オハナ鶴間ガーデニア（旧称：野村不動産の鶴間計画）ってどうですか？

いまいち盛り上がりませんね。
不人気なのかな？

今日の広告には、第一期一次供給 137戸 6月実績と記載がありました。

初回販売が過半数売れて人気物件と何かで読みました。

1期1次で1/3強契約があったんならいいんじゃないですか。

鶴間場所というのがあるかもしれないですし（派手ではなく、住宅街の駅という事）
駅まで徒歩11分というのもあるのかもしれないですが
価格は抑え気味なように感じますので
バランスはまあまあ良い感じなんじゃないかなぁ。

300戸クラスのマンションだと売り出しで40%〜50%は完売しないと惨敗する傾向にあります。

モデルルームにいきましたが、かなり埋まっていましたよ。鶴間クラスでは、派手な広告もしていないですし、その割には注目している人の多さを感じましたよ。

ほとんど売れてますよ！
残ってるのは、少なかったです。

オハナの場合、月次報告で分かるから、
変な煽りは無視してよいと思います。

価格が空いてる部屋が埋まってた。
第1期分が、そろそろ完売だ。その程度。

１３３さん
私は駅から離れているからこそ魅力に感じている物件です。駅から近い所は確かに便利かも
しれないけど、住むのにはどうかなと。電車の音が聞こえたり、夜まで人の声が響いたりと
落ち着かなそうな感じがしてしまって。今住んでいる最寄りの駅がちょっと賑やかな駅なので
余計にそう感じてしまうのかもしれませんがね。ここはイオンもイト－ヨーカドーも近くて
買い物には困らなそうですね。主婦にとって一番買い物する場所が重要なので。

実際に足を運んだ人はちゃんと見ていますよ。これから検討される方は、販売状況を確認されたほうがいいと思います。日々変わっています。

オークシティに、車の渋滞にも巻き込まれず、自転車にも乗らずに、行けるのは市内でも恵まれていますよ。朝一や、空いている時間に買い物できるのは、ありがたいですよ。

地域医療センターは平日の夜間や土曜、日曜日に診てもらえます。市立病院に夜間問い合わせしても、地域医療センターに行ってください、といわれてしまうことがしばしばです。命にかかわることなので助かっています。

ここの耐震等級は『１』であってますでしょうか？またオハナ鶴間は住宅性能評価書も取得しているのでしょうか？
取得ありと書かれているサイトもあれば、無表示のサイトもあります。
公式HPにはその部分が触れられていないので、ご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいです。
詳しい方よろしくお願いします。

駅から少し距離がありますが、ヨーカドー、イオンモールが間近で
市役所や市立病院にも徒歩圏内なのでものすごく良い立地じゃないですか？
オハナってこれまで価格は安いけどちょっと不便な立地に建てられる事が
多かったように思いますが、ここは掘り出し物じゃないかと感じました。

逆に駅近立地だとヨーカドーやイオンが少しだけ遠くなる。
これには留意したほうがいいと思います。駅の近さは喧騒の近さ。住環境として、便利ではあっても決して向いているとは限りません。こちらのように買い物便利ならば駅遠(そこまで遠くないですが)でも良いと考えることができます。大規模物件のようで、きっと需要を見込んでの計画でもありましょう。生活の便利さに自信を持っての販売なのでしょうね。

マンションを検討している人は、「オハナ」というだけでマンションの特性が想定できるので「オハナ」ブランド狙いの人は、注目度大でしょうね。
「オハナ」は安いですし、ファミリー層にはいいと思います。
ここも安いですし、駅周辺も便利だし。

遊歩道でつきみ野あたりまで行けます。平地なので自転車も便利です。

昨日から圏央道が八王子まで開業しましたね。これで道も少しは様子が変わって来ますかね。
でもこれで、中央道や関越道へは行きやすくなりましたから、車の流れも色々と変わって来そうです。
このマンションとは直接関係はありませんけど、道路の様子に変化があるかも。

海老名から乗れるんじゃなかったですっけ？
直接はここでの生活には関係ないかもしれないですけれど、どこかに出かけるっていう時には良いでしょう。
わざわざ都心を通るよりは、圏央道で都心回避できるしいいのではないかな～と思います。
普段車に乗らないとあまり関係は本当にないけれどネ。

