ロイヤルシーズン成城

場所はこっちの方がいいと思うけど

立地はいいけど、管理費・駐車場代はやはり高いですね。まあ、そんなこと気にしない人が対象なのだとは思いますが。

「壁式構造」って、間取りを制約しますよねぇ。。。
なのにフリープランってのは！？

それと、大きく広いリビングのガラス面、
デザイン的には魅力なんですけど、
パティオからフラット面での立ち上がり、
接合部の劣化による浸水や地震などには
対策できてるのですかねぇ。。。
強度的には１５ｍまでとなってるみたい。

サプライズな仕掛けに、一瞬目を引かれますが。
立地は好いのに、何だかもったいない感じ。

資産価値としては「駅近」が優位か！？

管理費がかかりそうな造りをしてますな。
気にしない人は気にしないのだろーが。

意欲的なデザインだと評価してあげたいですけど・・・
ガラス面の大きさなら住友のガーデンヒルズ目白だって大きなガラス面をうたってますし。
野村の物件より個性的。あとは購入する人が気に入るかどうかでしょうね。

道路側、樹が生い茂っていて見た目は魅力的ですが、
空気の流れからすると湿気が溜まりそうじゃないですか？
何となく湿度が高そうなのは気のせい？
上階の日当たり、風通しは好さそうですね。

>何となく湿度が高そうなのは気のせい？

いえ、気のせいということはないのでは？
それほど開けた土地ではなく、周囲が戸建地帯で、それぞれ木も多いことから
下の階はやはり通風はそれほど期待できないと思います。
でも、成城はだいたいそんなものだと思いますよ。
このマンション、リッチな熟年夫婦向けって感じですね。
でも１００平米は大きすぎますね。
大きい部屋は苦戦しそうです。

駅北にも５丁目あたりに１００平米超の大型物件がありますが。
あそこまでいくと競合しないんですかね。
風通しといえば、間の小道をどう位置づけるかです。
とはいえ、あそこも階下で樹が茂るわけですが。。
でも、緑が多くて成城っぽい感じではあります。
部屋から見えるのかな・・・パティオのない部屋からは見えるかな。

>駅北にも５丁目あたりに１００平米超の大型物件がありますが。

D社の物件ですね。あちらのほうが立地がはるかにいいです。
まさに正調「成城」という立地。あの場所で16戸だけですから、
ターゲットはまさに正調の富裕層でしょう。ロイヤルのほうは
駅の南側ですし、ギリギリ成城という感じですね。こちらのほうがずっと庶民的です。

>部屋から見えるのかな・・・パティオのない部屋からは見えるかな。

2Fは微妙ですが、3Ｆ以上なら桜は見えそうですね。でも北側だから
ゆっくり眺めるというかんじでもないでしょう。北側の窓からちょっと見える程度では？
視界の「抜け」は期待できないですね。ただ、それは成城なら仕方ないでしょう。
もともと緑の多い一戸建て地帯なわけで・・・
Ｎ社の一部の部屋は気持ちのいい眺めが楽しめそうですね。ロイヤルにはそれは期待できないでしょう。
最上階ならわりと通風もよく、視界もやや抜けた感じになるかもしれませんが、
パティオはもともと視界の抜けないところで、目を楽しませるための工夫ですしね。

上の書き込みをしたものですが、間違えました

＞3Ｆ以上なら

は３Ｆなら、ということです。ここは３Ｆが最上階。

桜って、一般的に虫がつきやすいと聞きますが、
成城の桜はどうなんでしょう・・・
あまり近すぎると、ちょっと怖かったりするのかな？
結構、茂りますよね、葉桜になると・・・

街路樹ですから、ちゃんと消毒してますよ。
東京で毛虫だらけの桜って、ほとんど見ないんじゃないですか？
田舎にいくと、引くくらいでかい毛虫がついていたりしますが…。

ここって駐輪場は何台分あるのでしょう？
ＨＰにのってませんが・・・

14です。
都内某区の大きな公園近くに住んでいるのですが、
そこの桜には、引くほどの・・・ではないにせよ虫はいますよ。。
もっとも世田谷に比べると田舎の城北地方ですが・・・苦笑。

いよいよ申込開始ですな〜
事前の説明があまり受けられないまま・・・

あんなザツな説明ではね・・・
収納も少ないし、窓が大きすぎて地震のときに怖いし。
せっかく立地は抜群なのに、残念ですね。

自転車用の入り口がなく　自動車が入る坂道を
歩いて自転車を押して下ってもらうことになると
説明で聞いたのですが　怖すぎます車にひかれそう・・・
私の担当の人の言ってることはホントでしょうか？

申込状況はどんな感じなのでしょうか？
エキチカだから、そこそこの申込なんでしょうか？
やっぱり皆さんも説明不足を感じているんですね。
あまり相手にしてもらえてないような感じがしていて、
説明が十分でないのは相手を選んでいるのかと思いましたが・・・

申し込み状況はわかりませんが、立地が素晴らしい、周辺環境がいい、
オシャレな間取りなどのメリットもあり、
わりに売れるのではないでしょうか。
でも、細かく見ると、アラの目立つ物件ですね。
ガラスを支持するサッシュがほとんどない、
ゴミを出すのにわざわざいったん外にでないといけない。
ＭＲの外壁のサンプルも急いで作ったせいなのか、写真と
ずいぶんイメージが違いましたし・・・
なにより営業がダメですね。
300件以上の問い合わせがあったということですから
強気なんでしょう。
成城のブランド力、おそるべしですね。
自転車と自動車の動線が同じ、というのは驚きました。
本当に、ホントなんでしょうか。

>登録期間中はいつ行っても
>欲しい物件には公平に参加できるものなのでしょうか。

はい。それはそうですよ。
3日間なら、3日間登録期間があり、
その間は早い遅いは関係ありません。
希望者が複数いる場合は後日抽選になります。
抽選が公平かどうかは諸説あり。

>>24

23です。お答えいただいてありがとうございます。
抽選が公平か、、業者にしてはやはり確実に取れる人？を
当選させたい気持ちはあるはずですよねえ。

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23で「マンション購入し始めたばかり」というのは「マンション購入を検討し始めたばかり」
の誤りです^^;
マンション購入し始めるほどたくさん買えないorz

抽選終わったようですね。ご当選のみなさま、
おめでとうございます。

↑あきらかに怪しいので、管理人さん、被害者の出る前に
削除なさったほうがよろしいかと存じ上げますが・・。
（余計なお世話すみません。）

10倍にもかかわらず当選してしまいました。
週末は契約ですが、オプションやメニュープラン等の説明を受けていないので、不安です。
営業マンは柔軟に対応しますとは言ってますが。。。

嫁入りNo.1＝住まいサーフィン
真に受けないように