仙台市太白区のマンションについての情報交換スレ Part.3

なると思うよ。三井と野村とか、その辺りでは？公表を控えるというのは、影響がありそうな野村か住友が該当しているかも。

ヤマザワには参ったなぁ…。まじで。マンション出来るとしたら、一番場所が良いじゃない。

土地の取得価格が高いので
マンションが建つとしたら
高額になりそうですね。

確かに立地は最高だね。価格とタイミングが合えば欲しいけど、でもだいぶ先の話でしょうね。

高額なら、売れない。住友タワーで結構限界だと思う。商業施設の方がありがたいね。

>>297
０～２歳児は、震災後から急に待機が増えたのでいまに始まったことではないですよ。あすとは今後保育所を設置していくと市役所が言っていました。１年前位に聞きました。

なるほど。確かに影響を受けるのは野村か住友ですね。
住友は12月にワールドとのJVで公表してましたよね。
‥となると、野村不動産となる可能性も高いですね。

野村は、まだ、あすとに手を出して無いからあり得るね。

場所最高だけどサラリーマンが買える価格かね

シティタワー長町新都心は、５８００㎡の敷地に２４階建てで、仙台最大級よね
ヤマザワ跡地も、５０００と６０００㎡なら、それ相当が建つわね

三井と野村はシリウス一番町で実績があるので、一緒に買うことはありうるかなと。マンションだけだと、駅前の立地としてはつまらないので、商業オフィスと半々を期待。

野村プラウドは、普通のサラリーマン顧客層に入って無いからね。

プラウドは普通のサラリーマン買ってますよ。

何が普通か分からないけど、年収800万ぐらいが普通かな？

>>293>>294
結局は大手不動産が落札しちゃうからね。
去年の11月にモール向かいのサーパス長町南6階角が競売に。
あの好立地で最低価格1669万円は超得なので2000万円で入れたけど、
結局は大手不動産が2715万円で落札。リフォームして3千万円以上
で売るみたい。個人が裁判所まで出向いても、中々難しいね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201820/

マンションならタワマン濃厚かと。
坪120万で土地仕入れなので相当高額が予想されますよね。
住友CTが坪50万仕入れ〜4000万円代／414戸。

２分割引き渡しなので、全体での高層マンションはないと思われ。
それに、そんな高額マンションが売れるとも思えません。
南側は駐車場ですから、そこの土地に何かできる可能性も十分あるので、
一体的に開発してほしいけどなあ。

商業ビルができてほしいですね。

2分割で販売したのはヤマザワ側の意向ということも考えられる。
時期をみて2社でJVというのも、十分にありえる話かと。

あすと長町は当初の計画からどんどん劣化して行きますね
大きな商業＆ビジネス街区を期待してましたのに…
出来てみればマンションが虫食い状態で乱立ですか
正直なところ、がっかりしています

2分割引き渡しはアセス対策かと。
開発を二期に分けるのかな。
マンション単独で二棟は勘弁してほしい。
そもそも長町の相場で採算採れるのかな？

朝鮮総連本部ビルを22億円で落札し44億円で総連の息のかかった山形の不動産屋に転売、その居座りに協力した糞企業マルナカと、今回のヤマザワ(山形)は同じ様なもんだろ。大型スーパーを建てるのでURから売却されたのに、転売で大儲け(16億円で買い48億円で売却？)し、その挙句がまたマンションかよ。あすと長町も落ちたものだなや。

向かいにイオンスーパーが建つ予定だから、ヤマザワの撤退は妥当でしょう
ヤマザワの中途半端な商業施設ができるより、大手デベロッパーに都市開発を任せた方がマシでしょ

あすとは折角の広大な一等地をムダにしたよね。
ゼビオのスポーツ施設なんて多くの人には不要だし、
イケアも広いだけで品物は中国製の安物ばかり。
スーパーはヨークタウンがあるからイオンはもう不要。
横浜の中華街みたいなのが出来れば面白かったのに。
得体の知れない中国人が徘徊するスリリングな街に。

