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400超えたので移動しました。
今年の10月に品川駅内にエキナカ商業施設『キュート品川』がオープンするそうです。
[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
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マンション内コンビニ運営の考察
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[スレ作成日時]2005-07-07 01:02:00
我が家はいつも午後PTを見に行くのですが、
夏の西日がものすごいですよね。
それで思ったのですが、
あれだけ西日がさんさんとあたっていて、
入居までに床が焼けてしまうってことはないのでしょうか？
ネットもないし。
いつも6〜7階辺りが夕方じりじりとあたってます。
何か対策されているんでしょうか。
床を敷くのは最後の最後です。
またダンボール等で養生してあるので気になさることは無いです。
そうなんですか。安心しました。ありがとうございます♪
初めて書き込みをしています。
先日の資金計画確定通知を受けて、あわてて検討をしていますが、フラット３５の中で、８月中申し込みに限り、優良住宅取得支援制度なつものがありますよね。
どなたかこれを申請された方いらっしゃいますか？
事前に検査機関に審査をしてもらわねばならない様子、間に合うのか分かりませんし、三井を通さないと、つなぎ融資が必要になるなど
面倒かなと思う反面、０．３％の優遇は大きいかと・・・。
どなたかアドバイスいただけると嬉しいです。
この制度、かなりハイレベルの条件があり、
PTの住宅性能表示を見ると適合しない事項がありますね。
ですので、利用できないと思われますが、三井に直接確かめたらいかがですか。
提携金融機関が取り扱い先になってますし、もし適合住宅なら、
三井ですからぬかりなく案内がされるはずと思いますが。
優良住宅取得支援制度ですが、我が家はグッド住宅ローンで検討していたので、そこの担当者に聞いたところ、PT品川は条件に当てはまらないそうです。
残念ですね。。
西日が強いとのことですが、
やはり窓にはUVカットフィルムが必要でしょうか。
みなさんはどうされますか。
西側の７F購入しました。西日のことはとても気になります。
１６３さんにお聞きしたいのですが、「いつも6〜7階辺りが夕方じりじりとあたってます。」というのは
どういう状況をさしているのですか？西側全体が日あたっているのとは違うのですか？
お教えくださいませ。私も対策を考えなくては・・・！
>170さん
163です。
いつも夕方の4時から6時ごろ、
下水処理場の横や下水処理場の上の公園から見るのですが、
そのくらいの時間のＰＴ西側6.7階が部屋の奥までじりじりとあたっているようにみえます。
もしかしたら基本的に西側は同じように日があたっているのかもしれません。
窓ガラスに太陽が映って反射している辺りが、
夕方4時から6時ごろのＰＴ西側中央の6.7階ということです。
もちろん、太陽の動きどおり上の階から下に時間ごとにあたってます。
今日ＰＴの横を通ったときは午後の早い時間だったので、
6.7階より上の方がじりじりあたってました。
（窓ガラスに太陽が反射してとてもギラギラしている感じです）
うまく伝えられなくて申し訳ないです。
でも、きっと夏はものすごく暑そうです。
午後のＰＴはとてもまぶしく光ってます（笑）
UV対策や暑さ対策はかなり必要かもしれません。
一度、夏のうちに西日の当たり具合を見に行かれてみてはいかかでしょうか？
>>171
>下水処理場の横や下水処理場の上の公園から見るのですが、
>そのくらいの時間のＰＴ西側6.7階が部屋の奥までじりじりとあたっているようにみえます。
要するに、公園から６、７階を見上げた角度が、その時間の太陽光線の入射角ということで、
６、７階に限らずどの部屋も同じ様に日が差しているということです。
６、７階だけに日が当たっているわけでは無いのでご安心を．．．
って、西側全員の共通問題ですね。
夏場はしかたないですよ。そのぶん部屋からの視界が広がっている証拠じゃないですか・・
>172さん
163.171のものです。
フォローありがとうございます。
簡単に言うと、全体的に西日は当たっているのですが、
その時間ごろ6.7階あたりの角度で太陽が窓に反射してギラギラしてるので、
中もまぶしいのかなと思いました。
やはり、具体的に階数を出すものではないですね。
不安にさせてしまって、申し訳ございませんでした。
１７０です。みなさまご丁寧にありがとうございます。
よく理解できました。どちらにしても、西日対策はかなり必要なようですね！
１６９さんと同じくＵＶカットフィルムを窓に張ろうと思うのですが、
どこが安くてよいのでしょうか？
166です。お返事遅くなりました。やはりPTは対象外のようですね。でも素直に諦められて良かったです。ありがとうございました。
住友の定借物件による日影権を含む状況について、フェイバリッチ購入者には、詳しい
説明資料が届いているようですが、PTではそういったもの届かなかったため、三井に問い
合わせましたが、反応がありません。
先日、近隣マンションの方に定借物件の資料をみせてもらいましたが、
ＰＴは定借の影には影響ありませんでした。
だから資料がないのでしょうかね…。
それにしても、三井さん芝浦に忙しいのか、
最近電話しても出ないし、もうやるきがないのでしょうか…。
せめて入居するまでは、頑張ってほしいです。
ＰＴは定借による日照の影響がないため、説明対象に入っていないとのこと。
また、モデルルームが８日から２６日まで休業で、この間営業も不在のようです。
残戸少なくなり、余裕かな？
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
|
9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
6,598万円・7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.59m²・70.34m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
