京都桂川つむぎの街 グランスクエア【旧称：（仮称）京都桂川【駅前最大級】プロジェクト】ってどうですか？

私も抽選なしでした。
思ったより人気がない？？
最後は値下げとかになるのか…不安になってきました。

急がず値下げを狙おうかな。

値下げしたら納得できる値段になるかもしれないけど、今の値段ではそれだけの価値を見出せないですね。うちも待とうかな。

京都の田の字地域は、価格はかなり高いがあっという間に売り切れる。
やはりここは価値以上の強気な価格をつけすぎたんだろうね。こりゃ苦戦するわ。値崩れも。営業かわいそう。

全体的に200~300万くらい下げたらようやく検討するレベル。
設備や住所の割には価格が強気すぎる。
比較されてるジオ阪急に勝ってるのは住所だけなんだから。

坪１５～２０万は欲張り過ぎた感じかな。
最近になって焦ってSUUMOとかに広告出しているし、デベロッパー的にもやっと現実が見えてきた感じじゃない？

ジオは向日市で、しかもマンション群になるところのただの1画であの価格。
今は更地だからイメージわきにくいんだろうか、南側も東側も隣接してマンションが建つところであの価格でよく買うよ。
抽選になった住戸もごく一部だったらしい。

完成前から値崩れが始まりそう！もうすでに値引き交渉できるかも？

今後、人口減少と高齢化で都市部に人口が集中するから、こういう郊外の大規模物件はリセール時の値崩れのリスクは必至でしょ。リセールなど考えずにずっと住みたいって思うなら全く気にすることないと思うが。しかし、そもそもこの物件で抽選なんてあり得ないと思うけどなあ。

南区久世だと向日市より魅力を感じない（笑）ていうか、むしろイヤ。友達に住所伝えるの躊躇しそう。

>>491
向日市？どこ？それって京都？状態。
京都府内の小さな市、城陽市や京田辺市なんかと同等。

とか、そういうことはいいとして、リセール価格調べてごらん。
向日市と京都市じゃその差は歴然。

京都市南区でもリセール価格は高いのですか？

>>490

ほんとそう。抽選なんてありえない。

「抽選」なんて言葉、結局営業のセールストークに使われただけ。
営業だって、ほんとに抽選になるなんて思ってたんだとしたらかなりの素人なんじゃない？

で、いざ抽選にならなかったら「私がほかのお客様とぶつけないように努力したんです」ってしたり顔。
いやいや、そんなことないでしょ。

そもそもそうやって競争心煽って、急かす時点であやしいって思わなきゃいけなかった。
モデルルームのバラだってそう。煽ってるるだけ。
要望書なんて誰でも出せるっての。

安易に申し込まなくてよかった。

ここの抽選は今日だっけ？
きっと会場がらがらだろうなあ。

>>493
比較対象によるでしょう。同じ京都市でも中京区や北区、下京区より高いとかはないでしょう。
でも山科区や右京区とならいい勝負？

南区とはいえもちろん場所にもよると思いますよ。もちろん京都駅の南側とかだともちろん安いでしょう。
一般的には１７１号線より東側は安いし、そこと比べるのはナンセンス。

でも同じような立地で、京都市南区か向日市かって言われたらふつう京都市南区じゃないでしょうか。

南区っていうだけで恥ずかしい、とか言ってる人ってニワカ京都人でしょう。

逆に向日市でわざわざ物件探す人ってどんな人なの？
京都市に手が届かない人っていうイメージしかない。快速が止まる駅もないし。

第１期の売り上げを見たら答えがでるんじゃないですか。価値が認められたマンションだったら売れるだろうしね。

もしどうしてもここに住みたいなら、すぐに出てくるだろう賃貸部屋を借りる方がいいと思うね。たいした家賃にならんだろうし。買ってリセールって物件じゃないよ。一生住むなら別だけどね。ただ、イオン頼みってのがつらいところかな。駅近って言っても桂川と洛西口ではね。僕なら同じ3LDK/3500出すなら、二条あたりの中古を買うね。大阪までもJRで5分ぐらいしか変わらんし。