あすと長町の駅前商業街区にマンション
町のモデル計画を早くも崩壊ですか？

2社JVのツインタワーマンションが良いでしょうね。25階くらいで
低層2階分は、地域に開かれた駅前商業ゾーンでどう

ツインタワーでなくて良いよ。

根拠の無い噂ですが31不動産が（レジではない）取得したとか。

人口増は確実なので、泉のセルバのような施設ができてもいいと思うな。
イオンと同じような商業施設ができても楽しくないし。

イオンもイオンモールじゃなくてイオンタウンが落札しているので、
どうなることやら・・。

住友なら、仕入れた土地の塩漬けは１０年位平気でしょうけど、
他のデベなら２年内に売り出すでしょうね

>>327
三井不動産が取得してたら、ララガーデンみたいな大型商業施設もあり？
レレレガーデンとか。(笑)そう、御推察の通り、私はパチンコ好きです。
パチ屋でもいいですね。ウイングは少し遠いので、駅前にベガス規模を。

長町南に商業施設を運営してるのに、わざわざ分散させるようなことはしないでしょ。
今のリパークのところを、低層部コンビニ・上層階マンションにする計画があるくらいじゃないの。

認可保育所が近くにあるので、パチ屋はないと思う。

モールとはかぶらないと思うけどなあ。
ここら辺の住民だけで最低８００世帯は増えるので、独自の商業施設があっても良いと思う。

ヤマザワ区画の西隣りに、今駐車場があるじゃない
2社JVグループは、そこも買い取ればいいのよね。壮大な超高層塗り壁マンションができるでしょうね

>>295>>327
ヤマザワの跡地を買った大手不動産会社って、やはり三井不動産でしょうかね？
住友のタワーより立地がいいですから、もし本当なら購入希望者はこちらに流れる？

>>334
私は、一社は三井だと思っています。もう一社は、野村か、住友ではないかな… 。勝手な想像ですが。

本当に三井不動産であれば実際はどうあれ、
商業施設、ホテル、住居一体型の開発の希望も持てますね。
野村、住友だった場合、住居一択プラウドタワーかシティタワーしかないかと思われます。
できれば三井であって欲しい。。

同じ人だと思うけど、あすとを妬むレスが見受けられるね。

個人的には、仙台はコンパクトシティを目指しているので、
ヤマザワの土地を買ったデベロッパーには集客力のある施設、マンションを建てていただきたいですね。

仮にマンションが建つとしても価格的に厳しいよね

ミッドプレイスみたいになったらいいなあ。ある程度高くても、駅直結に近いから、仕様をよくして売り出せば、売れると思う。商業施設はスーパー混合しても便利。楽しみに待っていたいね。

ミッドプレースは、分譲マンション、賃貸、スーパーだからバランスが取れてるね
三井ならではよね。他社だと分譲マンションだけで済ませるから、排他的な街づくりで
嫌われるのよね

野村と大和じゃないの？

あすと長町のワールドが野村不動産との共同事業になりました。

ナイスの西隣？

ヤマザワ跡地は三井はほぼ決定
あと一社は◯⬜︎だけど・・・・
実際には某△▽が入るみたい。テナントビルになるかのな？

>>343
ソースは？

あの辺りに進出しているデベなら知っているよ

こちらの情報ではビルではないって聞いた。
レクサスあるからいいんじゃないの。

>>346
現地の看板にデカデカと。

レクサス、VWときてお次はベンツ？よほど街に箔を付けたいのかな。スーパーは庶民派だけど

先日、あすとのガソリンスタンドを見たら、ベンツやワーゲンが結構止まっていて、驚いた。やはり、三井とヤナセって噂は本当なんですか？

ヤマザワ跡地は31と外車で確定なんでしょうか？

野村不動産とワールドアイシティのあすと長町公園前に建築計画が出てました。
345戸、24F、免震。
あすと長町はすごい規模ですね。。

数年前にワールドは、隣のナイスと同じ位の階数のマンションを建てると聞いていたのですが、野村が入った事によって変わったのでしょうか？

予想外の展開です。
タワーだらけですね。

ダイヤモンドやプラチナは希少価値があり高い。
一地域に千戸も2千戸もマンションが濫立すると、
新築時はいいが、中古になっていずれ値崩れも。

このワールドの開発には昨年の住友とJVで取得した保留地が含まれている可能性もありますかね？
今回敷地面積5600m2、345戸計画。
前回は2200m2で70戸計画。

>>353
マジですか？

ワールドはナイスの後に建てる予定だったのが、
施工費高騰で計画練り直しになったと聞いた。
そこに野村が一緒になるというのはどういうことなんだろうなあ。。
しかも２４階とは・・。

