オーペルグランディオ川崎ってどうっすか？　第七

新スレ立ち上げ、有り難うございます。
スレも第７まで伸びましたね。
これからも活発な情報交換の場として利用しましょう！

新スレ乙です。

>>03
そんな事どうでも良いですよ。

>>03さん
スレタイはどうでも良いと思いますよ。
それより、sageましょうね。(何度も言ってますが・・・)

>>451さん(前スレ)
中庭の施工業者がお隣さんと同じところだと
如何して分かったのですか？

05さん。前の451です。
先ほどのサイトの中で、「屋上緑化の施工実績」のうち、
「・・・代表的な完成工事を掲載しています。」
の44項目にお隣さんの名前、45項目に当マンション名が
記載されていました。

確か、マンション入り口の掲示板にも、
この業者の告知があった気がします。

先ほど仕事につまり、マンション名で検索をしていたところ、
見付けてしまいました。。

>>06さん
情報有り難うございます。
同じ業者である事は間違えないみたいですね。
とても同じとは思えなかったのでにわかに信じられませんでした。
やはりメンテナンスの差なんでしょうね。
うちの場合、緑化と言うより野原化って感じですね。
対応は予定されていると言う事なのでどう対応されるかを見て
今後の管理を考える必要があると思います。

>07
>うちの場合、緑化と言うより野原化って感じですね

不謹慎と思いながらも、笑ってしまった。

>07
野原化・・・確かに。
屋上庭園はすでに雑草がメインで生えているような感じさえします。
むしろ芝生や花が雑草？

今月中に何とかするにしろ、すでにあの状態で作業すれば
かなり大掛かりになることは予想できるので結果的に
大幅な予算オーバになる気がします。
その責任はやはり管理会社にある大成サービスに取ってほしいですね。

施工業者のサイトの45番（オーベル）、最初はあんなに綺麗だったんですね。
写真を見てあらためて手入れの大切さが分かります。
写真には雑草なんて無いですからね。

中庭は3ヶ月も経たずにあの状態ですから、管理会社と言うより施工業者の
責任もあると思います。
建物だったら保障期間があると思いますが、庭園には保証などは無いので
しょうか？
施工業者へクレームを挙げて無償対応して貰えないのでしょうか？

庭園に植えた木が枯れたというなら保証の対象になると思いますが、
雑草が生えたことについては難しいと思います。
（納めた土の中に雑草の種や害虫の卵がいっぱい混じっていたという
なら別でしょうが・・・）
いずれにしても、あれだけ根の張っている（と思うのですが）雑草を
引き抜くためには、本来の植木への影響が大ですので、できるだけ早
く対処する必要があると思います。土の栄養が横取りされるので、本
来の植栽がうまく育たないと言うことを聞いたことがあります。

>>13
うんうん、やっちゃいましょう。
せっかくの植栽が枯れてしまい、雑草を取り除くだけでは済まなくなっちゃいますからね。

勝手にやると管理会社が住人がやってくれると勘違いする恐れがあるので
やるなら管理会社と管理人の両方も交えてやったほうがいいと思います。

前にも同じ展開が・・・繰り返すな〜。

７月中に対応予定と言う事なので、先ずはその内容を見ましょう。
その後で、まだ問題があるなら有志を募ってやりしょう。
ただ、問題があるなら管理自体も考えないといけないと思います。

毎日夕方にエントランスでボタンを押しまくっている
作業服着た人ってなに屋さん？

じょいふるねっとのマンションのホームページは
いつになったら機能するのでしょう？
どなたか知ってる方いらっしゃいますか？
管理費に含まれてると思うと、使えないのって悔しいですよねー。

