| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区大久保三丁目170番346（地番） |
| 交通 |
山手線 「高田馬場」駅 徒歩6分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩8分
西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩8分
山手線 「新大久保」駅 徒歩9分
総武線 「大久保」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「東新宿」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
361戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上26階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年12月竣工済み
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKY FOREST RESIDENCE TOWER＆SUITE （スカイフォレストレジデンス）口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
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102
匿名さん
100
埼玉の実家や職場へのアクセス考えたら池袋が良いんじゃね？
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103
匿名さん
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104
匿名さん
まぁ、富久みたいな爆売れはしないから、ゆっくり様子見てから判断したら？
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105
匿名さん
104
爆売というと春節で観光来てくれてる
中国人の爆買いみたいだね。
確かに富久は中国人購入者多いらしいね。
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106
匿名さん
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108
購入検討中さん
＞１０６
３LDKは南西角（14-22階）が８９８０万円、南中（同階）が７９８０万、南東角が８４８０万だったかな。
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109
物件比較中さん
高っか…坪単価370〜380万円くらいですか？ここ大久保でしたよね？
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110
匿名さん
高いですが、山手線内側で工場跡地ではない地域の大規模再開発は、ここしかないという資産価値があります。
（国鉄の寮跡地です。）そこに加えて売主・施工が住友不動産ｘ大林組で免震構造採用ですから安くなる要因はありません。
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111
匿名さん
街並み、環境、駅からのアクセス
どれをとっても300万台後半を出して買う場所じゃないですね
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112
購入検討中さん
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113
匿名さん
山手線内側といっても、線路が近いですね。
工場跡地ではないといっても、ゴミの中継基地が近いですね。
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114
匿名さん
池袋（グラミネ）より１割安いくらいが妥当じゃないでしょうか
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115
匿名さん
間取り見ると南角は夏場は直射日光に照らされてめちゃめちゃ暑くなるんでしょうね
low-eなんかまったく意味なさないと思います
ある意味灼熱地獄
冬場も窓開けなければ暑いかもね
スミフはもっと考えて設計した方がよいのではないかと思います
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116
匿名さん
太陽の高い夏に部屋に日が入るのか？
そんなタワマン始めて聞いた。
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117
匿名さん
116
夏は南中高度は高いですが朝夕の光は室内直撃ですよ
それにいちばん暑い８月はけっこう日差しが低くなってますし
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118
匿名さん
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119
匿名さん
そそ、ダイレクトウインドーなんてオフィスじゃないんだから今時流行らないのに。。スミフはやめないんだよなー
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120
土地勘無しさん
完成したら、公立小・公立中はどこになりますか？
どのような雰囲気の学校でしょうか。
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121
契約済みさん
西戸山小学校、西戸山中学校です。
今はどうだか分かりませんが、昔は公立の中でもトップの進学校でした。
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122
匿名さん
ここは新宿区だから、上野の1割増し、池袋の2割増しくらいが妥当。
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123
匿名さん
122
どうぞ、どうぞ、その値段でお買い上げくださいな。
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124
匿名さん
池袋より高い金額出して大久保とか住みたくないわー。
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125
匿名さん
新宿区は豊島区より人気ですよ。
住宅地としては、落合、市ヶ谷、目白など優れた環境の住宅地を有する
新宿区はファミリーにも人気です。
戦前、大久保は高級住宅地でもありました。
豊島区には要町、池袋本町、大塚、千川など新社会人や学生にも人気の
住宅地があります｡
繁華街として規模が違う。
新宿は中央線沿線や小田急、京王沿線のお金持ち相手の商業圏。
よって洗練され高級志向でもあります。
かたや、池袋は戦後の闇市が発展した埼玉県民板橋区、北区民の商業圏。
庶民的でしょうね。
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126
匿名さん
また来たね。
新宿区に目白アドレス？「豊島区目白」という住所はあるが。
