匿名さん
[更新日時] 2016-06-23 12:44:21
売主：東急不動産株式会社 関西支店
売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社 関西支店(販売代理)
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
物件名 ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH
販売スケジュール 平成26年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年8月上旬モデルルーム公開予定
所在地 大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 246戸
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 44.30m2～100.81m2(予定)
バルコニー面積 5.30m2～24.73m2
敷地面積 1523.37m2
建築延床面積 24631.59m2
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上36階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成28年2月下旬予定
お引渡し 平成28年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
駐車場／124台 月額使用料：未定
バイク置場／5台 月額使用料：未定
ミニバイク置場／45台 月額使用料：未定
自転車置場／492台 月額使用料：未定
【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.3.17 管理担当】
[スレ作成日時]2014-01-19 01:29:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番） |
| 交通 |
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩1分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
246戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年02月下旬予定
入居可能時期：2016年03月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH口コミ掲示板・評判
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128
匿名さん
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129
匿名さん
事前案内会にいかれた方。価格帯はどうでしたか。教えていただきたいです。
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130
匿名さん
上層階（３３階以上）のみですが、だいたいの値段を教えてもらいました。
94.32平米 7800万円台 92.41平米 8500万円台 93.28平米8500万円台 100.81平米 9000万円台 78.97平米 7000万円台
おそらく南側のタワーは北よりも低いので３３階以上はどの方角の部屋も眺望にあまり影響ないだろうと説明を受けました。この値段はお値打ちなのでしょうか？
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131
匿名さん
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132
マンコミュファンさん
ここなら大阪の繁華街を上から眺めているだけで気持ちが良いんだろうなぁ。
夜になれば街の灯りで夜景も綺麗で、その夜景を見ながらの食事も良いなぁ。
それが毎日だと感動も無くなるのかなぁ。それは寂しいけどね。
でも最上階の部屋に入ってみたいけど、幾らするのかな？高いんでしょ。
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133
匿名さん
まあ、ここで高層階だとそれなりのお値段はしてくるでしょうね
１３２さんが書かれておられるように眺めは最高でしょうか
１３０さんが価格を書かれておられますが
思ったよりは良心的？
最近の建築関係の高騰を考えると良い方かもしれないデス
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134
物件比較中さん
案内会は事情により行けませんでした。
２LDKのFタイプ62.08m2は、どのくらいの価格帯なのか、お教えいただけませんか？
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137
匿名さん
１３０様、価格の詳しい情報ありがとうございます。
価格帯を見ると、けして安くはない印象は受けました。
でも、立地などの条件が個人個人違うと思うので
高い安いと評価するのもそれぞれではあると思います。
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138
物件比較中さん
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139
匿名さん
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140
マンコミュファンさん
ここからいろんな方向を見ても、タワーマンショだけで一体、いくつもの高層マンションや高層ビルが建ち並んでいることか。
もうみんな上に伸びて行きますよね。こんなんじゃ下の階を買っても外の景色がつまらなそうで、ちょっとばかり寂しい気がしてきてしまった。
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141
不動産購入勉強中さん
138さんがいってるのは全体坪単価じゃないの？
あってるよ139さん
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142
ご近所さん
No.139さん、何にイラついてるのかしら。
やっぱりここ高いですねー、、、手が出ないです。
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143
銀行関係者さん
ここは高い。
本来なら今の売り出し価格より500万円ほど安い坪単価になるからね。
心斎橋エリアではないことと、
雑多な感じがするよね。
この1年は物件が高すぎるから我慢したほうがいいね。
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144
匿名さん
マンションバブルの時代だからね〜
6年後くらいには落ち着くでしょう
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145
マンション住民さん
6年間 10万円の家賃払って
720万円のもととれる価格まで
下がりますかね？
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146
匿名さん
東急って、アルスの時代から土地の購買力はすごいよね。
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147
いつか買いたいさん
やっぱどこも高いですね？
1LDKで3千万きるかどうかみたいです。
淀屋橋のタワーと同じぐらいでしょうか？
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148
匿名さん
最近はマンション高めの価格ですが
いつ安くなるのかというのが
正直わからないです
東京オリンピックまでは
安くなることってあんまりないんじゃ
ないかなぁと思いますが
色々と考えていると悩みますよね
100㎡超の３LDKという部屋もあるようですが
基本的には１LDK・２LDKが基本になってくるのかな
