ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

駅徒歩1分はいいねー
大規模マンションなのも修繕積立金や管理費でメリット多そうだな

あとは価格はどれくらいになるんだろう？
同じく駅1分のプラウドタワー安堂寺は想定してたより10%くらい高かった

ここは更に高くなるハズですよ。

20％ぐらい高く見積もっておいて問題無いでしょう。

じゃ、大通り沿いだしいらない。

駅近といっても長堀橋ですからね。
2割も高いと検討しないな。

他にいろいろ候補物件があるので・・・。

周囲にタワーがあるので南側微妙ですね。

南側の日生ビルが取り壊し工事をやっています。
跡に何が建つのか分かりませんが、南側の眺望は厳しくなるんじゃないですか。

プラウドタワー安堂寺よりも高くなりますかね？

デベも施工者も格下だし、立地は繁華街が近すぎて万人受けしなさそうだし。

プラウドタワー安堂寺より高いなら、パスするだろうな。

坪単価同じくらいにするんじゃないでしょうか。
繁華街近すぎますがシングル、DINSKにはこちらの方が強いと思います。
谷六じゃ心斎橋遠すぎですね。

デベは野村が格上ですが、外観はきっとこちらの方がいいでしょうね。
なぜ引き回しバルコニーでファミリー狙いじゃないのか、野村の戦略がよく見えない。
単に建築コスト抑えたかっただけ？
バルコニーメインでも県庁前はうまくまとめた気がしますが、ここはどうだろう。

長期優良住宅とやらもシングル、DINKSにはどっちでもいいような。。

あと、余談ですが最近は低層階と高層階でもあまり価格差つけなくなった気がします。
震災によるイメージの変化なのか、もしかしたら高層階も飽きられつつあるのかもしれませんね。

いずれにせよ、もうすっごいお買得なんてタワーはもう出てこないです・・・
２～３年後となれば金利もわかりませんし、ローンを組まなければならないような一般庶民は
妥協して今年完成の物件を買ってしまうのが賢明ではないでしょうか。。

中途半端に値上げした仕様も普通のタワー買うなら、中古で高級タワー買う。

でもブランズって値付けがどこも割安な割りに建物自体は良い物件多いですよね？
ここは長谷工なんでどうなるのか…

安堂寺よりだいぶ高くなりそうとのことです
建築費高騰で予定よりかなりあがりそうとのこと

だから今売り出し中のを早く契約して下さいってか？

ちなみに総合不動産では、東急不動産4位、野村不動産5位となっています。

東心斎橋。
魅かれるが。

超都心だけに、将来的にも眺望はあまり期待できないでしょう。

ファミリーは無縁で、お水系が中心なんでしょうか。
管理組合の運営大変かもしれませんね。

高いのはわかっていました。坪250万～300万でもまぁ…驚きません。
駐車場代もタワー式で確実に30000円を超えるでしょう。
私自身一番気にしているのは
・・梅田駅徒歩2分の某築浅タワマンみたいに築1~2年で事故物件にならないことだけです。

この立地で坪300なら驚きですよ。
事故物件はさほど気にすることありません。
規模が多くなればいずれ事故物件になります。
自殺があっても自室か隣接住戸でなければ大丈夫です。
既にいくつかのタワマンで事故はあります。
殺人は治安やセキュリティに課題があることを示しますので資産価値に影響が出ます。

↑
同意できない。
個人的に事故物件は嫌。
それに現実に某梅田のマンションは隣近所も格安で売りに出された。

考え方は人それぞれだからいいけど・・。
賃貸に出すひとは、入居者層の審査を厳しくしてほしいと思いました。

ですから隣接は影響を受けると書いたのですが。
しかし、自殺程度ならマンション全体に大きく影響を与えるものではありません。
入居者の審査を厳しくしたところでどうやって自殺を防ぐんですか？
精神科への通院歴まで把握できませんよ。
所得があっても精神的に追い込まれて自殺するかもしれないし、誰にも防ぐことはできません。
賃貸に出すにしても、自分で住むにしてもそういうリスクがあるのは当然です。
嫌なら自分が借りて住むしかありませんね。

