◆豊洲プライヴブルー東京Part10

>238
こういうロジックでしか荒らせない香具師がまだいたなんて凄いね

大成建設跡地の名鉄不動産のマンション、建設反対の垂れ幕が出されていますね。
近所の話によると住民にまったく説明がなく、１８階建て大型物件の建設始めたとか。
Ｐの場合は、業者がきちんと説明に回ってきたってさ。

しかし、業者は同じ長谷工なのでは?
長谷工は住民対応も含め、企画から管理まで丸請けする(できる)ことで有名なので、
何で今回対応が飛んでるんでしょうね。

すごいすごい！いっぱいノボリが立ってるよ！

ノボリを見てテンション下がりながら出社しました。

ふーむ

でも実質反対はあのマンションだけ…だよね。

ほー

住まいの南に立つのが気に食わないんだよ。

仕方ない…としか言いようがない

大抵の日本人は自分の住む場所の南側に建物が建つことを
心理的に許せません。しかも日照が大幅にカットされるので
あればなおのことです。
すなわち和解は基本的には無理でしょう。

住民側が譲歩案というのを出して、それが業者の受け入れ可能
な範囲だった場合にのみ多少の計画変更がある場合はありますが。

仕方ないって分かっているけど、
なんか菓子折りや現金持ってきてくれるから、
一応反対しておこうって感じじゃないの？
それ専門の人達もいるみたいだし。

そもそも南側にあんなに広い空き地があって
何も建たないって考えない方がそもそもおかしいですよね。
しかも周囲にＰ・Ｆをはじめいろんなマンションが建っているのに。
タワーじゃなくてよかったっていう感じでしょ。

そのうちＨＰでも立ち上げるんじゃないですかね？！

元々豊洲に住んでいなくても、準工業地域なのだから
なにがたっても致し方ない。覚悟の上で購入したので
タワーじゃなくてよかった、という気持ちのほうが強いなぁ。

豊洲ブームはそう簡単に収まりそうもないので、
作れば売れるマンションはどんどんつくりたいでしょうね。

宇部セメントの工場の跡地は商業施設がいいですね。

マンションの中古価格は築年月によるところが大きい。建築技術の進歩で新しければ新しい程
地震にも強いマンションになっている。（たとえばＰでは採用していない免震、制振も最近の
湾岸マンションでは多く採用している。）豊洲の長○工物件には免震は一軒もないが、これか
ら建つ三井、住友はいずれも免震で作るであろうから、売却時に大きな差が生じるであろう。

俺の心配はこんなに重いマンションを建てて土地が下がらないのだろうかということだ。古いレスには
ＦとＰのパンフにある支持層までの基礎杭の深さが１５Ｍも違うとあった（良く気がついたものだ）が、
要するに５０Ｍ下の支持層は絶壁状態と言うことだ。そんなもろい地盤に重い加重をかけたら支持層そ
のものが持たないのでは？そんなところに免震をたてても意味があるのか逆に疑問だ。

267>
タワー型とそうでない物件は最適な工法というものが違うだろう。何でも同列で語ろうとするのは無理がある。

＞267、270、271
建築法では18階以下が中高層、18階超が高層に属します。両者の間には大差があって高層になると
急に建築基準（耐震を含めた）が厳しくなると理解していただければいいでしょう。コストを考え
れば、18階を越えたらタワーにするのが通例です。
耐震について議論されていますが、正直なところ、誰にもわからないというのが現状です。ただ、
免震マンションは建物の躯体が傷つかないことから有利であることは事実です。1〜２割程度
建築費が増加し、それは販売価格に影響しますが、保険と考えれば安いものです。

建築基準が厳しくなるのは18階超じゃなくて　高さ60m以上の建物でしょ

PもFもギリギリ60mを切ってるね。
長谷工はタワー苦手だから。

免震は、生ゴムとスチールを薄く何層も重ね合わせた円柱をマンションの下に敷くんだけど、
生ゴムは酸化するので定期的に交換が必要になる。　それがまた面倒で高額とくるから、
なかなかできない。
免震に住む人は羨ましいなぁと思う反面、維持費が大変だろうなと気の毒に思うのは、
負け惜しみに聞こえるかな？

＞279
http://kyushu.yomiuri.co.jp/news-spe/earthquake/0504/ea_504_05042803.h...