オークシティ沿いの通りは、駐車場の出入口もあり、救急車も通り、信号つけてほしい、と思ったりしますが、どうでしょうね。

>>151
値引きがあっても、口外しない誓約書があると思います。
これだけ安いので、値引きは不要でしょ。

オハナのマンションは人気が高いと聞きましたが、こちらのマンションも人気がありますかねぇ。
やっぱり、南に向いた部屋が良いですよね。
販売開始予定が７月中旬とありますが、もう販売を始めているんでしょうか。
モデルルームにはいつでも行くことが出来るのかな。それとも予約が必要でしょうか。

販売していますよ！100戸ぐらいは、埋まってるそうです。モデルルーム見学は、予約した方がいいです。

駅までは徒歩で少し距離あるかなとは思いますが
役所や病院、スーパーなどが本当に近いですね。
この価格帯だと手ごろだから人気も当然だと思います。
ただ戸数が多いからご近所付き合いはちょっと大変かな～。

4LDKは、あっという間で驚きました。残っているのは僅かです。

あっという間だったのですか。
4LDKが人気なのですね。平米数的にはそんなに変わらないようですね？

今日チラシが届いてました。
いまは近いところに住んでいないのでなんども見に行けませんが
今度平日に周辺を歩いてみようと思います。

ところで、やはり入居者の方は
子育て世代 の方が多いのでしょうか。

どういう方が入居されるのか知りませんが、子育て世代だけでなく、場所柄住み替え希望の方も多いのではと思われます。

ここの営業マンに、飛行機の音が少なくなるとか夜飛ばなくなったとか言ってるけど本当？

平日に建設予定地の周りを散策してきました。
周りの工場の音や臭いは何も気になりませんでした。
その日は運悪く（運良く？）航空機は飛んでいなかったので、どのくらいの騒音なのか気になるところです。
ご参考まで。

オハナの特性が解っているので、個人的にはオハナシリーズで検討をしたいと考えています。
ファミリーには、オハナマンションは魅力です。
ポイントを押さえているので。
価格、生活利便施設、住戸数が多いのでコスト面が割安。
あとエコに力を入れていますよね。

エコに力を入れているというのはどの様な点でしょうか？
ホームページを見ても、特別エコをアピールしているような部分も見当たらなかったので。

エコロジーじぁなく、エコノミー？

１８日に厚木にもオスプレイが来たそうですね。

公式サイトで公開されてるものだとエコ関連はエコジョーズくらい？
太陽光発電はないんですよね？価格帯からすると費用が掛かりそうなものは付けないんでしょうか。
電力一括購入システムがあるようですが費用もマイナス5％くらいだと正直微妙ですね…。

夜間の騒音というのは戦闘機の方でしょうか？窓を閉めてれば大丈夫ならいいんですが
どのくらいの音なのか気になります。

今日の、オハナ月次報告（2014 年 7 月）販売状況報告 で、
○オハナ 鶴間ガーデニア（総戸数 307 戸）
・現状で、144区画へご契約・ご要望を頂戴致しました。

とありました。

勢いを維持してますし、売れてますね。

戦闘機がタッチアンドゴーをする時は窓を閉めてようがめちゃくちゃうるさいですよ。
音は諦めてください。

>>168
オハナのHP見ましたが、7月分の状況報告が見つかりません。（6月分は公開されていますが）
参照されたページのURLを教えて頂けますか？

>>170

http://www.087sumai.com
です。
更新ボタンを押すと出てくると思います。
前回報告（6月6日）は、109戸だったので、かなり売れてますね。

オハナでも、茅ヶ崎、八王子、鶴間は、順調に売れてますね。苦戦しているオハナも、販売数は増えてましたよ。

>>171
早速の返信ありがとうございます。
更新ボタンで表示されました。

＞171さん
そういう情報があるのですね！ありがとうございます。
鶴間は結構うれているんですね。
子育てしやすそうとかそういう感じが受けているのでしょうか？！

音に関しては諦めて…なんですか。
建物の中だと大丈夫だよなんて話も合ったりしますが…。
その建物によって来るところもあるでしょうし、
人によって感じ方の違いもあるのでしょう。

>>173
もし検討されているならば、ここも良いですが、
野村不動産、オハナ、オハナ鶴間の各ホームページを
見ても損は無いと思います。

>>173
近くに住んでますけど音は全然心配要りませんよ！
逆に神経質な人は出ていくでしょうからかえって良いのではないでしょうか。(笑)
鶴間は駅の向こう側の方がうるさいです。