>>497
普通は購入価格に合わせて家賃設定するので、
周りの相場がよほど下がらない限り、
賃貸の家賃もそれなりになるような気がします。

また、二条で駅近の3LDK/3500だと、築20年コースでは？
それこそ潰しが効かなさそうです。

あと、二条から京都は嵯峨野線で確かに5分程度ですが、
京都での乗り換えでかなりの距離を歩く必要があるので
大阪まで5分しか変わらんということはないかと。

あまり触れない方がいいのかもですが、
ちょっと突っ込みどころが多かったので。

大阪通勤するなら、長岡京や、高槻とか、近づいていくならわかるけれど、嵯峨野線やら、京都の地下鉄沿線なんて、そんな身体に無理出来ない。。ここは何に乗って帰ってもある程度の時間で帰れるから楽なんです。
田の字に住む人は、京都に通勤するお金持ちじゃないの？こんなとこの事気にしてないよね？どんな人が嫌な事ばっかり書いているのか、不思議。

私もここを検討していましたが不動産屋やFP等と相談し、家族のライフスタイルやライフプランを整理した結果、もう少し市内中心部の中古かな、という結論に達しました。
でもここ便利なんですよね。価格が安ければ、絶対に買い！！の物件には間違いないと思います。
個人的には、二条よりは西院あたりの阪急も東西線も使えるあたりのほうが便利かなと思いました。嵯峨野線は15分に1本しかないので、バスと同じ感覚ですね。
ここは本当に価格だけが残念。
どのくらい売れるのかすごく興味があるので、ここを覗かせてもらっています。
この物件を選んで、設定された価格まで出してもOK、と思われた方は胸を張って購入なさったらいいと思います。
決して悪い物件ではないのですから。

500です。
実際に抽選がどのような感じだったのかも教えていただきたいので、抽選に参加なさった方はぜひ様子を教えてください。

うん。そうだね。
無理をしてまで住むところじゃない、という感じ。
うちは子どもが私大にいくかもしれないことを考えてここはやめた。
このくらいの価格なら余裕だ！って人にとっては「買い」だと思う。

物件や場所自体は確かに良くて便利。
買い物、京阪神への通勤、出張も合理的でいいと思う。

気になるのが、まだこの土地が発展途上なのに、
デベが価格をつり上げ気味なこと。
これから府がきちんと街作する計画があって、
将来性が期待できるんだったらまだ納得できるけど、
イオンとマンション乱立だけで終わらないかが心配。

…でもやっぱり、電車2線使えるのは魅力なので
高めなのは仕方ないのかな。

勤務地異動が前提なので近畿地区なら大阪、神戸、京都、滋賀と広範囲に
そこそこの時間で通勤できることを考慮してここを選びました。
一応京都の地元民として、高槻とか尼崎はやめました。
個人的には、ＪＲは本線に駅があればこそ便利であってローカル線への乗り換えは
たとえ１駅、２駅であっても毎日のこととなればタイムロスが苦痛に感じます。

>>503
ジオのほうのあの再開発地域は無計画に向日市が売り払ったので、マンションが乱立することはもう決定済。
現にジオの東側なんて狭い敷地にマンションが建って、ジオとびっちりくっつくし。
完成前どころか今が更地だから強気価格なんだろうけど、完成後の実際の様子を見たら間違いなく価値は下がるでしょう。
なんであの価格で抽選になったりしているのか、本当に疑問だ。

ここは、イオンのB街区西、トヨタ南に建つマンションとともに「つむぎの街」として、ひとつのブランドになるんじゃないかと思ってる。市内の田の字地区のブランドには全くかなわないとはいえ、京都市でいう「桂坂」のようなひとつのブランド。
ここは、その中でももっとも中心的なランドマーク。
私はこの地域でのマンション購入は見送ったけど、買うなら断然ジオよりこっちだった。

たしかに。ジオとをはじめ向日市の物件はつむぎの街の開発に便乗して、価格釣り上げてなにしてんの？って感じ。所詮阪急各駅停車駅そばの向日市物件でしかないのにね。

免震で建ててくれたらな〜
大地震が来るのが確実といわれているのに、なぜ耐震でいくのか。
長谷工に技術がないのか❓
コストがかかるから❓
今後、免震が当たり前になる時代になっていくのでは❓
時代遅れのマンションになるんじゃ。

今京都市内で出てる物件で免震なのってジオくらいじゃない？
タワーでもないのに必要ないでしょ。その分安くすればいいのにね。

早まってジオ契約しちゃった人は免震しかポイントがないのよ。
後悔してるだろうけど手付金放棄なんてさすがにできないだろうしさ。

そっとしとおいてあげようよ。

>507
じゃあ、世の中にあるほとんどのマンションが時代遅れなんだね～。ジオ以外のマンション誰も買えないね～。
低層中層マンションにはオーバースペックな免震なんてお金かかるだけで不要だから免震じゃないんでしょ（笑）免震の軽量化のためにどこを軽量化したのか確認してみたのかなあ。私だったらそっちのほうが不安だけどなあ。むしろ免震くらいしかこっちに勝てそうなところがなくて苦肉の策での免震なんじゃないのかなあ。

