京都桂川つむぎの街 グランスクエア【旧称：（仮称）京都桂川【駅前最大級】プロジェクト】ってどうですか？

「ジオ」と「つむぎの森」どちらもチラシ入ってました。どちらも7割ぐらいはすぐ売れそうですね。

実際つむぎとジオどっちが人気なのでしょうか？
ジオは駅に近すぎるしペアガラスでも窓開けてたら音丸聞こえだし、向日市ってもひっかかるし。つむぎは耐震1だしシングルガラスだし至る所で手抜き感否めないし。
購入予定ほみなさんの決定打はどこだったのか、気になります。

道路が真ん前でうるさく空気も悪くありませんか？

決定打に欠けるなら、焦って購入しなくても良いかと。
まだまだ、マンション建設されるでしょうし。
大きな買い物ですから、充分に吟味した方が後悔しないと思います。

407さんに同感です。
これからでてくる近鉄のマンションは、今回の反省を活かしてペアガラスになると思っています。
価格も適正価格にどんどん近づくと思います。

一度契約したらもう比較できませんからね。
手付金放棄するなら別ですが。

じゃあ…待ったほうがいいかなぁ。

悩むね。

つむぎの街グランスクエアは、立地は最高なのに、全体として残念。
消費者のことを全く考えず、うまいことを言って、利益追求しか考えていないように感じました。
マンションは一世一代の高い買い物なので、私たちは購入を断念しました。

当たった営業さんにもよるんだろうけど、利益追求しか考えていないは言いすぎかなと感じるなぁ。

設備等、決して良いとは言えないけれど、なんだかんだで多くの人にとっての平均点はぎりぎりクリアしてきている印象です。
設備に余分にお金をかける代わりにマンション価格が上がり過ぎないようにした、という見方も一応可能な気がします。
文句のつけようがないような仕様で、それでいて手頃な値段にしろというのは虫がいい話かなぁと。

ただまあ、南区久世だったり向日市だったりで元はまともに見向きされない地域だったのが、
イオンモールが具体化したことで、再開発というのが現実味を感じられるようになって、
その期待感で、このマンションだけじゃなく、地域一体、実力以上の価格になっているようには感じますね。
# アドレスが南区久世じゃなくて、例えば西京区桂川とかだったら今の価格で非常に納得できます（笑）

ジオは文句ない設備ですけどね。

その分、立地でやや劣るのに価格は若干高いので、
412の言うこともそれなりに妥当なのでは。

近鉄の物件はおそらく全部長谷工になるので、
設備が気になる人は阪急にするのが無難。

>>411
私たちも同じです。
当たった営業が同じだったのかも？
ペアガラスのことで尋ねると、最後はジオの躯体についてなにやらけなしていました。
私たち夫婦は今回は見送り、次回以降のマンションに期待。それでもだめなら今回は縁がなかったということであきらめよう、という結論に達しました。

長谷工か・・・ジオの竹中よりランク下がるよな
せっかく立地はいいのに

そうなん！？長谷工って大手やないの？？

購入やめられた方のレスがありますが、
皆さんはどうされるのでしょうか？
ここのところ、マイナスレスが多いような気がしますが…。
ギリギリまで迷いそうです。

私が申込した部屋はどれも、抽選確定でしたよ。土曜日で。
部屋によってばらつきあるかもしれませんが、要望のあった部屋にはかなりバラの印があったと思います。自分の部屋タイプにはほぼついてたので、全部見てないかもですが。

とりあえず要望は出したという人が多いのでは？
果たして要望を出した人のうち半分も登録にまで至るのか？
登録やーめた、って人は多いでしょうね。
私もそうですが。

メリット
駅近

デメリット
極狭出入り口
サッシ等設備のチープさ
価格がやや高め

さてどうなることやら

やっぱり申込み直前になると今までより真剣に考えるので、
いろいろと心配になったり粗が見えてきたりしますね。
今回はまだ後から近くにマンションが建つことが分かっているので
余計に判断が難しいです。


>>417
長谷工は準大手って感じですね。コストダウンの得意なゼネコンというイメージです。
ただし、ゼネコンは大手5社（鹿島、清水、大成、大林、竹中）と
その下の準大手の間にかなりの格差があります。

ジオも次に南側にできるのは竹中施工ではなく準大手のフジタらしく、
10階建てということもあってか免震もなさそうです。
設備仕様面では今出てるジオの北が頭ひとつ抜ける感じになりそうですね。

