京都桂川つむぎの街 グランスクエア【旧称：（仮称）京都桂川【駅前最大級】プロジェクト】ってどうですか？

買った後の後悔がプチって。
それで済むものなら最初から悩まないですよね。
夜うるさくて眠れないとか、車が大渋滞で毎朝遅刻するわ休日は出かけるまでに30分かかるわ、とかそういう後悔だったらプチではすまないから悩むわけであって。

急がないし中古で出るまで待とうかしら。それなら現地を確認した後で買えるし。おそらく値下がりするだろうし。

先日見学行きましたが、利便性とかプラスの情報の説明は積極的でしたが、それ以外の室内設備(ガラス等)や車での出入りの話等は早々に別の話に変えられてしまいました。特に窓の薄さは住む人の事をあまり考えていない印象を受けました。
帰りに現地を見て来ましたが、前の道路は現時点でも結構混んでいて、トラックも多く排気ガスが気になりました。また、4方のうち2方が自衛隊で特に西側には多数の大きなトラックの駐車場で砂ぼこりと排気ガスが気になりました。
こんな条件でも安ければ買っても良いですがあの値段なのでやめました。

数年後、中古で買うのもひとつの手ですがあまり値下がらないような気がします。
先日要望書を提出しましたが、さてどうなるものやら。

私も排気ガスが気になります。
南側の道路、今でも結構な交通量ですよね。

設備のことも、シングルガラスの理由はしっかりと話さず、さっさと話をそらされました。
いまどきシングルガラスのマンションなんてめずらしくないですか？

あとは、このマンションは大規模なため数社の営業がいますよね。
営業同士での成績の競い合いというか、なんともいえない営業都合の話が見え隠れして、なんだかな～、という感じがします。
要望書を出された方いかがでしたか？
要望書を出した後も申し込みまで間があるのにまた次回のお約束的な日程を決められて、こちらの様子を確認されている感が見え見えじゃないですか？

は？T-4ってあり得ないでしょ？
T-4ってに二重サッシじゃないと無理だけど？

普通は大通り沿いであれば、ペアでT-2。

だけど、シングルガラスだとすれば、それはちょっとないね。

実際窓はどのレベルなの？？

ジオは騒音測定をした上でT-4かT-3にするらしいですよ。もちろんT-4は二重サッシです。
ガラスは全室Low-Eガラスです。

グランスクエアのほうはT-2サッシのシングルガラスです。


同じ駅近でもこの差はなんでしょうね。

私はモデルルームの見学すら行けていません。
満席で順番待ちとのこと。

何度も必要のない呼び出しがあるんですか？
戸数多いしまだ完売はないでしょうが・・・。
ちょっと焦りますね。

モデルルーム見学に順番待ちとかあるんですか？
もしかして門前払いされてるとかじゃないでしょうね。

うちはもう２回行きましたよ。次が３回目です。
要望書はとっくに受付始まってるというか、もう締め切りくらいじゃないですか？

>>171
門前払いされてるのかもしれません。。
完全予約制で、予約が取れない状態です。

6月にグランドオープンしてからでないと、いつ予約できるかもわからないと聞いています。
よほど人気なんだなあ、と思っていましたが、、

新客に接客するよりいまの顧客で固めてしまおう、という考え方でしょうね。

シングルでT-2ってある？

ペアガラスじゃないのか？

本当に音が気になるなら、駅前で、さらにマンションで暮らすのは諦められた方がいいんじゃないですか？

マンション内でも多少音は出ますし、音が気になると苦情が出ると暮らしにくくなると思います。

今までいろいろ見学に行ってきましたが、パデシオン（価格を抑えるためにクオリティを抑えている）よりクオリティが低い印象を受けました。その点ジオは良いですね。説明会では、車の出し入れや地下道のことについて「住めば何とかなります」というようにとれる発言を聞いて売ったもん勝ちみたいな印象でした。

シングルでT-2、あるでしょう。
T-2はガラスではなくサッシですよ？
シングルガラスは間違いありません。
何度も確認しています。

売れればそれでいいって感じは私も受けました。
営業にとっては売れればあとのことなんてどうでもいいですよね。
そりゃそうだろうけど、あからさまにそれがみえる態度なのがいやですね。

私感ですが、モデルルームに行くと顧客を選んでいる感じがなんとなくします。
いろいろなモデルルームに足を運びましたが、これまでで顧客の柄が一番よいと思います。
見た目で判断するわけではないですが、見た目だけをみてみると、身なりがあれ？っていう人や茶髪とかそういう柄の悪い方が見られません。確実に売るために収入や予算で顧客を選別しているかもしれないですね。