>>19
ほーんと悔しいですよね。
なんか、期待するだけムダなのでしょうか？
管理会社の予定を聞き出し、目処が立たないようなら、管理費減額を要求しましょう。

昨日の読売新聞（朝刊）の記事で
管理費減額の例が載っていました。
うまくやらないとサービス低下を招くので、
諸刃の剣だなぁと思いました。
不都合な事項が１件出る度に
即「減額を要求」って、
卑しい感じがするし、
十分な減額は得られず、
質が落ちるだけだと思う。
あまり匿名性が得られそうでない
じょいふるねっとではなく、
コチラの板で項目をまとめて、
半年〜１年後くらいの総会で
挙げるようにしたらどうでしょうか？

>先週でしたか、南側歩道になっている部分と民家との間の芝に
>雑草が伸びて目立ってきたなぁ〜と思っていたら
>ちょうど管理の方が草取りをしてる所を通りかかりました
>西側の植栽の足元にも枯葉を残さず掃除してくれているのにも感心しています
>マンションの管理、こういったちょっとした部分に現れるのかもしれませんね

お隣さんは羨ましい・・・。

>>22
一番南端の緑地帯なんて、エノコロ草（猫ジャラシ）が群生していますね。
まぁ、それはそれで子供たちの良い遊び道具と化しているんですが・・・

お隣との境界となっている道(公開空き地)は、お隣側は雑草が
ちゃんと処理されていますね。
あと、北側の公開空き地もこちら側だけ雑草が目立って来まし
たね。開空き地は、外部の人の目もあるので、こちらの管理が
行き届いてない事が一目で分かってしまいますね。
私は総会に欠席したので7月中に対応する話の内容を知りません
が、中庭だけでなく全体の対応をしてほしいですね。

管理組合の方々に↓の格付けを利用していただき、より良い管理会社を選定してほしいものです

国交省、マンション管理を「格付け」・評価基準作成
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20050718AT1F1600217072005.html

？
みんなが管理組合の人ですよ。
管理会社の変更に関しては理事だけで決定できる内容ではありませんから、
消極的発言はそぐわないと思います。

管理対象外なのは大成サービスとして管理外ってことではなかったでしたっけ？
植栽は植栽業者が担当するはずですよ。

管理対象外って、逃げ口上の様に聞こえますね。
植栽は植栽業者が担当するにしても、それを依頼したり管理するのは
管理会社の役目だと思います。

>>29さん

ガスの事でしょうか？それなら、申請書類を鍵の引渡しの時にもらいましたよ。

>30さん
植栽業者に依頼したり管理するのは、管理会社ではなく、管理組合なのでは？
それとも、管理組合→管理会社→植栽業者　なのかな？

>>28
管轄外って言ってるとしたら、前者なのではないでしょうか。

17日の横浜国際花火大会って、家から見られた方おられますか？
見れるかと思っていたのです、外出しててその時間帯いなかったので、
A棟、B棟あたりの方どうでした？
川崎に居たので音は聞こえたのですが。

>>32さん
管理組合→管理会社→植栽業者だと理解しています。
もしそうでないのなら、上記の依頼にした方が良いと思います。
管理組合に代わって管理するのが管理会社（管理代行）とならないと、
行き届いた管理は難しいと思います。
公開空き地など、近隣住民にも影響を与えかねませんので、しっかりと
管理をしたいですね。

>>30
そうなのですか。
私は住民ではありませんので、詳細はわかりませんでした。
そうだとしたら、フローを明確にして管理会社を問い詰める材料にはなりますよね。

>>27
>公開空き地は管理対象外とのこと。
>ゴミを拾うぐらいはしますが、遊具、植栽についても管理対象外だと、総会で
>言っていました。

ここの公開空地は高度規制緩和を受ける為のもので、所有者および管理者が公開空地を
維持管理しなければならない旨、川崎市からの通知で明文化されているはずです。
しかも、敷地内の公開空地表示板には「管理責任者　大成サービス」とハッキリ
書かれていますので「管理対象外」という言い逃れは出来ないはずなのですが・・・

どうも大成サービスの担当者の方は、「責任の押し付けどころを探している」ような
気配が感じられて好きになれません。総会の際にもそうした傾向を感じました。
管理費の減額とか、管理会社の変更を要求する前に、担当者の変更を申し入れてみるのも
一つの手かな？と思います。

