クリーンリバーフィネス札幌駅イースト

クリーンリバーに住んでる知人によるとスラブ18cmは全く気にならないとは言ってました。
もちろん人それぞれでしょうね。
自分のマンションは280mm（ボールボイドスラブ）ですが、たまに音が気になる時もありますよ。

また知人がJRの駅そばに住んでますが、
駅に近いせいかスピードが落ちてるからなのか、
騒音らしいものは殆ど聞かないと言ってます。

むしろ大きい国道沿いの方が音は気になると思いますよ。

夏は暑いので窓は開けずにエアコンを付けてます。

空気の入れ替えもしますが、その時に電車の音は聞こえて当然でしょう。嫌なら
終電あとの深夜にすればよいのでは。

普通の考え方じゃないですね

47、50さんに対してのコメントです。54は周辺環境知らずにコメントしてるのようですね。

54は実際に物件が完成したら現地モデルルーム内で、窓を開けて確認してみると良いかと思いますね。室内に入れてもらえるかは分かりませんが。

終電の後にする？
なんか変。

57退散しよう。

終電後って線路整備の電車とかが結構走って、以外とうるさいです。

夜中に窓を開けるのが普通じゃないでしょうけど、そのような事を言うのなら、ここはやめたら良いでしょう。日中はかなりの音ですから。その分、利便性が良いのでね。

ここは不特定多数が書き込むことができる掲示板です。閲覧者が取捨選択して必要な情報を得ることが必要でしょう。書き込む側に求めるのは無理だと思います。

国道沿いの方が、よっぽどうるさいですけどね。
ただ批判したいだけの人は相手にしない方が良いですね。

交通量が多い信号の近くは、車がうるさいですよ。
車が発車する時のエンジン音はかなり気になります。

この周辺は交通量はさほど多くないので車の音は気にならないと思います。上階をお求めになれば良いかと思います。クリーンリバーさんは道路に面していませんし大丈夫でしょう。

64の方は、この周辺にお住まいなのでしょうか？

土日のこの近辺は結構な交通量ですよ。
ファクトリーの駐車場へ並ぶ車で渋滞したりしますし。
66の方は、この周辺にお住まいなのでしょうか？

そうです。周辺住人です。
階層によっても違うのでしょうか。物件、通りに面していないですからね。

このマンは高架橋側。電車音が響く事は事前の理解が必要ですがそれに対して二重サッシが効いてます。日中窓を開け放さなければ、ファクトリー待ちの車渋滞音など問題なしだと思います。

この辺りの道路は静かですよ。
ファクトリーの駐車場で混雑する時はありますが、
大型トラックだの爆音＆スピードを出すような車は殆どいませんので。
JRも駅付近なので騒音は全くありません。
中心部に近い立地にしては他と比べてもとても静かな所だと思います。
ただ静か過ぎて夜道歩くのが不安という女性はいるかも知れませんね。
東に行けば行く程、夜道は怖いと思います。

アイム北２条の二の舞になりそうな物件ですね。

もしかして、それ以上かな？

でも意外に響かないのかも知れません。

アイム北2条ほど全く長所の無い酷い物件では無いので、
そこまででは無いのでは?
ただクリーンリバーにしたら価格は高めだし、すぐ近く計画あると考えれば、
値引きでもしないと苦戦しそう。
札駅付近にしては高くないんですけどね。

足早に契約が進むのではないかと思います。札幌駅至近距離を求める方には最高な利便性を約束してくれるはず。更にここなら車がなくても生活出来る程でしょう。皆様が欲しい物件に出会える事を願っております。住宅ローン減税額も上がったそうですしね。