>508
ジオは京都市内じゃないよ（笑）

今、ギャラリー行ってきました。申し込みすごく多く、抽選もありました。

まあつむぎもジオもぼちぼち売れていくんじゃないかな。
イオンモールがオープンしたらまた売れ出すだろうし、しばらくは強気価格だろうね。

全然売れなくてたたき売りになったら笑うけど

やっぱりここは入り口狭いよ。
現地見てきたけど工事のトラックが出入り大変そう。

>>509
つむぎこそ立地以外ポイントがないのでは？実は立地も怪しいけど（笑）他のマンションの設備とか見てないのでしょうか。いかにここが低い設備仕様か気付かないのですね。なんだかかわいそう。

素朴に。緊急自動車どうするんだと思いました。

ジオとここしかマンション発表されてないよね？今後どれぐらい発表されそうですか？またジオやここを越える規模のマンションが出来るとは考えづらいですよね。タワマンはあり得ないですよね？

ジオでもサウスとノースかあり現在発表されてるのはノースだけだったような気がします。

教えてあげる。
「ヴェリテ洛西口」と「ヴェリテ洛西口駅前」は完売済。
今後の予定。
「ジオ洛西口ノースレジデンス」の南に「サウスレジデンス」10階建て163戸。
グランスクエアを西に行ったところ、イオン東急オアシスの横に同じ近鉄が販売する160戸。
洛南小の西にこれも近鉄が販売する2百数十戸。
「ジオ洛西口ノースレジデンス」の東に隣接して南海が販売する10階建て。
タワマンはあり得ない。
私が知ってるのはこれだけです。

マンションは立地がすべて。
設備設備言うてる人はもうちょっと勉強してから買わないと後悔するよ。

京都方面からの右折でマンション前のロータリー入ってみましたが、かなり大周りしないと入れませんでした。危うく切り返しするところでした。あそこは１８０℃反転するには入口が小さすぎる。あのロータリーは洛西方面からの出入りしか想定していなかったんじゃないのかと思います。イオンで渋滞になったらすごく入りずらい。対向車が空けてくれるところを曲がると切りかえしになったりしそう。入居に合わせてコンパクトカーに替えること検討必至です。ほんと不憫だ。

抽選意外と少なかったみたいですね。。

521の契約済さんっていうのはジオの契約者？
わざわざご苦労様です。
そうでもして自分を納得させてくださいね。
再来年からは向日市民さんですね！

>>521
京都方面から右折で入ったということは、マンション前のロータリーと言っているのは
側道のことですか？あそこは京都方面からの道に規制標示があるのでUターン禁止ですよ。
左折して駅前のロータリーをぐるっと回ってから入るのが正規ルートです。
（不便なことには変わりありませんが・・・）

まあ、このMSは、基本は車を使わない生活で、たまに車も使いたいときには一応使える、
というくらいの感覚でいるのがいいように思います。
イオン開業後の渋滞は覚悟しておいたほうがよさそうなので、車を日常的に使うつもり
の人は要注意とは思いますよ。

※イオンの車の流れは下記のようになるので駅前ロータリーの出口は結構混み合いそうです。
　http://kyotokatsuragawa-aeonmall.com/static/detail/access-parking

>>478さん
私もホワイトにする予定です。モデルルームをみて印象が良かったので。
でも長期で考えると扉の手垢汚れとか目立たないかなぁと心配でもあります。

ここの住所京都市桂川区になれば良いのに。

同感ですがそしたらさらに価格は上がってたでしょうねー

>>526
なぜ架空の桂川区？w
西京区じゃダメなの？

西京区桂川がいいなあ。

528です

京都市民として南区のイメージがよくないのは分かりますが、西京区もあまりよくない印象なのか、と思ったのです

西京区は桂とかあるし割とイメージ良い気がします

西京区=桂離宮のイメージですよね

それにしても物件名の正式名称が長すぎ。略して住所書くときは、桂川グランスクエアでいいのだろうか

西京区は桂坂とかいいイメージ。
京都市つむぎの街グランスクエアだけで郵便は届きそう（笑）

販売は順調なのかな
苦戦してて営業が頭抱えてそうだけど。

430邸ほどあってその半分を一期分譲らしいけど
200件も契約取れるかねえ。

久世は南区がお似合いだよ。西京区と一緒にしないでね。桂の住人より

第１期で231戸中何戸契約とれたのでしょうね。売れてないから数を出したくないのかな…

住所でランクをつけるのはいかにも京都風ですね。
住居は住む人が良ければそれで良いのです。
人の住むところまで気にするというご趣味をお持ちの方は、大いにお楽しみください。

