パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ３]

そんなもんです。
当初検討していた１５階南東側で、５７万円／㎡。
結局購入した３０階北西側で、６０万円／㎡でしたから。
西側の方が若干安めの設定だったような気がしますが、
空間の抜けを考えれば運河に面した北西側で正解だったと思っています。

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>>201
３０階北西側で６０万円／平米？？計算ミスしてませんか？

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北西側で６０万円／平米は、９階の値段でしょ。

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すみません３０階ではなく２８階の北西側中住戸です。
１９６万円／坪なので平米換算すると５９．４万円／㎡です。

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>>203
それは高いよ。
何期での価格？
俺が購入した１４階南東側でも５７万円／平米。
低層は西側の方が高かった？

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↑悪りぃ、俺んちも中住戸。
角部屋なら９階程度でも６０万円／平米はするかもね。

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東２９階で、６６万円／平米ですけど。

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>>201さん
北西側は角住戸ですので、北よりの西側住戸ということですか？
それでも２８階なら、平米換算で６１万はすると思いますが…

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>>199
私は、６０万円／平米が安いとは思いません。
住友の定借物件は、４５万円／平米以下です。
要するに４３階のペントハウス角部屋が４５万円／平米で買えるのですよ！
１２０平米としても５４００万円！　もう少し待ちましょう。
他の港南の物件も待てば４５万円／平米まで行かなくても、
これに近いところまで引き釣られて落ちていくと思われます。

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>>208 さん
西側の中住戸です。
建物自体が北に振れているので北西側という紛らわしい書き方をしてしまいました。
部屋が特定されてしまうので詳細は書けませんが、７０㎡弱の物件です。

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ＰＴ品川を一時検討していたものです。
３０階西側６８．９４平米２ＬＤＫは３９８０万円でした。
平米換算すると５７．７万円／平米となりますね。
勿論、部屋の大きさや位置によって値付けは変わると思いますが、
３０階でも６０万円／平米を切る物件があるということです。
ちなみに１４階東側６７．１７平米２ＬＤＫは４０１０万円（５９．７万円／平米）
どのような基準で売主は価格を設定しているのでしょうか？

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201さん、了解しました。
北西と南東は角住戸ですので、混乱してしまいましたね。
角住戸で比べれば、中低層階では、南東より北西が平米単価で高いようです。
眺望の関係でしょうか。

209さん、確かに住友の４５万／平米は、異例に安いです。
しかし、定借ですから同列に比較するのは乱暴ではないですか。
いろんな考え方がありますからね。

211さん、信じられません。
同タイプは、２１階でも４０００万以上しましたから。
３０階の価格も知ってますが、そんな値段じゃないですよ。

212さん、一番安いとういうわけではないですよ。
FTもコストパフォーマンスが高いですよね。

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>>211
意図的に混乱させようとしていますね。
１４階東側６７．１７平米の価格もでたらめじゃないですか。

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>>213
ＦＴはコストパフォーマンスが高いというよりは周回バルコニーの安物物件。
北東西と眺望は恵まれず、唯一開けた南側も遠くに天王洲が見えるだけ。
ＦＴなら４９万円／平米から手に入るから定借につぐ激安。
でもＦＴ買うぐらいなら定借の方が増しだよ。
ＰＴと較べて欲しくないな。

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Type 階　間取　広さ　　価格　　平米あたり単価
70A 14F 2LDK 67.17㎡ 3910万円　58.2万円／㎡
70D 30F 2LDK 68.94㎡ 4200万円　60.9万円／㎡
70D 31F 2LDK 68.94㎡ 4220万円　61.2万円／㎡
70G 14F 2LDK 73.51㎡ 4270万円　58.1万円／㎡
80B 21F 2LDK 79.95㎡ 4910万円　61.4万円／㎡
80C 30F 3LDK 82.47㎡ 6070万円　73.6万円／㎡
80D 10F 3LDK 82.90㎡ 4770万円　57.5万円／㎡
80E 14F 3LDK 84.32㎡ 5230万円　62.0万円／㎡

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>209
都が規制をかけて、
転売時も４５万／ｍ２にしろといわれれば別ですが、
むしろ、定借高層南角部屋が転売時には６０−７０／ｍ２になるでしょう。
ということで、投資物件として非常においしい物件になりますよ。
ただし、倍率が非常に高いから、宝くじを買うつもりですかね。
だから、この定借販売待つのはナンセンスですね。
これはあくまでも、セカンドハウスとして購入、
あわよくば、転売でもうけるという物件です。
おそらく、高層南だけが人気が出て、
コスモとの見合いの北側は、４５／ｍ２では割が合わないから、
しばらくは売れ残るでしょう。
定借も完売は難しいかもしれない。
結局、タワーはマンション内での部屋格差が多きので、
資産価値はマンションのネームバリューではなく、
間取りや眺望などで決まるでしょうね。
各部屋ごとに大きく差が出るんですよ。

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中堅所得層を前提にした都の条件付きの開発ですから、
購入時に年収制限があったり、間取りもそう広いタイプができるとは思えない。
転売を規制する条件もつくでしょうね。
自分が居住したいとは思わないけど、
投資用物件、賃貸用物件としてはほんとうに魅力があります。
この話しは、スレ違いですね。

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>199
>三井からキャンセル物件の案内がきました。
上のほうで、坪単価で話が食い違ってるので、ＤＭの価格を書いときます。

北東角１００Ｃ（３ＬＤＫ＋Ｗ）９９．８０平方メートル
２７Ｆ：７２００万円、３１Ｆ：７４００万円

東向き９０Ｃ（３ＬＤＫ＋Ｗ＋Ｓ＋Ｎ）８５．７６平方メートル
２１Ｆ：５１５０万円、２９Ｆ：５６７０万円

両方とも、上階の物件は先着順住戸となってるので、早いもの勝ちですね。

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