ディアナコート小石川竹早ってどう？

いやＨＰを見ててですね。どんどんいろんなプランが出てくるので売れてないんじゃないかと思ったんですよ。
例えばルームプランのＨとかＪとか先週にはＨＰに乗ってなかったじゃないですか。だんだん売れるとＨＰから間取りが消えていくパターンが多いのでいろんな間取りが毎週入れ替わっているこの物件の売れ具合がどうなのかと気になっただけです。
文京区のマンション気になっているもので週に1回位見てるんですがそのたびに変化があるのも珍しいので・・・。

間取りや値段、立地を見ながらいろいろ考えるのが趣味なんです。
ここの良さは2分でスーパーがあること。他にも100円ショップやコンビニ、郵便局、薬局が徒歩2-3分であること。
丘の上で茗荷谷からのアクセスがまずまずだということ。
教育環境の良さ。
静かな環境であること。
緑が周りに多いこと。
などで、

デメリットは
値段
敷地目いっぱい建物を建てていてデザイン性があまり伝わらないこと。
立地が2方向マンションで隣のマンションなどの影響で部屋によって日照制限があること（まぁほとんどのマンションがそうですが）ですよね。
だから地下一階が売れるのかとか、北向きがどのくらい評価されるのかが非常に興味あります。

75戸はモリモトの中では割と大きな物件ですが大手からしてみると平均的なサイズだと思うので今回これが売れるかどうかが（最終的にはできた後の見た目や住んでる人の評価が一番大事なんですが）、モリモトやデザイン担当のアーキサイトメビウスの評価とイコールだと思っています。

ここのマンションの１LDKの物件で部屋が幾つかあるのがありますが、サービスルームでは、
部屋に当たらないということなのかな。

ここは、何だか高そうな雰囲気の様ですが、もう価格は分かっているんでしょうか。
でも、ここを買うには、年収が２０００～３０００万円ないと、購入は厳しいの？

価格出てるから。
6000万から11500万。
年収最低1500万くらいないとローン支払いながらの
場合、生活はつまらんだろうね。

　ネット公示価格を鵜呑みにしてもしょうがない。
　通常、プラスマイナス２０００万以上が存在します。
ここのメインは、８０００万アップで、購入者の多くはドイツ車やイタ車で、かつ、申し訳ないが飲む酒は高級ビール・ワインです。近くの三徳酒店に行けばわかります。
　だから３Ｌ層は１５００万じゃカスミを食いながら生きるしかありません。
　問題は、モリモトが永住邸宅と言いつつ、１Ｌの４０００～５０００万の極小物件がそこそこ存在すること。
つまり、１Ｌの小金持ちのおひとりさま層あるいは税金対策層を取り込みたい戦略が思いのほか売れ残っているかと思います。
逆に、１Ｌの４０００～５０００万の極小物件を購入できる方は、３Ｌ同等のお金持ちと言うことです。

184はなにが言いたいの？問題は、とか、つまり、とか逆に、とか使い方全部間違ってるから。

マンション高いなと、そういいたいんでしょう。

問題は値段にふさわしいグレード感が伴うかということですねぇ。以前民事再生に重なった時の八雲のディアナコートがやたら安っぽいと問題になったけれど外見ちゃんとコストかけないとモリモトとアーキサイトメビウスはCGだけ立派と言われるようになるかもね。
デザイナーマンションとして生き残ってほしいからその辺頑張ってブランド価値を保って欲しいですね。

私もあとどれ位残っているか知りたいです。
もう契約してしまいましたからどうしようもないですが、
できれば早く完売して欲しいです。

話の流れをくんでなくて申し訳ないが、6000万の部屋なら年収1000万くらいでなんとかなるんじゃないか？というか自分がそのくらいで契約しようとしているが、そういう人はいないのかな‥。ちなみに頭金はほとんどなく。

余裕でしょ

だといいけどな。年収1500ないとカスミとあったので、そんなものかと少し焦った。

私の周りの1000万以上の人は戸建てか財閥デベのマンションがほとんどだから188さんの層が多いと思います。私も1000万なので財閥にするかどうするか悩み中です。狭くするかどうするかという事ですね。

えーそうなの。ひょっとして手取り1000万かな。自分の検討だと、源泉徴収前1000万だと、戸建てや財閥3LDKはギリギリどうしても厳しい感じ。いい立地だとね。もうひと超えが、越えられないんだ。この物件も、北側の小さな一人用が買えるか（そして買うか）どうかといった感じ。

一件目は失敗するから高額物件（このマンションのような）はやめた方がいいという意味ですか?

年収1500万なければ霞食べてろみたいなこと言う方は浪費家だと思います。
30代の会社員なら年収の6～7倍まで住宅ローンが借りれるとは良く聞きます。いけますよ。

借りれるかもしれないけど借りたくないね。借金は、だいたい年収の1年分位を考えています。

お金あればみんなそうしたいですよー
それができないからいろいろ工夫するんです。工夫も悪くないですよ。

考え方は人それぞれだからどの考え方も一理ありますよね。今の金利水準であれば積極的にいっていいと思いますよ。インフレ対策の意味も込めて

デベ乙やな。

デベ乙ってなに？

　デベや三流行員があおるあおる！！ってことでは？？
そんで、あおられた庶民が夢を持つ。

　そもそも浪費とかじゃなくて、ちゃんとリスク管理できているかどうかの話。
お金持ちほど年収の４割は、税金や年金やらで手元には残りません。

　立派な子供ひとり育てるのに４０００万！　個人年金は．．．しないの？　病気になったらどうすんの？
　浪費辞めて親がカスミ食うだけならまだしも、自分の見栄のために、子供にひもじい思いさせるの？
１０００万って食いっぱぐれない公務員夫婦レベルなので、そんなら世の中の６０００万が売れまくるはずでしょう。

