長町スレから、太白区スレに改称しました。
引き続き、盛り上げていきましょう。
前スレ：仙台長町近辺のマンション Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225457/
[スレ作成日時]2014-01-18 00:38:06
10年前であれば、中心部でも3000万円前後ありましたよ。価格はその時の相場だから、いまと比較してもあまりしかたがない。
10年前と今の「相場」の中にどれだけ利益が織り込まれているかわからない。今の価格は震災後の需要も踏まえて足元見ている気がする。今買うしかない、って人以外は買い時ではないよ。
「買い時ではない」って、震災後よく言ったものですが、年々価格が上がっています。
10年くらい買わなきゃいいじゃない。価格と仕様が反比例する中買う理由がない。
将来どうなるかなんて、誰にも分かりませんよ。
10年買わなかったらローン完済時に70代後半とかになりますよ。
その間さもしい賃貸で頭金貯めたりするの？
買わないキャンペーンはいらない。イソップ物語の「酸っぱいぶどう」ですか？太白区に関係ないし…。私、買えないからあなたたちも…のようにも感じる。
いつ下がるかわからないし、そんなに待てない。
私も今マンション購入迷っていますが、こんなに高い価格で頑張って買ってもし数年後に安いもっと良いマンションが出てきたら悔しさ半端ないですよね・・もちろん仕方ないことなんでしょうが、その時の悔しさに耐えれるか自信ありません。しかし、そんなに待てないし・・
後悔をできるだけしない…或いはできるだけ納得できるように、熟考することは大切ですね。最後は、自分はどちらを尊重するのか決断するしかありません。買わないで後悔する気持ちの方が大きくなりそうなのか、買ってからもし値下がりしたら…の後悔の方が大きくなりそうなのか…。
１０年後なんてどうなってるか誰にも分からないので、最後は自分の決断しだいだけどさ
ただ、買うなら住友が長町南エリアで分譲しているシティハウスのような正にマンションというものが欲しいとおもう
あすとの立地は良いけど、今分譲しているものはマンションというよりもろにＴＨＥ団地という感じで残念
安くなる時は、たぶん景気も悪くなっていると思います。
団地すら買えない輩が強がってますね笑
今の時点では、団地とは思いません。
確かに大きくて横長ですが、外観もエントランスもどこもおしゃれだし。
その団地団地いう人、どうにもならないことだし、あなたに買う義務もないわけだし、ほっといてくれ！
ここに来なければいい。
多分、誰もそんな意見聞きたいわけでもないだろうし。
あなたが言うところの、団地以外の高級なマンション？板で言うなら、快く同意を得られるんじゃないですか？
確かに先は誰にもわからないですよね。
家って高いから迷ってばかりで・・一生に一度の買い物と思ってみてたけど、この間、野村の営業さんに一生に一度しか家を買わない人なんてほとんどいません、二度三度買い替えることになりますよ、って言われてほんとかなと思っています。そうなんですかねぇ
私も、今回購入するのは2軒目で、買い替えです。
うちも戸建からマンションに買い替えだけど3軒は普通のサラリーマンじゃ無理だよ。
そんなにたいした話じゃないやん。
場所によりますよ。陽当たりは確保したいなあ〜。
おっしゃる通り、ない可能性が高いと思いますよ。
ないない〜
中古なら可能性ありますけどね。
人によると思います。
高層階は、子供が高低の感覚がつきにくいので転落なども発生しやすいといいます。
転落は怖いですよね、最近、高所平気症というのがよく目にします。妊婦の流産率も高層階ほど高まるというのも聞きました。ということは、他の被害もあるような気がします。。でも、どこも大きく取り上げないのは圧力がかかっているから・・というのが本当だったら怖いです。国でちゃんと調べてほしいなぁ・・
信用がおける根拠のある情報がほしいなあ〜。信じる人は低層階か一戸建てを買えばいい。
自作自演を繰り返しですね
