仙台市太白区のマンションについての情報交換スレ Part.3

先日、あすとのガソリンスタンドを見たら、ベンツやワーゲンが結構止まっていて、驚いた。やはり、三井とヤナセって噂は本当なんですか？

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ヤマザワ跡地は31と外車で確定なんでしょうか？

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野村不動産とワールドアイシティのあすと長町公園前に建築計画が出てました。
345戸、24F、免震。
あすと長町はすごい規模ですね。。

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数年前にワールドは、隣のナイスと同じ位の階数のマンションを建てると聞いていたのですが、野村が入った事によって変わったのでしょうか？

予想外の展開です。
タワーだらけですね。

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ダイヤモンドやプラチナは希少価値があり高い。
一地域に千戸も2千戸もマンションが濫立すると、
新築時はいいが、中古になっていずれ値崩れも。

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このワールドの開発には昨年の住友とJVで取得した保留地が含まれている可能性もありますかね？
今回敷地面積5600m2、345戸計画。
前回は2200m2で70戸計画。

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>>353
マジですか？

ワールドはナイスの後に建てる予定だったのが、
施工費高騰で計画練り直しになったと聞いた。
そこに野村が一緒になるというのはどういうことなんだろうなあ。。
しかも２４階とは・・。

ナイスの北側の土地、ワールドと野村の物件の駐車場になるんじゃない？
マンションなんて建てられないと思うよ。日当たり悪くて。

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ヤマザワは撤退しない方がよかったんじゃないでしょうか？
これだけマンションが増えたら、スーパーが駅前にあったら便利ですよ。
三井の１階とかに店舗で入ってもありがたいですが。

イオンも売却なんてことはないでしょうか？

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デベは建築費高騰を戸数を増やして抑制したい。
それに対してまとまった敷地もあまりない。
そういった思惑が一致したと思われます。

ワールドは野村の販売力を享受できるメリットと投資リスクも分散できますし。主導権は野村のようですし。

北側の復興住宅が騒ぎ出さないのか？気になります。

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>>359
それは確かに。目の前ですからね…。

ワールドは土地の投資に切り替えた感じがしますね。気がつけばあすとは大手デベ物件ばかりになりましたね。

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復興住宅の前にマンション出来るのは当初の計画から
分かっていたはず。
タワーだからって騒ぐのは筋違いでは。

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前の計画とは別物かと。
建築面積が3400m2とあるからタワーの壁マンになると思われます。
眺望どころか採光にも影響が考えられます。
推測ですが前のワールド単独開発では復興住宅とセットで配慮があったはず。
それを容積率最大にマンション開発を進められたのは野村の力なのでは。

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ナイスの北側の土地は、住友のタワーが建つ計画ですよ！

駐車場ではありません。

ワールドの話が進めば、あの周辺に3棟のタワーマンションができることに。。

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敷地面積が前の計画では２２００㎡だったので、広くなったのですよ。
以前は復興住宅とセットに考えていたはずなので、どうやって広くしたのかということです。
ナイスの北側を合わせたら広く使えるという考えです。

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あすと長町大通沿いは高さ45m制限あり。奥に20m行けばそれ以上可能。ってことはどのような建物になるのか？

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住友のタワーマンションに行った時、南側の空地に同規模のタワーマンションが建つことを前提に商談してましたよ。

何階までは日陰になりますとか、、
具体的に模型まで作っての説明でした。
ゆえに、ナイスの北側の空地はワールドと野村ではなく、住友のタワーだと考えます。

ご参考までに。

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長町駅前にツタヤが欲しいな。書店とレンタル屋があっても良いレベルだと思う。

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>>363
入居予定の方ですか？
ナイス北側の住友の日照の影響はありますか？

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>>368

検討中です。すみません。

今、販売中の住友タワーの南側に、同規模の住友タワーができる計画で商談が進みました。日照の影響も模型を使って説明してくれましたよ。

階数や向きにより影響あるところはありました。
モデルルームに行ったのは1月の中旬ころです。
その後の最新情報はわかりません。

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住友不動産_______________野村・ワールドアイ

