ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

ここで子育てはしたくない。このあたりで育った友達結構いるけど微妙なんだよね、、

大丈夫

友達を微妙とここで判断する貴方が底辺だから

>>211
この辺では、リアルに色々なご家庭とお友達になれますよｗ
教育というか、社会勉強には良いかも。

【民間】２棟目は３０階建て、１５年３月末に着工／長堀橋駅近くのツインタワーマンション／東急不動産とＮＴＴ都市開発
http://constnews.com/?p=6863

ツインでここの眺望大丈夫なの？

残念ながら、南向きは眺望なしです。

お互いお見合いする部屋はお値段がグンと下がりそう

都会だから建物あるのは仕方ないけどお見合いはきついな…
だからここ安かったのか、

図面を見ましたが南側にエレベーターと階段を設けています。
南東、南西の角部屋は有りますが南惻だけに面している部屋は無いみたいです。

でも、南全面が日陰になるマンションてどうなんだろね。

最低でも道路一本挟んでおり、どちらの建物も道路から少しは離れていると思います。
眺望は望めないでしょうが日陰という程影響するのかなぁ

両方タワーで南側が30階建てなら25階ぐらいまでは日中は日陰でしょうね

まぁ真南の部屋が無いのだからさほど関係は無いんだろうけど。

南側のタワーも北側に部屋は作らないのかな？

松屋町がそれほど高い値段ではないですが、
やはり長堀まで心斎橋よりになると
ここまで値段上がっても合理性あるのでしょうか？

真剣に検討していますので
皆様のご意見をお聞かせください

プロの視点や評価はわかりませんが、素人である私には松屋町と長堀橋(東心斎橋)
のイメージの違いがあります。

松屋町と長堀橋の駅の使いやすさには雲泥の差があるよね

70戸くらいは売れたようですね
しかし売れ行きは遅い！

新価格マンションだからか？

でもこれからは建築費が膨大にふくれあがっているので
こんな価格が当たり前になっていくだろう

その過程では比較的早く売れてしまう立地なのか？

しかし3年後はまだ大阪市のマンション価格は暴落して
高掴みになるかもしれん

思案のしどころだな　ここは

竣工が28年2月ですから、ペースとしては悪くないでしょ。
1つ気になったのですが、3年後マンション価格が暴落って何の根拠があってそのような妄言をされているんですか？
まさかチャイナリスク、ロシア侵略、イスラム紛争、エボラとか辞めて下さいよ(笑)
単にあなた自身に経済力がないからと言って、根拠を示さず、無意味に不安を煽るのは辞めましょうよ。良い歳した大人なんですから。

３年後のことなんか誰にも分からないよ。
バブル崩壊だって１年前にもほとんど予測しがたかった。
結果論を廃せばそれは何の根拠もなく突然訪れた。

今の極端な円安だって２年前には考えられなかったこと。
もしあなたが（誰かが）予測してたら大儲けしてたでしょう。
もしも３年前に言ってたら妄言のたぐい。

なのでマンション価格が暴落ってのも寝言レベルじゃなく可能性はあるね。

マンション今買うか、3年後に買うか、もっと先か、未来永劫買わないか
生活環境などにより人それぞれでしょう
出来れば今買いたいと思っている人が納得いく買い物をしたいので検討しているのです

228は思案のしどころと言っています。
買うか買うまいかいろいろな要素を勘案して思案することは即ち検討してるということです。
購入を前提にすることが検討でもないでしょうから。

3年は知らないけど、東京オリンピック後は下がるって不動産関係者は言いますよね。ま、でもそれから購入すると考えると住むのは10年後だから、その10年間住むところの家賃分より下がらないと意味はないけど。

公式HPの眺望が、アルグラッドタワーの存在を隠したような作りになっているのが、ちょっとズルく感じます。西向きのお部屋でも、真西だけを向いて暮らすわけではないので、南西の眺望も重要ですよね。

20階くらいの眺望がどのようなものになりそうか、一生懸命思い巡らせているところです。クラッシィタワー南船場HPの眺望を、ちょっとお借りして考えてます。地図で位置関係を確認してから見ると、参考になります。

アルグラッドタワーが、もの凄い存在感でそびえ立っているのが、良く分かります。南西方向は36階のアルグラッドが、結構な圧迫感かなと思います。あちらからどう見えるのかも気になりますね。
西は、日航ホテルが横広ですが、距離があるので、全体としてはGOODでしょうか。
北はプレミストが25階で、20階だとかぶります。まあまあ近いので、ちょっと邪魔。
北東はすぐ近くの富士火災のビル。何階建てかよく分かりませんが、20階相当に見えます。う～ん、ちょうどかぶるかな･･･。
北はカスタリアタワーが28階。これも近いので、結構邪魔です。でもその左右は遠くまでひらける感じですね。現在駐車場になっている手前の空地も気になります。ニトリができるという噂を私も聞いたことがありますが、どうなんでしょう･･･？
南東はハルカス辺りまで見えて綺麗そうです。ただし、南のツインのタワーが建つと、南側の窓からの眺望は望めないでしょう。