すみません、高層階の健康被害を質問したものです、自作自演ではなくて本気で検討中だからこそネットで色々調べて気になってしまいました。お答えいただいた方ありがとうございます。確かに根拠もないし、気にし過ぎなのかもしれません。買うかもというところでどうしてもマイナスな部分ばかり探してしまいます。
上階を無理して購入しなければよいだけですよ。気になるのに気にしながら生活するのは楽しくないですよ。低層階でも階段利用できるし便利です。
そうですね。低層階、検討してみます！ありがとうございました。
あすとの三井のマンション、間取りなどが明らかになるのはいつでしょう？
間取りなんてどのマンションもそんなに変わらないですよね。
長町や泉などの郊外物件はほぼ田の字しか出てこないからね。中心部でも多いし。
間取りに拘りたいならリノベーションするしかない。
全戸南面の１０数ｍワイドスパンとか憧れるけど、まず出てこないし、出てきても高すぎて買えない(笑)
中古ならありますよ。全室じゃないけど、３部屋南で十メートルのワイドスパン。北に２部屋。買い替えるので、来年の１１月〜１２月に売り出すつもりです。でも、中古だから安くしないと売れないだろうと覚悟しています…。
震災前の中古ならすみません。中古でも震災後の免震がやはりいいです。
そうですよね。だから、安くします！
あすとの三井の階数は２８階と立て看板に書いてあった気がします。
長町に積水のグランドメゾン出来てくれないかなあ
それって、マンションですか？
イオン53億円の赤字だと、やっぱりあすとは厳しいかな。
最近は富沢でマンション出てこないですね
中古買えば
敷地はありそうですけれど。
富沢にそんなに広い敷地、ありましたか？
田んぼのこと？
あすと長町の仮設住宅が解体されるそうです。後に何ができるのかな？
これから売買されるのでは？
戸建分譲してくれないかな。5、6千万なら検討します。
ここ、マンションについての掲示板ですよ？
三井のホームページに情報のりましたね。
パークタワーあすと長町だそう。
うーん、やはり郊外の大規模のファミリーマンションだからパーティルームやキッズルームがあるんですね。あと、コンシェルジュも。
個人的にはマイナスですが、モデルルーム伺って検討はしてみようと思います。
商業棟は工事が始まって2階まで骨組みが進んでるね
本体棟は、動物園イベントでしたけど
動物園イベントとマンションの発表合わせたのだと思いますよ。会場でチラシを配布していましたので。
子供連れのファミリーで賑わっていました。
てくて長町ではハロウィン祭をしていて楽しそうでした。
いま建設中の平屋の建物は何ができるのでしょうね。楽しみです。
当面MRとしての活用もあるのかな。
東北最大級はすごいな。新幹線を挟んだライオンズタワーと並ぶと、ツインタワーに見えるな。
コの字の横長だからタワーかは微妙ですね
新聞にも折り込みチラシが入ってましたよ。駐車場の数が少ないですね。まあ、あれだけ駅近ならいいのかな？
駐車場数は、郊外のシニア層の住み替え需要もあるでしょうから、大丈夫なのでは
にしても、
三井：最も駅近
ワールド野村：公園フロント
に比べて、スミフは売りがないので苦戦するでしょうね。
方向性として、立派なシティハウスでグレード感で勝負すればよかったのに
イオンの動向も不透明ですしね。
ここまで大規模タワーが林立する流れは予想外だったのでは
2018年以降引き渡しの物件から適用みたいですよ！
かけこみ需要が出てきそうですね。
住友・ワールドを購入して、やっぱり三井がよかったと後悔する人多そうですね
期待するほど仕様に差があるわけでもないし、あそこにマンションが建つことなんて大分前からわかってたことだよね。後悔する人なんていないでしょ
どんなマンションかわからなかったから、多少はいるんじゃない？
駅近の立地は間違いないポイントだね。
なるほど。間違いないんですね！買います。
解体中のあすとの仮設住宅に大和ハウスの看板があったんですが、住宅地になるんでしょうか？
仮設の土地はまだ用途が決まってないはずです。
ところで、モール北側の住宅展示場は期限付きとかって話も昔ありましたけど、ずっとあのままなのかな。