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127
匿名さん
成城を見て世田谷区が良いとは言えないし、田園調布見て大田区を語れないです。
ごく一部の住宅街見て区全体を語れるわけがないです。
実際、統計では新宿区は単身者比率が他区よりかなり高いけど、例外的にこの物件のアドレスはファミリーが多いですね。
新宿駅エリアをもって池袋に勝ってるというのもこの物件で言うには不適切ですね。
繁華街からほどよく離れながら、交通は便利でファミリーも多いってのがここの良さですよね。
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128
購入経験者
西戸山は私の母校。
トップじゃねーよ。
西戸山小・中は線路を挟んだところにある。
学域違うんじゃない？
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129
匿名さん
ここ大久保３丁目だから
小学校は戸山小学校（海城学園の南隣）、
中学校は西早稲田中（昔の戸山１中・学習院女子部の隣）
中学校までは公立で大丈夫ですね
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130
匿名さん
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131
匿名さん
昨日大久保で事件があったとニュースで言ってましたが、この近所ですか？
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132
匿名さん
↑
大久保3丁目なのでズバリここでしょう。
発砲事件なのでちょっと怖いですね。
車の容疑者が職質され逃げようとパトカー等に当て、さらに警察官をはねた。
そして警察官に撃たれその後つかまった。
同乗の女は覚せい剤所持。
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133
匿名さん
＞１３２
ニュースの映像を見ましたが
ドンパチあったのはマルエツ（オレンジコート）の前みたいですね
でも犯人たちが職務質問受けたのは１丁目
大久保通り・職安通り・明治通りに囲まれたエリア一帯なので離れてます
覚せい剤がらみとは知りませんでした
物騒ですね…
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134
匿名さん
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135
匿名さん
昔新宿に勤務してましたが馬場住まいの同僚は歩いて帰ってる時がありました。夏は気持ちいいよーなんて。
距離はそこそこありますけど歩いても帰れるんだぞみたいステータスはちょっと羨ましかったです。新宿に住めばこれ以上のステータスなんでしょうけどね。
でも新宿や池袋は確実に高いことを前提に見ると馬場あたりで手を打とう、もし自分が検討するならこんなフローで注目すると思います。
ちなみに馬場から大久保方向なんですねここは。ますます新宿寄り。
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136
匿名さん
道の微妙なアップダウンを考えると、
山手線使う時は新大久保利用になりますね
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137
匿名
今日、申し込みだったはずなのに、全く盛り上がってないですね。
かなり、売れ残りそうなんでしょうか。
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138
匿名さん
売出し戸数が80ですからね、住不さんの場合は盛り上がらなくて当然。最初から長期戦のおつもりですよ。
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139
検討中の奥さま
2ＬＤＫの価格わかる方いますか？
60Ｌが知りたいです。
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140
匿名さん
坪360～380で計算されたらおおよそ近い価格が得られます。
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141
匿名さん
60Lって北東角でオフィスとお見合いの部屋。
坪単価はもう少し低いですよ
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142
匿名さん
お見合いは厳しいかも。。
距離にしてどれぐらいですかね。
日当たりか反射光の恩恵があるなら一概に無視はできないと思います。あとは価格にデメリットがちゃんと反映されているかどうか。あまり強気だとやはり厳しいかも。。
角ってのはいいと思うんですけどね。
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143
匿名さん
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144
匿名さん
オフィス側で、レイアウトを考慮してくれてるとか。
マンションに向かい合う面に仕事のデスクを置けないように、
がオフィスの動線(エレベーターホールや廊下)にしたり、
小窓の部屋(更衣室やバックヤード用)にしてあるとか。
そこら辺の情報も、公式サイト上でで出してくれないかな？
掲示板のMRで聞いたよ的なソース不明な発言に左右されがちだし。
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145
匿名さん
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146
物件比較中さん
オフィス階の見合いを配慮しても、オフィス棟の上層階は高級賃貸住戸。
一生懸命購入しても賃貸から見下ろされて暮らすことになります。
そんなところは買いたくないな！
オフィス棟、住戸棟を同等の高さにして、
低層階を賃貸にして欲しかった。
それなら買う価値あるけど。
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147
匿名さん
志村豪地隆が
大久保、信濃町は１００年後もイメージは変わらないと断言
ビジネスライクな＊＊＊の白金高輪は大丈夫と太鼓判
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148
匿名さん
オフィス棟の上層賃貸からは、角度の関係で窓際に立たない限り、見えないでしょう。
そしてそれはお互い様だし。
まぁ、オフィスフロアは考慮されてるらしいことは良い。
というより、別会社で１棟ずつじゃなく、一体プロジェクトなんだから当たり前の配慮。
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149
匿名さん
2棟並んでいる絵をみるとオフィス賃貸棟のおまけみたいな
ちょっと残念な感じが否めない。
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150
検討中の奥さま
2ＬＤＫで北東向きじゃない部屋は、いくらぐらいかご存知の方いますか？
6000万円～な感じですかね。
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