シティタワー長町新都心___あすと長町中央公園計画

あすと長町4-2-11_________あすと長町4-3-9





____________ｼﾃｨﾀﾜｰ____野村・ﾜｰﾙﾄﾞｱｲ


敷地面積____5886㎡_____5634㎡

階数_________24階_______24階

戸数________414戸_______345戸

建築面積____4217㎡_____3400㎡

延床面積___46017㎡____39473㎡

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>>369
野村ワールドが建つ事によっての日照の影響はあると思いますか？ちなみに私は、予算の都合上10階前後を考えてます。

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野村ーワールドは高さ80m計画です。
青葉通レジと同等なので参考に見に行ってみたら良いと思われます。

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確かに看板が変わっていましたね…。この規模で免震なら、また大林の中間免震になりそうですね。5000平米って、復興住宅の南側目一杯になるのではないでしょうか。

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ベニマルの南側もワールドの管理地になっていますね。
やたらと土地に関係してますね。

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ナイスの長町南計画もありますね！益々街が大きくなります。

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｜｜ポン太のGS　/　シティタワー長町新都心｜｜
｜　＝＝＝＝＝＝＝＝道路＝＝＝＝＝＝＝＝＝　｜
｜｜山一　/　ツ　/　　　　　　　　　　　 ｜｜
｜｜ビル　/　ル　/ シティタワー　　　　　｜｜
｜｜予定　/　ハ　/　　第二計画　　　　　 ｜｜
｜｜　　　　　　　　　　建設予定地　　　 ｜｜
｜｜　仙台復興　　　　　　　　　　　　　 ｜｜
｜｜　　　　公営住宅　　　　　　　　　　 ｜｜
｜｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ｜｜
｜｜　野村・ワールド　/　ナイスパーク　　｜｜
｜｜　あすと長町計画　/　　フロンテージ　｜｜
｜　＝＝＝＝＝＝＝＝道路＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ｜
｜｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ｜｜
｜｜　　　 【あすと長町中央公園】　　　　｜｜


こんな感じでしょ？

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山一ビルはツルハですよね？

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ベニマルの南側、確かにワールドの看板が出てましたね。

飲食店や100均、本屋等、マンション以外の物を期待していたのに…

マンションではない物が出来る事を祈ります。

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>>375

ナイスの長町南計画とは初耳です。

できればどの辺りに計画されているのかを教えて頂きたい！

ナイスパークフロンテージのように長期優良住宅ならいいのですが。。

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太子堂のあたりじゃない。ナイスは今大丈夫かね？

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今後のあすと長町は、

プラウドタワー長町新都心
パークタワー長町駅前
シティタワー長町新都心・第二

こんな感じでしょうか？

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ヤマザワ跡は三井って噂だけど、マンションが建つかは分からない。いつまでヤマザワの看板出してんだろうね。

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野村ワールドは南側と西側ないし東側のL型って噂

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あるとしたら西と南の組み合わせでしょうか。東側は住友とワールドの土地だし。

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野村が脇からチャチャ入れて、復興住宅酷い事になりそう、まさかワールドに抱きつくとはね。

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ワールドは野村と組んでいくしかないだろうな・・。
その前には住友と土地取得していながら、
そのあとには野村とジョイントするという・・。

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ベニマル隣りのワールド用地も、野村と組んで第二プラウドタワーでしょうか
あるいは、住友連合でシティタワー第三ですかね
もはや供給過剰ですね

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>>387
野村と組んで24階建て・345戸の野村・ﾜｰﾙﾄﾞｱｲタワーですね。
真ん前がヨークタウンですし、住友より立地は上と思われます。
ここにタワーが建つと、同じ高さの住友は眺望が台無しに。(汗)
今期赤字に陥ってるイオンなんていつ建つかも分かりませんし。

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目の前でもヨークタウンに行くのが大変です。遠回りしないといけません。

三井が駅前買ったと噂されるけど、こんな展開でマンションなんか建てるかな？

戸数ざっくりですまん。
プレミストあすと長町　約１２０戸
ナイスパークフロンテージあすと長町　約１００戸
住友シティタワー　約４１０戸
野村ワールドタワー　約３４０戸
復興住宅　約１００戸？
これで１１００戸以上。