ワンパークを契約した者ですが、シティータワー2の建築計画概要資料が送られてきました。
24階建394戸。着工2017.6 完了2019.7とのことです。
この手のマンションってペットは飼えるんですかね？
小型犬や猫くらい。
うるさく吠えないのは当たり前として。
飼えますよ。
今日発売の仙台商圏によると、
仮設住宅跡地の最低開発区画の大きさを見直すみたいですね。
>>883 マンション掲示板さん
住宅等が建てられるように最小単位を2,000平米から160平米程度に変更するみたいですよ。
ただし、パチンコ屋側の道路沿いは除くと書いてました。
単純なロードサイド店舗の寄せ集めにはならなそうですね。
となると、宅地で分譲ですかね。たのしみ
地価、高そうですね。
マンションデベロッパーも検討しているところがあるみたい。
であれば、今度こそ長町南のシティハウスのようなちゃんとしたマンションを期待。
ちゃんとしたマンションと、そうでないマンションの違いとは？
なんなんですかね、ちゃんとしたマンションって
。やたらと外観のタイルとスロップシンクにこだわる人がいますが、同じ人でしょうか
人それぞれの好みや、いろんな条件を考えあわせて購入しているのだから、自分の物差しで決めた「ちゃんとした」を押し付けられてもねえ〜。単に買わない…いや、買えない理由付けにもとれる。
シティタワー２や河川国道事務所近くのクリニック予定地にも建築計画がでましたね。
太子堂生協前に、鉄骨の建物を建築中ですが、あれは何かわかる方いらっしゃいますか？
ノブレスは入居始まったんですね。
ワンパークが段々出来てきましたが、北側の市営住宅は新たな住友のマンションや、ワンパーク西側のワールドの土地にマンション立ったら、本当に採光ゼロで真っ暗ですね。今でもかなり暗い感じですが。
ワンパーク西側にワールドの土地があるのですか？何ができるのでしょうか？
ワールドアイシティに問い合わせて見てはいかがでしょうか？
イオン予定地は、イオン要らないから、荒井の新しいTSUTAYAみたいなものができるといいな。
荒井は富沢のような街になりつつありますね。ビックリしました。
荒井、太白区でもないし、何故ここで取り上げる？一ミリも興味なし！
荒井はないなぁ…
パークタワーあすと長町の商業棟が徐々に姿を現してきました。小規模ですが、ガラス張りでカッコいいですね。
今度、見に行こうと思います。荒井は私もない！ここ太白区の掲示板ですし。
大型の書店、レンタル、スタバなどのカフェ併設のツタヤがあったらいいな、ということだけなんだけど。（別に荒井を持ち上げているわけでもない）
三井の平屋建ての建物はガラス張りのようなので、飲食店なんでしょうかねえ。
パークタワーの商業棟、外観が露わになりました。5店舗入るようです。ガラス張りでカッコいい！
長町南駅・長町駅徒歩３分くらいで、コンシェルジュがついてないこじんまりしたマンションでないかなあ
中古なら、けっこうあるのでは？
新築でも、計画が止まっているプレシスは、シンプルなマンションかもね。
プレシス、計画止まってるの？何故？
半年以上工事止まってましたが、今日見たらなにやら重機でやってましたね。近々動きがありそうです。
撤退してコンビニにでもしてくれた方が嬉しいなぁ。
長町駅前のパークタワー、本格的にCMし始めましたね。モデルルームできるのが楽しみです。
プレシスはH31.1.31の完成予定に変更になって工事再開しましたね。
パークタワーのプロジェクションマッピング、見に行こうと思っています。
三井の商業施設、実際は３店舗くらいかなとも思ってます。線路よりはガラス張りで、２つ入口があり、真ん中に円形のカウンターのようなものがありそうなので、飲食店かカフェかなと。
ひとつはセブンが欲しいですね。ポストも。
仮設跡地の小規模マンションや戸建区画分譲が楽しみだ。
土地分譲なら100平米４千万円くらいかな。
その場所なら,秋に入札と聞きました。何が建つかはその後では？
戸建てや塾などの生活上必要な小規模施設を作れるように、小分けに売るという方針にしたということ。