>>537
同感です。

>>537
>>538
ご趣味と仰られても、実際にそういう風習があるのが京都なんですよね。いかにもですけど。物件価格に違いが出てくるのも事実です。気にする人が多いということです。
ま、個人的には住む人がよければいいという意見に賛成です。
このマンションの立地は申し分なしですしね。

>>533
なるほど！笑

当選しましたので申込会に参加しましたら第一期販売予定戸数を上回り230戸余りが販売確定との事でした。壁の戸数一覧にはには選挙当選のような赤い花がビッシリ貼られておりました。(笑)
サウスコートは金額のせいか歯抜けが目立ちましたがイーストコートはほぼ埋まっており、なかなか順調な滑り出しの様に感じました。まぁ実際希望者の方が確実に購入されるかどうかは定かではありませんが・・。
この先登録会やら説明会やらで忙しくなりそうですが楽しみです！

>>541
やっぱり人気があるんですね。
活気があってうらやましいです。

業者が書き込んでいる気がする。

バラは要望書の数だと思います。
抽選もあまりいなかったし、苦戦している印象でした。

私も行ってきたけど駐車場申し込みの数からして苦戦してる感じはなかったけどな～？
それとなんか揚げ足とりな幼稚コメントが多いね、ココ。
買う気のある人はそんな下らない書き込みする必要無いだろうし、買う気も無ければ買う術もない暇人が煽ってるだけかな？2ちゃんじゃあるまいしね。

黄色くなっているところが要望があった部屋でバラは申し込みがあった部屋とのことです
営業さんの言う事をどの位信じるかというのはありますが

一期二次は抽選とかあるんでしょうかね。一応そこで考えているんですが…

苦戦しているのか抽選にならないように重ならないよう努力しているのかわまりませんが。
駐車場抽選に訪問した際、相当数抽選はあったと営業担当者から聞きました。
バラ以外に要望と記載された箇所もありましたね。
いずれにせよ興味を持たれている方が多いのではないでしょうか。

ここは近くに桂川が流れてますが、この辺りの治水対策はどうなんでしょう？最近のゲリラ豪雨でも水浸しになったりはしてませんか？周辺にお住まいの方、教えて欲しいです。

周辺住人というわけではありませんが、京都市の防災マップによれば、
H12の東海豪雨クラスの豪雨でも0.5m未満の浸水想定のエリアのようなので、
少なくとも2F以上の方はそれほど心配しなくてもよいのではないでしょうか。
（桂川に近いと言っても1kmほど離れていますしね。）
http://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/cmsfiles/contents/0000086/86399/08W...

ちなみにマンション前の道の部分が3m以上の浸水想定になっているのは
線路下のトンネルのせいだと思われます。

では１かわ検討していたんですが、ちょっと考え直そうかな

↑訂正
１階を検討

>>552

スマホからなので、うまくURLを貼れないのですが、いろは呑龍トンネルが、桂川右岸の浸水被害を軽減するために、作られて完成済みなので、一階を検討しているなら、参考になるかもしれません。

こちらの駐車場にはエレベーターは付いているんでしょうか？
また、建物と複数の階でつながる専用通路はあるんでしょうか？
ジオにはそういったものがなく不便だという書き込みがあったので…。

入居予定の方にお伺いしたいのですが、お風呂のカラーはどちらにされますか？我が家は家族で意見が割れなかなか決めきれずにいます。決め手となった理由など参考までに教えて頂けますと幸いです。

>>554
残念ながらどちらもありません。

何度か言われている気がしますが、車をメインで使う人には向いていないマンションでしょうね。
実際第一期申込者のうちで駐車場希望は7割ほどで、ほぼ全員が当選だったそうです。

まずエレベータで下まで降りて、駐車場の階段で二階三階に昇る。毎日だと面倒かもね。

＞＞556
ご回答ありがとうございます。そうなんですね。
自走式も付帯する設備がないと、一概に良いとは言えませんね。
機械式と比べて、修繕費が安く済むのは良い部分ですが…。

機械の修繕費はかからないけど、駐車場敷地の固定資産税も全員にかかるんですよね。
どっちがいいとは一概には言えないですね。

>>559
そうだったんですか。知りませんでした…。
一般的には自走式は売りの1つになっていますが、どちらも一長一短という感じですね。

>>555さん
うちはナチュラル（白）です。
選んだ理由なのですが、低階層なのでそもそも選べませんでした（笑）
特に強いこだわりがなかったので、選べないと聞いてもそれほど気になりませんでしたが、
もし選べたら迷っていたような気がします。

