仙台市太白区のマンションについての情報交換スレ Part.3

富沢にそんなに広い敷地、ありましたか？

田んぼのこと？

あすと長町の仮設住宅が解体されるそうです。後に何ができるのかな？

これから売買されるのでは？

戸建分譲してくれないかな。5、6千万なら検討します。

ここ、マンションについての掲示板ですよ？

三井のホームページに情報のりましたね。
パークタワーあすと長町だそう。

三井不動産レジデンシャルと伊藤忠都市開発によるパークタワーですね！

うーん、やはり郊外の大規模のファミリーマンションだからパーティルームやキッズルームがあるんですね。あと、コンシェルジュも。
個人的にはマイナスですが、モデルルーム伺って検討はしてみようと思います。

商業棟は工事が始まって2階まで骨組みが進んでるね
本体棟は、動物園イベントでしたけど

動物園イベントとマンションの発表合わせたのだと思いますよ。会場でチラシを配布していましたので。
子供連れのファミリーで賑わっていました。
てくて長町ではハロウィン祭をしていて楽しそうでした。

いま建設中の平屋の建物は何ができるのでしょうね。楽しみです。
当面MRとしての活用もあるのかな。

東北最大級はすごいな。新幹線を挟んだライオンズタワーと並ぶと、ツインタワーに見えるな。

コの字の横長だからタワーかは微妙ですね

新聞にも折り込みチラシが入ってましたよ。駐車場の数が少ないですね。まあ、あれだけ駅近ならいいのかな？

駐車場数は、郊外のシニア層の住み替え需要もあるでしょうから、大丈夫なのでは
にしても、
三井：最も駅近
ワールド野村：公園フロント
に比べて、スミフは売りがないので苦戦するでしょうね。
方向性として、立派なシティハウスでグレード感で勝負すればよかったのに

イオンの動向も不透明ですしね。
ここまで大規模タワーが林立する流れは予想外だったのでは

タワマンの上層階の固定資産税の税率を上げる法案が出されるとか…。買ったとたんに〜と、ショック！

2018年以降引き渡しの物件から適用みたいですよ！
かけこみ需要が出てきそうですね。

住友・ワールドを購入して、やっぱり三井がよかったと後悔する人多そうですね

期待するほど仕様に差があるわけでもないし、あそこにマンションが建つことなんて大分前からわかってたことだよね。後悔する人なんていないでしょ

どんなマンションかわからなかったから、多少はいるんじゃない？

駅近の立地は間違いないポイントだね。

なるほど。間違いないんですね！買います。

解体中のあすとの仮設住宅に大和ハウスの看板があったんですが、住宅地になるんでしょうか？

>>876 匿名さん

ダイワリースの解体工事の看板ですよ。

仮設の土地はまだ用途が決まってないはずです。
ところで、モール北側の住宅展示場は期限付きとかって話も昔ありましたけど、ずっとあのままなのかな。

ワンパークを契約した者ですが、シティータワー2の建築計画概要資料が送られてきました。
24階建394戸。着工2017.6 完了2019.7とのことです。

この手のマンションってペットは飼えるんですかね？
小型犬や猫くらい。
うるさく吠えないのは当たり前として。

飼えますよ。

今日発売の仙台商圏によると、
仮設住宅跡地の最低開発区画の大きさを見直すみたいですね。

>>882 匿名さん
開発区画が小さくなるということでしょうか？

>>883 マンション掲示板さん

住宅等が建てられるように最小単位を2,000平米から160平米程度に変更するみたいですよ。
ただし、パチンコ屋側の道路沿いは除くと書いてました。
単純なロードサイド店舗の寄せ集めにはならなそうですね。

となると、宅地で分譲ですかね。たのしみ

地価、高そうですね。

マンションデベロッパーも検討しているところがあるみたい。

であれば、今度こそ長町南のシティハウスのようなちゃんとしたマンションを期待。

ちゃんとしたマンションと、そうでないマンションの違いとは？

なんなんですかね、ちゃんとしたマンションって
。やたらと外観のタイルとスロップシンクにこだわる人がいますが、同じ人でしょうか

人それぞれの好みや、いろんな条件を考えあわせて購入しているのだから、自分の物差しで決めた「ちゃんとした」を押し付けられてもねえ〜。単に買わない…いや、買えない理由付けにもとれる。