計画が凍結していた、プレシスあすと長町の工事が始まっていました。
富沢駅前にもデベが土地を買ったとか。
富沢駅前はどこのデベですか？住友か野村のような気はしますが。
知らないです。
知ったところで買うんですか？
あすと戸建となってましたよ。
77銀行長町支店北側で動きがあるようですね。
あすともだいたい終わりが見えたし、長町南郵政跡地のときのようなスレが盛り上がる物件でてこないですかね。
鹿野三丁目の田んぼが売りに出てる。多分、トヨタレンタカーの北側あたり？
マンションになるかな。286添いだと交通量が気になるところだけど。
うどん屋の南側かな？
マンションとしては易から遠いなあ
モール周辺、長町南駅徒歩３分圏内で出ないかなあ
中古ならたくさんあるんじゃない？新築だとすると,あの辺に土地あります？あったとしても狭くて中途半端そう。
シティハウス長町南ステーションコート、サーパス長町南、このあたり徒歩3分以内ですし中古も出てますよ。
サーパスの北側にある郵政宿舎って、かなり古そうですけど取り壊しとかないんですかね。
素人の疑問です。
最近のマンションは資材高騰で価格上昇、価格の割に質素な作りで、以前の価格高騰前のマンションの方が低価格なのに贅沢に資材を使用したり凝った作りが多いと聞きました。
しかし、あの大震災を経験したマンションでは絶対どこか被害を受けており、表面ではなく根底の部分での被害が気になります。
価格の割にお粗末な新築マンションと作りは良いがその後の地震に耐えれるか不安がある中古マンションどちらの方がよいのでしょうか？
>>930 マンション検討中さん
そこまでご自分の見解をお持ちなら、お好きな方を選んだほうが満足度が高いかと…
震災を経験したマンションも今後の地震には普通に耐えられると思いますけどね。
震災以降に竣工した中古マンションもありますよ。
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_96633078/
仙台 すっかり免震がスタンダードになりましたよね。
最近のもしっかり作られてますし、設備も進歩してるので当然昔のより良いです。
ただ、プチバブル時代はふんだんにタイル使ったり、コンサバトリーや田の字以外の間取りもあったりしました。
職人不足は今後も続くと思うので、建設業界の人件費高止まりは変わらず、低金利の今買うのも一考だと思います。
免震構造は評価できるが、外廊下の高層マンションばかりなのは、東北には適さない。
仙台の田舎だからこそ、強風と寒さ対策を考慮して欲しい。
素人の疑問にお答えくださった方、どうもありがとうございました。
私のこの見解も合っているのかよくわからず、質問させていただきました。
最初は震災後建築の新築マンションの方を探していましたが、お値段が高すぎて、中古も探し始め、一軒家も見たり、迷走していました。
しかしやはり新築マンションで検討してみようかと思います。ありがとうございました。
今販売されているマンションはどれも外観が酷いです。
タイルを一切使わない、非常階段は金属製で構造体に組み込まれていない、順張り構造、
コストを落とせるだけ落して作っています。これじゃ５０年前のマンションと同じです。
しかしながら内部はコストを落とせないのでそれなりに作っています。
外観が許せるなら、新築物件の方が良いと思います。
なるほど、そうですね。
確かに外観はお粗末ですよね。しかし、中身はコストを下げられないと聞いて少し安心しました。
ご返答いただきありがとうございます。
外観がシンプルなのはそうかもしれませんが、タワーマンションだからではないでしょうか？
野村とかのタワーではないマンションは普通にタイル使っていますよ。
タワーは、重くできないので、軽さを出しているようにも感じます。中間免震のタワーはみな、似てますよね。
確かにタワーマンションで免震であれば軽量化を図ることが重要です。
ただし、この程度の高さであれば、タワーマンションというほどでもありませんし、軽量化を徹底する必要はありません。タイルや逆梁で重量が