立地がいいですね。

なぜ必死にここをアピールするのか？
関係者？

ＣＲだから。
管理は、大丈夫なのか？

他の物件では必死に宣伝する人や必死に批判する人を見掛けたりするけど、
ここはそうでも無いのでは?
アンチがデタラメを書けば訂正する人も出てきますからね。
ある物件のように全く売れて無いのに関係者まがいの人間が必死に良い物件だと書き込みを繰り返すと、
逆効果にもなりそうですしね。
まあクリーンリバーは道内供給No.1なのでファンもアンチも沢山いるんでしょう。

このエリアに新築マンションしばらくぶりでしたので、オススメしましたが当方全くＣRと関係なしです。
北側にはライオンズも予定のようですが。

これまでは安いというのが魅力で売れてましたけど、
今回はそうはいってないみたいですね。
ホームページでの残戸数と実際の販売実績は違いますし。
ここは厳しいですね。

近くのサッポロレジデンスやクロスタウンの価格設定に比べたら安いとは思いましたが、
この辺りで探してるような知人いわく地場デベ物件は論外なんて言ってました。
そういう事を考えると意外と難しいのかも知れませんね。

資材は4万円だったものが、円安の影響や震災復興、五輪もあって7万円って記事に書いてました。
物件価値と価格が今はバランスとれてないんでしょうね。
いつになったら安くなるんだろ

マンが〜。

マン欲しいね。

ここアンチのデタラメじゃなくて本当にそんなに売れてないの?
立地は良いけど中心部で地場デベってやっぱり無しなんでしょうかね。

売らないで住みつづけるなら、フィネスでも良いのではと個人的に思いましたが。管理費や駐車場もリーズナブルだと思います。

じゃ、買えばいいのでは？

床厚が235mmもあるのなら、買いですね。

スラブ厚は180だよ

今時スラブ１８０は珍しくないですか？
どこも２００はあるような・・・

200にするとコストがかかるからね。

管理が改善さらる？

ここら辺は栄えるで。

http://e-kensin.net/news/article/8078.html

そうけ

シーアールは、ないな。恥ずかしいもん。

恥ずかしいマンションの板に、投稿するのは、恥ずかしくないのか？

喚起

ＣRは恥ずかしいマンションなのですか。知りませんでした。

CRさんもエントランスに何かシンボルの銅像？を作ってみてはどうかしら。
風格、クラス感が出てきますよね。このマンションのイメージを表すような、動物になるのでしょうか。
エントランスのフリースペースにはデザイナーなども取り入れたりされて、一新されてもよいのかと。

銅像はいらんだろ。
大京のライオンもいらないよね。

私はCRのシンプルなエントランス好きですよ。すごく普通ですけど、ゴテゴテキラキラしてなくて気に入ってます。無理せずCRにして、おかげで心に余裕を持って生活できてるので満足です。

コストパフォーマンスは一番と思います。ブランドを追う人達は多分自分の欲求がそういう指向になると思います。よく安心を買うためにブランドに傾くのは一般的素人なら、しょうがないので理解できます。ただ、立地の地価、建物仕様のプラスアルファが大手デべの給与に消えるでしょうね。そこがブランド指向の人達の安心と結びつきます。ただ、建築現場は大差ないのが実情ですよ。

ここは床が薄いので騒音は気になりますよ。
ブランド以前の問題です。

安いもの買いの人って、どうしてその他をけなすのだろう？

フェネスだから？

大手、地場デベ、高級、安物の物件に関係なく、床のコンクリートは20cmです。それだけ必要なのでしょう。

ここは18cmしかないので気にするのは当たり前。

うん、18cmもOKと思えば検討すればいいし、最低でも20なら他にすればいい。でも、22cmのマンションでも騒音問題は起こるので、上階の騒音は絶対いやと思うならCRで最上階もありかなと思います。

