［契約者専用］LEBEN THE TSUKUBA

家の中にピアノがあって、知人が来た時だけそのピアノを弾かせるのって規約違反じゃないですよね？

ピアノ教室という形で住居以外を目的とした使用をすると規約違反になるという認識です。

音については日中の間ずっととなると問題ですが、数時間ということであれば子供さんが楽器の演奏を練習したりするのと同じじゃないでしょうか。

あとは知人の方が引っ越し祝いとか、そういう形で住民の方にお金をあげることもあるかと思います。

そういうのは、懐に入れても問題ないですよね？？？

もちろん私は本人ではありませんよ？
でも住民同士でお互いに意見交換をすることで、適切な着地点が見つかるといいですね。

ここに、マンションの問題点を投稿すればするほど、マンション全体の質が下がって行きますね。
管理組合で、はなしあうまで、控えた方がいいのではないでしょうか？

ここは、つくばのマンションの中でも、それなりにいいと思っていたのですが残念な感じになってますね

以前、別のマンションで理事長をやったことがあります。どこのマンションでもこの手の問題はありますが、通常は管理組合と管理会社が以下のような段階を踏んでいくことになると思います。

1.掲示板での注意喚起
2.各住居への投函による注意喚起
3.特定住居への投函による注意喚起
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・
段階を踏んでも解決に至らない場合は、最終的に総会で議論することもあるかと思いますが通常は総会で個別住居に関することを議題に挙げることは多くないと思います。
多くの住民がいらっしゃるので、ルール違反をしてしまう方もいらっしゃいます。しかしだからといって、こういった匿名の掲示板で特定住居が分かるような書き込みをしたり、避難をすることは言語道断です。集合住宅に住む以上、こういったことに対しても地道に対応していけなければなりません。その心つもりがない方は、マンションに住むことはやめた方が良いでしょう。
特定の方に対する誹謗中傷を含めた書き込みは、この掲示板のルール違反です。

他人のルール違反を指摘する前に、自分達のルール違反を正してください。もちろん私はマンションの規約違反を肯定しているわけではありません。ただあまりにも最近の掲示板の書き込みが呆れてしまう内容でしたので、、、良いマンションにしていくのには、とても長い時間が掛かるものです。皆さんの力を合わせて、少しずつ良いマンションになっていくことを切望しています。

長文失礼致しました。

>>682
いやいや、そんなに大変で住みにくいことはないですよ。
数人、怪しい方がいるみたいですけどね。

どこの、マンションありますよ。この手の話はあります。
ただ掲示板に書かないで、管理会社に連絡するから表立った話にならないだけだと思います。
このマンションに住んでればわかりますが、上の方が書いてある通り全く普通のマンションですよ。

掲示板への書き込みを見ていると、心ない住民があまりに多いようなのが残念です。実際は少数の人が自作自演しているだけかもしれませんが・・・

>>686
少数だが少しはまともな住民もいるようでホッとした。

共用の階段部分に布団を干すのは、新しいな…、というか、衛生的にどうなんでしょうね。わざわざ内覧会の日に干すのがまたなかなかな感じですね。うちも家族で内覧会に来て、びっくりしたクチです。

>>691
階段部分ではなく、廊下部分の間違いでした。

>>691
そんなことをわざわざここに書き込むあなたもどうなんでしょう。
そんな方がこれからこちらに入居することを考えてガッカリした口です。
まぁ、隣近所になることはないと思いますが。

↑そんなことでカッカしているあなたもおかしいけどね。

喧嘩はやめやめ。みなさん落ち着いてください。

ほとんどの住民は挨拶も気持ち良くしてくれるし、エレベーターも開けて待っててくれたり、降りる階も聞いて押してくれます。当たり前と言われればそうですがほとんどの住民は穏やかな感じです。
どうしてもマナー違反に目がいきがちだけど、まだスタートしたばかり。これから皆で良いマンションにしていきましょう。

ここに問題が書き込まれるのは、まだ管理組合が正式に発足していないのも、影響しているのでは？

・先に入居した人達にとっては、すでに入居から数ヶ月が経っていて、起きている問題を解決したいけど根本的な解決手立てが明確になっていない。（とりあえず、管理会社に伝えるべきでしょうけど。）
・規約違反している人は、管理組合が出来る前に、サッサと既成事実を作っておきたい。
というところではないかと。

・まだ入居していない人達は、入居が楽しみなのに、悪いことで騒いで欲しくない。
ということで、住民に温度差もできているように思います。

早く、しっかりした管理組合ができることを望みます。

マンションコミュニティサイトが出来てからこの手の書き込みは多いですよ。
入居以降も有名所は必ずスレがありますので。
まあ実際住まわれてる方はマンションの評判・資産価値を下げるような書込みは
面白くないでしょうが・・・。
中古で検討なさる方にとってはマンション内の秩序がどうなってるのか指標になるので
助かるですがね。

