京都桂川つむぎの街 グランスクエア【旧称：（仮称）京都桂川【駅前最大級】プロジェクト】ってどうですか？

241です。説明不足で誤解を招いてしまってごめんなさい。
今のマンションを買った時の話です。
自分は買う意志があるというのを伝えることは大切かなと思いました。

他のマンションで抽選に落ちたこともあり、すごく落ち込みましたが、
縁がなかったのだとスッパリあきらめたところ、今のマンションに
出会えてよかったと思いました。

でも、手狭になったので、広い部屋を探し中です。

抽選になりそうか、何人がその部屋に要望書を出しているか、
あるいは、自分だけが要望書を出しているのかは、
抽選日の前日に営業の方から連絡があると思います。

やはり抽選で外れるってあるんですね。
このマンションは戸数が多いので、同じ間取りでも何部屋もあるし、なんとかなればよいのですが。

抽選というのは表向きで、営業が売りやすい（金銭的に余裕のある）方、なおかつその部屋を逃したらもう買ってもらえないだろう方が当選することは事前に決まっている、営業のさじ加減ひとつだとネット記事等で読みましたので、そのとおりなのかと思っていました。

244さん、不躾で申し訳ございませんが、他のマンションで抽選に外れたときの状況をお聞かせ願えませんでしょうか。

第一希望の抽選に外れたらキッパリ諦めるのがいいのかもしれないね。

B街区のイオン(大きいイオンの建物じゃなくて道を自衛隊側に渡ったところの小さいほうの建物）の隣に
もうひとつ近鉄が売るマンションが建ちますが、
グランスクエアの抽選に外れたらそっちで優先してもらえるとかはないんでしょうか？
ヴェリテでは、洛西口の抽選に外れた人に洛西口駅前を優先的に販売していました。

今のマンションを買う際に抽選になりました。
購入希望者立ち会いの上での公開抽選でした。
営業は先に要望書を出した人を優先、この部屋しかだめな人を優先して調整してました。最高5倍になったので、早くから要望書を出した人も外れていて怒ってましたね。
営業としたら、どの部屋も売らなければならないので、お客の感じで他の部屋に調整されるでしょうね。
やっぱり希望はしっかり伝えた方がいいと思います。

244です。抽選は厳正に行われていたように思います。
箱の中に番号が書いたボールが入っていて、「１」の番号のボールを
引いた人に購入の第一優先権があり、その人がキャンセルしたり、
何らかの事情で買えない場合は、「２」を引いた人が購入でき、
「２」の人が購入しない場合は、「３」を引いた人が
購入できるというものでした。

もし、抽選会に来れない場合は、売主か販売会社か忘れましたが、
社員が代理として一番最後に引いていました。

もちろん、要望者が一人の場合は抽選はありません。

だから、競争が激しいと思った場合は、第二志望の部屋が
妥協範囲で、ほかにライバルがいないのなら、抽選会直前に
第二志望の部屋に変更するのも手かなと思いました。

第二期販売も抽選になるのか、あるいは先着順なのかは
そのマンションの人気度にもよると思います。営業の方に
確認されるのがよいと思います。

抽選で外れて会場を去る時に、営業の方が、「他の部屋で
希望があれば、何とかしますから、すぐ教えてください」と
おっしゃいましたが、その部屋しか食指が動かなかったので、
縁がなかったものとして、そのマンションをあきらめました。

そのマンションが建ってから見に行ってみると、いろいろ欠点も
見えてきて、「なんで一目ぼれで夢中になってたんだろう」と思いました。

素敵なモデルルームに行って、人気物件ですよと言われれば、
舞い上がってしまい、焦りも感じたりしますが、ネット情報だけでなく、
何度も現地に足を運び、グーグルマップで調べたり、
近所のお店で聞き込みをしたりして、冷静になって客観的に
判断することが大事だとわかりました。

その時、抽選で外れてよかったと思いました。

何気に人気なのかな

南区久世てのがネックやけど、立地は抜群なんで人気なんちゃいますか。

人気ある物件はあとあとも良さそうですね。
大型で遠くの人も知っているマンションとなればリセールや賃貸に出すのも好条件で決まるし。
色々書かれていますが、やはり京都市アドレスと向日市の差はかんじます。
洛西口ジオもマンションとしては魅力あるけど、線路に近いし周りのマンションに埋もれるので、どちらがいいか迷います。
価格は今までの相場より高すぎて、うーん・・・という感じです。

ここは騒音に悩ませられそうですね。
今、住んでいるところはローカル線の駅近ですが、線路側Ｔ３サッシ、その他Ｔ２サッシです。 ここは、線路側Ｔ２サッシ、その他Ｔ１サッシと説明を受けました。深夜に貨物や夜行特急が走っているので、２ランク上が欲しいですね。そして、外壁もＡＬＣパネルなので遮音性能が悪いです。
あと、廊下側のエアコン用スリーブが下部になっている部屋ですが、一部を除いて窓側の壁に配管を通すスペースが在りません。
それと物干しですが、スライドしないのでワンピ、スリップ、パンツなどを干すと床に触ります。 割高物件なのに、仕様が悪すぎます。