あってもそれを支える免震構造にコストを掛ければいいわけですが、タイルを使用しない、順梁にするのは材料費だけでなく少しでも免震構造のコストを下げるためです。
首都圏などでは、それらコストを価格に転嫁して高額になっても、エクステリアデザインや設備を豪華にすることで、相応の顧客を確保できますが、仙台などの地方都市では価格を上げることができないため、同じようにコストカットした同じような外観、設備のマンションになってしまうのです。
タイルには、そんなに価値を感じない。それで低価格になるなら、望むところ。
地方都市に高級物件の需要はないよ。みな戸建の邸宅でしょう。東京とは違うんだから、いまある中から選んで買ってください。
それでいいです～。とやかく言わないで。
仙台市の地価が発表されましたね。
皆さんのマンションへの認識をお伺いしたいのです。
・地震の多い仙台のタワーマンションで、エレベーターが止まることについて
(偶にだから良い？)
・大規模(100戸以上)のマンションで、管理組合における合意形成の困難さについて
伺う理由はお察しくださいw
何とも思いません。
何処にでも何らかの問題点はあるもの。それを杞憂していたら何も決断できない。決める選択をするか決めない選択をするかは自分次第。後悔しないように考えれば良い。
>>946 匿名さん
あすとで販売中の二棟は非常用電源が設置されるので災害時でも使えますよ。
HPで確認してみてください。
大規模マンションは合意形成が難しい面はありますが、世帯数が少なければ今度修繕費の一世帯当たりの負担が増えてしまうなど 一長一短です。
ここに関しては集合住宅に住むなら仕方のないことですね。
マンションが小さいからといっても、合意が簡単に得られるわけでもないと思います。
偏屈な人間の意見を排除するには数が多い方がいいでしょ。世帯が少ないほど顔が互いに見えやすいし遺恨が残るのを気にして排除しにくい。どんなマンションも細かいことや理屈にならないことを長々と述べたがるご老人や精神的にアレな人がいるんだから。議決権行使、委任状集めさえ管理会社がちゃんとすれば小煩いのが反対しても多数決で押し切られておしまい。
やっぱり4LDKが欲しいなと思ってきた今日この頃。しかし、マンションで4LDKはかなり高いですよね。
マンションによりますよ。
ピンキリです。間取りは家族構成にもよると思います。私は狭いLDよりも広いLDで3LDの方が4LDよりいいです。
>>938 マンション検討中さん
そのとおりですね、外階段とか昭和か！ってなります。景観そこねるのでやめてほしいし、使い勝手も悪いし歩くと結構うるさい。あれはコスト削減の極みです。
個人的にはバルコニーの手摺がガラスの建物も見ちゃいられません笑
地下鉄富沢駅前にプラウドが出来ますね。
富沢駅って地下鉄以外、微妙に不便感がある。
道路挟んで目の前にイオンがあるから買い物は便利ですね。
どのくらいの規模なんでしょうかね
富沢は悪くないけど、どうしてもモール周辺と比べると劣るって感じですかね。
プラウド富沢公園の西隣ですね。
土地取得だけで75万／坪だったとか。
住所は大野田3丁目だけどね。
仮称・プラウド富沢大野田でしたね
９階で５０００㎡の規模、５０戸～６０戸くらいでしょうか
さすが野村さん、地下鉄沿線の駅近の土地は外さないね、富沢駅徒歩1分で出してくるでしょう。
新しく出来るプラウドは大野田3丁目だよ。
地下鉄駅近のプラウドは人気ですね。
最近だと郵政跡地のプラウドですか
それでも、あすとの物件が出てから霞んでますね。まあ、あすとのはプラウドではないですが、そのほかにも三井のやいろんなマンションが出てきてますから、そちらの方に魅力を感じています。
太子堂カワチ東側のサンルーム？がついた立派なマンションはどこのでしょうか？
今建ててる大手のより良い感じですね。
アルスイートあすと長町ですね。
素敵なマンションですよね。
http://www.shinkouzensai.co.jp/soldout/alsuite_asuto/design/index2.htm...