せっかく選べるのでダークにするというのもよさそうですね。
ダークにする場合、標準の照明だと存在感が出すぎる気がするので、
モデルルームのようにダウンライトにした方が見栄えが良さそうかなと思います。

駐車場敷地分の固定資産税は気になりますね。一人当たりの登記上の割合が増えるわけですから。

５６０さん
私も最初は知らなかったです。
マンション購入を考え色々調べているうちに知りました。
ちなみに、共用施設（キッズルームや敷地内公園）などがあるとその固定資産税も入居者全員で負担します。
一般的にゆとりのあるランドプランや多様な共用施のあるマンションは素敵だと思います。
しかし、現実問題使用するかどうか分からない場所や施設の税金や修繕費がかかると思うと考えてしまいます。

確かに営業が提示した仮の固定資産税も結構高いなあ、と驚きました。
新築から5年は軽減措置で半額になりますが、6年目以降はキツいですよね。
マンションは減価償却期間が長いですから、固定資産税もなかなか下がらないし。

>>561
ありがとうございます！まさにおっしゃる通りの理由で意見が割れております。男性陣はダーク、しかもカッコいいからライトも変えたい。女性陣はホワイト、ライトにお金かけるなんて勿体ない。といった具合です・・むしろ予め決まっている方が平和でした(笑)

431で割ってもかなり高くなるんですか？

>>564
ちなみに仮の提示額っていくらぐらいなんですか？

手元に資料はないのですが、固定資産税（次年度分・参考）20万ほどだったように思います。
4LDKです。専有面積によって異なるのでしょうが。
これが当初5年分の半額のものなのか、6年目以降の本来の固定資産税額かは確認できていません。
駅近で土地代が高いのもあるのでしょうね。

20万!?高っ!!

>>568
それが半額だとすると6年目以降とんでもない額に（；゜０゜）
そんなことありえるのだろうか。。。

単純に質問なのですが、
イーストコート
サウスコート
パークコート
の中で一般的におすすめなのはどこでしょうか。

私が思うにそれぞれの欠点は、
イースト→ＪＲと幹線道路の騒音
サウス→幹線道路の騒音と排気ガス
パーク→陽当たりとプライバシー

これらを覆す利点をそれぞれ教えて下さい。

イーストはサッシなんかで騒音対策してるんですかね？
週末の抽選は賑わいそうですね。

>>563
駐車場だけではなく、敷地内の共用施設は全て関係してくるんですか…。
もしかしたら、共用施設が最小限のシンプルな物件の方が良いかもしれませんね。
勉強になりました。ありがとうございます。

やはり一生ついてくるお金のことなので考えてしまいますね。
私は無理をせず（身の丈にあった）、かつ『絶対ここがいい！』って思える物件に出会えたら購入しようと思っています。
マイナスポイントになってしまうかもしれませんが、販売側は購入希望の方にはきちんとお話があってからの申し込み・抽選にして欲しいですね。
こちらこそありがとうございました。

購入するのは建物（住まい）ですが、それを販売する不動産会社（営業さん）の対応がいまいちだと、せっかくの良い物件も台無しですよね。
たまにいらっしゃる、聞かないと話さない・聞いても分からないという方は、本当に売る気があるのか疑ってしまいます。
大きな買い物ですし、この物件に限らず全ての営業さんには、誠意ある対応を行っていただきたいものですね。

抽選日、今日でしたね。盛況だったでしょうか？

抽選終わったのに盛り上がってませんね(°_°)

抽選ほとんどなかったのでは？

駐車場の場所決めが気になります。まだ先でしょうが。どこが人気なんだろう。

抽選してたような感じではなかったな。
やっぱ販売価格が高いよね。

以前MRで説明を受けた時には、1期2次は基本的に1次で外れてしまった人向けとのことで、
そのせいか、登録申込受付が1日（半日？）だけで、その日の午後に抽選になっているので、
結果的に抽選も少なかったのではないでしょうか？

ところで、1期2次は30戸販売だったようですが、これは、現時点で231戸＋30戸販売している
ということなのか、2次販売分も含めて231戸なのかどちらなのでしょう？

一期販売の231戸の売れ残り（数字未公表）+一期二次30戸じゃないかな？
一期販売で完売してたら「完売御礼」の文字打つだろうし。