仙台市太白区のマンションについての情報交換スレ Part.3

ここは建設会社が大手だったら良かったのに。

ここってどこ？７３１はあすとの物件のことを言っていますよ。

ナイス

中古物件でありえない高値を付けているのを見ると、絶対買いたくないと思うのは私だけでしょうか。
売主のこれを機に儲けようとしているのが感じ取れて。もとは安く買っただろうに。

どこの話ですか？確かに震災後高く推移しているのは感じますが。

ほとんどの物件がそうですが、特に築20年以上のマンションで１階で2500万以上とか、築5年くらいで3千万半ば～後半くらいの価格で出してるところをみると腹立ちます。

広さや立地にもよりますが、売れなくてそのうち値下げするでしょうね。

腹が立つってまた勝手な…
自分だって安く買っていて売る機会があれば高く出すでしょうに

需要と供給が一致すれば売れるし、しなければ売れないし、それだけのこと。まわりてとやかく言うことではない。

長町南のミニストップ北側の田んぼはマンションにならないのかな。ちょうどいい小規模マンションできそう。
あと、旧ペアーレのところがマンションになれば、あすとの住友とかより長町駅に近いし、モールにも近いしで良いんだけど。土地売却してくれないかな(笑)

旧ペアーレの所って、葬祭会館？

そうです。
ちなみに、長町南駅の仙台銀行西側の駐車場にダイワの囲いがあって、もしやと思って建築看板見たらＤルームでした。残念。

葬祭会館はなくならないでしょう。

長町界隈で大手から、タイル張り逆梁アウトフレームのマンションが次に出るのはいつかなあ
吹き付け、ペラボー、超大規模ばかりで

もうそういう時代じゃないんよ…

明らかにワンパークか住友を買うために、4000弱で未入居物件を売ろうとしている。皆さん、気を付けて。4000弱なら、ワンパーク低層階が買える。

>>747 匿名さん

ナイス？

ワンパーク隣のナイス。4000万弱なら、ワンパーク南側の１０階くらい買えますよ。

ワンパーク隣のナイス。4000万弱なら、ワンパーク南側の１０階くらい買えますよ。

三井に期待していますが、土地取得を考えるとやっぱり高くなりますかね
南東角部屋で4000万～とかになっちゃうのかな

その価格は、最近の動向からすれば決して高い設定とは言えない。ワンパークも、それくらいはします。

>>751
4000万では、5階くらいじゃないですか。バスの排気ガスが臭いそうですね
タワマンの醍醐味は、15階以上でないとね

>>751 マンション比較中さん

南東南西、両角部屋は4000万からでは買えないと思います。
平均4000万は超えるかと。

プラウドシティは5000万からでしたが。

5階なら買えるというします方と、2階すらも買えないという方の意見ありますね。でないと何とも言えないのか。

南東南西、両角部屋4LDKで5200万からですよ。3LDKなら3000万から買えます。

南側3LDK最上階で4200万前後でした。

角部屋は、もっと高いですよ。南側中ごろの価格ですね。4000万円台は。

南向き角部屋は4LDKしかなく、5200万から最上階6800万です。あとは3LDKで3000万から最上階4200万でした。

だんだん、どこのマンションの価格のことなのか分からなくなってきましたけど、ワンパーク最上階なら、同じ３LDKでもその価格で買えるとしたら狭い部屋だったと思います。少しでも広ければ、下の階でも、それ以上の価格。

だんだん、どこのマンションの価格のことなのか分からなくなってきましたけど、ワンパーク最上階なら、同じ３LDKでもその価格で買えるとしたら狭い部屋だったと思います。少しでも広ければ、下の階でも、それ以上の価格。

プラウドシティ良いですよね。やっぱりあすとより長町南の方が学区も良いし、利便性も高いし、駅までも近いですし。

あすとはJRもあるし、交通手段が豊富ですよ。家族構成によっても、どちらをよしとするかは変わってくると思います。

個人的意見ですけど、ＪＲはほとんど利用しないかな。ＪＲ沿線に職場や学校あれば、仙台駅での乗り継ぎは地下鉄よりいいし便利だけど、仙台はやはり地下鉄南北線沿線がなんでも主になる。
だから、南北線駅近でより利便性が良いところとして、長町駅よりは長町南駅のマンションが気になります。もちろん長町駅であすとが良いという人もいると思います。