ナイスの北側の土地、ワールドと野村の物件の駐車場になるんじゃない？
マンションなんて建てられないと思うよ。日当たり悪くて。

ヤマザワは撤退しない方がよかったんじゃないでしょうか？
これだけマンションが増えたら、スーパーが駅前にあったら便利ですよ。
三井の１階とかに店舗で入ってもありがたいですが。

イオンも売却なんてことはないでしょうか？

デベは建築費高騰を戸数を増やして抑制したい。
それに対してまとまった敷地もあまりない。
そういった思惑が一致したと思われます。

ワールドは野村の販売力を享受できるメリットと投資リスクも分散できますし。主導権は野村のようですし。

北側の復興住宅が騒ぎ出さないのか？気になります。

>>359
それは確かに。目の前ですからね…。

ワールドは土地の投資に切り替えた感じがしますね。気がつけばあすとは大手デベ物件ばかりになりましたね。

復興住宅の前にマンション出来るのは当初の計画から
分かっていたはず。
タワーだからって騒ぐのは筋違いでは。

前の計画とは別物かと。
建築面積が3400m2とあるからタワーの壁マンになると思われます。
眺望どころか採光にも影響が考えられます。
推測ですが前のワールド単独開発では復興住宅とセットで配慮があったはず。
それを容積率最大にマンション開発を進められたのは野村の力なのでは。

ナイスの北側の土地は、住友のタワーが建つ計画ですよ！

駐車場ではありません。

ワールドの話が進めば、あの周辺に3棟のタワーマンションができることに。。

敷地面積が前の計画では２２００㎡だったので、広くなったのですよ。
以前は復興住宅とセットに考えていたはずなので、どうやって広くしたのかということです。
ナイスの北側を合わせたら広く使えるという考えです。

あすと長町大通沿いは高さ45m制限あり。奥に20m行けばそれ以上可能。ってことはどのような建物になるのか？

住友のタワーマンションに行った時、南側の空地に同規模のタワーマンションが建つことを前提に商談してましたよ。

何階までは日陰になりますとか、、
具体的に模型まで作っての説明でした。
ゆえに、ナイスの北側の空地はワールドと野村ではなく、住友のタワーだと考えます。

ご参考までに。

長町駅前にツタヤが欲しいな。書店とレンタル屋があっても良いレベルだと思う。

>>363
入居予定の方ですか？
ナイス北側の住友の日照の影響はありますか？

>>368

検討中です。すみません。

今、販売中の住友タワーの南側に、同規模の住友タワーができる計画で商談が進みました。日照の影響も模型を使って説明してくれましたよ。

階数や向きにより影響あるところはありました。
モデルルームに行ったのは1月の中旬ころです。
その後の最新情報はわかりません。

住友不動産_______________野村・ワールドアイ

シティタワー長町新都心___あすと長町中央公園計画

あすと長町4-2-11_________あすと長町4-3-9





____________ｼﾃｨﾀﾜｰ____野村・ﾜｰﾙﾄﾞｱｲ


敷地面積____5886㎡_____5634㎡

階数_________24階_______24階

戸数________414戸_______345戸

建築面積____4217㎡_____3400㎡

延床面積___46017㎡____39473㎡

>>369
野村ワールドが建つ事によっての日照の影響はあると思いますか？ちなみに私は、予算の都合上10階前後を考えてます。

野村ーワールドは高さ80m計画です。
青葉通レジと同等なので参考に見に行ってみたら良いと思われます。

確かに看板が変わっていましたね…。この規模で免震なら、また大林の中間免震になりそうですね。5000平米って、復興住宅の南側目一杯になるのではないでしょうか。

ベニマルの南側もワールドの管理地になっていますね。
やたらと土地に関係してますね。

ナイスの長町南計画もありますね！益々街が大きくなります。

｜｜ポン太のGS　/　シティタワー長町新都心｜｜
｜　＝＝＝＝＝＝＝＝道路＝＝＝＝＝＝＝＝＝　｜
｜｜山一　/　ツ　/　　　　　　　　　　　 ｜｜
｜｜ビル　/　ル　/ シティタワー　　　　　｜｜
｜｜予定　/　ハ　/　　第二計画　　　　　 ｜｜
｜｜　　　　　　　　　　建設予定地　　　 ｜｜
｜｜　仙台復興　　　　　　　　　　　　　 ｜｜
｜｜　　　　公営住宅　　　　　　　　　　 ｜｜
｜｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ｜｜
｜｜　野村・ワールド　/　ナイスパーク　　｜｜
｜｜　あすと長町計画　/　　フロンテージ　｜｜
｜　＝＝＝＝＝＝＝＝道路＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ｜
｜｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ｜｜
｜｜　　　 【あすと長町中央公園】　　　　｜｜