＞37
それも一つの手ですね。
一番最初の挨拶の時に感じた事なんですが
ちょっとこのひと大丈夫？！って思うような
雰囲気でしたし・・・

あと、駐輪場の自転車も相変わらずでしたね。
人目に触れないようにしている分だけまだ
罪悪感があるようなので救いですが・・・・

それから、ベランダ手擦りの布団干しや、ポーチ内の使い方等々積極的に管理する気は無いみたいですね
担当の話だと、個別に住民から連絡が無いと動かないようです

アンテナに布団・・・手すりの使用は禁止のはずですからしっかり
注意して欲しいものです。
1年間様子見て、あまりやる気がないようでしたら管理会社に
改善を求めるか、別を探すかの選択肢も視野に入れておいた方が
いいのかなぁ・・・

あと、管理室のパソコン・・・ほぼ毎日タオルが掛かって使っていないようですが
いつになったやる気だすのでしょうか？！

あぁ・・・いいたくないけど愚痴しかでない。

犬の無駄吠えふるさーい！
窓閉めろ！

矢向駅側のエントランスのドアに張り紙されている"注意"ですが、
いったい何に対しての注意なのかご存知の方いませんか？
開けたら何か落ちてくるのかと、思わず興味本位で開けてみてし
まったのですが、特別変わった様子もなく。
ただ、床に開閉のときについたと思しきキズがあったので、もし
やそれでしょうか？

たしかに私も注意の文字気になってました。
指をはさめるのを注意なのかな？とか勝手に解釈してました。
あと、意外と毎日のようにインターホンがならされますね。
履歴は残るのですが、何の業者か気になって仕方がない。
新聞屋ですかね？

中庭きれいになりましたね！
よかったよかった。

>>44さん
中庭の件ですがご迷惑をお掛けしました。
でも今までの様に、日頃は手入れせず見苦しくなったら業者に依頼する
方法では、問題があるとも考えています。
日々、手入れをする事により良い環境が維持出来る様に、管理会社と
検討して行きたいと思っています。

>>37
に同意！
あの人は、プロとして恥ずかしくないのかね。
総会のときすでに、担当変更したほうがいいんじゃないかとおもったよ。
大成サービスに申し入れるとするか。

ナイスさんは管理人さんが雑草の除去もしている様ですし
うちの管理人さんは２４時間体制でいるのにいつ見ても暇そうにしてます
もっと仕事してほしいと思います。

ウワサの近畿設備 キタ━━━━(゜∀゜)━━━━ッ!!

地震すごかったですね。
エレベーターも止まっていましたね。
ヒビとか入ってないといいですけど・・・(^^;

ベランダでタバコを吸わないで欲しいです
煙がウチまでただよって部屋までケムイ〜

外はお祭りの音楽が鳴り響いてますね！
矢向の商店街の縁日も楽しみです。

＞５１さん
矢向の縁日っていつなんですか？

＞５２さん
８月６日（土）と駅付近の看板で見かけたのですが？？
どのような規模なのかは分かりませんが、楽しみです。

（＾ー＾）

土曜日の17時ごろに作業着きて、オーベルの部屋配置図持った人が履歴に残ってましたが、
これが近畿設備だったのでしょうか？

＞５１さん
ありがとうございます。どんな感じなのか楽しみですね。

ところでみなさん、
7/12頃が締切りだったアフターサービスの事項って
トイレの流れ以外の内容を書かれた方はいますか？
それと、トイレの流れの対応はその後ありましたか？
あのアフターサービスって、個々の部屋だけが対象で、
共有部分の指摘箇所については記載するスペースは
ありませんでしたよねぇ。
大成サービスがチェックするのかなぁ。

>>58さん
また、換気扇のフィルターでも売りつけに来たのでしょうか？

>>58
あの場所によく止まってますね
レンタカーの時もあるけど積荷でバレバレ(笑)

