クリーンリバーフィネス札幌駅イースト

350さん、詳しく調べて頂いてありがとうございます！
都市ガスが一番安定しているということですか。
灯油は最近はずっと価格が上昇している状態ですし、
本当にすごい額になるなぁ…というふうになりますから、
都市ガスにするのが一番コスト的によろしいということですか。

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もう物件が完成しているので、直に間取りを確認できるのは魅力。
駐車場は平置きなのとロードヒーティングなので雪の日も安心。
ただ個室の仕切りが壁だけなのが気になっています。
壁だけだと隣の音や声が聞こえるのではないかと。

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杭は？

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杭は１５ｍでＮ値５０以上の強固な地盤にしっかり固定され安心です。

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個室は壁だけなので隣の音は聞こえますね。それとファクトリーの駐車場が商業施設になる噂を耳にしました。

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>>355
噂ではありません。

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サッポロ不動産開発は「サッポロファクトリー」の第3駐車場を閉鎖し、札幌市に大規模小売店舗立地法に基づく変更を届け出た。同社事業本部では、新たな商業施設の設置を計画している。2015年12月

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第４駐車場で無くてよかった。

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第3駐車場跡地の商業施設って、大塚家具の本格参入ってことかな？良いものが近くに出来るのは嬉しいですね。

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何ができるんですかね。大きめの土地ですよね。
大塚家具っていう具体的な企業名が出ているのですがもともとそういう話って出ていたのですか。
本当にできると面白いかも。
以前と比べて高くないなんてニュースでやっていますよねー。
今までにないお店ができるのは面白いと思います。

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ファクトリ三号館３Ｆの今のIDC大塚家具では
店舗があまりにも狭く購入意欲がわきません、
早く５階建てぐらいの単独ビルにして全フロアー
ＩＤＣ大塚家具と成るのを望みます。

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大塚家具であれば　10フロア、約7000m2の売り場面積を誇るインテリアショールームで、15,000点以上のアイテムを取り揃え。でないとね。

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エレベーターが４基って便利だけど
少し多すぎるかなという印象を受けました。
便利ではあるものの維持していくには結構な経費が掛かりそうです。
修繕費は安いのに、そのうちに上がっていきそうかなと思いました。

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この戸数だと１基のみでぎりぎりやりすごすマンションもあるでしょうね＞エレベーター
便利だし、あとはプライバシーの面でも良いのかなと思います。
エレベーターはランニングコストはかかりますし、将来、交換をしなければならない時にも
多くの費用がかかるという話がありますから
自分にとってメリットかどうかというところから考えていくと良いのではないかと思いました。

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ゴミステーションの状態は良いですか？

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住んでみて住み心地などどうでしょうか？

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ゴミステーション→○
住み心地→○

その他諸々トータル→○

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さすがＣＲさん

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366さんありがとうございます。
過不足なく暮らしていけるということなんでしょうか。
ゴミステーションの状態で、マンションの住民の雰囲気がわかるという話を聞いたことがあります。
良いのであれば、安心デスネ。

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エレベーターは、今は部分補修がきかないので故障すると全取り換えになるので数百万から費用がかかるとか。
閉ボタンを連打したりすると故障しやすいそうです。
その為、外国のエレベーターには閉ボタンがないとか。

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それだと、４基もあるなら将来的にコスト面が心配。
駐車場が機械式駐車場でないことが救いですね。
今の時点では管理費も積立金も安いですが。
エレベーターの多さが、ちょっと気になっています。
普段は便利なので良いですけど。

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ゴミステーションは汁だらけ使用済みのオムツを透明ビニールに入れただけのポイ捨て。入口付近は油こぼして大きなシミになったまま。エレベータ内は泥だらけ。モラルは最低。買わなかったらよかったら。大後悔。早くも賃貸に出す人がいるのはモラルのせいかな。

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残3戸ですが、南側の低層階が残ってしまいましたね。2階建ての一般家屋がかなり近接してて抜けが悪いからでしょうか。
クリーンリバーさんとしてはミッドステージの方に注力したいのか、売り切りキャンペーンで400万ポイントサービスというのを始めました。1ポイント1円です。そのまま値引きしますとは言いにくい、あるいは言えないのですかね。

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この戸数でエレベーターが４基なら心配する事は無いですよ。
それと駐車場は機械式じゃない平置きの場合は、
修繕費ではなく個人の固定資産税が高くなるだけなので、
長期的に見て得する訳ではありません。
郊外ならともかく中心部であれば尚更。

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374さん、平置き駐車場に固定資産税がかかるなんて知りませんでした。無知でした。
平置きだと修繕費も安く済み、利用しやすくていいな程度の認識しかありませんでしたので。ひとつ利口になりました、ありがとうございま～す。

残っている部屋、低層階とはいえ、思ったより高いです。駅まで10分以内となるとそんなものでしょうか。

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どのマンションでも敷地内の土地の固定資産税は、
各戸ごとに振り分けられますので、
平置き駐車場の場合は機械式より土地を多く使う分、
各居住者の固定資産税は増えます。
（そのかわり修繕費は抑えられるという事です）

だから地価の高い所では平置きの駐車場すると固定資産税等、
入居者の負担が増えてしまうので、
立体式だの機械式だの土地をなるべく使わないようにするのです。
（もちろん敷地の制限のせいという事もありますが）

ただ、この辺りだとそこまで土地の固定資産税は大きくないかも知れませんけど。

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…つまり、車を持たない人でも駐車場の応分の固定資産税は払わなければいけないってことなんですね。そうなんだ。勉強になりました。

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建物は建ぺい率や容積率から大きさが決まりますが、
高さは場所により制限(31mや45mや60ｍ他)がおのおの違っており、、
特に４５ｍというのが多いので、分譲マンションは14～15階のものが多くなっており
特に平置き駐車場が作れるようなマンションは限界までは
建てられてはいないのが現状になります。
（中心部の狭い所でのマンションは前述の通り）

また駐車場代はマンションの管理組合によっては、
修繕積立費ではなく管理費に組み込む所もあります。

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