仙台市太白区のマンションについての情報交換スレ Part.3

イオンの敷地他を見極めてから判断したいですね。個人的には住んでいて便利だと思いますよ。

あすと長町は情報弱者の街になるのか…
綺麗に出来上がっても色んな層が…

↑
仙台に選民意識感じられる場所なんてある？
小さいね（笑）

>>673
意味がわかりません。

三井は他と同じように板状のタワー？マンションなのかな
中央に吹き抜けありの内廊下のタワーはつくられないのだろうか

土地取得額が住友の3倍だろ。
ある程度コストダウンしないと販売額がハンパないよね

三井マンションの隣地は、JRと共同で、商業施設だといいけど

リパークのところですね。それだといいですね。

ライオンズタワーのようにはならないかあ。

>>678 匿名さん
リパークのところって、もともとJRの土地ではなかったんでしたっけ？？
リパークに隣接している空き地の一部も今回のマンションの敷地からは外れてるんでしょうか？

>>678 匿名さん

SendaiWatcherさんのブログを拝見して解決しました。お騒がせしました。

>>677 匿名さん

噂では青葉区と変わらない金額

青葉通りレジデンスと同じような形状かなと思います。自走式駐車場付き。南側にお店ができるのかな？

イオンの土地は全く動きないですね〜。草刈りしてたくらいですか。

住友に太白区でシティハウス勾当台公園のようなガラスとタイルを組み合わせたおしゃれマンションつくってほしい

八本松のルサンクあたりはしゃれたスミフ物件ですね。

三井が楽しみだ。あすと長町のシンボリックなマンションになる。仕様、価格しだいで長町南から買い替えます。

ライオンズタワーと共に、ランドマークになりそう。

いつ販売するのですか？

三井から、近隣住民に向けた資料（コピー）がポスティングされてました。

>>691 匿名さん
どんな内容でした？
完成イメージ付きですか？！

東西南北それぞれの立面図と、フロア平面図（間取り図は無し）、日照時間を示した図、工程表など。
建物はコの字型で、東西に3部屋、南に12部屋（うち角部屋2）です。1階と2階は共用施設と駐輪場、自走式駐車場は5層6段でエレベーター付です。

自走式駐車場にエレベーター付きなのは嬉しいですね。

さすが本命ですね。住友やワールドとは違う

エレベーターは、ついているものじゃないの？

住友もワンパークも駐車場にエレベーターありますけど

建物がコの字型だと、北側の階段室が丸見えで、かっこ悪いんだよね
仙台はそういうタワーマンションが多いけど

そもそもコの字形はタワーマンションではないよね
結局あすとにはタワーマンションできませんでしたか

市立病院～長町駅までのエリアは本当に閑静な素敵なエリアになりました。

イオンに期待

ゼビオアリーナの隣には東日本放送が移転してくるし、雰囲気はさらに変わるでしょう。

病院、スポーツ施設、線路、大通りがあって、閑静とは普通言わないでしょ。

大通りの東側のことです。

長町駅前の三井は、南側に平屋の商業店舗ができます。

>>705 匿名さん

どこ情報ですか？

既出ですよ。何かはわかりませんが。スタバとか？

近隣住民に配布された、「（仮称）太白区あすと長町一丁目計画 新築工事について」の図面に書いてあります。

平屋ですか。イオンタウンといい、昔みんなが想像したような街にはなりませんでしたね。
あとは、長町南の再開発に期待しますか。

近隣に配られた図面とやらをアップしていただける親切な方はいませんかねぇ〜m(_ _)m

東側も平屋の商業施設にしてつなげるんでしょうか、

モールみたいなものがあっても混むだけだから、むしろ平屋でもよいからおしゃれな店舗を集めた施設があってもいいかな。イオンの敷地はそんな感じでもよいな。

>>711
ヤナセがあるので、東側には繋がりません。

平屋の商業施設なら、三井マンションには、害は無いですね
駅利用者にも良い事と存じます

三井には共用施設は作らないでほしい。これだけ大規模なので、たまり場・ルール無視によって軋轢の原因になる
大規模続いてるから、次は泉崎のパークサイドコートのように、小規模で落ち着いたタイル梁のまさにマンションという外観の物件が出てきてほしい。資金力ある高齢者を含めそういうユーザー層は結構いるはず。団地マンションはもういらない。