私もパデシオンに行ったことがありますが、価格の安いパデシオンよりグレードが低く
見えるのは困りますね。

グランスクエアかジオ洛西口か桂のｾﾝﾄﾌﾛｰﾚﾝｽﾊﾟﾚｽかで悩んでます。
ｾﾝﾄﾌﾛｰﾚﾝｽﾊﾟﾚｽはどうなんでしょうか？
見学に行かれた方いますか？

桂駅が最寄。新しく出来るイオンにほどよい距離。
値段からして買いじゃないですかね。

桂川駅ですけど。
JR桂川と阪急桂は全然ちがう。

利便性を考えると阪急洛西口も近いのでこっちだが、治安や静かさを考えると桂駅と洛西口の間はベストかも知れないですね。

南区出身ですが、南区と西京区と向日市なら治安とか水道代とか総合すると西京区が良い様な気がしますね。
グランスクエアかジオ洛西口ならどうなんでしょうか…

西京区は確かにいいですよね。
イメージも、治安も。

南区か、向日市か、といわれると悩ましいですね。
どっちもどっちというか、他人にあまり言いたくない住所ではあります。

グランスクエアの西側、古いマンションの隣にイオンモールの駐車場ができ、その隣にできるといわれているマンションはどうなんでしょうね。情報がまだないですよね。あそこは西京区にはらなないのでしょうか。

ぎりぎり南区です。＞その隣にできるといわれているマンション

でも皆さんパークシティ桂やｾﾝﾄﾌﾛｰﾚﾝｽﾊﾟﾚｽは検討されてないんですね。
やっぱりJRと阪急が使えてイオンが目の前というのは大きいんですかね…
治安や子供の小学校区、水道代等もろもろ考えるとどこも決定打に欠けます。

イオンはともかく阪急・JRの2路線利用可、駅近で考えるなら、ここかジオのどちらかかと。

桂は阪急以外に魅力がない。
JRの便がとにかく悪い。
京都駅から来る親戚・知人を招きにくい。

ただ校区は、南区よりはずっといい。

アイトのような価格かと思っていたら、アイトより高かったのが痛い。

向日市も他人にあまり言いたくない住所の一つにあがりますか..?なぜですか? 水道代が高いのが理由でしょうか。私は今 京都市内に住んでいますが、向日市に住んでいる知人に聞いても そこまで高いと感じなかったのですが。。

私自身はグランスクエアは校区に不安があります。

他人に言いたくない住所って。最近そんな他人の住所気にしませんよ。
芦屋市でもピンキリですし。

ジオかグランスクエアか非常に悩ましいですね。

うちは子どもが京都市内の保育園だから、向日市には引っ越せない。ジオは魅力的だけど。
向日市に引っ越したら、即退園だしね。
やっとの思いで入園できたから仕方ない。
どこも中途入園枠なんてないも同然だろうし。

向日市の水道代って京都市内の1.5倍程するって聞いたのでそれも悩みます…
西京区でイオンや駅近でマンションあれば一番なんですけどね。
南区久世って言うよりは向日市って言う方がイメージは良い気はしますね。
小さい子供がいるので校区を考えるとジオのが良いですかね…

ローン事前審査オッケーだった方、その後営業からはどんなアプローチされましたか？

南区久世の学区がイマイチなのはわかりましたが、向日市の学区はどうなんですか？
特にいいとか聞いたこともありませんが。
実際に通わせていらっしゃる方にお聞きしたほうがよろしいかと。

アイトってどうですか？

地元が近いですがアイトも地域的に微妙というか中々強烈な所だと思いますが…

いっしょ、というのはどういうことですか？
荒れ具合だったり、教育の熱心さだったり…いろいろあるとおもうのですけれど。

教育重視なら私立へ、というのはあるでしょうけれど
普通に過ごせる程度(学級崩壊などがない)の中学であれば それでいいと考えています。

西京区、南区、向日市とも そんなに公立に不安を抱く地域なのでしょうか。

学級崩壊なんてどこの公立でも起こりうることでしょう。
今、学級崩壊してなくても来年はわかりません。そういうものです。
大変な子が一人いるだけであっという間に学級崩壊までいくことだってあります。

学校の質＝保護者の質です。
意味のわからない保護者（茶髪にタバコにパチンコ）なんかがたくさんいる地域であれば、その子どもだってそれなりでしょう。
桂坂の小学校区がよいといわれるのもそういうことです。
年収が高い世帯しか住めませんから。あそこは。