>>690
ごらんの通り気持ち悪い人は数人です。
コメント見ていただくとわかります。
大半はまともな人たちですよ。

>>650
あなたみたいな人がいると
みんなが迷惑するよ。

>>652
総会でわかっちゃいますね。

>>701
何が？

>No 702
御社名が。
でも、前に出てましたね。

照明器具購入にあたって参考にさせていただきたいのですが、ダイニング部分の天井高が分かれば教えてください。2m前後でしょうか。

残り２棟の入居開始日って、確定してるの？
同じ日？

>>705
うちは8/29からだったかな。

あれ、みんな違う日なの？
棟によって違うとか？

以前、上階からの足音が聞こえるという書き込みを目にした覚えがありますが
施工会社が同じなので、どこの棟でも同じでしょうか。
いまさらですが、心配な部分なので。

>>708
どこの棟でも同じでしょうかという質問ですが、G棟以外誰も知る由がありませんよね。

あさってなので今さらですが、内覧会は業者に同行してもらった方がいいのでしょうか？

思ってた以上にマンションは暑いですね。24時間エアコン付けっぱなしです。

>>709
やはりG棟は、聞こえるんですね。
部外者の書き込みではなく、入居済みさんのご意見、ありがとうございます。
これから入居の心構えができます。

>>712
709の方はG棟が聞こえるなんて言っていないと思いますが。

>>712
聞こえないよ、まったく。
でたらめを発言しないでください。

>>714
いいえ、一概には言えないですよ。
上階に住んでおられる方の暮らしぶりによっても生活音の大小はまちまちですし、又、聞き手側の性格(繊細な方とそうでない方)や聴力、あるいは生活時間帯なども各室まちまちですので。

G棟の場合、他の棟と比べて防犯だけじゃなくて防音対策をしっかりとする必要があるということでしょうか？？？

>>716
意味わからん

>>707
混雑を避けるため、1日4件までと引越しのアンケートに書いてありましたよ。
あと2棟も完成予定日が若干違う時期で売り出してたように記憶してます。半月とか1ヶ月とか。

>>715
なにを言いたいのかわかりません。
G棟での実体験を述べてください。

聞こえないという方もいますが、決してそんなことは無いということです。
上階に住んでおられる方に子どもがいたりする場合、走り回る足音と思われますが直に伝わって来ますし、ガタンという家具などを移動していると思われる音や、やはりガタンという扉を強く閉めたと思われる音なども直に伝わって来ます。聞き手側が過敏過ぎるからなどという問題ではなく、家族も泊まりに来た来客にも普通に聞こえています。

音が聞こえないと言っているのは、販売や施工関係者の線もあります。

つまり近隣の方が気をつけないと聞こえるということですね。
お互いに気をつけましょうね！

>>722
このような善良なお考えの方ばかりですと、良きマンションライフが過ごせますよね。

>>720
こういうケースで困るのは、上の階の方も、決して故意や悪意で生じさせている生活音ではないため、上の階の方自身が認識していないことです。
角を立てずに下の階の方が上の階の方に理解してもらうためには、どういう方法が後々のシコリにもならないと思われますか？上の階の方が常識人であるとも限りませんので。

ここの中古が3，4戸でてましたが、今は無くなってますね。
売れたのかな？

昨日7/24の夜、ロビーフロアが一面水で濡れていましたが、清掃でもしたのでしょうか？豪雨による雨漏れではありませんよね？

自己資金で購入しましたが、契約時の最終払込日より大幅に早く請求されています。ローンの場合は銀行相手ですが、個人なら一方的に変えられると考えているのですかね。早める正当な理由があるなら、事前に知らせて、この間の金利を還元するとか、顧客の了解を取るのが常識。固定資産税の日割り計算額も明細書が付いていないので、理解しようがない。レーベンと交渉してみようと考えています。皆さまはチェックされていますか？

>>727
レーベン相手に月賦とかで買えるんですか？
いまいち意味がわからんです。

>>727
『今後の手続きについて』の書類きましたけど、ほんと内訳内容が分からないし、概算だし問い合わせようか迷います。

概算諸費用のタカラレーベン手数料って取られる説明ありましたか？

>>731
ありましたよ。

>>726
私もみたわけではないですが、水があふれたようです。
駐車場と共用施設の間の通路も液状化のように水があふれ、タイルはみごと浮き、タイル下の砂があふれでてましたね。
あのていどで、崩れる施工。心配ですよね。。