　年収の６～７倍のローンとか、信用があれば借りれるけど借りたら地獄。
３０年先は、誰にもわかりません。　何事も慎重に。

って、いうか、なんで関西弁？

202さんの言うことはもっともだ。反論はできない。ただ必ずしも見栄のためじゃなくて、場所とか環境とかいろいろな要素があっていた仕方なく（この物件かはともかくとして）、という事情もあるし、賃貸でもローンと同じくらい月々払わなきゃいけないのいうこともある。賃貸を続けるものと思えば、6000万が視野に入ってきてしまう。

個人的にはここは永住してもいい土地だと思っています。
文京区の中でも周りに緑が多い環境だし、交通量が多い春日通りや播磨坂に面していない。
広い道路が多くて、落ち着いた住宅街の雰囲気がありながらそこそこ商業施設もあって、
何気にスーパーや100円ショップやクリーニング屋、コンビニ、カフェが徒歩2-3分でそろっている。
安いスーパーも下に降りればマイバスケットあるし、文京区は病院も多い。
小石川図書館もいい図書館で、中学～大学の教育環境は都内有数だし。

あとどのくらい残ってるのかしら。

そうですね。なかなか土地としては出てきにくい好立地だと思います。近所の戸建に住んでいますが、マンションは以前の竹早町にはなかなか出ませんよ。エーザイの駐車場でした

この辺りでまとまった土地って珍しいと思っておりました。
エーザイの駐車場だったのですか。
知らなかった。思い返してみるとここに駐車場があったかもしれないです。
1期の販売が12戸。
1期でどれくらい出るのかがポイントでしょうね。
茗荷谷の駅まで遠くはないし、買物環境も良好なので
人気はあるのではないかと思っております。
自然が多い地域という点でも生活に適しているでしょう。

残りが12戸？これから売り出し？

残り１２戸もあるんですね。残っているのは地下だけじゃないようですね。

残り3戸のようですね。

モリモトの物件、売れてるね。
投資物件開発に手を出していなかったら、と
つくづく思う。
ディアナガーデンみたいな豪華絢爛なやつ
久しぶりに見て見たいぜ。

ここは豪華絢爛ですか？

播磨坂のディアナコートはすごい。
近所で話題になるくらい。

ここはイマイチなの？

まだわからない。
播磨坂がすごいから期待はしてる。

悩んでいます。決定要因となる長所と短所を教えてください

　決定要因のメリット？
ぐれることが恥ずかしくなることでしょうか。

東京生まれ文京区育ち
賢こそうな奴は大体友達
賢そうな奴と大体同じ
裏の道歩き見てきた播磨
芸大　筑波 そう思春期
も早々に これにぞっこんに
カバンなら肌身離さず高校に
マジ親に迷惑かけたことねぇ～♪

>>216
不動産関係の知り合いが口を揃えていう長所は立地ですね。他の点では評価しづらい事もありますが。短所は値段ですかね。もっとも、これからもっと上がってしまうかもしれませんが。

Mgのテラス１９畳もあるんですね。　奥行4m以上あると前の家の影響もかなり少ないですね。
しかも逆側も2m以上の幅があって明るそうではあります。地下ではここが一番プライバシーに配慮されていて（共用廊下に面していない）、反対側もドライエリアに出られて開放感がある。
上の階に比べてだいぶ安いと思うんだけど、3か所あるドライエリアの掃除は大変かな？
特に横はこまめにきれいにしとかないと二度とあけられなくなりそう。
しかし緑をたくさん置けば居心地よさそうでむしろ１Fよりこっちが人気が出そうに思っていたんだけどわからんものだなー。

場所はいいですよね。やっぱ高いのかぁ。新築マンション販売件数も随分下がったみたいですねぇ。物はいいけど買い時ではないということですかねぇ

確かにMgはお買い得かも。通常浸水を心配するところだけど、ここは洪水ハザードが外れている土地ですしね。
それにしても不思議なのがWが空いている事ですね。最上階の角部屋、キャンセルでも出たのでしょうか。

地下の部屋って湿気やカビがどうなのかで敬遠されがちですからね。
ちなみに7階のWは角部屋ではなかったような。

残り2戸みたいですが完売も近いかな。

今でも湿気とか問題になるんですかね。24時間換気だし、床や間取りなどが昔より工夫されていて、そこら辺はどのマンションでも解消されているのかと思っていました。そして、Wは角部屋ではなかったですね。それでも最上階。友人が上階の子どものはしゃぐ音に長年悩まされ、成長をじっと待っていたのを聞かされていたので最上階は特別な印象を持ちます。

Wは最上階ではないようですよ。上にPH-Bがのっていますから。そうするとやはり値段相当なのかな。

あれ、WがFgになってる。
そしてFgはなぜMgより高いの？

確かに。同じ地下住戸なのに何故ですか？

Fg1戸になったみたいですね。
地下住居というともっと薄暗いのかと思いましたけど、けっこう開放感はありそうですね。
テラスの部分が芝生だったらもっと良いのにと思いました。

地下ということもあって、ドライエリアもテラスも埃がたまりそうですね。
掃除はこまめにやらないといけないでしょうか。
広いテラス、どんな使い道があるでしょうね。

ベタですがガーデニングと、楽に過ごせるような椅子ですかね。
部屋から緑が見えるようになるのは大きいですからねぇ。
掃除をまめにできないようならゴミためになりそうですが。

10年前は地下住戸と聞くと驚きましたけど、今や都心マンションでは完全に定着した感じですね。