平屋の郵便局がいいですね。東口にはポストがない。

確かに。郵便局いいですね。薬局とスーパーはもういらないっす。

スーパーは必要

あすとのシティタワーとワンパーク、どちらも大林組ですが、違いがあるのかどうか、どなたかご存知の方、いませんか？

二つの物件については、非常階段はどうですか？どちらもむき出しですか？それともアルミの格子などで、ある程度隠れてる？

三井の工事が始まったのでしょうか。重機でなにかやっています。

北向の広い部屋か、コンパクトでも南向きにこだわった方がいいのか迷ってます。北向きに住んだことのある方、アドバイスお願いします。

プラウドシティ良いですね。

>719
MRとパンフを見た感じでは、躯体的には、ほぼ違いがないじゃないかね
どっちもブリジストンゴム中間免震、支持基盤N値50以上、二重天井、二重床、壁の厚さも180mm、
天井の高さも、約2500mm、違いは床の厚さだけかも、住友の方が厚い270～300mm、ONE PARKは270mm

躯体以外の専用部設備は、ONE PARK(気に入ったのは魔法瓶フロ、木目調バルコニーシート、
洗濯物を干すところはスリガラス手すりで、他は透明ガラス手すり)が圧勝って感じたね
あとは、間取りの変更を考えているなら、早く契約したほうが良いよ
建物が出来上がってくると、間取り変更が出来なくなる

どちらにしても、MRにいってきたらいいよ

ありがとうございます。とても参考になりました。

ノブレスが最終期（４戸3,900万円～4,690万円、先着）になりました。
あすと長町に大手が建設・計画中の中、あの立地で短期間で完売目前まで来たということは、非あすと・非大規模を支持する層がそれなりにいるということですね。
この状況で、長町南のモール・駅近に重厚な物件が出てきたら面白い。
ただ、住友・三井・野村はあすとが終わらなければ新たな計画は出さないだろうし、可能性は極めて低いけれど三菱のパークハウスなんて出てきたらいいですね。

ノブレスで、この価格を高いと思うのは私だけ？

ノブレス惹かれるけど高いと思います。
この場所で？と思ってしまいます。
でも、あすと長町は大規模すぎてちょっと住む気になれなくて・・
富沢付近にマンションできたら絶対そっちに住みたいなぁ

価格の割には広めな物件だったということでは。投資向けに売れているんじゃないのでしょうか。

広めって、どのくらいですか？

大規模物件の圧倒的な存在感。憧れます。中・小規模物件は、よほど高級感溢れる外観じゃないと…。まあ人それぞれの考え方ですけれど。

ここは建設会社が大手だったら良かったのに。

ここってどこ？７３１はあすとの物件のことを言っていますよ。

ナイス

中古物件でありえない高値を付けているのを見ると、絶対買いたくないと思うのは私だけでしょうか。
売主のこれを機に儲けようとしているのが感じ取れて。もとは安く買っただろうに。

どこの話ですか？確かに震災後高く推移しているのは感じますが。

ほとんどの物件がそうですが、特に築20年以上のマンションで１階で2500万以上とか、築5年くらいで3千万半ば～後半くらいの価格で出してるところをみると腹立ちます。

広さや立地にもよりますが、売れなくてそのうち値下げするでしょうね。

腹が立つってまた勝手な…
自分だって安く買っていて売る機会があれば高く出すでしょうに

需要と供給が一致すれば売れるし、しなければ売れないし、それだけのこと。まわりてとやかく言うことではない。

長町南のミニストップ北側の田んぼはマンションにならないのかな。ちょうどいい小規模マンションできそう。
あと、旧ペアーレのところがマンションになれば、あすとの住友とかより長町駅に近いし、モールにも近いしで良いんだけど。土地売却してくれないかな(笑)