シティタワー２や河川国道事務所近くのクリニック予定地にも建築計画がでましたね。
太子堂生協前に、鉄骨の建物を建築中ですが、あれは何かわかる方いらっしゃいますか？

>>892 匿名さん
介護施設ですね。

ノブレスは入居始まったんですね。
ワンパークが段々出来てきましたが、北側の市営住宅は新たな住友のマンションや、ワンパーク西側のワールドの土地にマンション立ったら、本当に採光ゼロで真っ暗ですね。今でもかなり暗い感じですが。

ワンパーク西側にワールドの土地があるのですか？何ができるのでしょうか？

ワールドアイシティに問い合わせて見てはいかがでしょうか？

イオン予定地は、イオン要らないから、荒井の新しいTSUTAYAみたいなものができるといいな。
荒井は富沢のような街になりつつありますね。ビックリしました。

荒井、太白区でもないし、何故ここで取り上げる？一ミリも興味なし！

荒井はないなぁ…

パークタワーあすと長町の商業棟が徐々に姿を現してきました。小規模ですが、ガラス張りでカッコいいですね。

今度、見に行こうと思います。荒井は私もない！ここ太白区の掲示板ですし。

大型の書店、レンタル、スタバなどのカフェ併設のツタヤがあったらいいな、ということだけなんだけど。（別に荒井を持ち上げているわけでもない）

三井の平屋建ての建物はガラス張りのようなので、飲食店なんでしょうかねえ。

>>901さん
私も同感です。
新街区に興味があってマンションに住もうとしている人は、そういう新しい施設を欲しいと思っていると思いますよ。でも、現実にはあすとはスーパーと同じようなマンションだらけになってしまって…
今更ですが、個人的には、長町駅に隣接して例えばアトレ（アトレヴィ）とランドマークとなるマンションが一体開発がされればよかったです。
ＪＲ的にはテクテが限界だったんでしょうが。
日常使わないイケアより、やはり首都圏近郊駅前にあるようなショッピングセンターの形態が便利です。

パークタワーの商業棟、外観が露わになりました。5店舗入るようです。ガラス張りでカッコいい！

長町南駅・長町駅徒歩３分くらいで、コンシェルジュがついてないこじんまりしたマンションでないかなあ

中古なら、けっこうあるのでは？

新築でも、計画が止まっているプレシスは、シンプルなマンションかもね。

>>903 匿名さん
5店舗って、何が入るの？

プレシス、計画止まってるの？何故？

半年以上工事止まってましたが、今日見たらなにやら重機でやってましたね。近々動きがありそうです。

>>909 匿名さん

実質、撤退って聞いてたけど。何やるんだろ

撤退してコンビニにでもしてくれた方が嬉しいなぁ。

長町駅前のパークタワー、本格的にCMし始めましたね。モデルルームできるのが楽しみです。

プレシスはH31.1.31の完成予定に変更になって工事再開しましたね。

パークタワーのプロジェクションマッピング、見に行こうと思っています。

三井の商業施設、実際は３店舗くらいかなとも思ってます。線路よりはガラス張りで、２つ入口があり、真ん中に円形のカウンターのようなものがありそうなので、飲食店かカフェかなと。
ひとつはセブンが欲しいですね。ポストも。

仮設跡地の小規模マンションや戸建区画分譲が楽しみだ。
土地分譲なら100平米４千万円くらいかな。

その場所なら,秋に入札と聞きました。何が建つかはその後では？

戸建てや塾などの生活上必要な小規模施設を作れるように、小分けに売るという方針にしたということ。

計画が凍結していた、プレシスあすと長町の工事が始まっていました。

富沢駅前にもデベが土地を買ったとか。

富沢駅前はどこのデベですか？住友か野村のような気はしますが。

知らないです。

知ったところで買うんですか？
あすと戸建となってましたよ。

77銀行長町支店北側で動きがあるようですね。
あすともだいたい終わりが見えたし、長町南郵政跡地のときのようなスレが盛り上がる物件でてこないですかね。

鹿野三丁目の田んぼが売りに出てる。多分、トヨタレンタカーの北側あたり？
マンションになるかな。286添いだと交通量が気になるところだけど。

うどん屋の南側かな？
マンションとしては易から遠いなあ

モール周辺、長町南駅徒歩３分圏内で出ないかなあ

中古ならたくさんあるんじゃない？新築だとすると,あの辺に土地あります？あったとしても狭くて中途半端そう。

シティハウス長町南ステーションコート、サーパス長町南、このあたり徒歩3分以内ですし中古も出てますよ。

サーパスの北側にある郵政宿舎って、かなり古そうですけど取り壊しとかないんですかね。

素人の疑問です。
最近のマンションは資材高騰で価格上昇、価格の割に質素な作りで、以前の価格高騰前のマンションの方が低価格なのに贅沢に資材を使用したり凝った作りが多いと聞きました。
しかし、あの大震災を経験したマンションでは絶対どこか被害を受けており、表面ではなく根底の部分での被害が気になります。
価格の割にお粗末な新築マンションと作りは良いがその後の地震に耐えれるか不安がある中古マンションどちらの方がよいのでしょうか？