迷いましたが申込みました。知り合いの不動産関係の方にも相談しましたが、マンションはとにかく立地で選べと言われ信じることに。私たちにとっては設備も十分満足できたのと、転勤の際売ったり貸したりしやすそうなので。

>>423
そうなんですよね。
うちも永住しないので決めました。
今は最新の設備も10年ひと昔どころか5年で変わるでしょう。
中古や賃貸を探す人には、立地と行政が優先されます。
ジオの免震は良いけど、立地行政が…いや、つむぎを意識したからこそ、売りにするためあの規模で免震頑張ったのでしょう。
東西南北開けたこちらは、中古や賃貸市場では◎
住めば、どこでも都だと思いますが。

立地…子供がおつかいでイオンに行くのもジオより安全面でこちらが良いです。
私立の子の遠征も集合は京都駅。
主人の出張も、将来の子供の通学通勤も、ここなら、滋賀、奈良、京都、大阪、神戸、すべて可能。
不動産は土地が建物より優先で決まります。
デペも良い立地に良い建物なら超高級価格でないと無理。
だいたいどこも完成同時に売り切るかどうか狙いで建てるらしいですよ。
完成後にキャンセル物件も含め、値引きはあると思いますが、オプションにこだわらないならそれも一考？
要望多かったので強気価格なのでしょうけれど、この立地は最強です。
後だしマンションも続きますが、うちはここにします。
後の仕様が良かったら悔しいけど、やっぱり立地。これには勝てない。

新しい街の開発って、やっぱり魅力的ですね
これだけJRの駅近で商業施設とバランスのとれた街の開発って、京都市ではもうしばらくはないんじゃないかと思ってしまいます
いちばん端っこでも京都市民にこだわりました
時間かけた分、もっと拘りのあるマンションを期待してたので、がっかりなとこ多々ありますが、かといって他がズバ抜けて良くもなく

>419
申し込みがあった部屋にバラがついてるだけで、バラ=抽選ではないですよね？

>>423, 424
うちもリセールを視野に入れて検討しているのですが、
どの棟にするかと、階層をどうするかを悩んでいます。

パークコートが、南向きかつ線路にも幹線道路にも面していないので、
リセールでは一番有利なのかなと思いつつ、バルコニーが西向きの棟と
近そうなのと、他の棟より微妙に細長い間取りになっているのが、
住む上ではちょっと気になっています…。
（実は日当たりや眺望は自分たち自身はそれほど気にしないのですが…）

リセールを考えているみなさんはどのように考えられたのでしょう？

リセールなら最上階がいいのでは。
需要は多いでしょう。

リセールした経験者です。
最上階以外では、眺望より部屋の広さが有利です。

>>429, 430
ありがとうございます。やはり最上階が強いんですね。

知人にもアドバイスもらったのですが、駅前ならどんな部屋でも
それなりに需要はあるものの、条件のいい希少な部屋
（最上階、角部屋、間取りがいいなど）は、購入しようとする人が、
予算より条件を重視する人が来るため、高値で売れやすい
（逆に条件に悪い部分がある部屋は購入側が安さを期待する）
と言われ、なるほどと思いました。

今週末の打ち合わせで申し込みを考えているので、もう少し悩んでみます。

４２４です。

この立地なら買われる側の層が変わるだけで、まあ大丈夫と思います。
最上階、南向、ルーフバルコニー等有利と聞くけど、最初に高いのでリスクを考え、うちは価格面で無理ない範囲にします。
余裕があれば売らずに賃貸。不動産業を営む知人を頼れるので。
賃貸の場合はこの立地、京都市という事で、法人契約狙えると思っています。広すぎると賃貸では不利になる事もあるので、そこそこで。広いと維持費のリスクも。
とはいえ、実際に生活するのでとりあえずは自分の予算に合った自分の住みたい場所にします。