場所は◎
仕様△
間取り、価格…
マンションはこの近辺でたくさん立つけど立地は変えられないからなあ。
即買いには足踏みするけど、うちは永住しないならリセールしやすいここかなあ。

254さん、
くわしいことを教えていただきありがとうございます。
エアコンスリーブが下部というのは見たことがありませんが、最近のマンションではよくあることなのでしょうか？
部屋内の配管が壁を上から下に這う形になるのですか？
私が希望している部屋も、下部エアコンスリーブと書いてあったので気になります。

外壁がＡＬＣパネルなので、壁の強度が低いから柱で持たしてあります。そのため柱が太くなり、窓枠と柱の間が狭くなっています。
エアコンの室内配管をテープ巻きにすると見苦しいから、最近は化粧ダクトに通します。
窓と柱の間が狭いと配管をそのまま下に通せないので
　エアコン→柱→柱を手前に→下へ→柱から壁へ→柱からスリーブまで
のように、一度配管を柱のところで手前に持ってこないといけません。
内窓を付けたいので、Ｌ字型の窓を候補から外すと、窓と柱の間が狭く上記のような感じになります。
テープ巻きのままで良かったら大した問題ではないかもしれません。

257さん、
詳細な説明をありがとうございます。
かなり大掛かりですね。室内なのにテープ巻はさすがに汚らしいので、配管カバーをつけます。それでも、かなり目立つし、家具の配置にまで影響が出そう・・・
ジオの間取り図には下部スリーブの記載はないので、全部上部なのでしょうか。
それとも記載されていないだけで、下部にあるのか・・・心配になってきました。
外壁がALCパネルというのは、パンフレットを見るかぎりジオも同じっぽいですね。

つむぎの営業は、ジオの構造についてけなしていましたが、つむぎもジオも大差ないように思います。
むしろ、ジオのほうが免震な分だけお金かけてますよね。

洛西口ジオか桂川つむぎの街
それぞれに次のも有るし、悩みますね
そんなに安くないのにどんどん建って、売れ残らないのかしら
値崩れ心配
ここは京都最大級っていうのが魅力

駅近というのはそれだけ魅力があるんでしょうね。
子育て世代はもちろん、シニア世代にも人気なのでしょう。
新しい町というのにも魅力を感じます。
結局、どこも完売になると思います。
つむぎは変な間取りがあるから、もしかしたら売れ残りがあるかも？

２５４，２５７です。
ジオは見に行ってませんので解りませんが、３ＬＤＫの廊下側で、狭い部屋の方は下部にスリーブが付く場合が多いみたいです。
ジオは、免震装置が付いているから軽くする必要が在り、ＡＬＣパネルにするのは分かります。
もう一つ気になっているのがパークコートの２棟です。お互いにベランダが近距離になるので、部屋の中が丸見えにならないか心配しています。

ここ特急停まらないのに高いんですね
ここから大阪市内までの通勤はきついなあ

南海のヴェリテが早々に完売したのが驚きです。
私はここもジオもモデルルームに行きましたがお客さんがたくさんでびっくり。

第1期販売でどこまでいくか見ものですね。
様子見か・・・いっそのこと申し込んでしまうか・・・
申し込むと後悔しそうな気がしてなかなか踏み出せません。

>>261
同じような建ち方をしたマンションを知っています。エレベーターホールから別棟がよく見えましたが、確かにカーテンを閉めていないと丸見えです。視線、住むほうからすれば気になりますよね。
視線だけでなく、朝は、東からの日差しが東側の建物でカットされます。下階のほう、上階でも東棟に近い住戸は日当たりはありません。
ここのマンションもパークコートの西側のほうは朝夕の日当たりは期待できないでしょう。
朝はパークコートの東棟で朝日がカットされ、夕方は西側に隣接する古いマンションで夕日がカットされるかと。日照時間短っ！！

>>262
JRで快速が止まるのは、京都・高槻くらいですか？
長岡京もとまりましたっけ？

２６５さん、有難う御座います。
Ｐ－Ｃタイプが、線路から離れているし、エアコンの配管もクリアしているから気に入っていたんですが、日照まで気が回りませんでした。

>>267

265です。
P-Cタイプですと、最上階でぎりぎり朝日が当たるかどうかってところじゃないでしょうか。
P-Aタイプでは上階のほうは朝日も期待できそうな気がしますが・・・どうでしょうね。
マイナスの情報は営業からは聞けないので、こういうところで情報交換していきたいですね。
エアコンスリーブの情報は、こちらも267さんの情報で初めて知りました。ありがとうございました。

パークコート狙ってたんですが、確かに日照時間短いかもしれませんね。洗濯物乾き悪いかなぁ。昼間でも電気つけなあかんかな。

265です。
私が知っているマンションは、東側の建物も西側の建物も同じ階数なんですが、西側の建物には朝は半分くらいの部屋にしか日照がありません。
残りの半分は日照がないどころか、建物の影になっています。