こんな感じでしょ？

山一ビルはツルハですよね？

ベニマルの南側、確かにワールドの看板が出てましたね。

飲食店や100均、本屋等、マンション以外の物を期待していたのに…

マンションではない物が出来る事を祈ります。

>>375

ナイスの長町南計画とは初耳です。

できればどの辺りに計画されているのかを教えて頂きたい！

ナイスパークフロンテージのように長期優良住宅ならいいのですが。。

太子堂のあたりじゃない。ナイスは今大丈夫かね？

今後のあすと長町は、

プラウドタワー長町新都心
パークタワー長町駅前
シティタワー長町新都心・第二

こんな感じでしょうか？

ヤマザワ跡は三井って噂だけど、マンションが建つかは分からない。いつまでヤマザワの看板出してんだろうね。

野村ワールドは南側と西側ないし東側のL型って噂

あるとしたら西と南の組み合わせでしょうか。東側は住友とワールドの土地だし。

野村が脇からチャチャ入れて、復興住宅酷い事になりそう、まさかワールドに抱きつくとはね。

ワールドは野村と組んでいくしかないだろうな・・。
その前には住友と土地取得していながら、
そのあとには野村とジョイントするという・・。

ベニマル隣りのワールド用地も、野村と組んで第二プラウドタワーでしょうか
あるいは、住友連合でシティタワー第三ですかね
もはや供給過剰ですね

>>387
野村と組んで24階建て・345戸の野村・ﾜｰﾙﾄﾞｱｲタワーですね。
真ん前がヨークタウンですし、住友より立地は上と思われます。
ここにタワーが建つと、同じ高さの住友は眺望が台無しに。(汗)
今期赤字に陥ってるイオンなんていつ建つかも分かりませんし。

目の前でもヨークタウンに行くのが大変です。遠回りしないといけません。

三井が駅前買ったと噂されるけど、こんな展開でマンションなんか建てるかな？

戸数ざっくりですまん。
プレミストあすと長町　約１２０戸
ナイスパークフロンテージあすと長町　約１００戸
住友シティタワー　約４１０戸
野村ワールドタワー　約３４０戸
復興住宅　約１００戸？
これで１１００戸以上。

追加で
住友第２タワー　４００戸？

これで１５００戸。
３人家族として４５００人の人口増。

ヤマザワ撤退しない方がよかったんじゃないだろうか。
ベニマルだけでは足りないよ。

他には太子堂でナイスとか、まだ増えるだろうしなあ・・。

これだけ増えたら、既存店舗も新しく変わりそうだね。
ドラッグストア多いし。

大きな保育所とか、仙台市は誘致すべき。

長期優良住宅のナイスパークフロンテージ　品質に問題あり。
シャブコンが一段落し、つぎは突貫工事で右往左往。

公園前のナイスはあの場所であの戸数
高騰前の値段で買えて周りはタワーだらけ。
妬みのスレはこれからもでるでしょうね。
全戸が抽選3倍の人気マンションだったから落選した方は今の状況が許せないのでしょう。。

>>389

情報ありがとうございます！

イメージつきました！

>>392
全戸3倍なんてないよ。

野村ワールドは南側と西側の Ｌ型24F。ただし、西側は高さ制限あるため、通り側2部屋は15F。あすと地区は土地取得後5年以内の完成の縛りがある為、①野村ワールド②住友パート2とイオン③三井、ヤナセとベニマル南側の順で完成かな。ちなみに野村ワールドは駐車場100%じゃないみたいです。

この辺は駐車場100％でないと、厳しいと思う。機械式と平置き併用かなあ。

>>394

もーほっときなよ！みっともないよ！！

たしか、あすと長町にライブハウスが出来るらしいがどこだろう？

>>398
仙台PITかな？ゼビオアリーナのあたりだと思ったけど。

>>399
いや、コーナンの辺りだったような。