旧ペアーレの所って、葬祭会館？

そうです。
ちなみに、長町南駅の仙台銀行西側の駐車場にダイワの囲いがあって、もしやと思って建築看板見たらＤルームでした。残念。

葬祭会館はなくならないでしょう。

長町界隈で大手から、タイル張り逆梁アウトフレームのマンションが次に出るのはいつかなあ
吹き付け、ペラボー、超大規模ばかりで

もうそういう時代じゃないんよ…

明らかにワンパークか住友を買うために、4000弱で未入居物件を売ろうとしている。皆さん、気を付けて。4000弱なら、ワンパーク低層階が買える。

>>747 匿名さん

ナイス？

ワンパーク隣のナイス。4000万弱なら、ワンパーク南側の１０階くらい買えますよ。

ワンパーク隣のナイス。4000万弱なら、ワンパーク南側の１０階くらい買えますよ。

三井に期待していますが、土地取得を考えるとやっぱり高くなりますかね
南東角部屋で4000万～とかになっちゃうのかな

その価格は、最近の動向からすれば決して高い設定とは言えない。ワンパークも、それくらいはします。

>>751
4000万では、5階くらいじゃないですか。バスの排気ガスが臭いそうですね
タワマンの醍醐味は、15階以上でないとね

>>751 マンション比較中さん

南東南西、両角部屋は4000万からでは買えないと思います。
平均4000万は超えるかと。

プラウドシティは5000万からでしたが。

5階なら買えるというします方と、2階すらも買えないという方の意見ありますね。でないと何とも言えないのか。

南東南西、両角部屋4LDKで5200万からですよ。3LDKなら3000万から買えます。

南側3LDK最上階で4200万前後でした。

角部屋は、もっと高いですよ。南側中ごろの価格ですね。4000万円台は。

南向き角部屋は4LDKしかなく、5200万から最上階6800万です。あとは3LDKで3000万から最上階4200万でした。

だんだん、どこのマンションの価格のことなのか分からなくなってきましたけど、ワンパーク最上階なら、同じ３LDKでもその価格で買えるとしたら狭い部屋だったと思います。少しでも広ければ、下の階でも、それ以上の価格。

だんだん、どこのマンションの価格のことなのか分からなくなってきましたけど、ワンパーク最上階なら、同じ３LDKでもその価格で買えるとしたら狭い部屋だったと思います。少しでも広ければ、下の階でも、それ以上の価格。

プラウドシティ良いですよね。やっぱりあすとより長町南の方が学区も良いし、利便性も高いし、駅までも近いですし。

あすとはJRもあるし、交通手段が豊富ですよ。家族構成によっても、どちらをよしとするかは変わってくると思います。

個人的意見ですけど、ＪＲはほとんど利用しないかな。ＪＲ沿線に職場や学校あれば、仙台駅での乗り継ぎは地下鉄よりいいし便利だけど、仙台はやはり地下鉄南北線沿線がなんでも主になる。
だから、南北線駅近でより利便性が良いところとして、長町駅よりは長町南駅のマンションが気になります。もちろん長町駅であすとが良いという人もいると思います。

地下鉄にも長町駅ありますよ。

もちろん地下鉄駅同士の比較でです。使わないＪＲよりモールララガーデンの方がいいです。

私は、これからどうなるか…のワクワク感も含めて、あすとがいいです！やはり、人それぞれですね！

商業集積としてはあすとに勝ち目はないですよ。

商業施設、すぐ近所にほしいとも思わないし。少し近所くらいでOK。だから、価値観は人それぞれだって言ってるでしょ。いろんな情報は有難いけど、それをメリットと捉えるかどうかは自由にさせて。

新幹線、空港、高速道路などをよく使う方は、長町駅近くが便利です。住んでみて感じます。広瀬川も近いですし、環境もよいですよ。

広瀬川緑地公園、散策したいです！