よって、北西方向がベストかな、と私は予想します。淀屋橋辺りのビル群が、少し遠くに綺麗に見えそうです。いかがでしょうか。

ちなみに、純粋にクラッシィタワー南船場からの眺望については、東がとても素敵です。タワーマンションの醍醐味を、存分に味わえそうです。（クラッシィさん、利用させていただいてありがとう。）

238です。カスタリアタワーは東です。すみません！

確かに北西方面の高層階から売れてしまったみたいだね

スカイラウンジっていいなと思いますが
実際に住んだら、部屋から景色も見えてあまり必要がないかも?
高層階は相当な競争率となりそうですね。

駅直結はいいよね。
だけど駐車場代でひっかかった。

プレサンスの堺筋本町タワーマンション計画に期待するよ。あそこはイイ。

プレサンスは普通のマンションを多少上に伸ばしただけのつまらない商品企画で、コンパクトかつ高単価なお部屋しか造らんでしょう。期待うすだとおもいますが…

ここの低層階は住環境的にどんなもんでしょう？
すごく便利そうでほしいんですが…

すごくいい立地！東の駐車場にスーパーでもできたらいいのにな(^^)
かなりパーフェクトな住環境になるよ。
すごく売れてるみたいですね。納得〜

すごくとまでは言わないけれどそこそこ売れているみたいですよ
東側のニトリ購入地にショッピングモールでも出来れば確かに最高ですね

ここと、駅から徒歩3分のマンションなら、どちらがいいですかね…

ここは買っておくべきですか？

南側がいい理由はなんですかね
Northには希望タイプの部屋が無いなら仕方ないですが
よく似た条件であるならば駅に近い方が良いと思います

私も南側を待つ理由が知りたいです。販売員さんも駅から遠くなるのは分かってるし、北より高くなるって言ってましたけど？
思いつかない…
素人にはわからない理由かな？

縦長マンションになる南側の方が住民が少なくてもっと広い部屋メインに作るのかな？でも南側になる部屋かなり少ないし景色どうなんだろう？

交通の騒音は大丈夫かな？

高いからいいって問題じゃないですよね…

マンション投資家さんは別の目論見があるのでしょう
住居として考えている我々とは世界が違うようです
意見交換しても無駄みたいですね

そもそも新築でマンション投資しようとしてる時点で素人かな？と思いますけどね…。
高いからいいのも意味不明。

私は住居で検討中です。

キャピタルとインカムの両者とも狙うならありだと思います。ただし短期ですが。

そもそも投資を考えるほどの物件ではないな
住居用なら考えるが、投資は絶対無いな

マンション東側のアルテビル長堀橋跡地は
どうなるのでしょうか?
南側の大阪厚生信用金庫が買った土地は自社ビルが建つ
らしいですが北側のニトリ購入地はどうなるのでしょうか
不確かな情報でもご存知の方おられませんか？

へーそんな感じなんですね
近所に住んでるので商業化は歓迎です
もうマンションはお腹いっぱいｗ

申し込もうと思います(^^)
いろいろ見てきましたが、駅近ですし買い物とか便利そうです。
向かい側の空き地も何ができるか楽しみです！
低層なんで車の音がどうなのか気になりますが…
出来上がりが待ち遠しいです！？

まず新築タワーを投資用で買うなんて三流すぎる。
趣味や自宅として買うもの！

響は投資用でかなり売れましたね。

ここも案外売れてるんだね

売れてるみたいですね。
便利そうだし、住んでみたいかもです。

関西一の繁華街隣接ですから、住む人はいくらでもいます。素性はわかりませんが。

ヤマヤあるから、いつでもお酒買い足せるて良いですね。
場所の利便の良さ、羨ましいです。

水商売のタワマンになりそう…。

>>267
響は事務所使用可能で、投資としても、
住居としても完売したようですが、こちらも事務所使用可能ですか？

可能みたいですよ。制約はあるみたいですが。

買いましたー！
早く完売してくれたら嬉しいです。
竣工が楽しみです。

まだあるお部屋でどのタイプがおすすめですか？

南東の低層は割安かと思います。南側にあと1棟建って南の眺望はなくても東側はかなり明るいです。あと正午までと3時以降は陽も当たります。元々南面は窓面積が小さいですし、南東角の割には他の角と比べても金額を乗せている訳ではないですので、損得で勘定すると得なのかなと思います。

DかFがオススメです！とくにFの間取りは好きですので、このタイプにしようと思ってます(^^)

場所いいのに
なんでこんなに
スレがのびないんでしょうか？

やっぱりミナミは梅田エリアとは
人気が１／１０くらいで需要が
少なく価値ないんでしょうか

検討しているだけに不安です

駅近だし立地も価格もネガるほどでもない。このあたりで生活してる人にとってはすごく便利だよね。
ただ、ミナミだしそこまでの話題性はないよね。これが梅田から一駅で徒歩1分ならねー

竣工までには売れそう…
前向きに考えよう！
欲しい部屋がなくなるのは悔しいし。

自分で使う分にはいい物件だと思いますよ。
賃貸となると周辺は苦戦していると思うので
この価格帯じゃいい物件とは言えない。
価格を抑える分、駐車場が1基だったり、エレベーターの数がちょっと
厳しいんじゃないの、と思いますが、今の相場からすると妥当でしょう。