大島てるのサイトが有名ですね。
物件全体に影響が出るとしたら・・西心斎橋の件。

36階建てですか、どのようなデザインになるのでしょうね。駐車場は全戸分用意するのは難しいとはいえ、これだけ駅も近かったら必要ないかもしれませんね。自転車と歩きで済ませられそうです。
その代わりにちょっと落ち着かない雰囲気はありますよね。
小学校が近いのはいいですが、子供を歩かせるには心配な道が結構ありそうですね。

まぁどこか一室は、ヤニだらけ。
どこか一室はわけのわからんMixアロマ。
になる可能性はあるが、通り魔みたいな奴じゃなければ全く問題なし。

簡単な案内資料、来ました。
一部の外観パースのみでしたが、クラッシー淀屋橋に比べるとだいぶ安っぽい気が・・・。

基本戸建もマンションも、安く仕上げ、高く売らないと利益は上がらない。

だけどイメージパースは豪華に造っているはずだが…

大企業が本社ビルでも建設する場所かとおもったら、マンションなんですねぇ。
しかもはじめから分譲。
いい場所だ。

いいと思います。

案内資料見ました！
外観ですが、角部屋の窓ガラスが少ないような、、、
全体を見たわけではないですが、ちょっと地味なような、、

あの交差点最近おまわりさんが多いのはなぜ？

平均の坪単価はどの位になりそうですか？

適正な価格であれば、前向きに検討したいところ思います。

>>30

強化期間とかそういうのじゃないですか。どこでもよく見る光景ですが、交差点で手信号で誘導してたりしています?

そういえばこの辺りの車道環境ってどうなんでしょうね。
事故率が高いとかだとやっぱり気をつけて運転したほうがいいと思うし、歩道を進むにしても気をつける地点とかは知っておいたほうがいいと思うんです。

大阪のオフィス需要が北に集中してるだけ。
中央区は基本これからは住宅街。一応高級ね。

まとまった駐車場が結構あるからなぁ・・
まぁ駅直上は貴重だね。

ここはツインタワーですか？近くにタワーが林立ですね。

ツインは嫌だな。貴重性が半減する。

ツインにしたら価値半減でしょうね。

まぁ・・限られたパイの中での奪い合いだからな。
大阪はまだマシ。
地方はもう最悪ですよ。日本じゃないような感じです。

もしかして、サウスは南に隣接して建つのかな？
どうりで、上層階のフロア図の南面に中住戸が無く、角の2戸しか無かったはずだ。
上層階なら南面に中住戸を複数配置するはずだが、サウスでお見合いになるのなら角住戸しか配置できないから、納得できる。

とりあえず大阪市の駅直結マンションは買って間違いは絶対ない！

八尾にあるメガシティタワーズのような高層ツインタワーではなく
菅原町のジーニスみたいな感じだと思われる。
ツインにして総戸数を稼ぐくらいなら、勝どきタワー(総戸数1400)で、まだ関西にはない構造にして欲しかったな。

ジーニスみたいな？じゃあ南側は中層ってこと？
南側の方が敷地広いけど。

ジーニスやOMPのような高層と中層のツインになるんじゃない？
ノースは高層、サウスは中層。総戸数の割合はノースが250：サウスが300って所かな。

なるほど。確かにサウス側の土地は南北に長いので、板状になるかも知れませんね。

とりあえず長堀橋直上だろ？
ローンが緩いうちに買っておくのが得策だろう。
金利もメチャメチャ安いし。

同意。
中央区のど真ん中。
飲食系の人もいるし、お水系の人もいるし、ビジネス系の人もいる。
賃貸需要は間違いなし。

買うならここか曽根崎のシティだね。
曽根崎も飲み屋街だし、賃貸需要もある。
ただデベが財閥だから、かなり強気の価格だろうな。

ここは賃貸タワーが多いからなあ。ひとつ抜けた仕様にしてほしいところです。雨が降っても地下に入れば御堂筋線に濡れずにに乗れる。

価格が問題ですね。

>>49
御堂筋までは結構歩くぜ。
問題ないが。クリスタル長堀★

都会に住みたい人にはいいでしょうね。
高層マンションですし、これで内装などもホテルのような高級感があれば、人気がでるでしょうね。
この立地で普通のマンションみたいな設計だと魅力が半減しますね。
高めになるかもしれないですが、ホテル並みの設備を期待します。