４３２です。

４３１さんの記事見ずに投稿してしまいました。
お考えの通りだと思います。
うちはどちらかと言えば賃貸希望なので、リスク重視なんですよね。

ご希望にかなうお部屋になると良いですね♪

ありがとうございます。
これからも良いお付き合いをお願いします。

イオン､｢本業のスーパーが赤字｣の深刻度
http://toyokeizai.net/articles/-/42315

この地域の価値はイオンによるところも大きいのでちょっと心配ですね

イオングループとしては、拡張し過ぎたおかげで共食いですよね。

イオン桂川店に来るお客さんの中には、ダイエー桂南店、イオン向日町店、イオン洛南店、イオン京都五条店に行っていたお客さんはかなりいると思います。

確かにイトーヨーカ堂の食品は良かったりする
それでも桂川のイオンは、今後少なくとも数年はこのあたりのイオンの中ではトップクラスの賑わいになるのでは⁇
久御山のイオンも十数年でリニューアルしてあの立地でも賑わってますし。
確かにイオン出来過ぎですがね…

ジオの方は今日で一期販売分受け付け終了でしたね。
完売したのかな？
こっちも来週末で締め切られるけどどうなんだろうね。

今日申込してきました。
私の希望の部屋は今のところ他の方の申込がないとのことでした。
もちろん金曜日まではわかりませんが、
色々な意味でドキドキです。

イオンが朝７時からオープン、夜中の１２時まで営業と考えると、業者搬入は早朝。。その間は若者がダンスの練習すること必死ですな。

またJR駅前で24時間貨物が通ることを考えればちょっと…

サッシがT1〜T2ってのが気になるね
JRの貨物が深夜早朝も走るので音が響くしねえ

このタイミングでのマイナス書き込みは抽選倍率を
下げようとしているのではと穿った見方をしてしまいますが・・・。

とはいえ、線路近くというだけでなく、幹線道路にも面していて、
さらに大型商業施設がすぐそば、しかも、ファミリーマンションなので
子供も相当数入居することが予想される、ということで、音に関する条件が
かなり悪いことは間違いない一方で、騒音対策に力を入れたマンションという
感じでもないので、音に神経質な人は買うべきではないでしょうね。

そういう人は流石に既に選択肢から外していると思いますが。

私は事前登録してましたが、購入は見送ることにしました。
人気がなければ営業さんから連絡ありそうなもんですが音沙汰なし（笑
逆に考えれば応募者多数で営業かける必要もないのかなあと想像していますが。

仮に売れ残ったとしてもイオンモールがオープンしたら売れてしまうんだろうね。
マンションもまだ建ってないしイオンもまだだしこれから動き出す、と期待。

つむぎの長期修繕計画案ってどなたか教えてもらいましたか？

知り合いが一度、事業主が近鉄不動産で管理会社も近鉄住宅管理のマンションの契約当日に
長期修繕計画を見せられて修繕積立金の上がり幅に驚いてキャンセルしたと聞いたので…

ジオは丁寧にも修繕計画内容や上がり幅も教えていただけたのですが、つむぎはそれが心配です。。。

契約当日に見せられてその勢いで契約も怖いと思ったので、どなたかご存知ですか？

>445さん 私も気になるところです。
モデルルーム見学初日に、営業さんにお聞きしましたが、
まだ資料ができてないだかなんとか。
その後は、どの部屋に応募するか悩んでおり
聞きそびれてました。
そろそろ、書面も出来てますよね…。

私もまだ見せていただいていません。
長期修繕計画案は絶対に見るべきです。
契約「前」に！！必ず。
私もそうします。

446・447さん

やっぱりまだ長期修繕計画ご存知ではないんですね。

長期修繕計画は国交省のガイドラインでいくと２０年以上の代金を算出するみたいですが、
ジオは会社の規定？なのか３０年で計算されていて、金額の上げ幅も安くはないですが安心でした。

つむぎもそろそろ契約が迫ってるから早く出してほしい。

やはり全体的にジオの方が設備や営業さんの対応やその他で上回ってるような気がする。
もうすぐ締め切りだしどうしようかな。

１期販売では７～８割を売りに出すマンションが多い中、１期販売が２３１戸だけなのは何か理由があるのでしょうか？

一期を7〜8割売り出すのが多い、っていう根拠は？？それはマンションによる気がします。あと、長期修繕計画は30年のものを出すとききましたよ。

営業の対応はマンションを選ぶ基準にはならないと思う。
買い終わったら、付き合いなんてないですよ。
阪急不動産は過去にひどい欠陥マンションがあり、そのときの会社の対応ったら酷いものでしたよ。モンセーヌ南茨木で調べたらわかります。

>>450さん
要望があって契約見込める戸数が231戸だからでしょう。