できるだけそういう保護者がいない地域を選ぶのは賢明と思いますが、学級崩壊なんかはありませんか？なんていう質問は愚問。

南区は全体的にガラ悪いですよ？
東九条、吉祥院、久世はいろんな保護者の方がいますし一般常識が通用しないことはマジであります。
西京区は南区より平和でのんびりしてて品もよくなるとは思います。
桂坂は特にお金持ち多いので別の意味で大変かも…

東九条や吉祥院までだしてこられても交流ないでしょう。。
といいながらも、西京区にいた時は確かに、同じように思ってましたが。南区と一緒にしないでとね。
まあ南区嫌だとこのマンションは無理てすね〜。

向日市は公立の小中学校共に市内であればどこに入学するか自由に選ぶことができます。

でも東九条も久世も吉祥院も公立高校の校区は鳥羽とか塔南やし、普通にかぶるから子供は交流でるよ。
私も西京区民ですが高校の時は南区にいたので高校時代そういった地域との絡みもあり恐い思いをしたことも何度もありましたし。
まぁ１０数年前ですけどね…

すいません。205さんは購入を検討されてるんですか？

まあ、ここのマンションに住むなら、保育園幼稚園は西京区、学校は小学校からオール私立覚悟でしょうね。
うちはそのつもりです。

モデルルームに行った時はたくさんの方がいましたけど、金髪の方はいませんでしたよ。

>>206
もちろん検討中ですが、ここにするなら子供をずっと私立に通わせるかジオ洛西口かパークシティ桂かで悩み中です。

公立高校なんて今や自由だから地域関係ないかと思います。区役所とかは確かに一緒ですね。
中学も交流あるのは、近場の西京区が大半。だから似たり寄ったりです。パークシティの中学だったら絶対引っ越ししたくないと子供は言うのですが。まだ悩み中です。
学区はいまいちなところばかりだけれど、塾は桂駅までいくし、間取りやらガラスやら仕様みると、桂と洛西口に傾きながら、JR通勤も捨てられない。

京都市乙訓通学圏は、昨年から受験制度変わりました。どの高校でも受験できますよ。
南区に住んでも向日市に住んでも同じです。


でも、こどもを難関大に行かせたいのなら京都市中心部に住むべき。
京都の公立小中は、中心部と周辺の区や市で学力格差がかなりあります。
京都市中心部には毎年十人程度の堀川高校探究科合格者を出している公立中学が複数あるのに、
京都市以外の市では、市立中全部合わせても探究科合格者が１，２名なんて年もあります。

パークシティの中学は桂中学校ですか？
よくないですか？私もジオ、グランスクエア、パークシティで悩んでいます。グランスクエアの担当者から渋滞と騒音は頭にいれておいてくださいと言われました。
学区はわからないみたいでした。

難関大学に入る家庭は、学校任せにはしませんよ。
公立で何人も合格者が出てるのは、その家庭に塾に入れたりや家庭教師をつける余裕があるっていうだけ。
中心部の公立から何人も難関大学にいってるからって、まさか自分の子もそこの公立に入れたら自動的に難関大学に入れるとか思ってる？
自身が高卒とかだとそのへんのしくみがわからないのでしょうね。
もっと世の中のこと勉強してくださいね。

我が家は、難関大学云々よりも、底辺の方々と接点を少しでももつのがいやだから子は私立に入れます。
ただそれだけです。

>>213
何か人を見下して偉そうな人ですね。
私はたまたま関西の某国公立に行ってましたけど、まわりには普通に高卒の友人もいて謙虚で常識もありました。
人は学歴だけではないし、高学歴でもあなたの様に人を見下したり、モンスターペアレントとか問題ある人も多い。
あなたは考え方が底辺ですね。

私は逆に213みたいな人間と接点を持ちたくないです。
他に行ってもらえないかな～

211さんはどうぞ、市内中心部へお引越しくださいね（笑）
なんでこんなとこみていらっしゃるの？

そうなんですか？213さんのように思って、みんなここに住んだら私立しかないって言っている人ばかりが集まっておられるのかと感じてましたが。
高卒うんぬん書き方にけんがありますが、堀川行ったところで、予備校、塾ありきは本当ですし。それだけお金かけられる人は街中に多いでしょうね。街中の新築マンションなんて、手がでませんもの。

