仙台市太白区のマンションについての情報交換スレ Part.3

ONE PARK PRIDEついに始動。
地下鉄長町駅に大きな広告が。
よく見ると管理会社はワールドレジデンシャル。
野村は売るだけでした。

公園前は貴重な立地かも。

その公園も路駐があるようだし、あとは、地下鉄から遠く、大通りに面していて、パチンコやライブホールが近接しているのがどうかな。

広い部屋はもう内々に話が進んでいるかも知れないな。

（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクトのＨＰを見ての所感

・予想通りの点は、公園押し、大林組中間免震、シティタワーと同じ専有面積幅、南と西向きのＬ字配棟
・改めてですが、地下鉄改札までの実質時間は１５分近いのでは。また、長町南エリアと比べると生活利便施設が貧弱

公園押しは良いと思いますが、同地域・同時期のマンション乱立を考慮すると、シティタワーとは外観的差別化をまずは図る必要があったのではないかと
そういう意味では、ソフト面でプラウドシティのようにスマートマンション設備が望まれます

設備の仕様は予想される範囲の域は出ないでしょうから、価格と駐車場しだいでは、苦戦は避けられませんね

大林組施工中の建物が多い気がするけど、大丈夫なのかな。
仙台駅ビル、柏木の三井、プラウドシティ、住友タワー、野村ワールド。
下請けどうなっているんだろう？
野村ワールドは、今日杭打ち重機が入っていました。

きらやか銀行東隣が広い更地になっています。

少し西の生協近くにも、入居していない古い官舎があるし、
長町エリアはまだマンション建ちそうな場所が結構ありますね。

長町南のステーションコート西隣の田んぼにマンションができたら好立地だと思います。

あの田んぼは良い場所だけど、建てるとしたら小規模マンションで、機械式駐車場かな。
だからこそ、プラウドシティが充実したサービスの大規模、平面駐車場物件で貴重なんですよね

価格に見あっているかなとは思うけども。

プラウドは高かったと思う

震災前にステーションコートが中古で売りに出たときも相当高額だったようだし、ナイスですら今は4000万オーバーです。これから販売される物件はもっともっと高くなりますよ。
仙台は戸建てと比べてマンションが安かっただけで、追いついて来た感があります。

施工費の高騰が価格を引き上げているところがあるから、資産価値と連動しているかは、まだなんとも言えないと個人的には思います。震災後に販売された、三井のララ長町南は、南側中層階でも2000万円台がありましたから。よく言われますが、オリンピック頃にどうなっているかですかね。

富沢駅東口も区画整理が終わって、大きな空き地が多いね
マンション用地としてぴったりですよ

長町駅南側にも、tekuteながまちのような高架下施設も検討されるようなことが雑誌に書いてあった。

長町辺りのマンションで一番立地がいいところはどこでしょう？
たいはっくるですかね？

たいはっくるのライオンズタワーは、築年数結構経過していますが、値はあまり落ちないですね。
・地下鉄長町駅直結
・図書館、ホール併設など、公共施設が一緒
・ＪＲ長町駅徒歩１分
・ドラッグストア、コンビニも一緒
長町エリアでは一番の好条件になっているかもしれません。内廊下なのではないでしょうか。

地下鉄長町南駅まで含めていいなら、ステーションコート、プラウドシティ、ミュージアムコート、サーパスで
ステーションコート以外は平面駐車場なのもいいですね

長町南なら、ミュージアムコートですね。南は建物ないし、おしゃれだし、ほとんど中古見かけない。

ミュージアムコート良いですが、震災を経ての築10年というのが、耐久性やソフトサービスの点でネックです。いまならヤバいプラウドシティが良いかなと。