地下鉄にも長町駅ありますよ。

もちろん地下鉄駅同士の比較でです。使わないＪＲよりモールララガーデンの方がいいです。

私は、これからどうなるか…のワクワク感も含めて、あすとがいいです！やはり、人それぞれですね！

商業集積としてはあすとに勝ち目はないですよ。

商業施設、すぐ近所にほしいとも思わないし。少し近所くらいでOK。だから、価値観は人それぞれだって言ってるでしょ。いろんな情報は有難いけど、それをメリットと捉えるかどうかは自由にさせて。

新幹線、空港、高速道路などをよく使う方は、長町駅近くが便利です。住んでみて感じます。広瀬川も近いですし、環境もよいですよ。

広瀬川緑地公園、散策したいです！

あすとのマンションはないわ。ましてこの高値掴みで。価値観は人それぞれでも需給バランスはあるから将来処分する時絶対後悔する。永住はもっとありえない。自転車がないと不便な生活とかマンションの意味がない。高齢者の需要がないから処分価格は下がるばかり。

会社負担の定期は地下鉄で良くても、子供が高校生になって通学利用の場合は、JRのほうが定期が格安だし、普通運賃でも仙台駅前に行く場合、往復100円以上違う。
その他、新幹線利用のケースも含め、JRも使えると色々便利ですよ。

あすとの町並み、新しくて好き！私はね。

電柱もないし、すっきりしていてキレイ。

長町南って、休日のモール渋滞がすごいですよね…
みんなモールに何しに行ってるの❓
そんなに魅力的に思えないんだけど…

商業集積に勝ち目がない？
別に、毎日の生活に商業施設は必要じゃない。
バカにしてる人もいるけど、スーパーとドラッグストアがあれば十分!
服は長町南で買わないでしょ〜

私もあすと憧れます
住んでみたいです
高齢者の需要なぜないのですか？

うちの母、高齢者ですけど、あすとのマンション買いたいわ〜って言ってました。

高齢者に需要がないと言った方がいたのは、区画が大きくて近そうに見えても長い歩道や道路を横断する必要があってきついからでは。

あすとは高値掴みって意見もあるけど、OPTと住友ツイン・駅前三井の新築を逃したらいつ物件出るかわからないし、中古も築10年超えるくらいまでは大して下がらず売り出しそうだから 買いたい時が買い時だと思う。

あと通学の交通費に関しては、東北学院と育英くらいしかJR駅徒歩圏の高校ってないですよね。

歩道がとても広いので、年齢問わず歩いていてゆったりしています。投資目的で買うわけではないから、私は戸数がたくさんあってもなにも気になりません。

>>780 匿名さん
ありがとうございます！
確かに近くに見えて
スーパーは遠いですよね
立橋とかあったらよいですね
歩道は広くてお散歩には良さそう

買い物には車で行きますけどね。

長町南とか、もはや開発は終了したでしょう
残ってる土地もありませんね

陸橋って、それこそ高齢者が大変ですよね。なくていいです。

あったら、町並みもダサくなりそう。せっかく電柱ないのに。

>>787 匿名さん

そうですねm(_ _)m

あすと長町がマンション人気No.1と河北に出てたけど、その中でも人気が高いのはどの物件でしょう？

現状ではONE PARK RESIDENTIAL TOWERSでしょうね。三井が出てきたら変わりそうですけど。

そうなんですね。教えてくださって、ありがとうございます。

区画整理されて見通し良いからきれいに見えるけど、マンションは住みだしたら大規模すぎてトラブルの連続だと思うけどね。
1棟くらい本当のタワーマンションか、コンクリート戸境壁タイル使用マンションがほしかったな。

では、あなたはそういうマンションができるまで待っていればいい。

注文住宅じゃないんですから、全て自分の思い通りというわけにはいきませんよね。

ゲートマークスは2千万以下で買えたから、買えた人はラッキーだよな。ルサンクコートもおしゃれだし、アルスイートも天然木フローリングにアイランドキッチンにコンサバトリーついて、今こんな物件ない

どの物件も興味を持てない業者。

ゲートマークスとルサンクコートは住友不動産ですよ。
ワンパークスレでもそうですが、とにかく今のあすとの物件贔屓すぎて、他物件や他地域を目の敵にするのは…

ゲートマークスは4LDKでも3千万前後で余裕で買えたことを考えると、3LDKで3千万からというのはどっちのタワーも微妙。立体自走式なのはポイント高いけと。

確かに高いとは思いましたが、今欲しいマンションが、それしか無いのだから仕方ない。何事にもタイミングがあって、資金的に無理がないなら、買わないと後悔すると思って買いました。