つむぎのパークコートは、西側が８階に対し、東側は１５階です。となると、西側の建物は、東からの日照はどの部屋も期待できないかも・・・と思っています。
私はもともと日当たり重視ではなく間取り重視でパークコートかなあ、と考えていたのでいいのですが、いわゆる「南向き」を期待して西側の建物を希望される方は、こんなはずじゃなかった！となりそうですね。

正直、西側の建物はもう少し価格を下げてもいいんじゃないかな、と思います。
一見すると南向きなので、この強気価格なのでしょうね。

ここ、エレベーターでイライラしそう。
15階だてだし、朝はなかなかこないだろうな。
朝のゴミ出しとかやばそうだ。

正式価格見ましたが高いなあ

京都のマンションって高いよね。

７０平方が３０００万円辺なら良かったが、相場より１０００万円程度高い感じがして申し込めません。

日当たりも良くなくて、新快速も止まらないのに、
いくらイオンと駅が近いかｒといって、
南区でこの値段はないわ。しかも、大規模なのに。

それでも7割方の部屋は要望書が出されていますね。
買えるひとはたくさんいるんですよ。
高くて手が出ない人は、いちいちここで妬まないで伏見区あたりのマンション検討してくださいね。

第一期は完売確定でしょうね。
私が希望している部屋はほぼ抽選ですし。
イオンと駅前は絶大なのかな？

ネガティブな意見も、他物件と比較検討する上で、
結構参考になりますね。
自分が気が付かなかったことや知らないことを
教えてもらえるので。

阪急桂ならまだしも、久世で70平米4000万なのですか…。

桂よりも格段に便利ではありますけどね。

ここはJRと阪急の２Wayアクセスができ、大型商業施設が目の前。

桂は住んだことがありますが、阪急の特急が停まるというだけで、町並みもごたごたしてるし、単身者も多いし、特に魅力はなかったです。
とくにJRとのアクセスは最悪ですね。
バスで出るか、烏丸で地下鉄に乗り換えるか、洛西口まできて徒歩で桂川に行くか

大規模開発でランドマークになるマンション…強気価格も頷ける…
近隣にマンションたくさん建つけど、外から見ればとても条件良いですね。
子育て世帯には特に良さそう。
只、設備等オプションつけないと満足できない…マンションでそこまで贅沢かなあ。

まあ、要望書段階で抽選と言われていても、登録までする人は半分くらいじゃないかと思っています。
抽選、抽選、と営業は言いますが、実際はそこまでにはならないと思っています。

次に建設予定の場所は桂川駅と洛西口駅の中間ぐらいのとこですよね？そこなら各駅とも徒歩５分かからんぐらいで行けて便利のように思うのですが、やっぱり高くなるんですかね？？

>>283
高くなると営業は話していました。
東京オリンピック開催に伴う建築人件費の増大？とよくわからない理由でしたが。
敷地がそれほど広くないので、機械式駐車場になるのではないでしょうか？

機械式はちょっとなぁ…

つむぎとジオの最終登録？本登録？やら抽選の日がかぶってるから
結局今月中にはどちらかに決めないといけませんねえ。迷うなあ

28日、29日のどちらかで結論を出して伝える感じでしょうね。

担当者から騒音と渋滞は頭に入れておいてくださいと言われました。学区のことを質問したら、知らないとのことで、小学校から普通は私立に入れますと言われました。購入するつもりだったのに、ショックでした。
皆さんは騒音や渋滞は覚悟の上で買われますか？
小学校からは私立を考えていない話をしたら、地下道通って通うみたいですね！
ジオだと向日市になってしまうし迷います。

地下道ですが、朝は、集団登校に必ず誰か旗当番の保護者が付き添います。帰りは、一人で帰るなら、駅からにしなさいとうちだったら言うかなあ。

>>289
私立に入れます、とはひどい言いようですね。
確かに交通の便がよいので私立に入れられる方は多いとは思いますが。
地下道ですが、車道と完全分離した歩道がありますよ。車と接触する心配は皆無と思います。
ただ暗いので帰りが1人だと心配ですね。
旗当番は共働き家庭にはしんどいですね。

>>288
え、京都の人は小学校から私立が当たり前なの！？
それはちょっと違うような。。。
あと営業さんなら特に京都は、
たとえ碁盤の目の外だったとしても
学区の評判ぐらい情報として押さえておいて欲しいですね。

＞288さん

私もジオと迷っているのですが、「向日市になってしまうし」のくだりが気になりました。
高い買い物ですし、どういう点で迷われているのか教えていただけたら…

水道代が高いのは考慮済みですが、他にありますか？

私も288さんに聞いてみたいです。
①「京都市」ブランドにこだわりがあるのか、
②保育所等の選択肢の多さ（実質待機は多いが）等の行政サービスが魅力なのか、
私にはそのくらいしか思いつかないです。
①であったとして、京都市でも「京都市南区久世」であるくらいなら向日市のほうがよほどよいかと思いますが。