長町スレから、太白区スレに改称しました。
引き続き、盛り上げていきましょう。
前スレ：仙台長町近辺のマンション Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225457/
[スレ作成日時]2014-01-18 00:38:06
復興マンション。
本当に被災者だけの入居なんでしょうか。
ア◯ト引越しセンターの青いトラックが数台引越し作業してました。
ア◯トは引越し屋の中でも値引き率低い引越し屋ですよね。
ゼビオ前のマンションはア◯トと大◯家具のトラックばっかりでしたが、
復興マンションと謳ってるところにア◯トは何だか微妙…に思えました。
ちゃんとした審査なんでしょうかね…
↑今まで色々手当頂戴して、私達一般の何も変わらない生活をしている人よりお金あるみたいですよ。
家電ももらえるでしょう？
現に、あ○と長町仮設も突然新車増えたり、友人の実家近くの仮設はベ○ツ等の新車が多くなったそうです。
別にひがんでいる訳ではありませんが、あすと長町や長町南地区の土地も高騰してきているので、私も微妙に見ていました。
この辺は娯楽が少ないから、駅前とかにパチンコとかラウンドワンとかドンキできたら嬉しいな！
近くにパチンコ屋さんはあるじゃないですか‼︎
それで十分です⚓︎
福島の原発周辺から非難している人は、今でも毎月一人１０万支給されているよ。
高級外車、海外旅行、それでもあまるので長町あたりのマンション購入ってことだね。
うちのマンション（賃貸）の隣も福島から非難してきた人らしいだけど、年に１、２回
ぐらいしか使用していない様子。静かでいいけどね。
原発で悲しい思いをしたことは私たちには全てを理解するのは難しいと感じますが、いつまで復興支援を受ける気なのでしょうか？
そろそろ貯金たまり、普通の生活はできると推測できますが。
私の隣の車も福島ナンバーで新車２台目です。今は国産車になりましたが、前はべ○ツでした。
もしも私がその立場だったら、それでもお金なんていらないから、何も起こらなかった昔に戻してと言いたいと思う
だから被災者になんだかんだ言う人の気持ちが理解できない。
オーヴォが始まりましたね。
>>474>>475
“震災と原発と日本の覚悟” 福島で今何が・・・
3.11の仙台放送14時からの安藤優子がMCだった特番を見た？
「賠償金が生んだ格差」で東電の賠償金の多さにはビックリ！
大熊町に住んでた34歳夫婦は、一家6人でいわき市の仮設に。
帰還困難区域は慰謝料が1人(子供も)一括700万円、加えて毎月
1人10万円支給。6人家族で毎月60万円貰い、仮設内は電化製品や
子供のおもちゃの山。家屋や土地も買い上げになって、慰謝料と
合わせ計1億4千万円貰ったそうで、通帳を4つも作ってたね。
家族でディズニーランドに4泊5日で行って来たとか、超リッチ。
仮設の横にはレクサスなどの高級車がズラリと停まってるし。
原発被災者の悲惨なイメージが、あの番組を見て吹っ飛んだよ。
>>478さん
474です。
あなたの投稿を読んではじめて知りました。
いわき市は当初から税金も免除でゴミ問題で悩み、いわきも風評被害で悩んでいるとの放送は見ていました。
私は長町の分譲マンションに震災前より普通に暮らしていますが、あ○と長町仮設の夏祭りや何か皆さんで集まり宴会みたいな事をした時のマイクの大音量が酷く、あれで非常識だなと思い友人に言われた通り車チェックしたらどんどん新車になっていました。
私は当然、自費で購入しましたけれど。
近所のかかりつけ医も医療費無料の方が椅子に座れない程で、医師の診察も徐々に短く急いだ感じでされ、これなら仮設と離れた所に通院しようと感じました。
スレが多少違う方向になり、すみません。
福島県の方が住民票の問題で復興マンションに引越ししないとニュースで見ました。
仙台市に住民票を移すのが前提で、移すと原発関連の補助金がもらえなくなるかもしれないとの理由ですと。
お金はいつまでいくら欲しいのか？それなら福島に帰ればいいのに。
復興マンションは仙台市の市営にして低所得の方にも提供してあげればと思っています。
まずは一刻も早くあ○と長町仮設がなくなり、あすと地区の最後の建物が何になるか期待しています。
あすとの仮設は福島の金まみれの原発成金長者だけではないよ。
ほとんどが宮城の近郊の方なので、そんな目では見ない方が
よいですね。 私は福島からハワイに避難中ですが。。
原発の話は他でやって。スレ違いだから。
↑一応これは太白区にできた復興マンションに関する内容なので、情報交換でも仕方ないでしょ？