２５０＠坪で抑えてほしい。

２５０はない。
１９０～２２０ってとこだろ。

発売予定が9月下旬、モデルルーム公開が8月上旬と少し先なので詳細が出ていませんね。
超高層36階建で100m2台のプランもあるとすると価格は高くなってしまいそうですねぇ。皆さんの予想を参考にさせていただきます。
建設地は街中に立地していますが、テナントとして店舗が入る計画があったりするのでしょうか？
専有部だけでなく共用施設も充実していると良いです。

プラウどで坪260くらいと聞きましたがね。

あの場所でその坪単価はボッてるな…

谷六のプライド は、坪220〜230位ではないですか。

谷六は210ですね。
ここは260
淀屋橋クラッシーは270

東心斎橋は坪220〜230ではないですか？

興味あるマンションです。南側の建物の構想が早く知りたい。

すぐ南にも大きな空き地がありますが、そっちが南になる？！

ご対面にならないですかね・・。

なんで北側のマンションから販売するんだろ？
南側のマンション待つ人ばっかりにならないのかな？

南側が何階建でどんな建物になるのかわからんかったら、
北側は検討しようにもできないやん。

谷六のプラウドや淀屋橋のクラッシィ、南堀江のブランズよりGOOD!

64さん、南側敷地に何が建つのか次第じゃありません？
南東側にもそのうち超高層立つでしょうし、
南西側も阪神住建賃貸タワー
そして真南にも・・・となってはねぇ

先に南に建ったら北は売れないじゃん。頭

ノース、サウスの完成予想図はまだかな？

結局の所、ノースで眺望が期待出来るのって北西方向、西方向位ですかね、、、

詰めて考えると
立地はよくても
買う部屋がない位置ということか
その割にバカ高いのだろうな

日当たりが悪くても４０～５０㎡の１LDKや２５㎡の１Kの需要は高い地域。
ファミリーは無理。

いよいよ６月にプロジェクト発表会があるようですね。高層階は大きめの住戸ばかりのようですね。通りを挟んで東側はニトリができるらしい。

子供がいないご家庭にはいい場所ですね。
２LDKくらいまでの間取りがほとんどなのでしょうか？？
ずっと西区に住んでますが、子連れに最適な立地である割に使い勝手の悪い間取りが多いので不便してますので、新築のマンション計画が出る度にチェックしてます。
御堂筋～堺筋にあるマンションって子連れが住むにはあまり適してないのに、なぜか割と使い勝手の良い間取りがあったりするのでここもちょっと気になってます。
ここはどんな感じになるのか楽しみですね。

東側はニトリになるの？
そしたら少しはましかなぁ。

企業が本社ビルでも建てそうな場所柄なのに、マンションだったんですね。
便利は便利ですが、子育てにはちょっと微妙ですね。

間取りは1LDK～3LDKなんですね。Sタイプは広くていい感じなんですが、
WICがあっても収納が少し足りない気もしますがどうでしょう？

子育てはここだとあまりされる方はいないんじゃないかなと思います。
デベ側もメインターゲットだと考えてはいないのでは？
と思いつつ便利な所で子育てをと考える方もいらっしゃるのかなぁ。
勤務地がなるべく近い方が子供と一緒にいられる時間が多くなるなんて話、
雑誌で読んだことがあるような記憶があります。
そういう方だとファミリーで、って考えているかもですね。

ここでファミリーはないでしょ。
そもそもファミリー需要は減っている昨今
ファミリー用に中央区にマンションつくる
デベなんていませんよ

>>78
北浜タワーなんて以前と違って子供だらけでビックリしたよ・・・

小学校、中学校、高校が近くにあるようですから、通学には便利だと思いますけどね。
どちらかというと大人の街という感じなんでしょうか。
小さな子供が遊べるような公園などは少ないようですね。