２１７さん、
私も同じです。
学区がいい、って誰も難関大学に入れるためにどうこう考えてませんよね。
２１１さんは学歴コンプ抱えてらっしゃるんじゃないですか？
ここでいう学区は難関大学云々以前の問題です。

そして、214さんはこのマンションの公立学区でも全く問題ないですね！
いいですね～。学区で悩まなくてすみますね。

中学の様子を知りたいのなら、登下校の時間に生徒たちを観察するのが一番だと思います。
次に有効なのは、昼間その中学近隣の公園を渡り歩き、小さい子供を遊ばせながらおしゃべりしているママたちに聞くことです。
事情を説明すればあれこれ話してくれます。
ただし、中学校の「荒れ」は回り持ちですから、2年以上前の話は役に立ちません。

>212
>グランスクエアの担当者から渋滞と騒音は頭にいれておいてくださいと言われました。
>学区はわからないみたいでした。

これ本当ですか？
騒音を頭にいれておいてください、と言うならペアガラスにしてほしいですよね。

いやすぎます～

煽るならもう少し自然にしましょうよ（苦笑）。周辺を底辺呼ばわりしている方が住むのですか（笑）？

自作自演も多そうな雰囲気。

雰囲気悪すぎますね。ここ。
マンション買う気も失せそう（苦笑）

>>219
私が言いたいのは高卒とか底辺とかってところで人を見下す213さんの考え方が嫌だと言うことです。

>>225
高卒でも茶髪でも中卒でも、どのような保護者ともお付き合いすることに抵抗はない方なんですよね。
だったら学区なんて気にならないですよね。
それでも学区は気になるんでしょ？
高卒には抵抗ないけど、金髪茶髪はいやなんですか？
矛盾したあなたの考えが私は嫌です。

>>226
人を底辺呼ばわりするならそこには住まないことですよ。

ぜんぜん答えになってませんよ（苦笑）

自分だって、学区気にして、人を区別してるくせに。
あなたの大っきらいな２２６と大差ないですよ。ここで正義感ぶってなんの得があるのか。
学歴コンプさん、意味不明すぎです。

ジオ洛西口はペット可とききましたがここはどうなんですか？
大規模マンションなので聞くまでもない感じで話聞いて帰ってきてしましましたが･・･
パンフなんかには一言も触れてませんので。

誰が誰に言っているか分からないな、これは。

ペット、どうでしょうね。
新しいマンションでペット不可ってあまり聞かないですよね。
低層階のみ可という物件もあるみたいですが。

売るためにはやはりペット可になるでしょうね。

>>226
225です。227は私じゃないし、金髪とか茶髪とかコメしたのも他の人です。
それをゴチャゴチャに勘違いして頭悪いですよ。
あなたの様に差別する人はもっと中心部に住んで下さい。

ついでに学歴コンプも他の人です。
私は国立大出てるって言ってた者ですし。

とりあえず226さんは嫌われ者ということでごちゃごちゃになった言い合いはおわりにしましょ。
まぁ噂や近隣住民を見て校区を気にするのも仕方がないと思うけど、少なくとも人を底辺とか見下す人とは同じマンションには住みたくないし他で探された方がその他大勢の皆さんは喜ぶと思いますよ。

ここはマンションについての掲示板ですので、学歴などや人を中傷するようなことを書き込むところでは決してございません。一生に一度の大きな買い物について、有意義な情報を得ようとしている人たちの邪魔をしないでくださいね。

マンション周辺についての情報は、周辺住民から直接聞かないと分からないですよね。
ペットの可否私も気になります。やっぱり犬は小型犬という条件が付くのでしょうかね。ただ、住民が増えて近くの公園が糞尿で汚くなることも心配ですね。

ペットは可と聞きました。大きさだったか制限があったようですが、自分の家で飼う気がないのでちょっと忘れてしまいましたが。

自分の希望した部屋の希望者数がかわると、連絡がくるんですね。まだ要望書なのに。部屋タイプは決めていましたが、階数は結構いいかげんにだしたので、申し込みの時変えたらちょっと嫌がられそうな感じでした。

要望書を出した方で連絡があったかたいらっしゃいますか？
私は希望の間取りと階を書いて出しましたが、その後の状況等、営業からは連絡ありません。

念のために、担当の営業の人に電話して聞いてみるのは
いかがでしょうか。

連絡がないということは、他の人が同じ部屋の要望書を
出していないということかもしれませんが。

でも、もし、ライバルが多ければ、他の部屋も
検討するということもありますので。

238です。
ここの間取り以外なら検討しません、とはっきり伝えたので、重ならないように頑張ってくれているのかもしれません。その代わりに階数には幅をもたせました。
次回の予定が決まっているので、その時に状況を知らせてもらえるのかもしれません。