大和は飛行機はもちろんですが
やはり治安が悪いのが心配ですよね。

特に女の子がいる家庭だと親は不安でしょう
http://seikatu.qee.jp/archives/347

よく警察がパトロールしてますが、殺傷事件も多い市です

そんなに治安がよくないのですか・・・。
検討中ですが、子がいる身として少し不安が残ります。

お子さまいらっしゃる方はどのようにお考えですか？

あと、小学校が徒歩20分と少し遠いのが気になりました。

近くに長年住んでいますが、オークシティ周辺は、ここ10年で開発されて、人通りも多く、大和市全体のなかでは北部地区に人口が集中増加傾向にあり、住みやすいのが要因の一つではないか、と思われます。教育水準は、つきみ野、中央林間エリアが高いです。

購入を検討しています。
飛行機の爆音は今も大和市内に住んでいるので、どの程度のものかわかってます。
今一番気になっていることは、自動車の排気ガスです。
246や藤沢街道などからは多少離れてはいますが、これらの交通量の多い道路が周りにあること、オークシティの渋滞などによる排気ガスが心配です。

また産廃業者が近くにあって、匂いが凄いというのをどこかで読みましたが、本当なのでしょうか？

近隣にお住まいの方、アドバイスをお願いします。

高価な買い物ですので、ご自身の目と耳と鼻で確認することが大切です。
高級住宅地の物件でも、隣にゴミ屋敷がある場合もありますから････
私も工業用地の物件と宅地の物件を比較したのですが、住宅地の方は
近くにバキュームカーの駐車場がありました。工業用地の方はその物件の
周りはそんな雰囲気がなく決めました。やはり何回かの現地確認が一番です。

通りすがりの住人です。
オークシティは週末は渋滞しますがだからといって今時大気汚染とかないですし、飛行機うるさいっていうけど近くの住友不動産の物件に比べたら、そりゃ静ですよ。
治安なんてどんな閑静な住宅街でもおきちゃうときは起きるでしょ。ネガティブなんてどの物件もありますよ、程度の問題ですから。ポジティブに見ると実はノーベル賞学者輩出の町だったりする。

そう言いましても単身者はいいかもしれませんが

神奈川県で一番治安の悪い市は大和市というのは
事実ですから、女性と子供がいる人は心配なるのは当然かと思います。

昼と夜で町歩く人が、がらっと変わりますしね

気に入っている街や市の物件を探されるのが、事情がよくわかり、納得がいくのではないでしょうか。

契約者専用板を作成しました。
色々と情報交換しましょう！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519468/

１７９さん、情報提供ありがとうございます。
購入にあたって参考になる情報はありがたいです。
爆音ということは相当なのかもしれませんよね。
車の排ガスなどはある程度、仕方ないと思っていますが
そこまでは考えていないって人多いと思います。

183さん
大和市ってもひろいからな、昼と夜でそんながらっとかわりませんよぉー。
デマゴーグはやめてちょ。

どなたかおっしゃってたように、指定小学校までの距離がありますね。ここではなく、一番近い大和小学校に通うことは可能なんでしょうか。通学路もまだ安全そうですし。

鶴間在住ですが、繁華街ではないので、昼、夜がらっと変わるわけではないです。子供も多いです。

北部地区は小学校も子供たちが多くて行政も頭を抱えているようですね。

やっぱり北部は子どもたちが多いんですね。一気にマンションが建ち子育て世代が増えたって聞きました。

大和小学校が指定になりました。

通知が届きましたね。

大和小学校に指定は、子育て世代にはとって嬉しいでしょうね。

情報ありがとうございます！通知がくるんですね。
大和小学校だと近いので安心しました！！

大和小学校学区ですと、大野原小学校とどちらか選択できます。

大和警察署で調べると
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E5%92%8C%E8%AD%A6%E5%AF%9F%E7...(%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C)