でも、いまどきの子供は遊びより塾や習い事が中心なのかな。
そうなると街なかの方が都合良かったりしますね。
そういう意味ではファミリーもありだとは思いますけどね。

Sタイプ、広くていいですね。

ファミリーでもこちらは検討されている方いらっしゃるのですかね。

私もどちらかというとビジネスマン向け立地なんじゃないかと思っておりましたが。

この辺りは小学校とか教育系の施設が充実してるのですか？

そのような受け皿があるのなら、ファミリーにも需要があるのかも。

でも基本は、大人の街なんですよね。

子どもが遊べるような場所って思い浮かばないし。。

>>80
北浜タワーは学区がいいからね。

子育て層が買うマンションじゃないでしょ
富裕層のシニア
家計年収の高いキャリアDINKS
経営者　ライセンサーのセカンド
とか
そういうマンションでしょうね
それだけでこの戸数分の需要は充分ありますし

生活感なんてものまで考える人いませんよ
都心の一等地だしひとつ買っとくか　だけが
購入理由なのでしょう

>生活感なんてものまで考える人いませんよ
>都心の一等地だしひとつ買っとくか　だけが
>購入理由なのでしょう

ほんとそうですね。
夫婦のみ世帯やシニア世帯向けの物件だと感じます。
住む場所とは考えにくい立地ですね。

完成は平成28年2月下旬予定 …まだまだ先の話なんですね。
44.30m2の1LDKもあるので賃貸に出る部屋もあるのだと思いますが、このようなマンションの管理組合はしっかり機能していくのでしょうか。
セカンドマンションとして契約される方もおられるなら基本的にご本人は不在ですよね。

住友不動産が販売、熊谷組が施工ミスしたような物件にならないように、杭が支持層まで達しているかどうか確認したい。

長堀から心斎橋まで歩くか、電車に乗るか。悩ましい。

子供が中学生以上で、私立に通わせるのなら立地的にも便利なんでアリかと思います。
子供が小さいと公園が近くに無いと何かと不便ですからね。

駅前に24時間スーパーが欲しい

アルグラッドの賃貸タワーのほうが
かっこいい気がするけど・・・

PJ発表会の反響はどうだったんですかね？

近くには大失敗のクルッシータワーもあるし、蓋を開けてみれば閑古鳥、ってことはないですかね？

繁華街のタワーだから高いのは目に見えてるし。

全面吹付けのアルグラッドをかっこいいと感じたことはないが、ここもたいしたことはない。
残念。

24時間スーパーあると便利なのですが、現状出来そうな土地もないですしね…。

人の多い住宅街じゃないと難しい部分もあるかと。

コンビニは点在しているので買い物が全くできないわけじゃないっていう感じかなぁ。

ミニスーパーみたいな、最近よくあるコンパクトなスーパーが１つあると違うだろうなとは思うかも。

現状だと普段の買物はどこが便利なのだろう

南船場のコーヨーか島之内のスー玉でしょうね。
個人的にはスー玉は嫌いなので年に１、２回行く程度ですが。
ここからだといずれも500ｍくらいじゃないでしょうか。

ちょうど真南にある堺筋とヨーロッパ通りの交差点のグルメシティが一番近いでしょう。

名前変わってからもグルメシティと言ってるけど…。

残念ながらあまりいいスーパーが近くにありませんね。
新町のビックビーンズのようなスーパーが近くにできるといいのですが・・・。
周防町の魚屋さんは結構いいですよ！
２４時間スーパーだと品質はあまり期待できませんよね。
黒門市場まで買いに行くのが無難かも？！

ま、なんだかんだ言って40㎡～50㎡は俺が買い占めるからあしからず。
買えなかったらSOUTHの計画も考えよう。

確かに、40～50㎡台の需要は高いと思う。
買い占めるとなると3億ぐらいは必要？