仙台市太白区のマンションについての情報交換スレ Part.3

４１４戸の間違いです。八本松マンションも同じ規模です。今後も４００戸規模のマンションはできる可能性はあるとおもいます。

失礼致しました、さっと見て捨ててしまったので。４１４戸ですね。それでも仙台最大（昭和４５年６月以降、マルコ調べ）ってことですね。

224です。いろいろ教えていただいてありがとうございます。

あすとのスミフができる場所ってどこだかわかる方いたら教えてください。

スミフの場所はマクドナルドの南東側、
長町副都心公園の北西側です。

『分譲マンション建設予定地』
の横断幕があったから分かりやすかったです。

教えていただいてありがとうございます。とてもいい立地ですね。

スミフのララガーデン買えた人が勝ち組だね♪

買えたらいいけど高いんでしょうねー。価格がわかるのはいつくらいかなー？

>仙台市太白区・住友不動産　大林組に決定
>大型分譲・あすと長町１７街区計画の建設
>ＲＣ免震２４Ｆ延べ４．６万㎡・総戸数４１４戸

２０１４年１０月着工、２０１６年１１月末竣工予定。

８月頃からでしょうか。

あすと長町の住友、看板が設置されました

(仮称) あすと長町17街区計画
(所在地) 仙台市太白区あすと長町四丁目2番11
(用途) 共同住宅　(戸数) 414戸
(敷地面積) 5,886.81㎡
(建築面積) 4,217.65㎡　(述べ面積) 46,017.88㎡
(建物) 地上24階　高さ85.50ｍ
(着工) 平成26年10月1日
(完了予定) 平成28年11月末日
(構造) 鉄筋コンクリート造・免震構造
(基礎工法) 杭基礎工法
(施工) 大林組 東北支店

(看板)平成26年5月2日　設置

敷地面積が5886㎡で414戸って、狭くないですか？

ちなみに長町地区の大型マンションで比較すると
プラウドシティ仙台長町南は7808㎡で192戸
サーパス長町南は6284㎡で155戸

高層マンションなので仕方が無いのでしょうが
広～い長町でギュウギュウ詰めは、ちょっと…

あすと長町の住友は商業地域なので容積率の関係で敷地いっぱいに建設出来ます。
プラウドシティ長町南やサーパス長町南は住居地域、近隣商業なので敷地いっぱいに建設出来ないのです。

あすとの住友マンションが完成する頃には、長町地区にある中古マンションの売却の相場は急激に落ちるのでしょうか？
それなら、今のうちに引越しを考えたいのでどなたか教えて下さい。

敷地面積がプラウドやサーパス程なくても、
自走式駐車場が100％確保されているのは、
設計の上手さもあるのではないでしょうか。

タワーと、非タワー物件の敷地面積比べても仕方ない気がします。

あすと長町のスミフ、商業地域で敷地いっぱいに高層が立てられる様ですが、
東側は細い道路を挟んで郡山２丁目の１戸建て民家がズラリと並んでいます。
後から決まった商業地をいい事に８５ｍものタワーマンションを建てられては、
元からあった郡山２丁目１～５の民家は西側の日照に大きな影響が。
仙台市とスミフは罪な事をしますね。

中古相場は先の予想なんて難しい。需要と供給のバランスで決まるからね。あすと住友ができたら、相場が落ちるかどうかなんて、その時にならないとわからない。

今は、仕様を落としている新築が多いから、悩ましいですね。
昔のバブル、少し前のミニバブル時代の物件は、造りがしっかりしている分価格も高かった。
いまは、価格が高い反面、仕様は落ちている。
プラウドの中古見ていると数年で建具とか痛んでいる。
もともと安いもの使っているからでしょうか。

住友にはその辺を考えていいマンション造って欲しいなあ。

>>242
西側の郡山の戸建ては、住友の街区と同じあすと長町区画整理地で、サンクス付近道路用地の旧地権者移転地。隣が商業地域になることを承知で移っている。
用途地域は開発段階で同時に決まってるから、後から商業地域になったということはない。