おひさしぶりです
川原町団地のお祭り、神明神社のお祭り（？）っていつですか？
誰か知っていたらおしえてください。

>>61
河原町団地のお祭りは、8/5〜7と思いました。
会社へ行く途中にあった、「町内会のお知らせ」的な掲示板に出てました。

隣から失礼します。
今日7/28の8:30〜（もう始まっている？）、オーベルさんで敷地内の農薬散布があると
聞いたのですが、本当ですか？
農薬は、噴霧ですか？固形のものを蒔くのでしょうか？（「散布」といえば前者ですよね）
噴霧ならば、（風向を考慮し）近所にも連絡があってしかるべきと思います。

自分達で管理するのがめんどくさいからって、
農薬まいちゃえば雑草生えてこないだろうから手入れが楽だ。
って考えで農薬まくんでしょうね。
いかに自分達が楽をするかしか考えてない管理会社ですよね・・・。

植栽、今日の朝みたら結構きれいになってきましたね。この状態を維持してほしいものです。
あと来客用駐車場も３台増えましたね。ようやくって感じですけど。

今日の昼にじょいふるねっとのオーベルＨＰに接続出来ませんでした。。。
今になって接続出来るようになったので何か変わったかと思ったら
何にも変わってないですね。。。
ＨＰ上に書いてある↓が早く実現させるといいですね。
「インターネットの利点は、なんといっても時間と場所にとらわれず、
情報や意見のやりとりができる点。そんな特性を活かして、
当マンションでは独自のコミュニティサイトを立ち上げることにしました。
このホームページをきっかけにサークル活動が生まれたり、
地域交流が盛んになったりなど、イキイキとした生活ステージづくりを
バックアップしていけたら、と考えています。」

>>67
期待するだけムダっていう感じです。

来客駐車場増えたのは総会で意見が出たからですね
住民の声を理事＆管理会社に届ければ少しずつ変わって行くかもしれないですね
理事の方々そろそろ総会の議事録掲示板に張り出しても良いのでは

>>69
賛成。
早くジョイフルネットを活用したいです。

総会から1ヶ月以上が経過しました・・・。
議事録見たいです。
ジョイフルネットに掲示して欲しいですね。

大成サービス
http://www.taiseiservice.co.jp/
ほんとに実行してくれているの？
かなり疑問・・・

>73
↓は別料金なのですかね？それともこれは造園業者に連絡するだけ？
植栽の管理
大成サービスでは、造園の設計、施工、改修における専門技術者を擁し、植栽の剪定、施肥、病害虫駆除についての豊富なノウハウを駆使して緑豊かな憩いの環境を創造しています。

３ヶ月点検の日程って要望どおりだったのか、その後連絡無いですね？

ずいぶん昔の話になりますが登記書類についてお聞きします。
購入前にモデルルームでもらった間取りに書いてある占有面積とと登記表に記載されている占有面積に違いが有ります。
間取りには７０ちょっとと書いてあったのですが登記表には６７ちょっと。
この違いは何なんでしょう？もしご存知の方いらっしゃれば教えてください！

あとトイレの逆流結構あるみたいですね。うちはＥ棟の中層階ですがお隣さんも戻るそうです。
日程とかの連絡はいつ来るのでしょうか？

>>76
>購入前にモデルルームでもらった間取りに書いてある占有面積と登記表に記載されている
>占有面積に違いが有ります。
>間取りには７０ちょっとと書いてあったのですが登記表には６７ちょっと。
>この違いは何なんでしょう？もしご存知の方いらっしゃれば教えてください！

モデルルームで貰える図面は壁芯で、登記表は内法で、それぞれ算出しています。
（図面等には、ちゃんと注意書があるはずですが・・・？）
よって、「登記の占有面積＝図面の占有面積−（壁の厚み＋柱）」というような関係になります。
こんなんでどうでしょう？

あ、PS部分も登記数値にカウントされていないですね。
「登記の占有面積＝図面の占有面積−（壁の厚み＋柱＋PS）」です。

さき程出勤途中に、南端の輪止めポールが破壊されているのを発見しました…。
加害者（車？）側も無事ではないだろうに。
まったく、どこのどいつなんでしょうか。

>>79
それってこの間も２本破壊されていませんでしたっけ？
公開空地、警察署側から来ると一見通れそうに見えますよね。
今後も再発するようであれば防犯カメラをつけて監視するしかなさそう

どっちにしても修理代はやはり修繕費からでるのか...