239です。

>次回の予定が決まっているので、その時に状況を知らせてもらえるのかもしれません。
そうかもしれませんね。
でも、どうしても気になったら、現段階ではいかがですかと聞いてみるのもよいかと思います。

私も、「この階のこの部屋がいいので、もし、抽選に外れたらあきらめる」と言ったことがあります。
営業さんがうまく調整してくださったのか、希望の部屋が購入できました。

238です。

241さん、ありがとうございます！
営業と連絡をとることがあれば聞いてみます。

やはりこの間取りではないと買わない、と伝えることは効果ありそうですね！
ここのマンションは間取りがいまいちな感じなので（特に4LDK)、自分の気にいった間取りで推してみます。

241さん、もう契約したんですか？？

241です。説明不足で誤解を招いてしまってごめんなさい。
今のマンションを買った時の話です。
自分は買う意志があるというのを伝えることは大切かなと思いました。

他のマンションで抽選に落ちたこともあり、すごく落ち込みましたが、
縁がなかったのだとスッパリあきらめたところ、今のマンションに
出会えてよかったと思いました。

でも、手狭になったので、広い部屋を探し中です。

抽選になりそうか、何人がその部屋に要望書を出しているか、
あるいは、自分だけが要望書を出しているのかは、
抽選日の前日に営業の方から連絡があると思います。

やはり抽選で外れるってあるんですね。
このマンションは戸数が多いので、同じ間取りでも何部屋もあるし、なんとかなればよいのですが。

抽選というのは表向きで、営業が売りやすい（金銭的に余裕のある）方、なおかつその部屋を逃したらもう買ってもらえないだろう方が当選することは事前に決まっている、営業のさじ加減ひとつだとネット記事等で読みましたので、そのとおりなのかと思っていました。

244さん、不躾で申し訳ございませんが、他のマンションで抽選に外れたときの状況をお聞かせ願えませんでしょうか。

第一希望の抽選に外れたらキッパリ諦めるのがいいのかもしれないね。

B街区のイオン(大きいイオンの建物じゃなくて道を自衛隊側に渡ったところの小さいほうの建物）の隣に
もうひとつ近鉄が売るマンションが建ちますが、
グランスクエアの抽選に外れたらそっちで優先してもらえるとかはないんでしょうか？
ヴェリテでは、洛西口の抽選に外れた人に洛西口駅前を優先的に販売していました。

今のマンションを買う際に抽選になりました。
購入希望者立ち会いの上での公開抽選でした。
営業は先に要望書を出した人を優先、この部屋しかだめな人を優先して調整してました。最高5倍になったので、早くから要望書を出した人も外れていて怒ってましたね。
営業としたら、どの部屋も売らなければならないので、お客の感じで他の部屋に調整されるでしょうね。
やっぱり希望はしっかり伝えた方がいいと思います。

244です。抽選は厳正に行われていたように思います。
箱の中に番号が書いたボールが入っていて、「１」の番号のボールを
引いた人に購入の第一優先権があり、その人がキャンセルしたり、
何らかの事情で買えない場合は、「２」を引いた人が購入でき、
「２」の人が購入しない場合は、「３」を引いた人が
購入できるというものでした。

もし、抽選会に来れない場合は、売主か販売会社か忘れましたが、
社員が代理として一番最後に引いていました。

もちろん、要望者が一人の場合は抽選はありません。

だから、競争が激しいと思った場合は、第二志望の部屋が
妥協範囲で、ほかにライバルがいないのなら、抽選会直前に
第二志望の部屋に変更するのも手かなと思いました。

第二期販売も抽選になるのか、あるいは先着順なのかは
そのマンションの人気度にもよると思います。営業の方に
確認されるのがよいと思います。

抽選で外れて会場を去る時に、営業の方が、「他の部屋で
希望があれば、何とかしますから、すぐ教えてください」と
おっしゃいましたが、その部屋しか食指が動かなかったので、
縁がなかったものとして、そのマンションをあきらめました。

そのマンションが建ってから見に行ってみると、いろいろ欠点も
見えてきて、「なんで一目ぼれで夢中になってたんだろう」と思いました。

素敵なモデルルームに行って、人気物件ですよと言われれば、
舞い上がってしまい、焦りも感じたりしますが、ネット情報だけでなく、
何度も現地に足を運び、グーグルマップで調べたり、
近所のお店で聞き込みをしたりして、冷静になって客観的に
判断することが大事だとわかりました。