復興住宅であってマンションではない。分譲マンションの検討スレッド。
あすと長町中央公園は、結構賑わっていますね。
違法駐車が多く、警察の取り締まりもなく迷惑しています。
誰が迷惑なのかよくわかりませんが・・。
行政も法的な問題がないから取り締まらないのではないのでしょうか。
公園から見ると、住友タワーがかなり存在感あると感じます。
昨日、警察があすと長町中央公園周辺の路駐のチェックか取り締まりをしていました。
これからはナイス前や反対側のホンダ付近のカーブに路駐していた車が減る事を祈ります。
特にカーブに平気で路駐していた車を追い越す時は、対向車確認に気を遣いました。
あすと長町の新築だけではなく、ナイス長町南の工事が始まりました。
あの狭い区画に？と思いましたが、仙台はちょっとの区画にもマンションどんどん建設しますね。
仙台市内、宮城県内で、建物の解体工事してたら場所を教えてください。勉強したくて。
震災前のマンション価格を知ると、今の価格は高すぎて数年後に急落するんではないか不安で、なかなか購入に踏み切れないですが、皆さんはその辺どうですか？
仙台に限った事ではないですね。
東京も築10年以上経つマンションが当時の5割アップが当たり前です。
新築も引き渡しまでの間に値上がりするので、未入居で転売がよく見られます。
でも値上がりする物件とか値下がりしづらい物件は限られてますけどね。
新居転売は結局瑕疵担保とか登記代、ローン手数料とかそれらの手間やらは降りかかるわけなので、色々面倒で賢くはないですね。ほんと1000万円以上利益出るなら考えますけど。
あすと中央公園のバスケットゴールが、また取り付けられていました。もとに戻ってよかったですね。
壊されてたんですか？
壊されたのかしらんけど、ゴールだけ外されていたね。夜中やってたんじゃないかと。
長町駅前の三井の敷地で、最近ボーリング調査らしきことが始まっていますね。
大通り沿いには、「ヤナセ２０１６年春オープン」の看板がついに出ていました。
楽しみですね。
メルセデスベンツ ヤナセは現場の看板を見る限り２階建てかな。
長町駅より北側は、ヤナセ、レクサス、ワーゲンなど、高級外車ディーラーが多くてそれなりに落ち着いた雰囲気になっています。高架下の建設も進んでいるし、楽しみだなあ。
あすとのヤナセ、建築計画出ましたね。10月着工、5月完成みたい。チラ見しかしてないので、確認してきます。
仙台市マンション販売価格が4260万円平均で、過去最高値だそうですね。
太白区もあすと長町でかなり高くなっててびっくりです。
河北で出てましたね。太白区はまだ上がり続けるでしょうね。
ただ、デベと買い手の折り合いがつくかは疑問。
ちなみに、埼玉の戸田公園地区では過剰供給のようで、一部の関連マンションスレが大変なことになってますね。
完成済の住友のシティテラスは既存在庫がさばけず、竣工１年半で未だに１棟の売り出しが出来ていないようです。
あすとのシティタワーの場合も時間かけて売るのかもしれませんが、シティタワー２も完成させないといけなく、加えて野村と三井もあるので、本当にどうなるのか。
色々ありますが、太白区のマンション開発がうまくいけばいいなと。
あすと長町も埼玉エンドしそうですね。
地下鉄長町1丁目～地下鉄長町駅は、昔は人情味溢れるいい商店街だったのに…。
仙台市はあすと長町ばかり整備しないで、既存の長町商店街の復興にも尽力しろ。
仙台市はURに投げたからいまの形になったのでは。仙台は都市計画上手じゃないと思うよ。
長町方面は住みよい街とは思いますがさすがに供給過剰でしょう。みなし仮設が終了するとある程度分譲に移る人もいるでしょうがその分賃貸が過剰となり価格はいずれ下げざるをえない感じになるのでは？住友は資金力が桁違いなのでそう簡単には下げないでしょうが中小デベは耐え切れなくなってくるのではないでしょうかね。
最近は大手デべの計画しかないですよ。
あすと長町４丁目に新しいマンション計画が。
１５階建て、１３９戸。
ちょっと作りすぎじゃないだろうか。
マクドナルドとガソリンスタンドの間の敷地かな？
そうだとすると、シティタワーよりも駅近だね。
ただ、あすとは本当に団地化してしまうなあ。残念な都市計画になってしまった。
コインパーキングの辺りでしょうか？ただ、聞いたことの無い会社ですね。
コインパーキングの辺りでしょうか？ただ、聞いたことの無い会社ですね。
おそらくそうだと思います。
ただ、この場所で15階建てだと東側に寄せなければいけませんが、すぐ東がシティタワーやその立体駐車場になりますし、南はガソリンスタンドですよね。