>>795
１０年前、そのあたりは何もなかったと思う。

>>800
今は亡きサンマリしかなかったですね。
10年でこの変化だから先行投資としては正解だったんじゃないの？

同じ住友不動産物件でも10年前の方が外観、設備ともに仕様いいね。スロップシンクもあるし。
今は仕様最低で、価格最高のイメージ

10年前であれば、中心部でも3000万円前後ありましたよ。価格はその時の相場だから、いまと比較してもあまりしかたがない。

10年前と今の「相場」の中にどれだけ利益が織り込まれているかわからない。今の価格は震災後の需要も踏まえて足元見ている気がする。今買うしかない、って人以外は買い時ではないよ。

「買い時ではない」って、震災後よく言ったものですが、年々価格が上がっています。

10年くらい買わなきゃいいじゃない。価格と仕様が反比例する中買う理由がない。

将来どうなるかなんて、誰にも分かりませんよ。

10年買わなかったらローン完済時に70代後半とかになりますよ。
その間さもしい賃貸で頭金貯めたりするの？

買わないキャンペーンはいらない。イソップ物語の「酸っぱいぶどう」ですか？太白区に関係ないし…。私、買えないからあなたたちも…のようにも感じる。

いつ下がるかわからないし、そんなに待てない。

私も今マンション購入迷っていますが、こんなに高い価格で頑張って買ってもし数年後に安いもっと良いマンションが出てきたら悔しさ半端ないですよね・・もちろん仕方ないことなんでしょうが、その時の悔しさに耐えれるか自信ありません。しかし、そんなに待てないし・・

後悔をできるだけしない…或いはできるだけ納得できるように、熟考することは大切ですね。最後は、自分はどちらを尊重するのか決断するしかありません。買わないで後悔する気持ちの方が大きくなりそうなのか、買ってからもし値下がりしたら…の後悔の方が大きくなりそうなのか…。

１０年後なんてどうなってるか誰にも分からないので、最後は自分の決断しだいだけどさ
ただ、買うなら住友が長町南エリアで分譲しているシティハウスのような正にマンションというものが欲しいとおもう
あすとの立地は良いけど、今分譲しているものはマンションというよりもろにＴＨＥ団地という感じで残念

安くなる時は、たぶん景気も悪くなっていると思います。

団地すら買えない輩が強がってますね笑

今の時点では、団地とは思いません。
確かに大きくて横長ですが、外観もエントランスもどこもおしゃれだし。
その団地団地いう人、どうにもならないことだし、あなたに買う義務もないわけだし、ほっといてくれ！
ここに来なければいい。
多分、誰もそんな意見聞きたいわけでもないだろうし。
あなたが言うところの、団地以外の高級なマンション？板で言うなら、快く同意を得られるんじゃないですか？

確かに先は誰にもわからないですよね。
家って高いから迷ってばかりで・・一生に一度の買い物と思ってみてたけど、この間、野村の営業さんに一生に一度しか家を買わない人なんてほとんどいません、二度三度買い替えることになりますよ、って言われてほんとかなと思っています。そうなんですかねぇ

私も、今回購入するのは2軒目で、買い替えです。

うちも戸建からマンションに買い替えだけど3軒は普通のサラリーマンじゃ無理だよ。

一戸建てから
マンションへの買い替えです
一生住むだろうと思って一戸建てを建てましたが
やはり
利便性の良い所に住みたくなりました
タワマンの上層部へ住みたいと思います

タワマンだと青葉区ですか？一番町の住友タワーかな。

８２１さんの意図が分かりません。太白区のところで、なぜ青葉区の話？

分からないのですか？この人は、太白区のはタワマンではないと嫌味を言いたいだけの人ですよ。やな奴！

そんなにたいした話じゃないやん。

「利便性の良い」ってところで仙台駅近、一番町近隣になる。長町駅での買い物は大したことない。「タワマンの上層部」にするのは周りの建物より高い視点の眺望ってこと。太白区だと周りにそんな高い建物ない。太白区のマンションはタワマンである必要がない。

場所によりますよ。陽当たりは確保したいなあ〜。

>>820 匿名さん

マンションが完成してから
眺望を見て決めたいと思ってます！
その時は希望の 部屋ないかもですね^^;

おっしゃる通り、ない可能性が高いと思いますよ。

ないない〜

中古なら可能性ありますけどね。

タワマンの上層階の健康被害って本当にあるんでしょうか？
上層階に憧れていたけど、そんなに高いところに住んだことないし、高すぎて怖い気もします。でもタワマンで低層階もなんだかちょっとなぁと・・