と考えています
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149
購入検討中さん
@250は超えてくるのではないですか。
この場所にしては高いですね。
タワマンは次々と出てくるし、ちょっと様子見ですかね。
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150
マンション投資家さん
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151
購入検討中さん
何やら手紙では＠１８０～１９０からの予定価格に
変更になっている様子
ここねらい目かも！
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152
匿名
サウスタワーは大きめの住戸がメインになると説明してました。
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153
購入検討中さん
会社が堺筋本町で、遊ぶ所は主にミナミ周辺なので、個人的にここは最高の立地です。近くにあるアルグラッドのようなハイセンスなタワーになると期待しています。
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154
購入検討中さん
どうかんがえても
アルグラッドのほうが
ハイセンスな外観に見えると
思います。
ここは単なる電柱外観のタワーになります
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155
ビギナーさん
まぁブランズシリーズですからね。多くを求めてはいませんよ。
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156
匿名さん
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157
物件比較中さん
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158
購入検討中さん
１８０～１９０っていうのはあくまでも予定価格ですよね？
２００を切るようなことがあれば瞬間蒸発だと思いますよ。２３０～２５０が関の山だと思います。
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159
購入検討中さん
階にもよりますが、先週見せてもらった資料では私の検討している部屋は240台でした。
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160
購入検討中さん
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161
匿名さん
隣のビルの壁だけ見える
というプリズン・タイプですか。
そりゃ、それくらいでしょう。
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162
匿名さん
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163
匿名さん
眺めの良い条件のいい部屋は、高いんでしょうね。
広さもかなり色々ありますし。
100㎡超えは、幾らくらいするんでしょうね。
タワマンで駅近って、タワマンのイメージそのもの。
ちょと、キッチンの位置が気になるけど。
熱がこもりやすそうな位置に設置されているような気がします。
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164
匿名さん
本日案内が来ましたが、１ＬＤＫ/44.30m2 2400万円台～ ２ＬＤＫ/55.24m2 3100万円台～ だそうです。
安い気がしますが・・・
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165
購入検討中さん
低層はお得ですね
高層でも大した景色じゃないし
立地と価格、タワー、そういう価値
じゃないでしょうか？
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166
購入検討中さん
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167
購入検討中さん
たぶん、場所的に家族住まいや、住環境が無さそうな気がするので、検討は賃貸メインだからでしょうか？？
ホントレス少ないですね。
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168
匿名さん
レスの数が多い物件はアンチと契約者の戦いだからね…
アンチも契約者もいない内はこんなもんでしょ
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169
購入検討中さん
１ＬＤＫ/44.30m2 2400万円台～ ２ＬＤＫ/55.24m2 3100万円台～ ですか、情報ありがとうございます。
低層は妥当な価格帯ですね。
ここの周辺はガヤガヤしているので、出来れば中層以上を狙っていきたいですね。
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170
匿名さん
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171
匿名さん
折角のタワーマンション。出来る限り、上の階に住みたいものですが、
上なら、地上のうるささを感じずに居られそうですね。
でも、外のガヤガヤのうるささは窓を閉めていれば気にはならないと思いますが、
そうでも無いのでしょうか。
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172
匿名さん
ここの物件って公式HPに出てる間取りが全てなんですかね？
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173
匿名さん
駅から近いので単身者には便利な場所ですね。この距離だと価格もそれなりにするでしょうね
間取りも単身者からファミリータイプまでそろっています。
高層階は夜景がきれいなのでしょうか？
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174
匿名さん
何か特別ランドマーク的な物が見えるわけじゃないでしょうけれど
景色もぬけるだろうし窓の外の景色はたのしめるのではないでしょうか？
高層階の特権ですね。
公式サイトでは36階の眺望が掲載されています。
ここはタワマンの割には、共用部に派手なものがないので
ランニングコストが躯体意外にあまりかからないのがいいかもしれないです。
共用設備があった方が
資産価値は上がりやすいとは言われるけれど。
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175
物件比較中さん
タワーマンションで共用部が充実していないと
やはり将来の資産性の魅力は半減しませんか？
どんどん新しいマンションができていって
陳腐化していかないためには
ある程度贅沢・豪華な施設はいるのではないでしょうか？
場所がよいほどそんな気がします
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176
匿名さん
>>170
南堀江は免震タワー、こっちは制震タワー。
>>175
共用部の充実は管理費に直結しますからねぇ。これからはスリムな管理費でないと売りにくい時代になりますよ。
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177
匿名さん
東南海地震の長周期型には免震構造物が一番被害が大きいです。近年のオフィスや大型病院、施設には制震が圧倒的に多く使われています。
ところで、ここは高いですね。価格高騰しているとはいえ、去年から販売しているクラッシィが相場より高値であれだけ苦戦していて、ここが今の値段で売れるはずがない。
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