には他の角と比べても金額を乗せている訳ではないですので、損得で勘定すると得なのかなと思います。
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278
申込予定さん
DかFがオススメです！とくにFの間取りは好きですので、このタイプにしようと思ってます(^^)
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279
匿名さん
場所いいのに
なんでこんなに
スレがのびないんでしょうか？
やっぱりミナミは梅田エリアとは
人気が１／１０くらいで需要が
少なく価値ないんでしょうか
検討しているだけに不安です
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280
匿名さん
駅近だし立地も価格もネガるほどでもない。このあたりで生活してる人にとってはすごく便利だよね。
ただ、ミナミだしそこまでの話題性はないよね。これが梅田から一駅で徒歩1分ならねー
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281
匿名さん
スレが伸びる場合、安すぎる、高すぎる、世帯数が多い、ライバル物件が多い、だと思うのですがこれはどれにも当てはまらないので伸びないのでしょう。
普通に施工前に売れて静かに終わる気がします。
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282
購入検討中さん
竣工までには売れそう…
前向きに考えよう！
欲しい部屋がなくなるのは悔しいし。
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283
匿名さん
自分で使う分にはいい物件だと思いますよ。
賃貸となると周辺は苦戦していると思うので
この価格帯じゃいい物件とは言えない。
価格を抑える分、駐車場が1基だったり、エレベーターの数がちょっと
厳しいんじゃないの、と思いますが、今の相場からすると妥当でしょう。
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284
契約済みさん
ただここのマンションはファミリー向けではないし、投資にも向かないからスレが伸びないだけで、実際売れてますよ。
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285
購入検討中さん
>>280
梅田から一駅で徒歩1分のマンション、実際あるから買ったらどうですか？
現地に行ったら、線路が近いなり大阪の新宿二丁目と呼ばれる地域に隣接してますから。
梅田も便利ですけど、私は遠慮しました。
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286
契約済みさん
確かにスレは伸びて欲しいです。
スレで検討するまでもなく、みなさん契約するいい物件なのかなって勝手に思ってますが。。。
わたしはこのスレでネガティヴな部分も理解して契約しました！
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287
匿名さん
>>285
何にイラついてるのか知りませんが、私はただ話題性について述べたまでです。
梅田の物件に関しては賛否両論あるのでスレが伸びてる例としてあげてみたまでです。私はどちらも便利でいいマンションだと思いますよ。
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288
購入検討中さん
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289
匿名さん
別物件の契約者ですが個人的には契約したマンションのスレは伸びてというかageてほしくないかな
パーフェクトな物件など無いので何かと問題を見つけて叩かれますからね。
そこで不毛な論争が始まり…となるので静かに売り終えて欲しいです。
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290
契約済みさん
そのとおりですね。
自分の考えを伝えるのはいいですけど、傷つく人もいます。
話題性とかどうでもいいです。私的には？
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291
匿名
なぜこの物件が投資に向かないのか教えてほしいです！
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292
契約済みさん
もし5年後くらいにこの物件を売りに出したら売れるでしょうか？
どう思いますか？
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293
匿名
すみません分からないです。でもかなり稀少物件だと思っているで何故かなと思いまして。ブランズタワー堀江は購入価格より一千万のせでした。
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294
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
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295
匿名
掲載が無いので売れたのではないでしょうか。人気物件ですし
素人目線ではブランズ心斎橋も、部屋のタイプによってはかなりの需要がある気がするのですが。難しいものなんですね。
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296
契約済みさん
早く出来上がって欲しいです。
待ち遠しいです。わたしは北東角の低層階ですが、交差点方向で前が開けているのがすごく気に入りました！このタイプはなかなかのお買い得な感じがしましたよ。
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297
契約済みさん
早く出来上がって欲しいです。
待ち遠しいです。わたしは北東角の低層階ですが、交差点方向で前が開けているのがすごく気に入りました！このタイプはなかなかのお買い得な感じがしましたよ。
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298
匿名さん
長堀通と堺筋のほぼ角で、これだけランドマーク性あるマンションはなかなかありませんね
駅力は今一の長堀橋だけど
心斎橋まで歩いてすぐだし
完成したら目立つでしょうね
ここは完成してから評価が上がる典型的物件だと思います
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299
契約済みさん
>>298
ありがとうございます！
そう入ってもらえたら嬉しいです。
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300
匿名さん
完成したら評価が上がる典型とはどのような要件を満たすものでしょうか？
「完成したら評価が上がる」とは、一般的には相場の変動がないにも関わらず、中古市場において100％以上の価格で取引される物件のことだと思うのですが、なぜここはその典型と言えるのでしょう。
駅への近接性は認められますが、デベ、仕様、ゼネコンなどどれもあまり評価できるものではありませんし、その割りに価格は安くはありません。
これから社会経済状況が上向いた結果として高値で取引されることはあっても、現状維持の条件下で取引されるとは考えにくいのですが。
私の知るところでは、グラフロ、ＴＴＯ、Kitahamaなど大規模かつ再開発的なタワーかグランドメゾン京町堀のような希少性を有するもの、ビオール大手前のように元々エリアが持つ価格に対して過小評価で供給されたものが値上がりしているのであって、ここは典型例とは考えられないのですが。
ご教示頂ければ幸いです。
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