ただここのマンションはファミリー向けではないし、投資にも向かないからスレが伸びないだけで、実際売れてますよ。

>>280
梅田から一駅で徒歩1分のマンション、実際あるから買ったらどうですか？
現地に行ったら、線路が近いなり大阪の新宿二丁目と呼ばれる地域に隣接してますから。
梅田も便利ですけど、私は遠慮しました。

確かにスレは伸びて欲しいです。
スレで検討するまでもなく、みなさん契約するいい物件なのかなって勝手に思ってますが。。。
わたしはこのスレでネガティヴな部分も理解して契約しました！

>>285
何にイラついてるのか知りませんが、私はただ話題性について述べたまでです。
梅田の物件に関しては賛否両論あるのでスレが伸びてる例としてあげてみたまでです。私はどちらも便利でいいマンションだと思いますよ。

>>287
別にイラついてないですよ。

そのとおりですね。
自分の考えを伝えるのはいいですけど、傷つく人もいます。
話題性とかどうでもいいです。私的には？

なぜこの物件が投資に向かないのか教えてほしいです！

もし5年後くらいにこの物件を売りに出したら売れるでしょうか？
どう思いますか？

すみません分からないです。でもかなり稀少物件だと思っているで何故かなと思いまして。ブランズタワー堀江は購入価格より一千万のせでした。

のせて実際に売れてるのでしょうか？

掲載が無いので売れたのではないでしょうか。人気物件ですし
素人目線ではブランズ心斎橋も、部屋のタイプによってはかなりの需要がある気がするのですが。難しいものなんですね。

早く出来上がって欲しいです。
待ち遠しいです。わたしは北東角の低層階ですが、交差点方向で前が開けているのがすごく気に入りました！このタイプはなかなかのお買い得な感じがしましたよ。

早く出来上がって欲しいです。
待ち遠しいです。わたしは北東角の低層階ですが、交差点方向で前が開けているのがすごく気に入りました！このタイプはなかなかのお買い得な感じがしましたよ。

長堀通と堺筋のほぼ角で、これだけランドマーク性あるマンションはなかなかありませんね
駅力は今一の長堀橋だけど
心斎橋まで歩いてすぐだし
完成したら目立つでしょうね
ここは完成してから評価が上がる典型的物件だと思います

>>298
ありがとうございます！
そう入ってもらえたら嬉しいです。

完成したら評価が上がる典型とはどのような要件を満たすものでしょうか？
「完成したら評価が上がる」とは、一般的には相場の変動がないにも関わらず、中古市場において100％以上の価格で取引される物件のことだと思うのですが、なぜここはその典型と言えるのでしょう。
駅への近接性は認められますが、デベ、仕様、ゼネコンなどどれもあまり評価できるものではありませんし、その割りに価格は安くはありません。
これから社会経済状況が上向いた結果として高値で取引されることはあっても、現状維持の条件下で取引されるとは考えにくいのですが。
私の知るところでは、グラフロ、ＴＴＯ、Kitahamaなど大規模かつ再開発的なタワーかグランドメゾン京町堀のような希少性を有するもの、ビオール大手前のように元々エリアが持つ価格に対して過小評価で供給されたものが値上がりしているのであって、ここは典型例とは考えられないのですが。
ご教示頂ければ幸いです。

立派な御高説ありがとうございます。
例示されているマンションの幾つかは確かに中国人資産家が転売、投機目的のためだけにに買いあさるぐらいですから値上がり候補マンションなのでしょうね。
でも一般的レベルの我々は自分が住むために購入するのであって、超一流のデベや仕様を望んでおらず、駅近で生活しやすくそこそこ見映えがいい建物で、買ったことを悔やまなければいいと考えています。

>>301
ぜひ購入してください。
私も駅近で生活のし易さで選びました(^^)

No300です。
301様のお考えを否定するつもりは全くありません。
契約ですから双方が納得すればそれでいいと思いますよ。
私があのように申し上げたのは、298様が「ここは完成してから評価が上がる典型的物件だと思います」と資産性の高さに言及したからで、その理由を教えていただきたかっただけですが。
例え値下がりするとわかっていても、現金購入して売却せず永住するなら単に含み損なだけですから、納得して住む分にはなんら問題ないと思いますよ。

北東角の低層って、歩道歩いてる人から丸見えじゃないですか。現地見るとそれを物資できず、未だ決心がつきません。

駅1分の便利な場所ですもんね。
気になる時間はレースのカーテンとかどうですか？！
どこのマンションでも、1階とか2階は目線に
入ってくるかも。
通行人で、わざわざ見上げながら歩く人、こちらが気になるだけで少ないと思いますよ。

なんかこのマンション買った人って、このマンションのことよく思われたくて必死だね

私も気になりましたが、窓の外の庇でいくらかはマシだと思いました！見上げたら庇でいくらかはカバーしてくれるかと…
レースのカーテンは必須かもしれないですが、私はそれは全然気にしませんでした。
周りに木もありますし。

あと何部屋ぐらい残ってるんかな？