業者？それとも買い換えたいアルスイートの住人？とてもそうは思えない。個人の好みでしょうが、公平に見た場合。
野村不動産 エムズ企画設計で実施案
分譲・プラウド富沢大野田Ⅲの新築計画
仙台市太白区大野田・９Ｆ４７９７㎡５５戸
野村不動産仙台支店（仙台市青葉区中央１の２の３ 大矢寛之支店長）は、仙台市太白区大野田に分譲マンション「プラウド富沢大野田Ⅲ」（仮称）の新築を計画しており、エムズ企画設計で実施案の作成を進めている。
建設場所は、地下鉄南北線・富沢駅東側の駅前ゾーンに位置する仙台市太白区大野田５の３１の３地内の敷地面積２１１２．６２㎡。
計画によると、ＲＣ９Ｆ延べ４７９７．７１㎡規模で、ファミリータイプ総戸数５５戸を設けた分譲住宅を建設する。
着工は７月初め、完成は２０１９年３月下旬をそれぞれ予定している。
4/18 建設新聞より
富沢のプラウドいいですね！
あすと長町の物件より魅力を感じます。
あとは価格かな？高そう
ですよねぇ
また耐震でしょうか？
規模からして耐震だと思います。
郵政跡地が長町南駅、ララガーデン、モール徒歩数分で免震ですから本当に良い物件でしたね。
耐震はもう嫌だな
パークサイドコートの最上階が中古で出てますね。素敵ですけど高い。
何平米でいくら？
>>981 匿名さん
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_97643007/
6F 107平米 4LDK ルーバル付 4,280万
妥当な値付けなので早くしないと売れますよ。
やはり2000年代の住友は本当に良いマンション作ってましたね。
間取りや設備見ても手がかかってることが分かる。
あすとが終わったら、またこういう地域価値を高めるマンションを作ってほしい。
もう免震じゃないのは嫌ですね。
>>986 匿名さん
免震だとしても震災前のマンションほいほい買う気持ちは分からないなぁ。リスクあるでしょ。
今はバブルの煽りで見る目も腐ってるんだろうけど、普通は強い地震前のマンションなんて検討外。
以前住んでいた分譲賃貸マンションの話ですが、震災のあとに雨の量が多いと天井に雫がしたたるようになってましたよ。
今回の不動産バブルで、震災前に買ったマンションを買った価格以上で売り抜けた太白区と仙台駅前などなどの人たちはほんと得したと思う。普通なら震災前のマンションの価値なんて半分以下なんだろうけど、どこもかしこも1.5倍価格とかで売れてたからね。
しかし最近は値崩れがはじまってますね。何百万円かは下がった気がします。
震災前のマンションの中古はさらに1000万円くらいは下に振れそうかなと。
免震と耐震マンションの価格差ってどの程度なんでしょうか。
平均価格がバブル期以上と言われてますが、震災後はほとんど免震になってるのである程度上がって当然なのでしょうか。
需要と供給の関係次第。震災前からの免震マンションはそんなに多くないから、いまの中古で価格差があるかはなんとも。いまの新築はほとんど免震なので、今後を見ないとわからないなあ。
ただ、震災後の新築だったら耐震でも免震でも立地次第の相場になるように思います。
そうですよね、大地震を経験した中古マンションなのに、、こちらもバブルの波に流がされていました。
あすとはもういいから長町南でマンション出してほしいな。
待ってるけど最近全然計画ないよねえ。
いっそのこと区役所西側に駅直結マンション作るとかしてほしい。
リクルートの調査で長町南駅の順位下がっていましたね。長町南はまとまった土地がないのでは。
プレシスあすと長町エクレールの販売が再開したようです。駅近ですけど目の前ガソリンスタンドですよね〜…
プレシス、あんまり人気ないのかな
狭めの部屋もあるしなかなかリーズナブルなので検討しようかと思ってたんだけど、駐車場がタワーなんだよね。。
私も、半端に広いあすと長町より、長町南の方が好きですね。
この秋ハタチになるとかで、ザ・モール本館は大改装中です。
私は電柱がなく、街並みが新しいあすとの方に魅力を感じる。
立地や周辺環境については個人の好みがあると思うので、一人一人が気に入った物件を購入すればいいと思う。あたりまえ体操～。(古っ！)
ワールドレジと住友の仙台一素敵なレジデンス？プロジェクトが始まったみたいですね。東向主体の感じですが、どんなマンションになるのか楽しみです。