追加で
住友第２タワー　４００戸？

これで１５００戸。
３人家族として４５００人の人口増。

ヤマザワ撤退しない方がよかったんじゃないだろうか。
ベニマルだけでは足りないよ。

他には太子堂でナイスとか、まだ増えるだろうしなあ・・。

これだけ増えたら、既存店舗も新しく変わりそうだね。
ドラッグストア多いし。

大きな保育所とか、仙台市は誘致すべき。

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長期優良住宅のナイスパークフロンテージ　品質に問題あり。
シャブコンが一段落し、つぎは突貫工事で右往左往。

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公園前のナイスはあの場所であの戸数
高騰前の値段で買えて周りはタワーだらけ。
妬みのスレはこれからもでるでしょうね。
全戸が抽選3倍の人気マンションだったから落選した方は今の状況が許せないのでしょう。。

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>>389

情報ありがとうございます！

イメージつきました！

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>>392
全戸3倍なんてないよ。

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野村ワールドは南側と西側の Ｌ型24F。ただし、西側は高さ制限あるため、通り側2部屋は15F。あすと地区は土地取得後5年以内の完成の縛りがある為、①野村ワールド②住友パート2とイオン③三井、ヤナセとベニマル南側の順で完成かな。ちなみに野村ワールドは駐車場100%じゃないみたいです。

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この辺は駐車場100％でないと、厳しいと思う。機械式と平置き併用かなあ。

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>>394

もーほっときなよ！みっともないよ！！

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たしか、あすと長町にライブハウスが出来るらしいがどこだろう？

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>>398
仙台PITかな？ゼビオアリーナのあたりだと思ったけど。

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>>399
いや、コーナンの辺りだったような。

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>>398
あすとのヨークとコーナンの間じゃなかったかな？
線路側の土地の方。

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ヨーク南側で間違いないと思うけど、最近ワールドの看板出てたな

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イオンもなかなか動きがないので、そういう憶測は考えられるけど、
仮に売却されたとして、南側には住友タワーができるわけで。
東京湾岸部みたいにマンションばかりできても偏った発展だよね。

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あすとツルハの隣あたりにドコモショップができるのかな？

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>>405
ドコモショップが、４月１０日(だったかな？)オープンとなってました。

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ツルハといいドコモといい、山一ビルと書いてありながらビルじゃない。
山一地所は他にビル建てるの？

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野村ワールド、本当に距離を置かずに復興住宅の目の前に建つんだね。

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ワールドって、
節操ないですね。

そして、野村は上品ぶっているけれど
今回の件で
弱者を平気で踏みつけるような本質が見え
いやな気分が拭えない。

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復興公営住宅を永久日陰にするんだからね。イメージが悪いな

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同感です。
利益の為なら、そういう事はおかまいなしなんですね。

ワールドも野村もイメージが変わりました。

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野村ワールド物件に入居するのは、気が引けるよね。
住人同士のいざこざが無いことを祈るのみ。
こんな心配事を作った野村ワールドは、今後仙台で影響を受けるんじゃないの

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ワールド野村は公園前という好立地なのだから、当初の予定通り、ワールド単独の１４階建ての計画でも、十分にいけたのではないかな？

まあこちらにはわからない事情があったのでしょうかね…

せっかく仮設住宅から出れるのに、酷いな…

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イオンは確か元々5年計画でみていたはず。
あすと長町入札自体が5年以内条件だったから当初から廻りの発展を見極めてという事でしたよ。

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高架下の商店街計画とヤナセ移転発表ですね

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野村はプラウドのイメージ戦略だけでここまで来たのに、なにもこんな場所でワールドに抱きつかなくても・・・

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人の不幸を見下ろしながら、世界一の時間はおくれないよ。

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>>416
本当にヤナセなんですね。加えてマンション。
火のないところには煙は立たないとはこのことですね・・。
駅前にディーラーか・・・。

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ＪＲ東日本が長町駅高架下の開発を発表しました。
ようやく商業開発が本格化して良かった。
ヤナセ、三井？と開発に弾みがつきそうです。

以下読売新聞記事
http://www.yomiuri.co.jp/local/miyagi/news/20150318-OYTNT50367.html?fr...