管内の刑法犯罪発生件数は神奈川県下で最多であり、県内で最も治安悪化が懸念される地域である。

と書かれており、やはりエリア的には子育てというより単身者向けなエリアですかねここは

>>197

ここは犯罪多発、子育て不向きってなんどもおっしゃられてますね。でもいろいろ検討して熟慮して住まわれる方もいるんですよー。

197さんは大和市はやめられたほうがいいんじゃないですか〜

場所だけでなく、広さとか諸々考えますからね。一軒家と比較したり。

地盤とかも考えますよね。

197さん
まあ、発生率でみると大差ないですよ、他の市とくらべると。そんなこと言うと横浜市は住めなくなっちゃいますね。一位じゃないだけまし。

200さん
地盤は県下でも有数の安定した土地ですよ。

震災のとき、我が家はマンションですが、被害が何もなかったので、このエリアの地盤についてはいいのではないか、と思いました。

教育環境をとれば、別のところもありますが、何を重視するか、ですよね。

治安と飛行機の騒音問題は、皆様価格で我慢されるという事でしょうか？

ここは施工会社が長谷工の低価格マンション
野村といえばプラウドですが、やはり作りは全然違いますよね

39さんが言われていた
↓
オハナは以下の方法で低価格の供給を実現しているようです。

・郊外の安い土地
・大規模化によるスケールメリット
・安く作るノウハウの高い長谷工で全て施工
・長谷工なので、凝った作りはなく、できる限り単調な作りでコスト削減
・高級な素材や設備を採用しない

子供がいる家庭ですと足音が心配なりますが
こちらのマンションは音に不安が残る直床でしょうか？

そこが知りたいです

>>204
直床と二重床、施工会社批判は、他でやってね。

>>201

そうなんですね！
そんないい話を聞くとホッとします（笑）
これからのオハナ周辺環境向上に期待します。

子供に友達もできるといいな！

205さんは、オハナの販売スタッフの方でしょうか？
うちも子供がいるので走り回る事が多く
床の厚さとかも薄い直床ですと足音が心配です。

ご存知でしたら、こちらのマンション
直床か二重床か教えてください

直床だけどクッションフロアだから今主流のグラスウールの入っていない2重床よりかは子供の足音は響かないと思うけど。

>>207, 208
直床、二重床をやりだすと長いから、他でやって。

>>207 204

私は関係者ではないですが、、
この間ギャラリーにいきましたら、結構人気の間取りや場所は軒並み埋まっていましたよ。
ちょっとくやしい思いした者です（苦笑）

気になるところあったら直接アクションおこしたほうがいいかもです。

モデルルーム2日目にいきましたが、第一希望は初日で埋まっていました。

二重床なんて、ゴキブリのお家になるだけ。高級だと二重床とかナンセンス。物理的に繋がっている以上、音は消せない。だいたい冷静になってみてよ、なんで高層階の物件ほど高いのよ、停電、地震、まさかの火事、不利なだけ。安全面や利便性からみたら普通は圧倒的に低層階が価値あるんですよ、不動産屋を責めるつもりはないですが、この業界もある種、朝日の慰安婦捏造みたいなもんで、その気になればいくらでも勝手な価値観を作れるんです。マスコミを見極める目が必要な様に、己れの目で判断することも必要なんです。

オハナの価格設定は、日照時間とはリンクしているようです。高層階だからといって、急に高くならないのが良いですね。

暇なので、みなさんの不安にこたえましょう！、まずは騒音について。

・そもそも厚木に飛来する米空母艦載機は前から言われている様に、岩国に移転の予定。
　→つまりここ数年で解決するということ。

・海上自衛隊機に関しては、現在対潜哨戒機として主に運用されているP-3C（4発プロペラ）に代わり
　今後はP-1（4発ジェット）に移行する模様。（先はながいですが。）

　この新しい哨戒機は、わたしも間近で騒音をききましたが圧倒的に静かでしたよ！！
　
以下　WIKIより抜粋
「エンジンの騒音は、プロペラ機であるP-3Cに比べて、巡航出力で10デシベル程度、離陸出力で5デシベル程度低減しているとされ、性能向上による発着回数の低下が予想されることと相まって、配備が想定される基地周辺の自治体住民の負担軽減につながることが期待できる。厚木基地周辺の大和市、綾瀬市が行った調査でP-3Cに比べ騒音が低減されていることが確認されている[24][25]。」