その時、抽選で外れてよかったと思いました。

何気に人気なのかな

南区久世てのがネックやけど、立地は抜群なんで人気なんちゃいますか。

人気ある物件はあとあとも良さそうですね。
大型で遠くの人も知っているマンションとなればリセールや賃貸に出すのも好条件で決まるし。
色々書かれていますが、やはり京都市アドレスと向日市の差はかんじます。
洛西口ジオもマンションとしては魅力あるけど、線路に近いし周りのマンションに埋もれるので、どちらがいいか迷います。
価格は今までの相場より高すぎて、うーん・・・という感じです。

ここは騒音に悩ませられそうですね。
今、住んでいるところはローカル線の駅近ですが、線路側Ｔ３サッシ、その他Ｔ２サッシです。 ここは、線路側Ｔ２サッシ、その他Ｔ１サッシと説明を受けました。深夜に貨物や夜行特急が走っているので、２ランク上が欲しいですね。そして、外壁もＡＬＣパネルなので遮音性能が悪いです。
あと、廊下側のエアコン用スリーブが下部になっている部屋ですが、一部を除いて窓側の壁に配管を通すスペースが在りません。
それと物干しですが、スライドしないのでワンピ、スリップ、パンツなどを干すと床に触ります。 割高物件なのに、仕様が悪すぎます。

場所は◎
仕様△
間取り、価格…
マンションはこの近辺でたくさん立つけど立地は変えられないからなあ。
即買いには足踏みするけど、うちは永住しないならリセールしやすいここかなあ。

254さん、
くわしいことを教えていただきありがとうございます。
エアコンスリーブが下部というのは見たことがありませんが、最近のマンションではよくあることなのでしょうか？
部屋内の配管が壁を上から下に這う形になるのですか？
私が希望している部屋も、下部エアコンスリーブと書いてあったので気になります。

外壁がＡＬＣパネルなので、壁の強度が低いから柱で持たしてあります。そのため柱が太くなり、窓枠と柱の間が狭くなっています。
エアコンの室内配管をテープ巻きにすると見苦しいから、最近は化粧ダクトに通します。
窓と柱の間が狭いと配管をそのまま下に通せないので
　エアコン→柱→柱を手前に→下へ→柱から壁へ→柱からスリーブまで
のように、一度配管を柱のところで手前に持ってこないといけません。
内窓を付けたいので、Ｌ字型の窓を候補から外すと、窓と柱の間が狭く上記のような感じになります。
テープ巻きのままで良かったら大した問題ではないかもしれません。

257さん、
詳細な説明をありがとうございます。
かなり大掛かりですね。室内なのにテープ巻はさすがに汚らしいので、配管カバーをつけます。それでも、かなり目立つし、家具の配置にまで影響が出そう・・・
ジオの間取り図には下部スリーブの記載はないので、全部上部なのでしょうか。
それとも記載されていないだけで、下部にあるのか・・・心配になってきました。
外壁がALCパネルというのは、パンフレットを見るかぎりジオも同じっぽいですね。

つむぎの営業は、ジオの構造についてけなしていましたが、つむぎもジオも大差ないように思います。
むしろ、ジオのほうが免震な分だけお金かけてますよね。

洛西口ジオか桂川つむぎの街
それぞれに次のも有るし、悩みますね
そんなに安くないのにどんどん建って、売れ残らないのかしら
値崩れ心配
ここは京都最大級っていうのが魅力

駅近というのはそれだけ魅力があるんでしょうね。
子育て世代はもちろん、シニア世代にも人気なのでしょう。
新しい町というのにも魅力を感じます。
結局、どこも完売になると思います。
つむぎは変な間取りがあるから、もしかしたら売れ残りがあるかも？

２５４，２５７です。
ジオは見に行ってませんので解りませんが、３ＬＤＫの廊下側で、狭い部屋の方は下部にスリーブが付く場合が多いみたいです。
ジオは、免震装置が付いているから軽くする必要が在り、ＡＬＣパネルにするのは分かります。
もう一つ気になっているのがパークコートの２棟です。お互いにベランダが近距離になるので、部屋の中が丸見えにならないか心配しています。

ここ特急停まらないのに高いんですね
ここから大阪市内までの通勤はきついなあ

南海のヴェリテが早々に完売したのが驚きです。
私はここもジオもモデルルームに行きましたがお客さんがたくさんでびっくり。