たぶんタクシーかと。
夜の12時前ごろに大きい音がした後、
走り去っていった。

>>81さん
もしナンバーや車種、タクシー会社などわかることがあるなら
ぜひ警察へ通報してください。それもできるだけ早く。お願いします

相談にのっていただきたいのですが・・・。
実は自分の駐車場（立体駐車場B１）に日曜日から違法駐車をされていて入れることが出来ません。
管理人さんに言って立体駐車場の使っていないところに止めさせていただいてますが管理人さんが警察で調べて
下さったところではここの住人の方の車ではなく違うところに住んでいる方のようです。
警察はその方の氏名や住所は個人情報事で教えられないとの事で警察より連絡を入れているようなのですが連絡が
とれない様なのです。警察からの連絡をひたすらまつしかないのでしょうか？何か良い方法を知っておられる方い
らっしゃりませんか？よろしくお願いいたします。

＞83へ
何か良い方法
その壱：スモールライトで小さくしましょう！
　　　　そして、子供の玩具にしちゃいましょう(☆∀☆)
　　　　　小さくならなかったら、
その弐：車をぶっ壊しましょう！
　　　　　壊れなかったら、
その参：カブトムシで引っ張って、ノコギリクワガタで弾き飛ばしちゃいましょうか〜？
　　　　　ついでに、Mr.マリックを呼んで消しちゃえば(ノ・∀・)ノ⌒◎”
(・＿・){冗談はさて置き、その位ムカつきますよねー。
　　　 私有地だから強制撤去とか出来ないんですかねぇ。法律の不備ですか？
　　　 前このような相談TVでやっていましたし。
　　　 これは誰にでも起こりうるので、ウチも立駐なので人事ではないです。
　　　 調べてみます。

http://www.asahi.com/housing/soudan/030725.html
無闇にレッカーで動かすこともできないようですね。ホント困ったもんだ。
こうなったら、不法駐車の車に爆弾を仕掛けたとか、警察に電話してみるとか(^^;
冗談はさておき。
住人でない者が、立体駐車場の機械を操作して、B1に駐車することって出来るんですか？

秘密っておかしな話ですね。
ナンバーから陸運局で住所氏名調べられるはずです。
手数料がかかりますが。

全く他人事じゃないですね。
次はじぶんのとこに停められるかもですね。
車種とか色とか住民にだけわかる程度にここに書けませんか？

>>87
ですね、陸運局で教えてくれます（個人情報保護法施行で変わったかもしれないけど）。
この辺だと、↓でしょうか？
　・［川崎ナンバー］川崎自動車検査登録事務所（川崎市川崎区塩浜３−２４−１）
　・［横浜ナンバー］神奈川陸運支局（横浜市都筑区池辺町３５４０）

>>83
まずは警告ビラからかな（日付入りで）。
「○日以内に移動させないと輪止めするよー」とかね。
「陸運局で調べるよ。実費も請求するからね」とかね。

立体駐車場に違法駐車ってすごい神経の
持ち主ですよね！！！
想像ですが、ここの仕組みをしっていて
ここなら駐車しても平気だろうって事前に
リサーチでもしてたのですかね？！
そうじゃなきゃ、いきなり来て、とめる
なんて事しないでしょ、、、
それか、住人の知り合いでここ使って
なさそうだから停めちゃってもいいよ。
とか言われて停めてるとか・・・