さんこうまでに、デシベルっていってもピンとこないといけないので・・。
6デシベルで倍半分ちがうってことです。
要するに、50％の騒音削減ってことですよ！！。

いやー国産にかぎりますなぁ・・飛行機も建物も。

本当移転するのかなあ。

当初の予定だと今年くらいに移転するはずだったのに、伸びてますよね。
騒音なければ言うことなしなんですが。

215さん
飛行機の騒音もありますが
後は建設地のすぐ隣にある
スクラップ工場の騒音と臭いですかね心配は

土日は飛行機そんな飛んでないらしいので
私は実家近いので
平日の日中と夜現地見に行こうかと思ってます

>>216

工場に面した棟はペアガラスといえど、気になりますよね〜。上層階ならまだちがうのかしら。。

私も平日なかなか動けないのですがいけたらいってみます。
ありがとうございます。

>>216
建設予定地の隣がスクラップ工場ですか。。

騒音とか臭いもそうですが
土壌汚染とか、空気中に有害物質飛んできそうで怖いですね。

地域としては工業地域なので仕方ないですが、この辺りの土地が安いのはこういった理由もあるんでしょうか

健康面の不安とかは、以前同じ工業地域の新子安住んでいた時まわり工場近いせいかバルコニーがすぐ真っ黒になるので身に染みてます。

スクラップ工場は自動車の解体・圧縮らしいですね。
音は出るとしてもニオイってするんですかね？
過去の書き込みを見ると、ニオイがするって人としないって人がいるので、人それぞれですかね。
南側の棟ならスクラップ工場と反対側なのであまり影響なさそうですが。

>>218

私も他のところをみていてオハナ周辺を調べて
価格の安さにびっくりしました。
少し不便な海沿いより安いです。
工業地域って地価安いんですかね。。

実際なにか健康被害ってありましたか…？

>>220
路線価は、どれくらいなの？

オハナの他の物件と価格は変わらないですよね。それがオハナの特徴で、野村や三菱が本気で平均的な所得層向けに手掛けると割安感をより感じるまずまずの物件が実現するのか、と感じます。プラウドは、プラウドを買う層について徹底的にリサーチしていると思いますし、オハナのターゲット層は平均的な所得層で、プラウドで培ったノウハウを生かしているのが強みではないでしょうか。

価格帯に関しては土地柄というわけではなく、オハナの戦略ですよね。下手につり上げて何戸も売れないまま塩漬けじゃあ結局損するのは不動産屋ですから。アベノミクスのデフレ脱却はまだまだで、現実的な価格で一気に売りさばくという手法ですよ。
大手ディベロッパーをナメちゃいけませんよ。こないだショールーム行ったら、ほとんど売れてるじゃないですか(-_-;)

スクラップ工場は、隣ではなく、近くです。隣は壁はさんでの意味ですよね。
で、匂いや騒音ですが、スクラップ工場の真ん前の道は確かにオイルくさかったりします。でも通りを隔てたショッピングモール側では皆無です、そんなレベル。
音は、時々ドカーンとか何事かと思う事があるのは事実なんですが、あくまで平日の日中です。まさか夜な夜なやるなんて事ありません。まあ夜中の騒音なんて911みたいに、米軍がアラート状態の時ぐらいっす。
それでも０時を過ぎる事なかったす。

土壌汚染ですが、この地域では地下水組み上げて飲料水にしてるなんて聞いたことありませんね。
大気汚染なんか気にするなら都会には住めません。首都圏に住む時点でアウト。
騒音やら土壌、大気汚染やら
じゃあいったいなんで近場のマンションは人住んでるんですかね。不思議です。

こちら検討してるものです。
先日モデルルームへ行きましたが、ほとんど埋まっている状態で驚きました。
こちら決められた方は、元々大和市在住の
住み替えの方が多いのでしょうか。
何度も昼、夜と足も運びましたが、道のりは平坦ですし飛行機もマンション方面は通らなかったので良いかなと思っております。現在町田近辺なので、飛行機音はあまり変わりませんでした。またオークモールよりも、私は南林間の多国籍な飲食が楽しめるのが良いなと感じました。

大和市の保育園事情が役所に聞きましたが、少し気になるところです。

スクラップ工場は南でしたら問題無いなと感じました。

＞226さん
私たちは離れたところに住んでますよ。
大和市在住の人にいろいろ話を聞いて、決断しました。

道のりが平坦なのはいいですよね。山あり谷ありの徒歩五分と疲労度は変わりませんもの・・。
南林間には多国籍のお店があるんですね！
私は大和市はスーパーやチェーン飲食店がよりどりみどりなのも気に入っています。
子供がいると重要です。

＞227
待機多いですか？　私も預けたいとおもっているので。。