住環境としてはイマイチです。
賃貸みたいよ！
この辺りに住んでる者です。
マンションだらけですね…
正直、マンションはもういらないです！
自分を含め知り合い達も、１００円ショップや飲食店など、商業施設が欲しいと言ってます。
あすと長町は、スーパーにドラッグストア、マンションだらけの街になるのですかね…
パチンコ屋も、ウイング以外にもう１軒くらい欲しいですね。
マルハンが出来たら、ギャンブル依存症の主婦が増えるかも。
あすとは大通りで東西が分断されていて区間が大きく移動しにくいので、利便施設、地下鉄などがコンパクトにまとまっている長町南の方が住みやすいかなと。
プラウドシティもまもなく完売のようですし、モール周辺施設が更に充実するとうれしいですね。
住んでみると区画が大きくて不便とかは私はあまり感じないよ。
住む前はどうかなと思ったけど。
電柱はないし、歩道は広いし、子供と一緒に歩いていても危なくない。
あすとは動きが見られないですし、長町南もプラウドシティが終わりに近づいて他に新物件が出てこないですね。
あすとは土地利用があらかた決まっていてマンション用地は基本ないかと思いますが、長町南はどうでしょうか？
ステーションコートの南側や西側なら、中規模マンション建てれそうですが。
三井は計画なくなるかな。
傾いたから。
仙台市は、あすと長町ばかりキレイにしてないで、
長町１丁目～長町駅の旧商店街も再生して欲しい
今は空き店舗・空き地が多いが、昔はいい商店街で住み易かった
榴ヶ岡の販売中物件を見ると、もしかすると隣のシティタワーよりも仕様は良くなるかもしれないですね。
大通り線とＧＳに面しているデメリットはありますが、駅近ですから、問題は価格ですかね。
仙台市内マンション計画だらけですが、そんなに景気がいいものなのでしょうか。
ただバブルっているだけなのではないかと思ってしまいます。
マンション計画だらけというか、今の供給戸数は震災前の半分程度です。
まあ、震災前は在庫がだぶついていましたが。
仙台の価格高騰は、他地域と同様の要因だけでなく、需要に対する供給不足（実需）によるもので、バブルなわけでも景気が良いわけでもないです。
ライフプランや立地しだいで、欲しい人は高くとも買うわけですが、購入者もそろそろ息切れの感はありますね。
ただし、建設業界は慢性的な人不足で、復興事業が終わっても人はオリンピック関係公共事業に流れるでしょうし、建設費が下がる見通しはありませんから、今までの延びではないにしろ価格上昇傾向は止まらないと思います。
震災前よりかなり多いと思うよ。
リーマン前くらいじゃない？
震災の復興需要も公営住宅整備で終わるころだと思いますが、
これ以上の建設は新たな顧客あて需要と見た方がよいような。
そのような状況で、これ以上乱立するマンション需要ありますかね。
しかも今の価格帯で。
息切れ感は感じるので、余計に疑問。
仙台向けの売り出しじゃなくて、投機的なものじゃないの？
あすと野村の場所が囲われていました。そろそろ工事が始まりそうです。
野村は高さ80メートル、住友は85メートル。同じ24階。
まとめてみました。どうでしょうか。
今後４、５年で、あすと長町周辺（ノブレス含む）に、少なくとも1,700戸超が供給される見込みですね。
個人的にはプレシスが駅に近く注目です（仕様等色々あると思いますが…）。
こうして見ると、プラウドシティが、駅近・多くの利便施設近接、スマートマンション仕様で、大戸数にも関わらず１年程度で完売したのも納得かなと。
□販売中・予定
シティタワー長町新都心（JR長町駅徒歩7分、地下鉄長町駅徒歩8分、414戸）
ノブレス長町南（JR太子堂駅徒歩4分、地下鉄長町南駅徒歩11分、42戸）
あすと長町中央公園計画（仮称）（JR長町駅徒歩9分位?、地下鉄長町駅徒歩10分位?、345戸）
プレシス？（旧「あすと長町４丁目プロジェクト」（仮称））（JR長町駅徒歩5分位?、地下鉄長町駅徒歩6分位?、140戸位?）
□完売
プラウドシティ仙台長町南（地下鉄長町南駅徒歩3分、192戸）
□計画
住友シティタワー２（400戸位?）
三井（400戸位?）
あすと長町はマンションばかりでつまらない町になりそう
数十年後、日本の人口は８千万人まで減るそうだ
子供達が巣だち高齢者ばかりになった高層マンション群は、廃墟に？
http://www.jr-sendai.com/wp-content/uploads/2015/10/tekute_nagamachi.p...