とりあえず警察はあてにならないんですかねぇ・・・

あと、こういう事はエントランスにでも注意書きを
流して皆さんに注意を呼びかけた方がいいですよね。

もしかしたら、その違法駐車してる車、住所変更してないだけ？
って事はないでしょうか？
ナンバーがまだ川崎ナンバーになってない車何台かあるし。
機械式の駐車場ですよね？しかもB1って事は、鍵がないと出入りが出来ない。
もし、住民以外の人だったらその鍵をコピーされたって事でしょうかね？

みなさん、色々とご意見ありがとうございます。なかなか難しいようです。
もう数日は様子を見たいと思います。個人情報が保護されているので直接交渉が難しいようです。
B1階で車のフロントに張り紙をしてもらってます。
＞８６さん
自走式の立体駐車場です。その気になればだれでも停められます。

＞83さん
立体ということで、てっきり機械式かと思ってしまいました。ああ、勘違い。
失礼しました。

ところで、不法駐車の理由といえば、

①近隣に住んでいる心ない方のしわざ
②盗難車の放置
③知り合いの部屋に遊びにきて、空いている場所にちょっと駐車させてもらったものの、
盛り上がって酒もたくさん飲んじゃったし、そのままにして帰っちゃおー。

ってことぐらいしか思いつかないのですが、日曜日からってことからも
③が一番怪しいような気がしますねえ。

90さんが言われてるように、エントランスにも注意書きを貼り出しておけば、
心当たりのある方が出てくるんじゃないでしょうか。

④単純に「間違えて停めた」

ってことないですか？一番自然な気がします。

今さら、初めて停めたの！？って気がしますが、
・友人から最近譲り受けた
・友人の停めさせるのに、自分の駐車場と勘違いして教えた
・親から借りた車を間違えて停めている
等々、想像するときりがないですが・・・

住民である可能性が高い分、悪意がないものと思いたい。

>90さん
ありがとうございます。エントランスにも・・・良いですね。相談してみます。
>93さん
いえいえ、色々ご助言ありがとうございます。
そうですね、今日は仕事で帰れないので明日管理人さんに相談してみます。
>91さん
一応入居者の方は駐車場の申し込みのときに車種やナンバーを管理者に届けているので（自分は書いたかはっきり
覚えていないのですが）管理人さんもチェックしてくれた様なのですが該当車両は無かったとの事でした。

他にもみなさんありがとうございます。

＞９４さん
自分も悪意の無いものと思いたいです。だとすれば早く気づいてくれると良いのですが・・・。

連投すいません。
＞８７さん
地下一階の駐車場にいくと張り紙がしてあるのでわかると思います。
なるべく穏便に済ませたいものです（悪意が無ければですが）

地下一階の駐車場みてきました。
間違ってたらすいませんが、右から3つ目1○6の人ではないでしょうか車が似ているょうなきがするのですがどうでしょう？
あまり車を使わない方だと思いますので気付かないのでは？
記憶違いでしたらすいません。

その車って、入居前の駐車場申し込みの際のナンバーと
照らし合わせたんですよね。
該当しないなら、93，94さんの①〜④の予想の他に
⑤新規に入居した人だったってのもあるのでは。

実は入居時には停まっていた車が、2、3ヶ月前から全く見かけません。
車を売ったのかな、それとも新居を？と邪推しています。
そのためきっと逆（車を購入もしくは最近入居）のパターンも
あると思います。

>98さん
多分場所はあっていると思いますが1○3です。昨日まで3日間管理人さんも頻回にみてくれているようですが
一向に動いた気配が無いようですのでほとんど使わないのだろうと思います。停め始めたのが日曜日なので
もしかしたら日曜日には気づいてくれるのでは・・・と思っています。
>99さん
そうですね。その可能性もありますね。早く気づいてくれて移動してくれるのを願ってます。

昨日も管理人さんから連絡をいただきました。夜の段階でまったく動いていないとの事。その時
にエントランスの掲示板にも張り出していただけるようにお願いしました。今日大成サービス本社
に連絡して承諾が得られればそうしていただけるとの事でした。助言していただいた方々には大変
感謝しております。