CRの仕様はフィネスでも床が１８センチなのですか。知りませんでした。

また、管理組合がしっかりしている事も大切なのかと思います。

管理組合は住民だからしっかりも何も無いでしょう！
管理業務の依託会社は重要ですね。

そうでしたね。失礼致しました。

依託って…委託じゃないの？
しかも、CRは原則、自社管理スタートだし。某区のCRマンションは、管理会社をCRから変える荒業をしたけれど。

ＣＲの管理員業務は自社管理で最高に良く安心です。

東区のあそこは？

東区のあそこも
ＣＲです

あの暑い日が、。

値段が手頃であっても、よく考えて。
民事関係で責任(物損賠償)関係が明らかとなっている小トラブルであっても、「上が判子を押さない…」などと言って担当が逃げまくる(もし、これを読んでいたら、ピンと来るかな。○○氏！)。
誠意のかけらもない…最悪です。

⬆この書き込みを見る限り、何かトラブっているのでしょうかね。
クリーンリバーフィネスシリーズの住人さんが書いたのなら真実味ありますね。相当何か腑に落ちない要件があったのでこの場をかりて投稿したのでしょうかね。お疲様でした。。

ライバル会社だろう


床厚　235ｍｍだそうだ　18ｃｍて本当か、どうゆうこと　デマか、下記リンクは嘘か
http://www.117cr.com/main/sapporoeki-east/security/



　

>>121
あなたおバカ？
スラブ厚は180mmなんだけど。
床厚235mmなんて、仕上げを含んだ見せかけの値。他のマンションはスラブ厚で200mm。残念。

ここは管理でも合カギ事件があったり問題が多い会社です！要注意ですな。

>>121
他社はコンクリート20cmプラス床材で表示。
ここはコンクリートの厚さは書かず床材を含めた厚さで表示。
CRはコンクリート18cmを書きたくないのだろう。こんな薄い分譲マンションは滅多に無いですからね…

>>121
>>122
モルタル4mm加えて180mmで
実際は176mmとも読める

①スラブ薄と②合カギ問題ですか？う～ん
ところで
合カギ問題って何ですか？

>>121
http://www.117cr.com/main/sapporoeki-east/security/
にちゃんと書いてるじゃん

全体　約２３５ミリ
フローリング　約１４ミリ
モルタル　約２１ミリ
発泡ウレタン　約２０ミリ

だから
２３５ミリ－１４ミリ－２１ミリ－２０ミリ
でスラブ厚は１８０ミリでしょ

クリーンリバーでも医大前は２００ミリなんだけどね

知識も無く、立地条件だけで購入申し込み済みです。
ﾌｧｸﾄﾘｰ側の角部屋4LDKか、10階の4LDKにするかまだ迷っています。
何か参考意見を聞かせてください。

角部屋が良いですね。

角側、妻側より、上下両サイド居室の方が暖房費が節約されます。眺望も階が高い方が良いだろうし・・・
低層階の採光より高層階の眺望かなあ。

>>128
何タイプ？せめて家族構成くらい書かないとコメントしようがないよ。

128です。
ｊタイプとIタイプ（10階または9階）で迷っています。
30代後半の2名入居です。
ご意見お願いします！

確かに迷うかも。
わたしならIの10階でしょうか。
洋室4を解放又は壊して採光重視にしますね。明るいのは気持ち良いですよ。

>>133
128です。
ご意見ありがとうございます！
参考にします！
アドバイスのとおり、南側の日光は魅力的です！
このﾏﾝｼｮﾝのリビングは西日向きが主で迷っています。
札幌駅へのアクセス重視なので、立地条件は最高なんですが。

128さん

広さ、間取り、階数を別にして、開口部だけで比較するなら、私なら迷わず上層階の三面採光タイプです。
私は立地の次に各部屋への日照を重要視するからで、東西開口だけの住戸は冬至近辺での室内への日照具合は意外と少ないので避けます。ただし三面が外気にさらされますから、内側住戸と比べて冷暖房費がかさむ可能性はあります。