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>>421
だからなんだよ！

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>>421
あなた正気ですか？

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うらやましいという人の気持ちが理解できません。住んでいる方たちのこと少しでも考えてほしいです。

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単なる妬みなんて流してください。

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野村の物件名を予測してみた。
プラウドタワーあすと長町中央公園レジデンシャル。
プラウドシティあすと長町中央公園レジデンシャル。

長い名前しか想像出来ない。。

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野村単独でないためプラウドは使えないみたいっすねー

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>>429
単独ネームではなくダブルネームになるかなと。
プラウド使用しないと野村は苦戦しそうなので。

あすと長町では住友NIPPOのルサンクがありました。

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スミフが言うには、駐車場も100%じゃない見ないね

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>>430
って言うか、あの物件に飛びつく方の気持ちが分かりません。あそこまで露骨に復興住宅を日影にするかな。

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仙台市役所よ
あすと長町やザ・モール周辺ばかりキレイにしてないで
少しは長町1丁目～長町駅前の旧4号沿い長町商店街近辺も整備しろよ！
震災以降、歩道はボコボコだし商店街は櫛の歯が抜けた様に空き地だらけ
10年前は活気に溢れたいい商店街だったのになあ

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>>432
まぁ、営利企業だから仕方ない気もするけど物事には限度があるからね。

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ヤマザワ跡地に三井不動産のマンション計画看板が立ちました。
ヤマザワの有価証券報告書によると2000平米位の土地なのでタワーではなさそうです。

残りの引き渡し前の土地5000平米がどのような計画になるか？

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大通り沿いは、ヤナセが来て、線路側がマンションなのでは？
三井のことだから商業抱き合わせ開発にする可能性はあると思うよ。

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マンションだらけのあすと長町は何かもったいない。
もう少し、色々生活に関わる建物を建設するように検討できなかったのでしょうか？
長町小や長町南小や近隣中学校はこんなにマンション増えても対応できますか？
それとも少子化なので大丈夫？

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やっぱり所詮、長町じゃないのかな？

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あすとは、最初の都市計画が良くないね。一街区が大きすぎたので、土地の分割がいびつになった
小回りの効く道路を多く作って、区画を中規模にしておけば良かった
今の街作りが、どうもチグハグに感じる

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>>438
あすとは長町小や長町南小の学区ではないよ。

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>>440
あすと長町の都市計画はURだっけか？
長町駅の西側、ミスドの隣にわざわざ３階建の大きな事務所を建てて
１階に模型なんか展示して大々的にやってたよね
何億もの金を取って、こんなつまんない街にして、文句を言われる前に夜逃げ
事務所にしてたあのキレイな建物も慌てて取り壊し、逃げる様に去って行った

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>>442
そう言えば鈎取方面へ行く長町駅前バス停の真ん前にあったな。
独立行政法人 都市再生機構(UR)ってロクでもねえ税金泥棒が。
ろくな計画も立てず大金だけ取り、後は知らねえってトンずら。
おかげであすと長町は、マンションとスーパーのつまらん街に。

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>>442、443

URは今、気仙沼の為に尽力してますよ。

＊＊＊の遠吠えみたいにしか聞こえない批判ですね。

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あすとは色々な意見あると思いますが、個人的な再開発は富沢駅前です。

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>>441さんへ
438です。
ご指摘の通り、あすと長町は東長町小学校地区で宜しいですか？
私の住まいは長町でしたので、勘違いしていました。
今日、あすと長町通りのやまやの道路向かいの新しい公園に大勢の人が遊んでいて驚きました。
これからどんどん多くなるのでしょうね。

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ＵＲだけではなく、仙台市ももう少し考えて関わることができなかったのかな。
中学校はいっぱいになりそうだし、保育所なんて全く足りないでしょ。
市場にまかせっぱなしだよ。

富沢は住宅地に変わりはないと思うけど。

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保育所もどんどん建ててもらわないとこの地域は困りますね。
あすとや富沢は駅近なのだから、まだ手のついていない土地は是非活用して欲しいです。
あすと長町の仮設がなくなったら、次はどのようになるのか知っている方は教えて下さい。

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長町６丁目の復興マンションできたようですね。
来月入居と新聞に掲載されていたので、あすと長町仮設住宅ももうすぐなくなる？

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仮設住宅の区画は最後の空いている区画になるのかな。

あすとの小学校は、住友タワーから北が八本松小、南が東長町小。
住友は八本松になるはず。

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