タリーズ、パンセ、ジュピター、北辰やニュークイックなどが入るそうです。
別スレで聞いてきましたが、あすとのイオンは撤退の可能性もあるようです
もしイオン撤退なら、普通にタワーマンションが建つんでしょうね
コーナン隣の仙台ＰＩＴ隣、野村のマンションＭＲになるみたい。ワールド管理地。ここもマンションになりそうだね。
イオンの代わりに西友に来てほしい。コンビニあると便利なんですが、長町駅東口はコンビニないんですよね。
中核施設がないマンション団地群になりますかね。中古未入居で出てるナイスは全然売れる気配ないし、大丈夫かなあ。
太白区の中心は、やはり長町南かな。モール周辺はまだ再開発できる余地がありますし。
まだ、田んぼとかがありますし、土地はありますね。
土地は田んぼの他、駐車場、郵便局横のモデルハウスもありますからね。
プラウドシティの売れ行きを見ると、改めて人気ある場所なんだなと
買い物施設があると便利よね。
ノブレスの販売概要が出たけど、信じられん価格だ…。依然として価格が上がってる。
プラウドシティを買った人は正解でしたね。
シティタワーと同価格帯で１期でこれだけ注文があるということは、あすとの開発状況を踏まえて見切りをつけた人がそれなりにいるということですね。
ノブレス長町南【第1期】販売概要
販売戸数 22戸
販売価格 3,690万円～4,580万円
最多価格帯 4,000万円台（4戸）
管理費等 11,510円～12,790円
修繕積立金 5,720円～6,360円
角や上階ならあり得る価格かも。
あすと野村は、工事始まっていました。ナイス北側の住友2も移籍発掘が終了して更地に。どんどん建築が進みそう。
ONE PARK PRIDEついに始動。
地下鉄長町駅に大きな広告が。
よく見ると管理会社はワールドレジデンシャル。
野村は売るだけでした。
公園前は貴重な立地かも。
その公園も路駐があるようだし、あとは、地下鉄から遠く、大通りに面していて、パチンコやライブホールが近接しているのがどうかな。
広い部屋はもう内々に話が進んでいるかも知れないな。
（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクトのＨＰを見ての所感
・予想通りの点は、公園押し、大林組中間免震、シティタワーと同じ専有面積幅、南と西向きのＬ字配棟
・改めてですが、地下鉄改札までの実質時間は１５分近いのでは。また、長町南エリアと比べると生活利便施設が貧弱
公園押しは良いと思いますが、同地域・同時期のマンション乱立を考慮すると、シティタワーとは外観的差別化をまずは図る必要があったのではないかと
そういう意味では、ソフト面でプラウドシティのようにスマートマンション設備が望まれます
設備の仕様は予想される範囲の域は出ないでしょうから、価格と駐車場しだいでは、苦戦は避けられませんね
大林組施工中の建物が多い気がするけど、大丈夫なのかな。
仙台駅ビル、柏木の三井、プラウドシティ、住友タワー、野村ワールド。
下請けどうなっているんだろう？
野村ワールドは、今日杭打ち重機が入っていました。
きらやか銀行東隣が広い更地になっています。
少し西の生協近くにも、入居していない古い官舎があるし、
長町エリアはまだマンション建ちそうな場所が結構ありますね。
長町南のステーションコート西隣の田んぼにマンションができたら好立地だと思います。
あの田んぼは良い場所だけど、建てるとしたら小規模マンションで、機械式駐車場かな。
だからこそ、プラウドシティが充実したサービスの大規模、平面駐車場物件で貴重なんですよね
価格に見あっているかなとは思うけども。
プラウドは高かったと思う
震災前にステーションコートが中古で売りに出たときも相当高額だったようだし、ナイスですら今は4000万オーバーです。これから販売される物件はもっともっと高くなりますよ。
仙台は戸建てと比べてマンションが安かっただけで、追いついて来た感があります。
施工費の高騰が価格を引き上げているところがあるから、資産価値と連動しているかは、まだなんとも言えないと個人的には思います。震災後に販売された、三井のララ長町南は、南側中層階でも2000万円台がありましたから。よく言われますが、オリンピック頃にどうなっているかですかね。
富沢駅東口も区画整理が終わって、大きな空き地が多いね
マンション用地としてぴったりですよ
長町駅南側にも、tekuteながまちのような高架下施設も検討されるようなことが雑誌に書いてあった。
長町辺りのマンションで一番立地がいいところはどこでしょう？
たいはっくるですかね？
たいはっくるのライオンズタワーは、築年数結構経過していますが、値はあまり落ちないですね。
・地下鉄長町駅直結
・図書館、ホール併設など、公共施設が一緒
・ＪＲ長町駅徒歩１分
・ドラッグストア、コンビニも一緒
長町エリアでは一番の好条件になっているかもしれません。内廊下なのではないでしょうか。