>>930 マンション検討中さん

そこまでご自分の見解をお持ちなら、お好きな方を選んだほうが満足度が高いかと…
震災を経験したマンションも今後の地震には普通に耐えられると思いますけどね。

震災以降に竣工した中古マンションもありますよ。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_96633078/

>>930
以前のプチバブルの物件は老朽化して、設備も古くなってますし、新築の免震マンションを押します。
プチバブル物件はアウトフレームで見た目は良いですよね。

仙台 すっかり免震がスタンダードになりましたよね。

>>930 マンション検討中さん
結論でているではありませんか。震災後に出来たマンションにした方が満足度が高いと思われます。

最近のもしっかり作られてますし、設備も進歩してるので当然昔のより良いです。
ただ、プチバブル時代はふんだんにタイル使ったり、コンサバトリーや田の字以外の間取りもあったりしました。
職人不足は今後も続くと思うので、建設業界の人件費高止まりは変わらず、低金利の今買うのも一考だと思います。

免震構造は評価できるが、外廊下の高層マンションばかりなのは、東北には適さない。
仙台の田舎だからこそ、強風と寒さ対策を考慮して欲しい。

素人の疑問にお答えくださった方、どうもありがとうございました。
私のこの見解も合っているのかよくわからず、質問させていただきました。
最初は震災後建築の新築マンションの方を探していましたが、お値段が高すぎて、中古も探し始め、一軒家も見たり、迷走していました。
しかしやはり新築マンションで検討してみようかと思います。ありがとうございました。

今販売されているマンションはどれも外観が酷いです。
タイルを一切使わない、非常階段は金属製で構造体に組み込まれていない、順張り構造、
コストを落とせるだけ落して作っています。これじゃ５０年前のマンションと同じです。
しかしながら内部はコストを落とせないのでそれなりに作っています。
外観が許せるなら、新築物件の方が良いと思います。

なるほど、そうですね。
確かに外観はお粗末ですよね。しかし、中身はコストを下げられないと聞いて少し安心しました。
ご返答いただきありがとうございます。

外観がシンプルなのはそうかもしれませんが、タワーマンションだからではないでしょうか？
野村とかのタワーではないマンションは普通にタイル使っていますよ。
タワーは、重くできないので、軽さを出しているようにも感じます。中間免震のタワーはみな、似てますよね。

確かにタワーマンションで免震であれば軽量化を図ることが重要です。
ただし、この程度の高さであれば、タワーマンションというほどでもありませんし、軽量化を徹底する必要はありません。タイルや逆梁で重量が
あってもそれを支える免震構造にコストを掛ければいいわけですが、タイルを使用しない、順梁にするのは材料費だけでなく少しでも免震構造のコストを下げるためです。
首都圏などでは、それらコストを価格に転嫁して高額になっても、エクステリアデザインや設備を豪華にすることで、相応の顧客を確保できますが、仙台などの地方都市では価格を上げることができないため、同じようにコストカットした同じような外観、設備のマンションになってしまうのです。

タイルには、そんなに価値を感じない。それで低価格になるなら、望むところ。

地方都市に高級物件の需要はないよ。みな戸建の邸宅でしょう。東京とは違うんだから、いまある中から選んで買ってください。

それでいいです～。とやかく言わないで。

仙台市の地価が発表されましたね。

皆さんのマンションへの認識をお伺いしたいのです。
・地震の多い仙台のタワーマンションで、エレベーターが止まることについて
(偶にだから良い？)
・大規模(100戸以上)のマンションで、管理組合における合意形成の困難さについて

伺う理由はお察しくださいw

何とも思いません。

何処にでも何らかの問題点はあるもの。それを杞憂していたら何も決断できない。決める選択をするか決めない選択をするかは自分次第。後悔しないように考えれば良い。

>>946 匿名さん
あすとで販売中の二棟は非常用電源が設置されるので災害時でも使えますよ。
HPで確認してみてください。

大規模マンションは合意形成が難しい面はありますが、世帯数が少なければ今度修繕費の一世帯当たりの負担が増えてしまうなど 一長一短です。

ここに関しては集合住宅に住むなら仕方のないことですね。

マンションが小さいからといっても、合意が簡単に得られるわけでもないと思います。