通用門はいつから通れるようになるのかしら？

>>733
タイルは浮かないでしょー、浮いてたらただ置いてるだけだよ！

入居されている皆さんに質問です。
洗濯機の上のスペースはどのようにお使いですか？
我が家はまだ何も…
上手にスペースを活用されてる方、情報をいただけますでしょうか。

>>735
タイルがずれて、砂浜の砂みたいのが下からでてきてましたよ！

>>736

うちは設計変更の時だったかオプションの時だったか、吊り戸棚をつけてもらうことにしました。まだ見ていないのでどういう出来になっているかわからないのですが。ご参考までに。

>>738
お返事ありがとうございます！
吊り戸棚、良いですね♡
私は入居前に そのような発想は全くなかったので、計画されていて すごいなぁと思います。

>>739

知人のマンションでは子供の服を陰干しする場所として活用されてましたよ。わりと広い空間なので何かできそうですよね。

>>740
陰干し場として活用するのも有りですね。
我が家の陰干し場は和室に設けました。
リビングが狭くなってしまったけど、我が家では正解だったね。と話しています。

>>737
それ、タイルじゃなくて、入り口の雨水管のとこのグレーチングじゃないかな？

>>742

駐車場横の通路で、共同棟からの管が地面に接地するところの周りで、いくつかのタイルが一度浮いたような跡に見えましたね。タイル間に詰めていた砂も散らかってましたし。
ただ、ごく狭い範囲です。

>>741

部屋干し用具、使ってますが、便利ですね。
急な雨で取り込む時にも使えますし。

Ｇ棟エントランスから駐車場のエレベーター入り口に向かって歩いていくと、歩道のタイルがボコボコになっていて、立ち入らないようにカラーコーンで囲まれている場所があります。
タイルは、ただ並べただけのように見えました・・。

>>744
室内物干し、本当に便利ですよね♫
生活感が出てしまうかな？と、見た目を少し気にしましたが、設置して良かったです。

Ｇ棟の皆さん、「6ケ月 定期点検のご案内」が配布されていますが、何か気になっている事はありませんか？

私は、エアコンの外部排水関連施工のヒドさに驚いています。
壁外に出たエアコンの排水は、ベランダや廊下の床の排水パイプ？を伝って側溝？溝？に流れるようにできているはずです。
でも、水は排水パイプだけを流れてはいないようです。

排水パイプの途中から床上に出て、床上を流れたりしています。
排水パイプの所々から、白っぽく接着剤か何かが浸み出ている場所もあります。
最もヒドイのは、排水パイプ周辺だけでなく、ベランダや廊下の床材の下全体に水が浸み込んで、排水パイプから離れた場所で側溝に流れ出していることです。

側溝の縁の所々に水アカが少々できていたので、疑問に思い観察していました。
暑いのでエアコンの稼働時間が長くなって床下に水が溜まったようで、最近気付きました。
側溝で他より汚れている部分の床材を足で押してみると水が出てくるので、判りやすいです。

廊下をちょっと歩いてみただけでも、我が家と同じような場所をいくつか見掛けました。
ベランダや廊下の施工は簡単なので、どのお宅も大差はないのではないかと思います。
お宅のベランダや廊下は、大丈夫ですか？
長い書き込みになりましたが、多少なりとも参考にして頂ければ幸いです。

>>742
マンションの正面玄関入り口の雨菅からも水があふれたみたいですが、
あそこの雨菅ちかくのタイル(タイルとは言わないんですかね？四角い石)も、あの雨でずれて、ずれたままです。これから直すのかな？毎回雨のたびに直すつもりだとしたら、きついですよね。
駐車場と共用施設の間の通路も、何であんなことになったんでしょうね。
まるで液状化現象ですよね(^-^;
あれは、まずいですよね。。
でも、まだ管理組合などがないので、個々で施工について、共用部分も訴えるしかないですよね。

>>748
タイルではなくインターロッキングと言います。タイルはモルタルで固定しますが、インターロッキングは置くだけです。
排水能力が低いとまた同じことが起きますよね。でも、前回の雨は相当ひどかったですからね。

>>747
うちも同じですね。

>>747
オプションでエアコンの設置を頼んだお宅の施工が、
ということですか？

>>751
いやいや、バルコニーにある、床に貼り付けてあるドレン管のことですよ。

>>722
ウチも騒音に悩まされています。メンタルな問題なので。いつまでも長くこの状態が続くようでは退去を考えるしかかいかとも考えています。

>>753
もしかして、ドアを激しく閉める音じゃないですか？

>>754
それもあります。

>>753
退去を考える程の騒音というと深刻ですね。我が家は騒音とは無縁です。
きっと、上の階や隣の方のマナーが良いのだと思います。
ドアを閉める音以外で、どんな騒音が気になりますか？
気をつけたいので教えてください。