下水が臭いですよね。東京フロントの前の側溝を歩くたびに感じていました。
皆さんも感じていたんですね。歌舞伎町に行くと下水が同じ臭いがします。
何か原因があるはずなので、江東区に問い合わせてみます。

＞291
工場排水では？あるいは配管自体が古くてどこかで水漏れしているのではないか？

その臭いなんだ。風向きによって臭い時があるから何かと思ったよ。
これって、管理人にいえば何とかなるの？それとも、役所？

>295
仮にディスポーサーが原因の場合は下水道に流す前の処理が問題があるということなので
管理人というか、プライヴ側で解決しないといけないと思いますが。
江東区にいっても解決しないと思いますし、ただでさえ、プライヴはあまりいい印象を与えてない手前
なにかあるとすぐ文句を言うという印象を与えるのはあまり得策だと思えないです。

原因をある程度突き止めて、個人ではなくて管理組合から江東区に問い合わせをするという手順の方が
いいと思います。

>296
どこ？

マンションがたくさんでき、商業施設もできつつあり豊洲も
住みやすくおしゃれな(ちょっといいすぎです）街にかわりつつありますが、
4丁目の都営住宅はあのままなのでしょうか？非常にみずぼらしく、発展しようとしている
街にはミスマッチだと思うのですが・・・
友人を家に招待し、あそこの住宅地を通るのは気が引けます。

高層マンションをたくさんあの場所に作ってほしいのですか？

こちらは新参者なのですから、ねぇ

そんなこというなら豊洲に買わなきゃいいのに

303がPの住民だとは思いたくない。

気持ちはわかるけどね。公言しないだけで心の中ではそう思ってる人多いはず。
でもそういう環境含めて安かったんだし、しょうがないよね。

＞303
同意

何年したら、都営もタワーになる可能性があるかもしれないし。
都民と都営の複合住宅は外観も結構豪華だよ。
じゃ、今センタービル周辺は昔都営三丁目住宅だったということも知らないんだろうね。
あそこがなくなったので、四丁目は都営住宅として残ると思いますよ。

＞303
敢えて自分で言うが、そんなことが言えるほどプライブは高級だろうか？
三井や住友のマンションが出来て、そこの住人が「プライブは豊洲にふさわしくない。」
と表現したらどう思うか？（どちらも免震タワーだから、坪220万ぐらいになるだろう。プライブは170万）
いくら匿名とはいえ、もうちょっと思いやりを持ったコメントを入れるようにしよう。

>>303
恥ずかしげも無くよくこのような書き込みが出来ますね。
煽りじゃないとしたら、相当イカれてる。

ここって耐震等級いくつ？

>>316
安めって言っても、Ｔと同じ感じじゃないですか？
普通だと思いますが。。。

>290: 名前：匿名さん投稿日：2005/09/08(木) 08:06
のポインタでは、
279さんが言っている定期交換費用や維持費については、何も書かれてないようですが、
何が言いたいのかよく分かりません。　なんのためのポインタなんだろう。

>>320

TってFのことですか?
だとすると P, F, SC豊洲とほとんど同じそろい踏みですね。

四丁目の価格は変わらないと思います。
再開発地区のマンションの方がどうしても高くなるはずですし。
正直、そろい踏みでいいと思います。

マンション規制負担額140万＋αで、まぁ5%〜10%の上昇なんじゃないでしょうかね。

>>317
P前がガードレール工事、F前（都営・ファミマ前）が路面の工事みたいですね。
確かにF前の道はすっきりさせてほしいですね。ついでに三つ目通り（でしたっけ？）
から進入できるようにしてくれると高速枝川出口からの帰り道がちょっと楽になるんですけどね〜。

電線地中化してほしいですよね。
そうなればものすごくすっきりする。
あと、駐車場入り口以降は自動車乗り入れを禁止してほしいし、
そもそも道幅もあんなに必要ないですよね。

>325
あそこを対面にすると抜け道になるから逆に困ると思うよ

>325
冗談じゃない・・もしあそこが進入可になったら、交通量が一気に増えます。
逆方向からビバに行こうとする人など、ガンガン入って来るでしょうね。
この辺に住んでる方なら、あそこは進入禁止のままでいいと思ってるのでは。

>>325
少しの便利のために多くの不便を呼び込みますよ。

>>325 今でさえ飛ばして曲がる車で迷惑している。抜け道で使われたら、Ｐの前に信号機が必要になってしまうかもよ。

Ｐに住んでいる方でFRET'S光を導入されている方がいらっしゃれば、詳しい導入方法等教えて頂けませんか？

＞326
情報ありがとうございます。やっとガードレールがきれいになりますね。

>331
マンション全体でインターネットに加入しているので、
個別で契約されている人はいないと思いますよ。
一部、YahooBBに契約されている方はいるようですが。。。

はい！

>312
あんた適当なこといってるね。
豊洲の三丁目は(センタービルの周辺)は、昔はIHIの寮(新豊洲寮)、IHIのグランド、石川島生協、それと巴組(スーパビバホームの所)
三丁目の都営住宅というのは、晴海三丁目(トリトンスクウェア)の間違いだろ。

>338
まさに今、ロビーのソファで高校生らしき男女が抱き合って寝転がっている。
まさかあそこでラブシーンもないと思うが、注意しようにも
勇気がなくてできなかった。ここのロビーはそんなためにあるのではないのに・・・

>>340
同じ高校生でしょうか。数人でロビーで談笑していたようなんですが、大声はまだしもスニーカーであちこち蹴飛ばしながら話をしていました。ソファにスニーカーで足を上げていたりも。私も勇気がなくて注意できませんでした。できればフロントで注意して欲しいです。