札駅アクセス重視との事ですが、それ以外の条件・要望にも優先順位を付けて比較表を作ってご検討されてみてはいかがでしょうか。

私なら迷わずI タイプですね。Jは2wayなのは魅力ですが、キッチンで家事をしながらリビング全体を自然と見渡せるIの方が好きです。しかも、Iのキッチンの位置はお客様に流しが見えにくくて理想的。キッチン収納も良いし、将来子供持つ予定なら玄関のウォークイン収納も便利。

最上階ならマンションのデメリットの騒音も階下に対する配慮だけでOK。西側の眺望を楽しみつつ南の光を出窓で確保。南も掃き出し窓だと開口部大き過ぎるので出窓なのが絶妙。Jのルーフバルコニーはガーデニングしてもリビングから見えなくて中途半端かな。

値段が高めだからまだ残っちゃってるのでしょうか。うちは全く同じ方角で東西開口部だけど、東側は朝日がすごいので遮光カーテン(夏の朝はカーテン熱くなってますが、部屋は涼しい)、西側は西陽対策でブラインド入れてます。南に出窓あれば最高なのになーと思いつつ暮らしてます 笑。風通りも良いし良い間取りですよー。

中部屋の西向きLDが札幌に多いですが暗いですよ。
LDで南➕西の採光のあるお部屋があるなら迷わずそちらを選びます。
迷いはルーフバルコニーとLDの広さでしょうか？

うーん、どこを迷われてるんですかね？2way? ルーフバルコニー？ここは物は落ちて来そうにないのは良いけど、ルーフバルコニーってBBQとかは出来ないんですよね。そんなにいいかな。

BBQは臭いが、上層階から何か言われそう！

>>137
おっしゃるとおりです。
LDの広さに惹かれています。

CRの営業の方は、タイプJとIならば、採光でIタイプが良いと勧めてくださいました。

私の周りの者は、Iタイプの購入資金があるならば、広いJタイプが良いと勧めてくれています。
角部屋の結露の懸念や、出窓の暖房効果への影響を懸念しての、Jタイプ押しのようです。

みなさま、貴重なご意見ありがとうございました。
大変、参考になりました。

128さん

角部屋が良いというご意見が多いですが、Jの部屋は何といってもリビングの広さが最大の売りでしょう。
それにバスルームは角部屋より広いです。私ならほぼ同じ価格帯なら何も迷うことなくJに決めますが……

でもね冬場の日射しがIタイプの南と西のリビングは魅力的ですし
暖房費が少なくて済みます。

本州などと違って札幌では　南＞西＞東　が基本だから、
南西角部屋はやはり価値がありますね（もちろん立地などにもよりますが）

128《
さっきコーチャンフォーに行ってマンションの本を見てきました。角部屋は中間の部屋より光熱費が2倍以上になるようですね。やはりJタイプが良さそうですよ。

コーチャンフォーまで行って調べてあげるなんて、128さんは優しい方ですね。

確かに中部屋よりは角部屋のほうが高熱費は高いです。最上階なら尚更。でも両方住んだ経験がありますが、さすがに2倍以上ではなかったかな。最新の分譲マンションは作りもいいですしね。

最上階角部屋4LDKです、２月の厳冬期のＦＡＣＴ料金は２．５万円でした。

広さにより管理修繕費用が比例で増えていくし、固定資産税も広さに関係するので維持コスト的には変わらないかもね。

>>146
電気代も入れたら3万円越えるな
北ガスも安くないね

Jはルーフバルコニーあって中住居とは言い難いし、Iは出窓が南についてて採光できるから暖房費に関しては大して変わらないと思うな。フィネスに住んでるけど結露はゼロ。冬場は乾燥の方が問題で加湿器つけてるよ。

JとIで悩めるなんて羨ましい！専業主婦で一日家にいるなら南向きで最上階が良いよ。やっぱり、フローリングは上階がラグ引かなかったら色々音が降ってくるよ。うちは西向きだけど、冬に仕事から帰ってきたら暖房消し忘れたかと焦るくらい暖かいこともあるよ。両隣、下が引退組、専業主婦家庭だとラッキー。