>>756
毎日ではないけど、週に2回ほど叫び気味のお経みたいなのが聞こえてくる・・・。
多分窓も閉めてるし、日中なので迷惑というほどではないが・・・その住民の素性が気になって仕方がない。

走り回ったり、歩き回ったり、子供の足音が大きく反響します。ほかにも、遊具を落としたりしていると思われる音なども。

>>758
そのようなごく普通の生活音が気になるというのは、さすがに施工の問題な気がしますね。
上階の騒音はほぼ気にならないと説明されていたのですが、入居後が心配です。

最悪のマンションですね。

新しく出来た共用スペース、今日見てきました〜。思ってたより充実していて嬉しかったです。

>>759
同感です。
二重天井・二重床はどうしたのというお話しですね。

>>758
管理人に注意をお願いするのが無難かと思います。

>>757
赤ちゃんか小さい子供だと考えられます。
管理人経由での注意が無難かと思います。

>>760
そんなことないです。
ほぼ全員挨拶しますし、問題はないと感じます。

>>759
中空スラブではないですので、施工面の影響はないも思います。
正直どのマンションでも、飛び跳ねて騒げば聞こえます。
絨毯を引くなどすれば良いですが、フローリングはひびきます。
これは変えようのない事実です。

やはり絨毯をひかないと、下に音が響いてしまうのですね。引越し前に絨毯を調達しよう。

>>764
赤ちゃんの泣き声というよりも、大きな声でお経か呪文を唱えているような気がするんですが・・・大人の声だと思うんですよね〜。

ハージャカマシーン！シッタールッター
なんちゃらかんちゃら

みたいな感じで15分くらいかな？
管理人さんに近隣の住民が時々呪文みたいなの唱えるから注意してほしいって言うのか・・・。

>>768
がまんできるなら、がまんすれば良いかと思いますが、それが無理なら話をするしかないでしょうね。

苦情を受け付けるのも管理会社の重要な仕事ですからね。

>>768
早く改善できるとよいですね。

最近、マンションの敷地内にベンチがいくつも置かれましたね。
私は使わないけど、必要なのかな…？
それより、シャッターゲートを入った駐車場入口付近に 人の乗り降りや荷物をおろすのに便利な、車寄せスペースが欲しいです。

>>771
車寄せは難しいですね。

ベランダに背の高いグリーンを置きたいなぁと考えています。でも本物だと落ち葉がお隣のベランダに飛んでしまうかな？と心配しています。
既にグリーンを置かれている方がいますが、その辺りは問題なさそうですか？
共用部なので、すぐに移動ができる邪魔にならない所に置く予定です。

>>773
落ち葉が心配ならやめましょう。

>>774
ごめんなさい
入居済みの方への質問でした。

私はIKEAで作りモノの植物を購入しました。

>>773
隣戸か、さらにそのお隣からかは断言できませんが、葉や花が入って来ることがあります。盛夏の今は、少ないですが。
風が強いと、砂（鉢やプランターから？）も混じります。多くはありませんが、洗濯物に付くのではないかと気になる時もあります。
また、ベランダをよく掃除しないと、今度は反対隣のお宅に飛んでいくので、面倒だったりプレッシャーだったりします。

>>777
お返事ありがとうございます。
ご意見をいただいて、実際にお困りの状況を知り、自分がこまめに掃除をすれば済む問題ではないと気づきました。
ベランダは作り物のグリーン、室内で本物の植物を楽しむようにします。

上の住人の騒音が気になります。
挨拶に行った感じだと小さいお子さんはいなさそうですが、バタバタ走るような音、椅子をぎぃ～っと引く音、重い物をドスンと落とすような音など…。
注意をしてもらう場合って、管理人のと管理会社のどちらに言うのが良いのでしょうか。

>>779
注意をするなら管理会社の方が良いのでは？と思いますが、既にレーベンから、騒音についての通達がポストに入ってましたよね？
それとも、全体に向けた間接的な注意ではなく、対象者に直に注意してもらいたいのですか？

今日もポストに入ってました。
ベランダでタバコは駄目！って。
知らなかったなぁ。私はタバコを吸わないけど。
でも確かに、隣の人がベランダでタバコを吸ってたら嫌だなぁ…。
特に洗濯物を干している時、臭いがつきそう。

>>780
全体に向けた間接的な注意ですと、気付いてもらえない上に注意もしてもらえないケースが多く考えられます。
一方、対象者に直に注意となりますと、その方がマナーや常識を備えた方か否かなどの問題もあり、後々マンション内で顔を合わせた時など気まずい思いをするケースも考えられます。
集合住宅ならではの難しい問題ですね。